近期甲厦租赁活动略为活跃，惟租金仍然低企，中环美国银行中心一个高层优质单位，交吉一年半后，以每呎40元租出，较疫市前低60%。

上址为美国银行中心32楼1至3及6室，建筑面积约8717方呎，以每月约34.87万租出，平均呎租约40元，属今年以来次低。

月租34.87万

市场人士指出，上述单位望海景，属于同厦优质单位，租金属低市价水平，该单位对上租客于2016年承租，直至2019年6月交撤出，当时呎租为80元，业主甚为心雄，早于2019年2月已将单位放租，当时叫租每呎100元。

今年暂录15宗租赁

有见单位未有租出，知情人士指，业主索性自用单位，直至一年半前再推出放租，没有意向价，由租客自行出价，在经过数年来市况波动，包括政治活动带来动乱，以至疫市持续多年，业主态度亦软化，以略低市价租出单位，以最新租金计算，较疫市前减50%，较业主2019年的意向租金减幅更高达60%。

根据一间本港代理行资料显示，今年以来，美国银行中心今年暂录15宗租赁，呎租由38元至60元不等，上述单位虽然景观靚，由于面积较为大，呎租属今年以来次低。

美国银行中心今年最低呎租的1宗租赁，为今年3月，高层3室，建筑面积约1517方呎，以每呎约38元租出，月租57646元；呎租最高的1宗租赁为高层09A室，建筑面积约1845方呎，于今年7月录得，以每呎60元租出，月租为110700元。

(星岛日报)

更多美国银行中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

商厦买卖转好 用家入市为主

10月份商厦交投明显增加，不论甲厦及乙厦亦录全层买卖，而入市则以用家为主。

近期商厦交投有增，更不乏短綫买卖获利，资料显示，湾仔资本中心23楼全层，以约2.3998亿元成交，以面积约15,727平方呎计，呎价约15,260元。据悉，买家为联合出版集团，旗下书店包括三联、中华及商务等。该集团不时购入商厦及工厦，如本年中集团斥约3,800万元，购入北角英皇道东祥工厂大厦9楼。

业主沽资本中心 一年获利5千万

翻查资料，是次成交的资本中心全层，曾由一家天津国企持有，2014年1月斥资约2.23亿元买入作为总部，惟去年3月物业遭银主接管，去年尾以约1.9亿元沽出，买家为本地财团，如今物业以约2.4亿元沽出，该财团持货不足1年，帐面获利约5,000万元，升值约26%，属近年较罕有商厦短綫获利个案。

近期该厦另一全层楼面亦遭接管招标出售，并于日前截标。涉及面积约14,500平方呎，早前市场参考价约1.45亿元，呎价约1万元。

金鐘指标商厦录大幅蚀让，百德国际 (02668) 表示，出售金鐘道力宝中心二座1902室，涉资约3,800万元，完成后集团将回租物业，为期1年，月租7.6万元。单位面积约1,900平方呎，呎价约2万元。翻查资料，该公司于2018年以约7,163.2万元购入单位，持货5年转手，蚀约3,363.2万元离场，幅度约47%。

中环永安集团大厦全层 3.47亿沽

另乙厦亦录全层成交，资料显示，中环永安集团大厦14楼全层，上月底连租约以约3.47亿元易手，以面积约15,946平方呎计，呎价约2.18万元。翻查资料，该层楼面由老牌信兴电子集团持有，早于1982年以约5,451万元购入，持货41年，帐面赚逾2.92亿元，物业升值近5.4倍。

该厦对上一宗全层商厦买卖，为2020年永安集团大厦16楼全层，面积约11,062平方呎，以约2.86亿元售出，呎价约25,854元，由利国伟家族承接。按是次成交楼层接近，3年呎价已回落约16%，若与高峰期该厦呎价曾突破3万元计，呎价更是大幅回调。

分析指，由于商厦呎价已回落，不论投资或自用，已达颇吸引水平，而在高息环境下，用家入市较投资者积极。

另商厦前景上，中原工商铺指，最新一份施政报告出台，当中提及「抢企业、抢人才」等方针，提出引入公司迁册机制，便利外地公司迁册来港；同时发展「总部经济」，吸引外国及内地龙头企业到港设立总部、分部、科研中心，在多项利好措施配合下，预料未来可吸引更多投资者、海外及国内企业进驻本港，带动写字楼租赁需求。

(经济日报)

更多资本中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：资本中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多永安集团大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：永安集团大厦写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

观塘云讯广场快推售 料成焦点

今年东九龙全新可供发售的甲厦不多，现观塘敬业街云讯广场快将推售，料成市场焦点。

首批呎价料8千餘元

消息指，伟华置业準备推售观塘敬业街41号云讯广场甲厦项目，物业提供27层写字楼，3至32楼为办公室楼层，每层面积约1.5万至1.6万平方呎，其中一大卖点，为单位享维港海景更辽阔，非常舒适。另外，物业顶层32楼为特色单位，连同475平方呎平台。

据市场人士称，发展商为吸引买家，首批低层单位，呎价约8,000餘元起，初部业主倾向以全层形式发售，每层料涉资约1.2亿元。属低市价推盘，料成为市场焦点。

2018年，主力发展黄竹坑项目的伟华置业，伙拍财团以逾16亿元，购入观塘敬业街41号地盘，每平方呎楼面地价约5,150元，项目更于2021年10月补地价金额逾10.13亿元，每平方呎约3,000元。

(经济日报)

