近期甲廈租賃活動略為活躍，惟租金仍然低企，中環美國銀行中心一個高層優質單位，交吉一年半後，以每呎40元租出，較疫市前低60%。

上址為美國銀行中心32樓1至3及6室，建築面積約8717方呎，以每月約34.87萬租出，平均呎租約40元，屬今年以來次低。

月租34.87萬

市場人士指出，上述單位望海景，屬於同廈優質單位，租金屬低市價水平，該單位對上租客於2016年承租，直至2019年6月交撤出，當時呎租為80元，業主甚為心雄，早於2019年2月已將單位放租，當時叫租每呎100元。

今年暫錄15宗租賃

有見單位未有租出，知情人士指，業主索性自用單位，直至一年半前再推出放租，沒有意向價，由租客自行出價，在經過數年來市況波動，包括政治活動帶來動亂，以至疫市持續多年，業主態度亦軟化，以略低市價租出單位，以最新租金計算，較疫市前減50%，較業主2019年的意向租金減幅更高達60%。

根據一間本港代理行資料顯示，今年以來，美國銀行中心今年暫錄15宗租賃，呎租由38元至60元不等，上述單位雖然景觀靚，由於面積較為大，呎租屬今年以來次低。

美國銀行中心今年最低呎租的1宗租賃，為今年3月，高層3室，建築面積約1517方呎，以每呎約38元租出，月租57646元；呎租最高的1宗租賃為高層09A室，建築面積約1845方呎，於今年7月錄得，以每呎60元租出，月租為110700元。

(星島日報)

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商廈買賣轉好 用家入市為主

10月份商廈交投明顯增加，不論甲廈及乙廈亦錄全層買賣，而入市則以用家為主。

近期商廈交投有增，更不乏短綫買賣獲利，資料顯示，灣仔資本中心23樓全層，以約2.3998億元成交，以面積約15,727平方呎計，呎價約15,260元。據悉，買家為聯合出版集團，旗下書店包括三聯、中華及商務等。該集團不時購入商廈及工廈，如本年中集團斥約3,800萬元，購入北角英皇道東祥工廠大廈9樓。

業主沽資本中心 一年獲利5千萬

翻查資料，是次成交的資本中心全層，曾由一家天津國企持有，2014年1月斥資約2.23億元買入作為總部，惟去年3月物業遭銀主接管，去年尾以約1.9億元沽出，買家為本地財團，如今物業以約2.4億元沽出，該財團持貨不足1年，帳面獲利約5,000萬元，升值約26%，屬近年較罕有商廈短綫獲利個案。

近期該廈另一全層樓面亦遭接管招標出售，並於日前截標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。

金鐘指標商廈錄大幅蝕讓，百德國際 (02668) 表示，出售金鐘道力寶中心二座1902室，涉資約3,800萬元，完成後集團將回租物業，為期1年，月租7.6萬元。單位面積約1,900平方呎，呎價約2萬元。翻查資料，該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位，持貨5年轉手，蝕約3,363.2萬元離場，幅度約47%。

中環永安集團大廈全層 3.47億沽

另乙廈亦錄全層成交，資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

該廈對上一宗全層商廈買賣，為2020年永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎，以約2.86億元售出，呎價約25,854元，由利國偉家族承接。按是次成交樓層接近，3年呎價已回落約16%，若與高峰期該廈呎價曾突破3萬元計，呎價更是大幅回調。

分析指，由於商廈呎價已回落，不論投資或自用，已達頗吸引水平，而在高息環境下，用家入市較投資者積極。

另商廈前景上，中原工商舖指，最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」等方針，提出引入公司遷冊機制，便利外地公司遷冊來港；同時發展「總部經濟」，吸引外國及內地龍頭企業到港設立總部、分部、科研中心，在多項利好措施配合下，預料未來可吸引更多投資者、海外及國內企業進駐本港，帶動寫字樓租賃需求。

(經濟日報)

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觀塘雲訊廣場快推售 料成焦點

今年東九龍全新可供發售的甲廈不多，現觀塘敬業街雲訊廣場快將推售，料成市場焦點。

首批呎價料8千餘元

消息指，偉華置業準備推售觀塘敬業街41號雲訊廣場甲廈項目，物業提供27層寫字樓，3至32樓為辦公室樓層，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎，其中一大賣點，為單位享維港海景更遼闊，非常舒適。另外，物業頂層32樓為特色單位，連同475平方呎平台。

據市場人士稱，發展商為吸引買家，首批低層單位，呎價約8,000餘元起，初部業主傾向以全層形式發售，每層料涉資約1.2億元。屬低市價推盤，料成為市場焦點。

2018年，主力發展黃竹坑項目的偉華置業，夥拍財團以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元。

(經濟日報)

