東海商中意向9470萬

近月甲廈交投大減，部分業主仍然推出物業放售。尖沙嘴東海商業中心中層單位，以意向價9470萬放售，平均呎價約1.7萬，同時，該單位亦以每呎30元放租。　

代理表示，上址為尖沙嘴加連威老道98號東海商業中心6樓01室，面積約5570方呎，以意向呎價約1.7萬放售，即涉資約9470萬，同時亦以意向價每方呎約30元招租，月租約16.7萬。代理稱，因物業屬半層單位，現已交吉，用家可享用走廊位，極具彈性；且單位景觀開揚，部分可望維港景致。

同時每呎叫租30元

代理續指出，該單位早前叫價為呎租48元，惟因應市況逐步調低叫價約至30元，減幅約38%。代理續指出，業主同時接受準買家出價吸納，而若準買家極具誠意的話，業主可接受擴大議價空間。

代理續稱，該廈11樓一單位同時正招租，意向呎租約40餘元，而資料顯示，該廈於今年1月曾促成1宗呎租達42元的成交，為中高層01C室，面積約836方呎，月租約3.5萬，相比是次放租個案，是否放盤單位叫價甚具競爭力。

據大型代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中該甲廈低層12A室，面積707方呎，於本月以21917元租出，呎租約31元；另一宗租賃為低層11室，面積836方呎，於上月以22572元租出，平均呎租約27元。

(星島日報)

疫情礙營商 甲廈空置12年高

環球疫情影響企業擴充意慾，甲廈租務淡靜，令中環甲廈空置率升至5%，為12年新高，料租金進一步下跌。

有代理早前公布地產市場調查指出，5月中環甲級寫字樓空置率升至5%，較4月份4.6%，上升4個百分點，為2008年全球金融海嘯以來最高，導致租金下跌2.7%至平均每平方呎102.4元。整體甲級寫字樓市場於5月錄得196,500平方呎的負吸納量，中環錄得115,600平方呎的負吸納量，為一年多以來的按月最高數字。

整體租金 按月跌2.2%

上月整體寫字樓租金按月下跌2.2%，空置率為各商業區最高的尖沙咀及九龍東錄得最大的租金跌幅。該報告資料顯示，5月尖沙咀及東九龍空置率分別升至6.5%及13.7%。

近期中環多錄得企業尋晚頂租，或提早退租，市場人士透露，共享空間WeWork去年租用中環商廈H Code多層樓面，租用不足1年遷出，部分樓面需重新招租。涉及中環砵甸乍街H Code10萬平方呎樓面，並於今年正式使用，部分樓面獲外賣平台戶戶送(Deliveroo)租用，惟WeWork近日棄租樓層，而Deliveroo則續向業主租用樓面，其他樓層料交回業主，重新招租，估計涉及2萬至3萬平方呎，市值呎租約50元。事實上，WeWork今年已先後棄租多個據點包括尖沙咀、觀塘等，涉及約30萬呎樓面。

另外，旅行服務供應商Expedia，現租用中環中心全層，據悉正放頂租，翻查資料，Expedia於2019年租用中環中心中低層全層單位，面積約2.5萬平方呎，租期至2022年6月，目前租約尚有兩年。據了解，該公司有意放棄現有據點，並於市場放頂租，估計市值呎租約70元。

代理指，空置率上升持續對租金造成壓力，不過，租金跌幅已較過去數月緩和。中環甲級寫字樓租金於4月按月回落4.5%後，於5月按月下跌2.7%。由於經濟前景未明，加上業主較以往願意下調租金預期，租客傾向續租以節省搬遷的資本開支。

今年新供應約37萬呎 10年低

供應方面，據仲量聯行數據顯示，去年甲廈落成量達303.4萬平方呎，而今年僅約36.6萬平方呎，為近十年新低，預計在新供應大減下，業主壓力降低，料可紓緩租金跌幅。

(經濟日報)

東九龍商廈 紛錄低價成交

整體商廈需求降，各區租售價回落，東九龍亦不例外，近日錄得低價成交。

觀塘呎租跌兩成

如優品360 (02360)早前以1.77億元，購入觀塘絲寶國際大廈11樓全層，面積約1.68萬平方呎，呎價約1.05萬元，項目連同3個車位。該集團購入作總部之用。事實上，早前國際皮具品牌Coach，以約1.85億元，沽出觀塘絲寶國際大廈15樓全層，呎價約1.1萬元。若與兩年前高峰期比較，成交呎價已回落兩成。