更多云讯广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：云讯广场写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

伟业街全幢工厦拆售

观塘活化工厦伟业街105号全幢工厦将拆售，料套现约1.7亿，一个中层单位更率先沽出，涉资约1000万。

有代理表示，观塘伟业街105号8楼全层，面积约1676方呎，成交价约1000万，平均呎价约5966元，以交吉状况交易，买家料购入自用。

全层1000万沽出

该代理续称，项目于2019年完成活化及改建，楼高11层，总建筑面积约21986方呎，现时意向呎价约5900元至8000元不等，以部分交吉及部分连约出售，个别为拥平台的特色单位，而地下、1楼、天台连大型电子广告牌及大厦命名权更一同出售，意向价共约5000万。该厦目前租出6层，租户以餐饮及服务式行业为主，平均回报可高达4.1厘。

(星岛日报)

西营盘旧楼拍卖 会德丰2.54亿统一业权

会德丰地产併购的西营盘时利楼，今年8月获土地审裁处批出强拍令，底价2.54亿，项目昨日举行公开拍卖，由手持「20号牌」的会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀，在未有其他竞争无对手下以底价投得，成功统一业权发展。

黄光耀指，统一业权后，将发展为优质住宅项目。市区旧楼重建潜力优厚，是次为集团继跑马地云地利道15号，以及中环士丹顿街47至57号后，再次透过强拍投得港岛市区住宅用地。集团将继续以不同方式增加土地储备以发展优质项目。

地盘面积约2977呎

时利楼位于西营盘朝光街21至24号与荔安里3及5号，座落于香港西营盘朝光街西南面，介乎荔安里与西庆里之间。现址为1幢楼高7层的旧楼，早于1971年落成，至今约52年楼龄，项目地盘面积约2977方呎。

另外，何东家族去年就古洞南金坑路两幅用地，向城规会申建360个分层住宅单位及150张牀位的安老院舍。最新获规划署原则上不反对，城规会将于今日审议时，料会开绿灯通过。

同区有财团就坑头大布一幅面积逾13万方呎的住宅地皮，今年初向城规会申建42幢楼高2至3层的洋房，可建总楼面6.25万方呎，平均每幢洋房面积约1489方呎。最新获规划署原则上不反对，城规会将于今日审议时，料会开绿灯通过。

由财团持有的荃湾汀九南岸寄庐连同毗邻网球场，5月向城规会申请放宽地积比及高限，以重建1幢楼高2层的临海独立屋，可建总楼面约9811方呎。最新获规划署原则上不反对，城规会将于今审议时，料会开绿灯通过。

(星岛日报)

老牌家族旧山顶道12伙住宅 6亿标售

传统豪宅地段物业有价，老牌家族推出半山旧山顶道住宅标售，涉及12伙，意向价约6亿元。

翠峰园6层住宅 连12车位

有外资代理行表示，半山旧山顶道5号翠峰园E及F座连12个车位，现进行标售，物业现状为一幢6层住宅，每层拥两个实用面积约2,350平方呎的单位，总共12个住宅单位，总实用面积约28,200平方呎，以现状部分连租约出售，截标日期为2023年11月28日 (星期二)。

据了解，该物业由一家老牌家族持有，早于1969年购入持有至今逾半世纪作收租。据了解，单位属传统豪宅开则，间隔四正实用，客饭厅倘大，拥3房3套、工人套房及露台。据悉，目前其中11伙租出，每月租金收入约80万元，预计全数租出，回报率近两厘。由于单位处豪宅地段，新买家购入后，可作翻新日后拆售。

去年4月，新世界 (00017) 或有关人士，以约5,020万元售出翠峰园低层D室，实用面积2,350平方呎，3房间隔，属于市价水平。

附近大手物业成交上，去年1月，丽新发展 (00488) 以约13亿元，购入西半山旭龢道1号及1A号两幢旧楼，收购呎价8.4万元。两幢旧楼楼龄约74年，共有10个单位，现有楼面约15,424平方呎。

(经济日报)

九龙塘剑桥道屋地 12亿放售

近日豪宅新盘交投升温，有市区豪宅业主趁势以天价放售名下贵重屋地。九龙塘剑桥道27至29号屋地，近日委託代理以12亿元出售，以最高可建楼面约1.87万平方呎计，每平方呎楼面地价约6.38万元。

可建楼面18783呎 呎价约6.4万

据市场消息指，剑桥道27至29号屋地，邻近九龙塘约克英文小学、九龙仔业主会，以及洋房项目礼着等，地盘面积约1,0435平方呎，现建有一幢独立屋，物业实用面积7,285平方呎，最高可建楼面面积约18,783平方呎，以放价盘12亿元计，每平方呎楼面地价约63,888元。

翻查周边近期屋地成交，例如剑桥道33号屋地，佔地5,485平方呎，现建有一幢两层高洋房，另设341平方呎有盖车库，最高可建楼面约9,873平方呎，近期透过公司股权转让形式易手，作价2.9亿元，每平方呎楼面地价29,373元，前述屋地意向呎价较之高1.2倍。

事实上，除上述剑桥道27至29号屋地外，山顶近日也有贵重屋地放售。由本地厂家詹姓家族持有的山顶卢吉道25号及26A、B号屋地，现建有一幢两层高的独立屋，佔地约31,544平方呎，最高可建楼面约11,687平方呎，以现状交吉出售，市场估值约13亿元，每平方呎楼面地价高见约11.1万元。