本港南區豪宅新供應有限，新近終於有新供應，恒隆地產早於二零二零年向美國領事館購入的南區壽山村道三十七號項目，昨日終於獲屋宇署批建五幢洋房，料未來將打造超級豪宅。

戶戶全海景 每幢近萬呎

據屋宇署昨日公布今年八月批出的建築圖則文件顯示，上述項目獲批建共五幢三層高 (在一層低層地下之上) 的獨立洋房，涉及可建總樓面約四萬七千二百九十七方呎，若以五幢洋房計，即平均每幢洋房面積約九千四百五十九方呎。

該項目地盤布局修長，而且該地段地勢高，環境清幽及私隱度高，可重建為海景豪宅獨立屋，料日後戶戶均可飽覽深水灣景致，將會是該區近年罕有超級豪宅新供應。

有業內人士指出，雖然目前本港樓市仍受疫情及不利因素影響，近期不少豪宅項目依然有價有市，料該項目日後推出市場銷售時，市場不利因素已消散，屆時經濟亦已復常，對內及對外已通關；再者，該項目可享深水灣一帶景致，料屆時推出市場銷售時，可吸引不少人士追捧。

有測量師表示，由於本港超級豪宅項目一向銷售速度緩慢，惟豪宅項目買家一向實力雄厚，只要遇到合心意的項目便會果斷入市。該項目現獲重建為五幢超級豪宅，料日後落成後每呎可售九萬五千元以上。

恒隆兩年前25.66億投得

資料顯示，恒隆地產早於二零二零年九月斥資二十五億六千六百萬投得、美國政府推出招標出售的南區壽山村道三十七號豪宅地，當時每方呎樓面地價約五萬二千元，屬低於市場估值。當年壽山村道地皮亦成為該集團約二十年來首幅購入的本港住宅地。

該用地原為美國駐港領事館宿舍，設有六幢低密度住宅物業，提供二十六個單位及五十二個車位，物業於一九八三年落成，另設室外游泳池。由於該地並非一般的商業物業，當時交易牽涉中國及美國之間外交事務，按照中央人民政府規定，根據對等原則和中方相關房地產管理要求，美國駐港總領事館就物業買賣租賃等，美國政府應提前六十天，經外交部駐港特派員公署向中央人民政府提出申請，提供詳細資訊，以取得中央人民政府書面許可。故有關交易延至去年二月完成。

據恒隆年報顯示，南區壽山村道三十七號的地皮收購項目已於二○二一年二月完成。該地皮將被重建成多間豪華大宅，預計於二零二四年落成。

(星島日報)

黑石基金等購長沙灣工廈作價8.5億 夥迷你倉集團

疫市以來，全幢工廈一直受捧，成為買賣熾熱的範疇，長沙灣最新錄1宗巨額工廈買賣，區內永新工業大廈全幢以約8.5億易手，平均呎價約5600元，新買家為私募基金黑石 (Blackstone) 夥儲存易迷你倉集團。

永新工業大廈位處荔枝角道850至870號，樓齡約45年，具重建價值，該廈佔地面積約1.51萬方呎，今年初向城規申請，擬將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高 (包括4層地庫) 的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬方呎。同時，申請人擬為重建項目，於長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移，擴闊道路 (行人道)，給予行人有更多的空間。

平均呎價5600元

黑石基金近年曾先後購入多幢工廈，去年斥資5.08億，向英皇購入鴻圖道處82號全幢工廈，總樓面面積約8.95萬方呎，平均呎價約5676元；去年7月亦以約2.83億，購入粉嶺業暢街13號的一幢5層高工業大廈，佔地約12895方呎，總面積約為63897方呎。

黑石集團屬美國私募基金巨頭，市況波動下仍然成功籌巨資，早前，該集團在監管文件中表示，已經完成其主力房產基金最新版本 Blackstone Real Estate Partners X 的總計241億美元募集。

