銅鑼灣珀麗尚品酒店 減3成4.6億沽
減辣未「止血」 西環吉席街舖低市價1成售
金管局「減辣」未能為工商舖市「止血」，疫情重創酒店業，德祥 (00199) 減價3成，以4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店，成今年第二幢酒店成交，由內地買家購入作長綫投資；另西環吉席街舖則低市價1成易手。
德祥地產昨於通告披露，出售持有銅鑼灣摩頓台7號(珀麗尚品酒店)的公司，作價4.6億元，據了解，原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元，惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減3成。
德祥曾叫價約7億放售
物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，4樓為平台花園，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,156平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低於市價2成以上。酒店高峰期時房價曾逾千元，現每晚房價跌至約300元。
今年酒店交投數字極低，直至8月份，市場僅錄兩宗酒店買賣，遠低於往年，另一宗為較早前，西環皇后大道西199號皇后酒店全幢以3.1億元易手，減價3成。
疫情下，不少酒店業主於市場放售物業，均作出大幅降價，惟成交不多。如基金持有中環荷李活道Travelodge酒店於市場放盤，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，早前以約13億元放盤，及後作出減價，至約9.3億元，消息稱數月前項目曾獲洽購，惟最終未有成事。
吉席街舖 900萬易手
另外，舖位亦錄蝕讓，西環吉席街78至86號娛安樓地下G舖，面積260平方呎，現由丸茶手作珍珠奶茶租用，原業主開價1,100萬元，最終減價至900萬元沽出，減200萬元，減幅約2成，並低市價1成。原業主在2016年4月以850萬元購入該舖位，持貨4年，帳面賺50萬元，不過扣除印花稅及代理佣金大約80多萬元後，估計實際蝕讓約30萬元左右。
至於工廈市場亦繼續錄得蝕讓個案，據EPRC資料顯示，荃灣灰窰角街DAN6工廈高層D室，建築面積約491平方呎，剛以290萬元易手，呎價約5,906元，原業主於2015年以約339萬元易手，持貨5年帳面蝕讓49萬元，若連購入單位的釐印費(約15萬元)及其他雜項支出計，估計實質損手約70萬元離場。
(經濟日報)
華懋5.3億奪西貢地 料賣2.3萬元呎
蔡宏興：發展分層洋房 預算總投資10億
西貢蠔涌住宅地以5.3億批予華懋集團，每平方呎樓面地價9,246元，屬市場合理價水平。華懋指，用地將建分層住宅及洋房，涉約50伙，預計總投資額約10億元，已因應經濟環境調整出價。市場估計日後落成售價達2.3萬元。
地政總署公布，上周五(21日)截標的西貢蠔涌西貢公路近響鐘路的住宅用地，以5.3188億元，批予華懋集團旗下的智堡有限公司。
樓面地價9246元呎
用地地盤面積38,352平方呎，地積比率約1.5倍，可建樓面57,523平方呎，每平方呎樓面地價約9,246元。據資料顯示，測量師對用地估值介乎4.6億至7.6億元，故今次地價仍屬市場合理水平。
資料顯示，對上一幅區內出售的官地，為2015年4月份時西貢對面海康健路住宅用地(現已發展為133 PORTOFINO)，當時由信置 (00083) 以約6億元投得，每平方呎樓面地價約11,804元，若以此比較，今次蠔涌住宅地則低約22%。
華懋近年在區內都有不少發展項目，包括玥廬、銀海峯及銀景峯，但全屬洋房屋苑，成交呎價介乎3萬至6萬元不等。
用地上周五合共接獲22份標書，成為區內歷來收到最多標書的官地，地皮吸引大小型發展商入標，包括英皇國際 (00163) 、建灝地產、佳明 (01271) ，以及爪哇 (00251)旗下東立。
華懋集團行政總裁蔡宏興表示，用地會以分層式住宅加洋房混合發展，他指，西貢有香港後花園之稱，區內環境優美，用地有海景，交通亦方便，很快便能去到將軍澳，有社區發展，初步預算總投資額約10億元。
對於疫情第三波爆發有否影響出價，他指，主要是見到經濟前景轉差，短期內亦難復甦，故出價亦有考慮此因素作調整，預計豪宅市道仍能平穩發展。華懋集團地產業務董事總經理區慶麟就指，現計劃發展約50個低密度及洋房單位。
測量師：標價有代表性
有測量師認為，地皮入標的發展商眾多，相信中標地價有代表性，雖然是次地價較2015年的康健路地價為低，但相信近期市況下，發展商出價保守亦屬於市場預期。該測量師又指，近年西貢區發展理想，清水灣傲瀧特色單位呎價逾2.4萬至2.8萬元，反映市場有承接力，並認為地皮位於傳統豪宅區，市場認知度高，估計日後落成售價將達2.3萬元。
(經濟日報)
壽山村道豪宅物業傳美政府28億沽 售長實奪標呼聲高 每呎樓面地價約五萬
中美兩國關係緊張之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道的美國駐港總領事館宿舍豪宅地皮，早前以暗盤形式招標出售，並於上月底截標，知情人士透露，獲約兩家財團入標競投，經過近一個月磋商，市傳該項目剛以約二十八億易手，每呎樓面地價約五萬，當中以長實奪標呼聲最高。
南區壽山村道三十七號的美國駐港總領事館宿舍地皮於上月底截標，知情人士指，只獲約兩家財團入標競投，昨日市傳項目以約二十八億沽出，每方呎樓面地價約五萬元，並以長實奪標的呼聲最高。而負責項目招標的世邦魏理仕發言人稱，項目易手的消息屬市場傳聞，目前未接獲業主進一步指示。有關該招標項目結果將於本月底公布。本報昨日亦向長實作查詢，但未接獲回覆。
政治風險估值下調
據知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約五萬元入標，涉資只有逾二十億；據悉，今次由於涉及買賣美國領使館物業，情況敏感，業主審慎處理，將收標及開標工作交予律師行負責。
