原租中環置地廣場 搬遷省租金

不少律師樓遷往港島東，消息指，鰂魚涌港島東中心逾7千呎樓面，獲律師樓租用，呎租約50餘元，該行原租用中環商廈。

市場消息稱，鰂魚涌港島東中心錄得租務成交，涉及物業高層，面積約7,600平方呎，以每平方呎約50元租出，屬市價水平。據了解，新租客為一家律師樓，原租用中環置地廣場-公爵大廈高層單位，按現時物業呎租約100餘元計，相信搬遷可節省一半租金。

財匯局租太古坊二座 擴充兼升級

近年太古坊商廈吸納多個行業進駐，而以往辦公室集中於中環的律師樓，亦陸續於港島東出現，如大型美資律師樓Baker & McKenzie，2018年預租太古坊一座多層，成為該廈大租客之一。

港島東新商廈吸引租客搬遷，消息指，今年落成的太古坊二座錄得全層租務，涉及約3萬呎，獲租客以每平方呎約55餘元預租。據悉，新租客為半官方機構「會計及財務滙報局」，原租灣仔合和中心，現升級及擴充。據悉，太古坊二座已獲入伙紙，而物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。

另商廈租務方面，消息稱，上環信德中心招商局大廈高層09室，面積約1,912平方呎，以每呎約55元租出，屬近期較理想水平，而同廈信德中心西座中層04室，面積約1,402平方呎，以每呎約34元租出。另灣仔北鷹君中心中高層10至11室，面積約3,720平方呎，成交呎租約48元。

(經濟日報)

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外資代理行：第四季寫字樓租金 料續向下

有外資代理行發布最新的市場報告指，隨着愈來愈多的中小型公司以較低的租金水平在非核心區域租用寫字樓，非核心區域的寫字樓空置率在9月份輕微下跌，以北角為例，空置率由8月的12.5%降至9月的11.6%。至於上環的空置率則由8月的8.2%跌至9月的7.7%。

建議再放寬入境檢疫

不過，由於中環未來的寫字樓供應充足，將增加業主在短期內減租的壓力，因此該行預計2022年第四季寫字樓租金將在持續向下。

該行指出，「0+3」檢疫措施公布後，整體商業信心正在改善。雖然尚未完全通關，但香港已經開始接受商務旅客，企業對進一步放寬社交距離限制，及取消所有檢疫要求抱有希望，並相信政府再放寬入境及檢疫要求，香港的經濟活動才會顯著復甦。

住宅方面，該行認為，市場擔憂加息，買家和業主普遍持觀望態度，9月份一手及二手住宅成交量分別按月下跌8.2%及5.2%。由於有部分業主急於賣樓套現，因此相信樓價仍然面臨壓力。

零售物業市面，該行指仍然疲軟。8月份零售總銷售額繼續表現欠佳，按年下跌0.1%，達至286億元。

(經濟日報)

外資「吼位」大手購商廈豪宅

在疫情持續下，經濟處低迷狀況，寫字樓空置率創歷來新高；豪宅買賣更大不如前，不過，近期市場連環錄大刁，外資基金「吼位」大手購商廈豪宅，令市場人士嘖嘖稱奇。

有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，發展商大手沽貨套現，為鎖定利潤及保存實力，尋找更佳投資機會，近期市場錄2宗大型買賣，半山超級豪宅及長沙灣地標甲廈，涉資分別208億及31億，買家都是「過江龍」，由兩家來自新加坡的基金承接。

有代理形容，在淡風下，近期見聰明錢「偷步」來港掃貨，顯示對於外資來說，本港甲廈及豪宅價格跌至吸引價水平。事實上，若不是淡市，相信賣家不會輕易沽貨，甲廈市場尤其冰封，租客撤出的多，進駐承租少，令市場處於負吸納量，整體空置率高達14%，未來兩年空置量多達2000萬，然而，見慣風浪的投資者表示，市場轉變可以很迅速，回顧過往，其實，市況熾熱時間多，淡市時間較遠，大家還是要好好利用「淡市」，沽貨的為尋找機會，買貨則是把握機會。