接連購觀塘粉嶺工廈

黑石集團將擁有超過500億美元資金池，來進行機會主義投資，該類投資往往是風險較高的交易，同時具有較高回報的潛力。

該集團之前的紀錄是在2019年籌集260億美元收購基金。

今年以來工廈買賣活躍，其中，包括華潤物流早前以約46.2億購入嘉里沙田及柴灣全幢貨倉，最新洽購嘉里貨倉 (上水) 全幢至尾聲，涉資約16億，項目佔地近7萬呎，屬大型工業項目，平均呎價約4500元。

嘉里貨倉 (上水) 位於上水新寶街2號，佔地69062方呎，總樓面356253方呎，另有37個車位，由華潤物流正積極洽購中，涉資約16億，平均呎價約4500元 (未計車位)，料短期內成事，該項目呎租10至12元，若以現時月租計算，料回報約3厘。

(星島日報)

百利保長沙灣批建22層商住

屋宇署昨日公布，今年8月批出15項住宅及商住發展的建築圖則，當中最矚目為百利保長沙灣青山道舊樓併購項目，獲批建1幢22層高商住物業，涉及可建樓面涉約4.73萬方呎。

8月共批出23份圖則

屋宇署8月共批出23份建築圖則，其中港島7份、九龍11份及新界5份，上述批出的圖則包括15項住宅及商住發展、3項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。其中，獲批住宅項目中最大規模為百利保長沙灣青山道291至293號及301至303號，獲批建1幢22層高 (在3層基座之上) 商住物業，住宅部分可建樓面涉約39429方呎，另設7886方呎非住宅樓面。

值得留意，百利保去年12月底已就青山道291至293號向土地審裁處申請強拍，當時市場對整個項目估值約1.3944億。而百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築。

新世界持有的上海街37號至39號，獲批建1幢23層高 (在3層基座之上) 的商住物業，住宅部分涉及可建總樓面13021方呎，非住宅樓面2287方呎。

新世界上海街批建商住樓

培新集團持有的大坑道341至343號，獲批建1幢5層高 (在1層地庫之上) 住宅，涉及可建總樓面約19105方呎。另外，由財團持有的渣甸山軒德蓀道6號，獲批1幢3層高 (在1層低層地下之上) 的洋房，涉及可建總樓面約9952方呎。

界限街批建2層高洋房

九龍城衙前圍道55號獲批建1幢3層高 (在1層低層之上) 住宅，建總樓面約11907方呎，而九龍塘界限街115號，獲批建1幢2層高洋房，建總樓面約7412方呎。

同時亦有工廈項目獲批建築圖則，長沙灣道750號，獲批建1幢26層高工廈，建總樓面約79918方呎。

(星島日報)

財團疫市變陣酒店改裝住宅 旅客近絕迹 業界指「自救」求突破

在疫情及封關措施影響下，訪港旅客近乎絕迹，重創本港旅遊及酒店業，部分財團率先「變陣」改劃旗下項目作住宅發展。本報統計顯示，最少有7個酒店項目重建或全幢改裝為住宅，部分更已成功通過改劃，未來至少提供逾4800個住宅單位。

近期有不少財團將旗下酒店轉為住宅發展，本報統計顯示，2020年至今最少有7個酒店項目改劃住宅發展，涉約4823伙，部分項目已成功獲城規會批准發展。

嘉湖海逸改裝需補地價

最矚目為長實旗下3酒店申請改劃作住宅發展，涉約3363伙，當中天水圍嘉湖海逸酒店，今年6月再向城規會遞交新發展方案，計畫改裝整幢酒店，以提供1102伙住宅單位，該發展方案早前已獲城規會「開綠燈」通過，若日後落實發展住宅項目需要進行補地價程序。

嘉湖海逸酒店改建將現時第1及2座進行全幢改裝，以及將酒店地下及一樓改作商業用途，而現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期) 則予以保留。上述項目地盤面積約30萬方呎，當中住宅樓面約59.92萬方呎，非住宅樓面則佔約56.4萬方呎，即整個項目可建總樓面約116.32萬方呎，另提供約945個車位。

