近年鰂魚涌、太古一帶的舊樓及工廈逐步重建為商廈，其中位於臨海位置的鰂魚涌海裕街用地，將會建成一排商廈及酒店群。初步估計，區內的重建項目將提供約464萬平方呎商業樓面，進一步穩固港島東商業區的地位。

以往鰂魚涌屬於住宅及工業為主的社區，不過，隨着區內的大地主太古地產  (01972) 陸續將區內廠房、工廈重建成為太古坊的商廈群，逐漸變成第2個商業延伸區。發展商亦看準商機，陸續為區內工廈及舊樓開展重建工程，加快地區轉型。據粗略統計，現時區內至少有3個正在進行的工商業重建項目，共涉約216.2萬平方呎的商業樓面供應。

海裕街地盤標售 市值約40億

原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，於今年年中招標放售，可重建的商業樓面涉約40萬平方呎。項目去年3月獲通過有關原址換地申請，擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，經補地價後，或可提供建築面積約40萬平方呎樓面，興建5幢34米至41米 (主水平基準以上) 的建築物，作為酒店和辦公室用途，並設4.1萬平方呎的觀景平台。據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。

值得留意的是，早在2000年代初曾經有意將用地建為一個名為「老香港」的懷舊主題公園及商業旅遊項目，直至近年，發展商才同意原址換地。而項目以曾於2019年獲批准興建建1幢商廈、4幢酒店，提供400間客房，總樓面約40萬方呎。

濱海街舊樓獲批建商住大廈

另外，恒地 (00012) 及太古旗下的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，於今年3月份獲屋宇署批建2幢28層高 (另設3層平台及2層地庫) 的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

至於太古地產收購逾10年的鰂魚涌仁孚工業大廈，亦於今年年初獲土地審裁處批出強拍令，底價為約50.526億元，屬於強拍條例於1999年生效以來，涉及底價最貴的強拍。事實上，集團花逾10年的收購，並於2018年已經就項目及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍。發展商表示，若最終成功投得上述兩項目，將計劃重建為辦公樓及其他商業用途，涉及總樓面約77.9萬平方呎。

(經濟日報)

港島東甲廈吸納量 止跌回升

有外資代理行近日發表2022年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望報告指，第三季甲級寫字樓吸納量受港島東新落成甲廈預租成交帶動，而止跌回升。

甲廈呎租按季升0.7%

據報告指出，第三季整體淨吸納量主要受新落成甲廈預租面積所帶動，錄得正18.3萬平方呎，季度內有新甲廈落成的地區如港島東、港島南及九龍東均見淨吸納量回升，當中港島東吸納量錄34.78萬平方呎，屬於季內最多。

至於，港島東甲級商廈的呎租季內為46元，按季升0.7% (計入新供應後)，年初至今已經下跌3.2%。

該行又預計，最新「0+3」入境檢疫安排未能即時吸引大量旅客訪港，反而刺激港人外遊，故短期內對本地零售活動構成壓力。

(經濟日報)

凱施餅店標售觀塘廠房

近期傳財困的凱施餅店加快沽貨，據悉該集團已委託測量師行，標售位於觀塘偉業街廠房總部，兩項工廈涉近13萬平方呎，市值約8億元。

兩工廈涉近13萬呎 市值8億

市場消息指，有外資測量師行近日獲委託出售觀塘兩工廈物業，分別為觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢，以及比鄰的偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%不可分割業權份數，項目將於11月底截標。

兩項物業合共地盤約17,280平方呎，現時總樓面分別為4.8萬及7.8萬平方呎，合共約12.6萬平方呎，受惠活化工廈政策，最高可建面積為248,832平方呎，據悉物業市值約8億元，每呎樓地價約3,215元。

據了解，該物業由凱施餅店或有關人士持有，集團多年來分階段購入樓面，作為集團總部及廠房。事實上，近月凱施餅店傳出財困，捲入欠薪及分店欠租等，而集團加快推售物業，是次推出的廠房屬集團持有最貴重的單一物業。同時間，消息指該集團亦連環推出舖位放售，分布於大圍、觀塘及荃灣等，沽貨以套現資金。

