運動用品迪卡儂 80萬平租娛樂行
租金跌7成 原由韓國名牌MCM租用
疫情下零售商以收縮為主，運動相關行業相對積極。中環娛樂行地庫原由韓國名牌MCM租用多年，品牌將結束港業務，如今以約80萬租出，較舊租跌7成，租客為運動用品專門店迪卡儂(DECATHLON)。
疫情下核心區一綫街租務淡靜，近日罕有錄得相對大手租務。市場人士透露，中環皇后大道中娛樂行地庫舖位，面積約8,500平方呎，以每月約80萬元租出，呎租約94元，為近期核心區一綫地段較大手租務。該廈位於皇后大道中及德己立街交界，為中環最核心人流最多地段。
該舖原由韓國皮具品牌MCM租用，2010年以200萬預租舖位，其後兩度續租，月租加至約300萬元，租約即將到期。受疫情等因素影響，品牌決定不再續租，將於短期內遷出，如今以約80萬租出，租金下跌約7成。
消息透露，新租客為運動服裝品牌迪卡儂，該品牌於環球分店達1,000間，早年更於內地開設大量分店，品牌2017年攻港，以約150萬租用雅蘭中心2萬呎舖位，其後銅鑼灣柏寧酒店1樓，以及將軍澳TKO Spot擴充，如今預租第4分店。迪卡儂售賣體育用品種類多，爬山、健身、球類甚至滑雪用品應有盡有，售價亦相宜，故頗受歡迎。相信品牌趁核心區租金大跌，尋找擴充機會。
健身中心 預租The Wellington
疫情下奢侈品銷情慘淡，紛紛收縮，而市民關注健康提高，故涉及運動相關行業，亦有小量擴充。消息指，上環威靈頓街商廈The Wellington低層全層，面積約4,000餘平方呎，獲健身中心預租。事實上，近月市場屢錄得健身中心租務，如開業僅一年的24/7 fitness，近月相繼租用上環、葵涌等舖位。
核心區租務淡，分析指，由於疫情令時裝、奢侈品等生意下跌，品牌全球減分店，租用本港核心區一綫地段的商舖，租金高昂，故在減成本大前提下，約滿即棄租舖位，如中環今年有4大時裝旗艦店遷出，空置率即上升，租金從高位下跌7至8成。
相比之下，涉及民生相關，中低價消費仍平穩，而市民注重健康下，運動服裝銷情相對穩定，故在租金大跌情況下，品牌尚有少許擴充空間。
(經濟日報)
甲廈成交價 重回4年前
疫情衝擊商舖外，甲廈投資亦轉淡靜，成交價回落。如近日上環信德中心單位以每呎約2萬元成交，呎價重回4年前。
正八集團廖偉麟近日以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，面積約2,918平方呎，成交呎價約20,562元。單位連租約成交，回報率約3厘。
正八集團入市 享3厘回報
按是次成交呎價跌至2萬元，為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元，為2016年7月，招商局大廈901及20室，成交呎價約19,500元。今年4月，同廈1107室，面積約1,669平方呎，以約3,771萬元成交，呎價約22,600元。
(經濟日報)
金鐘遠金中心 外形美觀享全海景
金鐘遠東金融中心外形突出，亦因享全維港景，為金鐘指標商廈，屢次成為甲廈呎價紀錄。
遠東金融中心為金鐘商廈群中，外形較為突出，金色玻璃幕牆甚為搶眼。交通上，由金鐘港鐵站出口步行至該廈需時約5分鐘，附近亦有巴士總站，而金鐘道設多個巴士站，可來往港九。另外，金鐘商廈群特色是四通八達，物業1樓設有連接天橋，通往海富中心、金鐘廊，故可連接太古廣場，配套充足。
交通方面，金鐘站是兩條新港鐵綫，南港島綫及日後沙中綫的轉車站，屆時來往九龍更加方便，金鐘勢成交通樞紐。
飲食方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，物業由發展商信置 (00083) 持有及管理，設有數間快餐店、外賣店等。另金鐘廊近年增加餐廳比例，上班人士亦可前往太古廣場用膳，除了特色餐廳較多外，商場內5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等，適合機構作商務午餐。
物業於1982年落成，樓高41層。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦接駁至金鐘廊及海富中心等。
每層1萬餘平方呎
分層樓面每層約10,800平方呎，最細單位面積由1,000餘平方呎起，每層間隔不一，而景觀是物業一大賣點。事實上，自從政府總部落成後，金鐘不少商廈單位如海富中心，景觀受遮擋，而遠東金融中心位置上沒受大影響，中高層單位普遍享有全維港海景，故呎價屢成新指標。
用戶上，內企光大集團過往持有多層自用，而集團2016年購入灣仔全幢商廈「光大中心」後，個別部門搬至該廈。其他用戶主要為金融、地產等，如本地財團大鴻輝集團，早年購入樓面自用，另韓國領事館亦設於該廈。
呎價逾6萬 港甲廈指標
呎價方面，物業多年為用家及投資者追捧對象，包括光大集團持有40至41、46及48樓多個極高層單位，亦本地投資者永光地產、紀惠集團分別持有全層收租。成交上，2017年，物業33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高。2018年1月，譚逢敬購入物業29樓全層，涉5.68億元，呎價5.26萬元。永倫集團其後更以6.6億，購入33樓全層，呎價6.11萬元，至今仍是該廈，以至全港甲廈呎價紀錄。
(經濟日報)
軒德蓀道屋地八億獲洽
疫情持續，但豪宅物業仍獲買家洽購，消息指，由香港天主教方濟會持有的渣甸山軒德蓀道6號屋地，目前獲豪客以8億洽購，若成功以洽購價沽出，將成為今年以來最大額的豪宅物業成交。