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偉業街全幢工廈拆售

觀塘活化工廈偉業街105號全幢工廈將拆售，料套現約1.7億，一個中層單位更率先沽出，涉資約1000萬。

有代理表示，觀塘偉業街105號8樓全層，面積約1676方呎，成交價約1000萬，平均呎價約5966元，以交吉狀況交易，買家料購入自用。

全層1000萬沽出

該代理續稱，項目於2019年完成活化及改建，樓高11層，總建築面積約21986方呎，現時意向呎價約5900元至8000元不等，以部分交吉及部分連約出售，個別為擁平台的特色單位，而地下、1樓、天台連大型電子廣告牌及大廈命名權更一同出售，意向價共約5000萬。該廈目前租出6層，租戶以餐飲及服務式行業為主，平均回報可高達4.1厘。

(星島日報)

西營盤舊樓拍賣 會德豐2.54億統一業權

會德豐地產併購的西營盤時利樓，今年8月獲土地審裁處批出強拍令，底價2.54億，項目昨日舉行公開拍賣，由手持「20號牌」的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

黃光耀指，統一業權後，將發展為優質住宅項目。市區舊樓重建潛力優厚，是次為集團繼跑馬地雲地利道15號，以及中環士丹頓街47至57號後，再次透過強拍投得港島市區住宅用地。集團將繼續以不同方式增加土地儲備以發展優質項目。

地盤面積約2977呎

時利樓位於西營盤朝光街21至24號與荔安里3及5號，座落於香港西營盤朝光街西南面，介乎荔安里與西慶里之間。現址為1幢樓高7層的舊樓，早於1971年落成，至今約52年樓齡，項目地盤面積約2977方呎。

另外，何東家族去年就古洞南金坑路兩幅用地，向城規會申建360個分層住宅單位及150張牀位的安老院舍。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日審議時，料會開綠燈通過。

同區有財團就坑頭大布一幅面積逾13萬方呎的住宅地皮，今年初向城規會申建42幢樓高2至3層的洋房，可建總樓面6.25萬方呎，平均每幢洋房面積約1489方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日審議時，料會開綠燈通過。

由財團持有的荃灣汀九南岸寄廬連同毗鄰網球場，5月向城規會申請放寬地積比及高限，以重建1幢樓高2層的臨海獨立屋，可建總樓面約9811方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今審議時，料會開綠燈通過。

(星島日報)

老牌家族舊山頂道12伙住宅 6億標售

傳統豪宅地段物業有價，老牌家族推出半山舊山頂道住宅標售，涉及12伙，意向價約6億元。

翠峰園6層住宅 連12車位

有外資代理行表示，半山舊山頂道5號翠峰園E及F座連12個車位，現進行標售，物業現狀為一幢6層住宅，每層擁兩個實用面積約2,350平方呎的單位，總共12個住宅單位，總實用面積約28,200平方呎，以現狀部分連租約出售，截標日期為2023年11月28日 (星期二)。

據了解，該物業由一家老牌家族持有，早於1969年購入持有至今逾半世紀作收租。據了解，單位屬傳統豪宅開則，間隔四正實用，客飯廳倘大，擁3房3套、工人套房及露台。據悉，目前其中11伙租出，每月租金收入約80萬元，預計全數租出，回報率近兩厘。由於單位處豪宅地段，新買家購入後，可作翻新日後拆售。

去年4月，新世界 (00017) 或有關人士，以約5,020萬元售出翠峰園低層D室，實用面積2,350平方呎，3房間隔，屬於市價水平。

附近大手物業成交上，去年1月，麗新發展 (00488) 以約13億元，購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，收購呎價8.4萬元。兩幢舊樓樓齡約74年，共有10個單位，現有樓面約15,424平方呎。

(經濟日報)

九龍塘劍橋道屋地 12億放售

近日豪宅新盤交投升溫，有市區豪宅業主趁勢以天價放售名下貴重屋地。九龍塘劍橋道27至29號屋地，近日委託代理以12億元出售，以最高可建樓面約1.87萬平方呎計，每平方呎樓面地價約6.38萬元。

可建樓面18783呎 呎價約6.4萬

據市場消息指，劍橋道27至29號屋地，鄰近九龍塘約克英文小學、九龍仔業主會，以及洋房項目禮着等，地盤面積約1,0435平方呎，現建有一幢獨立屋，物業實用面積7,285平方呎，最高可建樓面面積約18,783平方呎，以放價盤12億元計，每平方呎樓面地價約63,888元。

翻查周邊近期屋地成交，例如劍橋道33號屋地，佔地5,485平方呎，現建有一幢兩層高洋房，另設341平方呎有蓋車庫，最高可建樓面約9,873平方呎，近期透過公司股權轉讓形式易手，作價2.9億元，每平方呎樓面地價29,373元，前述屋地意向呎價較之高1.2倍。

事實上，除上述劍橋道27至29號屋地外，山頂近日也有貴重屋地放售。由本地廠家詹姓家族持有的山頂盧吉道25號及26A、B號屋地，現建有一幢兩層高的獨立屋，佔地約31,544平方呎，最高可建樓面約11,687平方呎，以現狀交吉出售，市場估值約13億元，每平方呎樓面地價高見約11.1萬元。