(經濟日報)

俊匯中心全層意向價1.4億

有代理行表示，觀塘鴻圖道22號俊匯中心中層全層單位，面積約11875方呎，業主意向售價約1.4億元，呎價約1.18萬元；同時，意向租金約23.8萬元，呎租約20元。

該行指出，單位間隔四正實用，適合不同行業進駐，自設多層停車場，車位供應充足。物業地理位置優越，步行至牛頭角港鐵站僅需5分鐘。

(信報)

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市建局西營盤項目突招標 「一口價」定勝負 賣樓達35億固定分紅40%

港島區住宅地皮新供應渴市，市建局昨突公布推出皇后大道西/賢居里發展項目招標，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達35億便須與市建局分紅，固定分紅40%。該項目綜合市場估值，上述地皮估值介乎約15億至16億，每方呎估值約1.23萬至1.32萬，料發展商出價較為審慎及保守。

該局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，挾港島「靚地」及鐵路沿綫住宅的優勢，昨日正式招標，其招標條款隨即曝光，市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里 / 桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

估值約15至16億

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

該項目於上月底完成招收意向書程序，合共接獲33份意向書，該局昨日正式邀請32家發展商及財團入標競投，即有1家不獲邀請，項目將於11月24日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

設限呎條款

上述項目位於皇后大道西129至151號 (單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約16864方呎，可建總樓面約121526方呎。

據招標條款顯示，成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，以為港島中西區提供一個優質的生活環境。另外，現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內，其可用性亦會相應地提升。

業界料財團出價審慎

有測量師指出，上述項目屬市區罕有新供應，惟近日股票市場出現「小股災」，下月首3周均已有不同的賣地表地皮截標，料財團出價會參考該批地皮標價而作出調整，料財團出價審慎及保守。

另一測量師表示，該項目位處市區，惟近日股票市場表現較差，料發展商出價較為審慎及保守，估計可吸引10份標書。

(星島日報)

32 developers invited for Sai Ying Pun project bids

The Urban Renewal Authority has invited 32 developers to tender for the Queen's Road West/In Ku Lane Development project in Sai Ying Pun, after it received 33 expressions of interest last month.

Lan Kwai Fong Properties, founded by the "father of Lan Kwai Fong" Allan Zeman, also showed interest in the project but it was not clear whether the developer was invited to tender. If so, it would be the first time it has made a bid for a property project.

The development, which covers a site area of 1,566 square meters, was first announced in March 2018. Upon completion, it is planned to provide a total gross floor area of 11,290 sq m.

Market valuations for the site range from HK$1.5 billion to HK$1.7 billion - or from about HK$12,300 to HK$14,000 per square foot.

The project aims to rationalize the land use and layout in the area by replanning the public open space to improve the connectivity, accessibility and built environment.

Tender submissions will close at noon on November 24.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has collected more than 1,500 checks for the 60 units to be sold tomorrow at Park Yoho Bologna in Yuen Long, meaning they are 24 times oversubscribed.

Two days later, its project with CK Asset (1113) - Grand Jeté phase 1 in Tuen Mun - will also see a new round of sales, offering 80 units. They include 70 flats on price lists and 10 penthouses for tender.

On Saturday, 118 flats at One Innovale-Cabanna in Fan Ling will be put up for sale, developer Henderson Land Development (0012) said. The second price list was unveiled yesterday together with the sales arrangement, which provides 57 flats at an average square-foot price of HK$14,208 after discounts.

The batch, which includes homes from 224 to 683 sq ft, is priced at between HK$3.31 million and HK$9.36 million, or between HK$13,398 and HK$15,469 per sq ft after discounts.

Henderson said it has attracted 770 checks for the project, an oversubscription of nearly six times compared to the 113 units in the first batch.

In Tseung Kwan O, homes at LP10, developed by Nan Fung Group and MTR Corporation (0066), are ready for delivery after the government granted consent to assign, Nan Fung said. It will launch sales of the remaining 11 percent unsold units at the completed project in due course.

(The Standard)