其地盤面積為16587方呎，現址為一幢2層高的建築物，其面積約7993方呎，而地皮可以0.6倍地積比發展，可建樓面達9952方呎，以上述洽購價計，每呎樓面地價達80386元。本報昨日向方濟會職員作查詢，指出項目現時尚未出售。
公司客付雙辣稅購天鑄
據土地註冊處資料，何文田天鑄6座高層A室，於上月底以8380萬易手，買家以公司名義購入，為信捷發展(JET SYSTEM DEVELOPMENT LIMITED)，董事為謝姓人士，由於物業以公司名義購入，須繳付達樓價30%的雙辣稅，料涉及稅項2514萬。據代理指，上述單位面積為2018方呎，呎價41526元。
晉名峰1160萬沽
代理表示，沙田晉名峰C座低層D室，面積764方呎，3房連套房間隔，連車位以1160萬易手，呎價15183元。據了解，原業主則於04年以554萬購入，帳面獲利約606萬，升值約1.09倍。
另一代理表示，北角光超台A座高層1室，面積為550方呎，為兩房間隔，獲同區分支家庭客垂青，議價後以約918萬成交，呎價為16691元。
(星島日報)
甲廈市場觀望氣氛瀰漫，議幅逐步擴闊。尖沙嘴港晶中心中層單位以意向價1595萬放售，造價重回3年前水平。
代理表示，尖沙嘴港晶中心中層12室，面積約1679方呎，以約1595萬放售，平均呎價僅約9500元。馬氏續指，上述早前曾以每呎1.25萬放售，以最新放售價計，減幅約24%。資料顯示，該甲廈過去數年的平均成交呎價約1.2萬，對上一宗呎價跌穿1萬個案需追溯至2017年中，該單位為高層07B室，面積約1403方呎，成交呎價約9622元，故是次放售價重回3年前水平。該單位亦放租，叫價每方呎約25元。
(星島日報)
太子TheEdward商廈意向3.7億
在疫情下，市場上投資物業不乏選擇，由興勝創建持有的太子The Edward全幢放售，意向價3.7億，該物業可作辦公室或經營半零售行業；而業主則於該廈打造一個全層示範單位，以教育中心作為主題。
The Edward位於荔枝角道99號，全幢樓高15層，1至3樓每層面積約2290方呎，6至17樓面積約1740方呎，總樓面28380方呎，現時以意向價3.7億放售，平均每呎13037元，業主為該廈重建打造，有見區內對補習社及教育中心需求殷切，全層示範樓層亦是以教育中心為主題。此外，大廈5樓特色平台及天台打造花園，種植花草樹木，成為鬧市中的花園。
可作教育中心用途
事實上，由於區內及鄰近區域皆學校林立，同區聚集以教育為主題的商廈，「樓上補習社」及教育中心林立。該廈距離港鐵太子站，步程約10分鐘內，大廈門口設有巴士綫，該廈亦鄰近中港直通巴士站，方便往返內地工作人士。附近基隆街、大南街聚集食肆，區內生活配套齊全。
物業前身為應如大廈，2017年由興勝創建以1.66億購入，樓面面積逾2.83萬方呎，呎價約6000元，大廈原以教育機構等為主，興勝創建購入後進行增值工程，料涉資數千萬元，大廈外牆及地下入口及大堂設計時尚，門口掛着彩燈，營造氣氛。大廈提供兩部升降機，由於樓層不算多，使用上甚為寬裕。
另外，近年共享空間興起，該廈每層面積約1740方呎，可考慮由共享空間租用。雖然每層樓面不算大，但勝在間隔四正實用，景觀多望向深水埗樓景，相當開揚。
(星島日報)
啟德三項目批建20幢住宅涉及總樓面268萬呎 區內地王最矚目樓面佔逾五成
雖然疫情持續，但大型項目紛上馬，其中啟德三個項目同於5月獲批建築圖則，共批建20幢住宅，為區內增建268萬方呎新供應，其中以新地啟德地王最矚目，總樓面達146萬方呎，佔三項目逾五成樓面，至於跑道區兩項目，亦可建合共8幢及7層住宅物業。
據屋宇署資料顯示，5月份共批出19份建築圖則，其中三個啟德項目，即1F區1號地盤、4C區2號地盤及4B區4號地盤，同時間獲批圖則，即可準備動工上馬，其中以新地發展的1F區1號地盤最矚目，屬商住項目，總樓面達146萬方呎，可建5幢樓高32層至39層高物業。地皮由新地於18年以251.61億奪得，每呎樓面地價17776元，為現時住宅地王。
新地啟德地王建五幢住宅
至於由會德豐地產、恒基及新世界等財團合作的跑道區第4C區2號地盤，獲批建7幢29至31層物業、以及1幢6層低座樓宇，可建總樓面約64.4萬方呎。
此外，原先由高銀金融奪得，但目前已轉手予海外註冊公司TOPFAMILY的跑道區第4B區4號住宅地，則可發展4幢24層高住宅、以及3幢6層低座物業。
英皇持有的中半山堅道127號，獲批建1幢20層高商住物業，另連3層地庫，總樓面約24989方呎。
兩跑道區項目紛上馬
至於豪宅物業亦獲批圖則，由內房鴻榮源持有的山頂白加道37號，目前獲批建1幢6層高物業，可達樓面達3.98萬方呎。此外，由雅居樂等持有的鰂魚涌栢架道10至16號，獲批建1幢10層高物業，可建樓面2.09萬方呎，但相信將連同毗鄰地盤合併發展。
英皇堅道批建商住物業
有測量師表示，政府過去多年接二連三推售啟德地皮，新近再批出3個樓盤圖則可以進一步加快區內發展，未來繼續成為新盤供應重鎮，由於發展項目龐大，客源自然會多元化，預計發展商將會集中興建不同類型單位，吸納各類客源，如向維港海單位料以豪宅單位為主，亦不排除會有部分中小型單位，以迎合市場需求，並吸納換樓家庭需求。
鴻榮源白加道可建近四萬呎
該測量師續指，近年啟德發展日漸成熟，隨着不少新盤落成及入伙，加上自港鐵啟德站通車後，周邊配套及設施日益完善。而區內有啟德體育城、郵輪碼頭、酒店等商業及娛樂等核心項目，生活娛樂設施一應俱全，可以媲美九龍站，升值潛力龐大。不排除未來政府因區內發展加快，屆時將部分流標商業地轉換成住宅發展，以迎合市場需求。
(星島日報)
Hibor flirts with 4-year low amid hopes for upturn
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell for a