租務方面，觀塘One Harbour Square全層，面積約1.9萬平方呎，以每呎約22元租出。早年該廈成交呎租約27至29元，如今受疫情影響，租務明顯減少，租金亦較高峰期跌約2成。另據代理指，同區創紀之城3期中層單位，面積約8,140平方呎，業主現以每平方呎約22元放租，而該廈早前造價達27至28元，回落約15至20%。

(經濟日報)

華納唱片 租九龍灣Manhattan Place全層

疫情下仍有個別行業略為擴充業務，華納唱片租用九龍灣Manhattan Place全層，呎租約30元。

約2萬呎樓面 呎租約30

消息指，九龍灣Manhattan Place全層，面積約2萬平方呎，由華納唱片租用，呎租約30元。目前華納唱片香港區歌手包括有薛凱琪、許廷鏗、Dear Jane等。

據了解，早年華納唱片租紅磡寫字樓，2015年搬至九龍灣恩浩國際中心全層，面積約1.1萬平方呎，呎租約28元，租約至今年到期。如今搬至同區寫字樓，質素上接近，而辦公室面積擴大近1倍，為近期較少出現擴充個案。

整體租務市場淡靜，東九龍商廈錄零星成交，而租金出現下跌，如早前同區觀塘One Harbour Square全層單位，面積約1.9萬平方呎，以每呎約22元租出，較高峰期跌約2成。

(經濟日報)

內衣名牌Victoria's Secret 撤出香港

銅鑼灣複式舖700萬租 提早結業

疫情下零售業首當其衝受影響，不少大型品牌進行收縮。較早前，內衣品牌Victoria's Secret英國分部申請破產，勢全球收縮店舖。位於銅鑼灣複式舖，開業不足兩年，據悉暫停營業正遷出。

市場人士指出，近月傳出環球收縮的內衣品牌Victoria's Secret，在港唯一分店亦結束業務，意味品牌將全面撤出香港。

Victoria's Secret於2016年，以700萬元租用京華中心多層，面積逾5萬平方呎，經過一年多裝修後，2018年中正式開業，售賣內衣、居家及美粧類產品，如今開業不足兩年便遷出。

開業不足兩年遷出

是次涉及京華中心舖位，多年內租戶轉手，亦顯示零售由盛轉衰。京華中心多層，多年前由不同租客租用，包括屈臣氏、餐廳等。2010年正值自由行旅客消費高峰，國際品牌開始來港開業，FOREVER 21於2010年攻港，以每月1,100萬元租用銅鑼灣京華中心5層舖位，總樓面51,158平方呎，成本港首間旗艦店，亦屬當時最高月租舖位，其後租金更加至1,400萬元。

2016年FOREVER 21決定不續租，舖位由名牌Victoria's Secret以700萬元承租，租金跌約5成。

疫情下零售品牌陷入嚴重虧損，國際品牌紛收縮，單計今年已出現數間旗艦店提早結業，先有Prada棄租銅鑼灣二千年廣場多層，月租約900萬元，其後意大利名牌Valentino撤出廣東道萬呎旗艦店，月租料涉500萬元。

(經濟日報)

下季料推4住宅地 共涉2915伙

中環商業地王有機登場 估值逾460億

發展局短期內會公布下季賣地計劃，預計除了提供推售的3幅住宅地，連同港鐵 (00066) 將軍澳日出康城13期，合共提供2,915伙外，當局亦有機會推出中環新海濱的商業地王，估值逾460億元。

據了解，政府短期內將公布2020/21年度第二季(7月至9月)賣地計劃。市場估計，當中有機會推出的賣地表住宅地共有3幅，包括山頂文輝道豪宅地王，以及西貢及大埔滘各一幅地皮，再加上港鐵早前透露，將於下季推出的日出康城13期項目，合共涉及2,915伙，將較今季推地量1,370伙，大增1.1倍，屬於近3季最多。

港鐵日出康城13期 有望推

連同今季推出的鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路兩幅住宅地，以及估計大約1,000至1,500伙的舊樓重建或者補地價項目，估計今個財政年度上半年度的整體私人住宅土地供應，合共5,285至5,785伙，較全年度目標1.29萬伙的目標，料達標41至45%，政府有機會在最後兩個季度加快推地。