長實早前亦就紅磡海韻軒海景酒店向城規會申請全幢改裝，以提供約1503個住宅單位及約442個酒店房間，當中酒店房間數目對比現時的1980個，大幅減少約78%。該公司旗下馬鞍山海澄軒海景酒店，於2020年向城規會申請改劃作住宅發展獲同意。

帝景改裝已獲城規通過

另外，新地旗下荃灣汀九帝景酒店，去年6月曾向城規會申請改裝住宅發展，以提供661伙，該發展計畫於今年6月獲城規會通過發展。

由資本策略等持有位於佐敦的香港九龍諾富特酒店，早前亦申請重建1幢28層高的綜合大樓，以提供285伙住宅。據資本策略年報顯示，該酒店已於2021年9月開展重建計畫。

上環宜必思香港中上環酒店、早前曾向城規會申請重建住宅提供284個單位，今年6月亦獲城規會在有附帶條件下批准。

(星島日報)

「0+3」檢疫措施加速改劃變用途

政府放寬入境檢疫安排為「0+3」，即旅客毋須再在酒店接受隔離檢疫，直接影響酒店業的生意，預期不少酒店為尋求出路，會加速改劃住宅發展。

近年香港酒店業面對不少困難，有業界人士指出，「0+3」的新安排對業界未必是好消息，由於毋須再在酒店接受隔離檢疫，意味檢疫酒店將會重返市場，惟目前本地需求不大，而且「0+3」對旅客吸引力亦不大，預期新安排下酒店業生意不會太好，而且在新政策下，可能有較多港人選擇外遊，預料本港酒店入住率會下跌，生意亦受影響，不排除有財團看淡未來酒店業發展前景，加速變陣將酒店改劃住宅發展。

現申請改劃獲批機會大增

有測量師表示，疫情持續約3年，本港商業及旅客業受重挫，而且政府將隔離政策放寬至「0+3」，入境旅客免除酒店檢疫要求，只需接受3天的家居隔離監察，令隔離酒店入住率大跌，不少財團看淡酒店業前景，而且目前酒店需求下跌的情況下，申請改劃獲城規會批准的機會亦大增，加上近年房屋供應短缺，故吸引財團積極改劃旗下酒店項目作住宅發展。

另一測量師指出，疫情持續影響下，目前本港整體商業市場疲弱，當中酒店業更大受打擊，整體市道仍然未有起色，而且「0+3」下，入境旅客免除酒店檢疫要求，亦影響酒店業的入住率，導致近期有不少酒店紛紛改劃作住宅發展。

(星島日報)

鰂魚涌英皇道巨鋪意向價3.6億

疫市下大手買賣仍然活躍，有長情業主放售鰂魚涌英皇道一個酒樓鋪址，總樓面逾2.5萬方呎，屬市場罕見巨鋪，意向價3.6億。

平均每呎1.44萬

有外資代理行代理表示，英皇道901至907號地下及1樓大型商鋪連35個車位，總建築面積約25220方呎，平均意向呎價1.44萬，地下及1樓分別約7800方呎及17420方呎，面向英皇道鋪面約11米闊及7.3米高，物業橫跨英皇道及海澤街。根據建築圖則顯示，物業還原後可於海澤街加設窗戶，增加採光，同時享鰂魚涌公園景。

連35個車位可租「街外人」

該代理又說，物業長情業主於1977年由發展商購入，一直作酒樓用途，45年來首次放售，區內餐飲及日常生活需求強勁，該物業鄰近太古坊，步行至港鐵站只需約2分鐘，加上1樓為三面窗設計，適合教育、醫療等用途。位於2樓的35個車位，沒有使用權限制，可租予「街外人」，巨鋪意向價3.6億。

代理又說，該物業地鋪面向英皇道部分，可分間作餐飲或零售，預期呎租70至80元，地下後半部提供另一個出入口，可加設樓梯及升降機連接1樓作餐廳、教育或醫療中心等用途，預期呎租35至40元，預期總月租約90萬至100萬，料回報逾4厘。