seventh consecutive trading day to a near four-year low, as a survey showed
that more than a third of Hongkongers expect home prices to pick up in the
second half.
The one-month Hibor, a benchmark for the local mortgage
rate, fell to 0.275 percent. The drop followed the release of results from a
survey of 500 respondents interviewed in late June before the third wave of
infections in Hong Kong.
Conducted by online property platform Squarefoot, the
survey saw 39 percent of respondents saying they expected home prices to
increase by an average of 9.4 percent in the second half.
The survey results also showed that the proportion of
respondents who believe property values had reached their peak in the past 12
months had dropped from 47 percent to 34 percent from a previous survey
conducted in April.
In the secondary market, a site with an area of over 10,000
square feet at Henderson Road on Jardine's Lookout changed hands for HK$800
million by a consortium, a market source revealed.
A residential building with six units in Kowloon Tong,
involving 11,696-sq-ft of the area was sold for around HK$221 million or
HK$18,919 power sq ft after more than 20 percent was slashed from the initial
asking price.
The price per sq ft was lower in comparison to similar
flats in the same district, a property agency said
In the primary market, the Buildings Department approved
three building plans in Kai Tak in May, involving an area of 2.63 million sq
ft.
Among them, a site in Kai Tak Area, owned by Sun Hung Kai
Properties (0016), would be able to provide around 1.06 million sq ft of
residential space.
Kerry Properties (0683) sold a 2,846-sq-ft house at Mont
Rouge in Shek Kip Mei at HK$159 million or HK$56,000 per sq ft - around 30 percent
less than early last year.
Wheelock Properties sold a 1,360-sq-ft flat at Oasis Kai
Tak in Kai Tak for HK$46.12 million, or HK$33,912 per sq ft.
In the commercial property market, Hanison Construction
(0896) is offering its four-story industrial building "West Castle"
in Kwai Chung at a target price of HK$250 million, according to property agent.
The building has a site area of 5,727 sq ft and a gross floor area of 27,138 sq
ft.
With the declining Hibor, the Centaline Mortgage said the
registration number of the re-financing mortgages in banks rose 20.5 percent
month-on-month to 1,484 in June.
(The Standard)