除了住宅地之外，據市場估計，政府有機會在下季度以雙信封制形式(即是要求發展商以獨立信封，分別提交設計建議書及價格建議書，政府會評估用地建築設計及出價，故此非價高者得)，推出中環民耀街又稱為新海濱3號的商業地王，將會成為市場焦點。

該幅商業地王佔地達51.6萬平方呎，可建樓面184.3萬平方呎，可以作為寫字樓、商場等用途，將會成為中環未來最後一幅大型商業地。地皮規模大、地段罕有，再加上屬於永久海景，故此市場一直相信地皮將會是超級地王級數。

受到疫情所打擊，寫字樓及零售商場需求急跌，除了商場租金急跌、跨國商戶遷出外，中環甲級商廈空置率近日亦升至5%的金融海嘯後新高水平，商業地前景不被看好，連早前推出啟德商業地亦以流標收場。

對於現時推出中環商業地王是否好時機，有測量師認為，現時並不適宜，除了商業市場不理想外，地皮規模太大，有能力入標的財團多是大發展商，數目有限，不排除會趁市況「鋤價」。

中環商地價 或超高鐵站上蓋

不過，經濟學者關焯照卻認為，從政治層面來說，政府現時更應推出來，因巨額投資的商業地若果有人承接，地價亦不太差的話，可以反映市場對香港金融中心的信心。「市場不會沒興趣，即使港資不接，中資亦接(貨)」，不擔心賣地結果。

按照市場最新估值，介乎460.7億至737.1億元，每呎樓面地價2.5萬至4萬元，幾乎肯定會超過去年新地 (00016)以422億元投得的西九高鐵站上蓋商業地，成為本港新地王。

(經濟日報)

Sea To Sky flats in hot demand

More than 11,700 checks have been submitted for flats at Sea To Sky in Tseung Kwan O, while three cases of forfeited deposits at Wings At Sea II, totaling around HK$3.8 million, were recorded in the same district.

Subscriptions for the first batch of Sea To Sky flats end today afternoon and were 25.3 times oversubscribed as of yesterday. CK Asset (1113) will launch sales of another batch of 462 units at Sea To Sky tomorrow, at an average of HK$16,275 per square foot.

Meanwhile, the potential buyers of three Wings At Sea II units in Tseung Kwan O sized 628-sq-ft, a 477-sq-ft and 343-sq-ft, respectively, forfeited their 15 percent deposits.

In the secondary market, a homeowner of a 478-sq-ft flat at Savanah in Tseung Kwan O cut the original asking price by 6.2 percent, or HK$560,000, as they were eager to emigrate.

The seaview unit was sold at HK$8.54 million, or HK$17,866 per sq ft.

Meanwhile, actor Nick Cheung Ka-fai sold a 2,049-square-foot flat at Rose Court in Happy Valley for HK$58 million or HK$28,300 per sq ft, a record high at the complex.

(The Standard)

$40b harborfront site to test developer appetite

Hong Kong's government will release the land sales program for the next quarter shortly, with Site 3 at the New Central Harbourfront in the spotlight, testing the mood of developers amid the pandemic.

The commercial plot has a site area of about 516,312 square feet and a floor area of about 184 million sq ft.

A surveyor values the site at HK$40 billion, or HK$25,000-28,000 per buildable sq ft.

Instead of the conventional cash-only tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal.

This implies that the highest bidder may not win.

Tenderers' proposals will be evaluated based on design merits and premium offers, allowing the government to select the proposal which achieves the best combination of both.

A Tender Assessment Panel comprising government officers will be set up to assess and mark the design proposals, the Harbourfront Commission said in May.

The mandatory features that must be delivered within Site 3 include a maximum commercial gross floor area of 1.61 million sq ft and no less than 269,097 sq ft of public open space.

Meanwhile, technical advisers from development-related fields such as architecture, planning and urban design, will advise the panel on the relative design merits before the design proposals are marked, but advisers will not participate in the marking.

Following the completion of the assessment of the design proposals, the price envelopes of conforming proposals will be opened.

To ensure a reasonable return for this prime commercial site in the interest of public revenue, only price offers not lower than the reserve price determined by the Lands Department will be accepted.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun, noted in February that the New Central Harbourfront Site 3 is a very "strategic" site.

"Design is one of the key considerations," Wong said. "We are not overly concerned about the premium amount."

Yet revenue from land sales is particularly important this year as the government runs an unprecedented budget deficit to fund emergency measures to redress economic repercussions created by the Covid-19 pandemic.

(The Standard)