(星島日報)

灣仔翹賢商業大廈 合全層用家

翹賢商業大廈位於灣仔駱克道，屬傳統商業地段，而物業全層面積細小，故適合全層用家。

翹賢商業大廈位於灣仔駱克道361至363號，屬區內乙級商廈，交通方面，步行約5至7分鐘即可到達港鐵銅鑼灣站，附近設有的士、巴士及小巴站，方便前往港九新界，因鄰近紅隧入口，交通便利。

飲食配套上，鄰近有不少茶餐廳及食肆，若趕時間，可到樓下24小時便利店購買小食。上班族亦可以選擇步行5至10分鐘到附近較大型的商場，銅鑼灣廣場一期和銅鑼灣廣場二期，以及時代廣場內，亦有大量食肆可供選擇。另外，同地段有去年落成的全新酒店「The Hari Hong Kong」，商務午餐選擇甚多。

大廈位於傳統商廈區，鄰近有不少商廈，例如浙江興業大廈、金威商業大廈、恆澤商業大廈、榮華商業大廈等，商業氣氛濃厚。

樓高22層 每層1123呎

物業於1992年落成，樓齡約30年，樓高22層，每層面積約1,123平方呎，主要用作辦公室用途，有2部載客電梯，可有效疏導人流，另提供獨立冷氣系統調節室內空氣，有助室內空氣流通。

據了解，現時該廈有9個放售單位，單位叫價由600萬至2,400萬元不等，而個別單位亦在招租中，叫價則由每平方呎27元起。

成交方面，大廈向來較少買賣，對上一宗成交為去年6月，物業低層A室，面積約553平方呎，以450萬元成交，呎價8,137元。租務方面，去年大廈僅得一宗租務，涉及中層全層，面積約1,106平方呎，成交呎租約27元。今年大廈暫錄一宗租務，為本年2月低層B室，面積約548平方呎，以1.5萬元租出，呎租27元。

(經濟日報)

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Hang Lung gets green light for Shouson Hill mansions

A plan by Hang Lung Properties (0101) to build five luxury homes on a residential site at Shouson Hill previously owned by the US Consulate General in Hong Kong and Macau has been approved by the Buildings Department.

The developer bought the six multi-story villas on 37 Shouson Hill Road from the US Consulate in 2020 for HK$2.56 billion or HK$54,000 per square foot.

At the time, Hang Lung said it expected to invest about HK$4 billion to build several detached homes at the site, expected to be completed in 2024.

The property has now been approved to be redeveloped into five luxury mansions with a total area of about 47,298 sq ft.

Each home will have three stories and an underground basement, with an average floor area of 9,459 sq ft.

The site was purchased by the US government in 1948 and was used as residences for staff at the consulate. The cluster of six low-rise buildings comprised 26 apartments, 52 car park spaces and an outdoor pool.

Hang Lung won the bid for the property in September 2020, but Chinese government blocked the sale in December, saying the US consulate had failed to seek its permission, before clearing the transfer in February 2021.

Apart from the Shouson Hill development, the Buildings Department approved 23 plans in August including 15 for apartment and commercial developments, three for factory and industrial developments, and five community services developments.

Among these, a site at 37 Shanghai Street in Jordan owned by New World Development (0017) has been approved for reconstruction as a 22-story residential and commercial building with residential and commercial areas of about 13,021 sq ft and 2,287 sq ft respectively.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) said it will put 66 flats at Park Yoho Bologna in Yuen Long on sale this Thursday.

Of these, 60 will be offered on the price list and six will be sold via tender. The cheapest flat is priced at HK$3.91 million, or HK$14,010 per sq ft, with an area of 279 sq ft.

The project, located at 18 Castle Peak Road offers 164 flats with areas of 257 to 1,155 sq ft.

Meanwhile, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate rose to a 14-year high of 3.01685 percent yesterday.