(星島日報)

代理行：商廈買賣集中九龍新界區

有代理行指出，9月份商廈買賣集中九龍和新界，尖東新東海商業中心低層6至7室，以約1900萬易手，建築面積約2508方呎，平均呎價7576元。旺角中心1期中層14室，亦以2280萬易手，建築面積約964方呎，平均呎價23651元。葵芳新都會廣場第2期高層7室，建築面積約2659方呎，以每呎11320元易手。

新東海商業中心呎價7576元易手

該行續指出，租賃市場表現一般，平均租金連續3個月下調，其中，1000方呎以下的細單位佔9月總成交約40%。中環皇后大道中9號低層06至07室，以每呎65元租出，建築面積約677方呎，尖東康宏廣場低層12室以每呎32元租出，涉及樓面約952方呎。

代理行：非核心商廈空置微跌

另有代理指出，隨着愈來愈多中小型公司，以較低租金在非核心區承租寫字樓，非核心區寫字樓空置率在9月份微跌，九龍區租戶則傾向以優惠租金續租。

該行指出，由於市場低迷，大企業平租核心區寫字樓，追求高質素趨勢持續。中環長江集團中心二期及 The Henderson 正接受預租，已獲得不少準租戶青睞。

(星島日報)

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油塘曦臺商場連車場叫價5億

近期市況淡靜，惟大手買賣仍不遜色，部分財團紛放售旗下物業減磅，近日，宏安地產大手放售旗下收租物業，大部分為鋪位及商場，其中，油塘曦臺商場連車場叫價5億。

平均呎價10080元

上址為崇山街8號及四山街15號曦臺，總建築面積4.96萬方呎，以叫價5億計算，平均呎價10080元，該商場樓高2層，地下及1樓建築面積分別為27100方呎及22500方呎，另包括20個商業車位、2個電單車位及廣告位置。目前由學校承租，月租130萬，以叫價計算，料回報3.12厘。

天生樓商場拆售15鋪位

物業屬曦臺住宅的商場部分，坐擁三面大單邊，適合超市、餐廳、宗教團體、補習社及幼稚園。

宏安地產聯同長實執行董事趙國雄兒子趙朗，共同持有的屯門天生樓商場拆售，入場費約1520萬。根據市場流傳價單所見，天生樓拆售15個鋪位，面積約253至5498方呎，整批鋪位總面積約18230方呎，總叫價逾5.43億，平均呎價約2.98萬，以月租合共129.3萬計算，料回報約2.86厘。宏安地產聯同趙朗於去年，斥3億向新世界購入該商場，若套現逾5.43億，較購入價高81%。

(星島日報)

Yau Tong flats to hit market

Sales of flats at a new project in Yau Tong are expected to be launched next month.

Chill Residence, jointly developed by Poly Property (0119) and L'Avenue International, will offer 634 flats with areas ranging between 246 and 1,601 square feet.

The two-tower project is located at 29 Ko Chiu Road.

Presale consent for the project was granted last week and the sales brochure has been prepared, according to Poly Property.

The pricing will be based on current property prices in Kowloon East, it said.

On offer will be 63 studios, 285 one-bedroom units, 252 two-bedroom units and 31 three-bedroom units. The remaining three units are top-floor apartments with areas ranging from 714 to 1,601 sq ft.

Meanwhile, Miami Quay I, located in Kai Tak and jointly developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group, saw 44 units sold as of yesterday, cashing in about HK$400 million.

Wheelock Properties said it will add more units for sale later.

Elsewhere, Park Yoho Bologna, a project of Sun Hung Kai Properties (0016) in Yuen Long, had received 2,577 checks for 60 units offered in its first batch of sales as of yesterday.