消息人士指，在中美關係緊張之際，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價不高，估值紛下調，故每方呎約五萬至六萬元已相當理想；相信中資財團更未有入標。
代理行：本月底開標
項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。
同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但始終本港經濟前景不明朗，價錢難免受壓，難以與兩年前華潤置地以每方呎樓面地價約八萬六千元，購入毗鄰的壽山村道三十九號相提並論，目前市傳的成交價屬合理水平，主要反映疫情帶來的負面因素，而且豪宅市況低迷，銷售大額豪宅需要更長時間，價格自然較華潤置地所購入的地皮，存有較大折讓。
今年五月估值約30億
項目地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面逾四萬七千三百九十八方呎；另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至零點七五倍，屆時樓面將增至七萬一千多方呎。
可重建樓面逾4.7萬呎
由於項目以吉交形式推出，不設售後租回，將於年底時交吉予新買家，加上物業已具一定樓齡，預期買家購入後將拆售重建。物業現址於一九八三年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供二十六個單位，以及五十二個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約七十二年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。
土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERICGRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬多元購入，並持有至今，並於八三年完成重建。
(星島日報)
Chinachem buys site in Sai Kung for $531m
Chinachem acquired a residential site in Sai Kung for HK$531.88 million, a price considered to be within market estimates.
The site in Ho Chung consists of a gross floor area of 57,524 square feet. The average price per gross floor area of the land near Marina Cove was HK$9,246.
Property agent predicts the sales price to reach a minimum of HK$20,000 per sq ft upon the project's completion.
Chinachem plans to develop 50 homes at the site with an investment of HK$1 billion.
In the commercial and industrial property market, ITC Properties (0199) indirect wholly-owned subsidiary, Maxter Limited sold Le Petit Rosedale Hotel Hong Kong in Causeway Bay for HK$460 million to Bon Ren Investment after slashing HK$240 million from its price.
The owner of Bon Ren Investment is a non-executive director of China New Economy Fund (0080), Wang Dingben.
The market insiders said the hotel owner previously asked for HK$700 million.
Meanwhile, a 344-sq-ft office in DAN6 in Tsuen Wan changed hands for HK$2.9 million with the seller losing HK$490,000 on the deal. The former owner bought the place for HK$3.39 million in 2015.
In the primary residential property market, Marini at Lohas Park recorded two forfeited cases, totaling HK$1.5 million in lost deposits. And Sea To Sky at Lohas Park could see 2 to 3 percent price mark-up when sales launch in September.
Finally, a 1,323-square-foot flat at Harbour Glory in North Point sold for HK$52 million after a potential buyer canceled on a deal worth HK$55.9 million in 2017.
(The Standard)
