近期商廈租賃市況漸改善，超級甲廈受捧，中環國際金融中心二期一個單位，建築面積約2546方呎，交吉逾半年，以每呎約160元租出，月租40.73萬。
市場消息透露，中環國際金融中心二期 5712至13室，建築面積約2546方呎，於去年7月交吉，意向呎租185元，近日以每呎約160元租出，租金較高位回落近20%。
月租逾40萬
中環區甲廈近月連錄大手租賃，其中，友邦金融中心 28樓全層，早前由金融機構承租，面積約13553方呎，月租高達160萬，每呎120元，屬該廈近年大手租賃。該廈對上一宗成交為去年中，高層8至9室面積約3237方呎，原由資產管理公司於2020年以每月42萬租用，呎租約130元，該公司提早約1年撤出，由另一家企業以每月32.4萬頂租，呎租約100元。
連錄大手租賃
上環中遠大廈高層02室，建築面積約10180方呎，以每呎逾45元租出，月租45.8萬，是近年來大手租賃，該廈過去1年錄約14宗租賃，全部為5000呎以下，並集中在1000至3000方呎的單位。
去年第4季，整體甲廈空置率為16.8%，屬2004年首季以來的新高，不過，在全面通關後，市場終見曙光，尤其租賃活動明顯活躍，不論核心區或非核心區包括東九龍及黃竹坑，近期亦見連錄租賃。
(星島日報)
更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租
更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多中遠大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中遠大廈寫字樓出租
更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租
德勤旗下設計公司承租 共約3.8萬呎
新落成甲廈續成焦點，新地 (00016) 觀塘 The Millennity 2層合共約4萬平方呎，以每呎約28元租出，新租客為德勤會計師行旗下的設計公司，屬搬遷個案。
消息指，新地觀塘 The Millennity 錄得大手租務，涉及1座20及21樓全層，每層面積約1.9萬平方呎，合共約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。
據了解，新租客為一家本地設計公司，成立近50年，在港員工逾百包括設計師、專業人士等，而2019年，公司獲4大會計師行德勤收購，業務進一步拓展。該租客原租用大角咀嘉運大廈辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈。較早前，一家原租用嘉運大廈的跨國採購公司，租用啟德 AIRSIDE 22樓全層，面積約3.75萬平方呎。
項目預租率逾3成
新地 The Millennity 近日落成，項目位於觀塘巧明街98號，前身為九巴車廠，兩座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場。新地上月曾表示，大廈預租率逾3成，料連同近期成交，出租率有所提升。
整體甲廈租務稍加快，消息指，金鐘力寶中心一座中層01室，面積約2,040平方呎，以每呎約38元租出。另尖沙咀新港中心二座中層4室，面積約1,424平方呎，成交呎租約33元。
另外甲廈新盤銷情不俗，包括黃竹坑道23號連錄成交，其中1206室，面積約867平方呎，成交價約1,127萬元成交，呎價約1.3萬元。
(經濟日報)
更多The Millennity寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Millennity寫字樓出租
更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租
更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE 寫字樓出租
更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租
更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多新港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新港中心寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
尖東康宏廣場 交通便利合中小企
尖東一帶商業氣氛濃厚，康宏廣場交通便利，景觀開揚，為區內甲級商廈指標。
物業樓高28層，分為南座及北座而同時打通，電梯大堂亦分南北座，樓底高具氣派，為尖東最高質素電梯大堂，每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。分層樓面約2.9萬平方呎，原則每層設有17個單位，面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用。
分層約2.9萬呎 每層設17單位
南座及北座單位互通，用戶可穿過每層中間通道進出兩座。1至8號屬南座，另9至17號單位屬於北座。景觀上，南座單位可望向維港海景，至於北座單位望向漆咸道南樓景，亦可遠眺京士柏山一帶，非常開揚舒適。當中每層的15至17室，以及5至8室，最接近樓層電梯大堂。
交通方面，康宏廣場位處尖東科學館道，較接近紅磡方向，由紅磡港鐵站出口，通過天橋再連接新東海商業中心，步行至該廈僅需數分鐘。由港鐵尖東或紅磡站前往該廈約10分鐘，隨着東鐵綫過海段通車，紅磡前往灣仔及金鐘非常便利。另外，大廈地下為巴士總站，交通相當便利。
飲食配套方面，尖東餐廳種類多，既有平價茶餐廳，亦有多間5星級酒店，上班人士亦可選擇到漆咸道南、THE ONE商場一帶用膳。其他配套上，由大廈門口可步行至尖東噴水池及海旁一帶，適合公餘時散步。
買賣方面，物業今年暫錄3宗成交。其中，高層12至13室，面積約2,043平方呎，以2,700萬元成交，呎價13,216元。另外，高層09室，面積約1,213平方呎，成交價1,800萬元，呎價14,839元。
(經濟日報)
更多康宏廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出售
更多新東海商業中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新東海商業中心寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
中層單位放售 意向價3150萬
尖東康宏廣場質素較新，裝修雅致，現物業中層14室放售，意向價3,150萬元。有代理表示，有業主放售康宏廣場9樓14室，物業面積約2,327平方呎，意向價3,150萬元，意向呎價約13,537元。
市值呎租30元 回報約2.7厘
單位現由業主自用，並附設寫字樓裝修，質素甚佳。外望景觀開揚，無大型遮擋物，望向尖沙咀樓景。代理續指單位市值呎租約30元，租金回報約2.7厘。
該廈租務頗活躍，暫錄3宗租務成交，其中，低層11室，面積約1,649平方呎，以每平方呎約21元租出。另高層16室，面積約3,329平方呎，以每月約呎租約28元。其次，中層15室面積約1,957平方呎，以每平方呎約28元租出。
外觀方面，物業採用紅及藍色玻璃幕牆，裝修新穎。物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，另駕車人士或的士可直接前往1樓，門口有寬闊的上落客區，方便駕車人士出入。
(經濟日報)
更多康宏廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
更多康宏廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
甲廈空置處高位 1月升至12.2%
有外資代理行最新發表的香港地產市場報告中指出，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900平方呎的負淨吸納量。受農曆新年的傳統淡季影響，寫字樓市場錄得的租賃成交有限。今年1月底整體市場空置率上升至12.2%。中環和灣仔/銅鑼灣的空置率分別微升至8.9%和10.3%，而港島東的空置率則下跌至11%。
盡管空置率輕微上升，新落成的商廈仍然備受租戶追捧。資訊科技解決方案公司Nexify租用新落成的觀塘 The Millennity 全層樓面，涉及建築面積約12,600平方呎。該租戶將由同區的中海日升中心遷入該廈以提升辦公室質素。
新落成商廈 租戶追捧
該行代理表示，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動。香港的寫字樓市場租賃交投將於今年下半年錄得顯著改善。
1月整體市場租金按月下跌0.2%。各主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平穩。
商舖市場方面，該行指，隨着旅遊開始恢復常態，去年12月入境訪客量及零售總銷貨額進一步回升。香港逐步放寬的入境限制和與內地的通關將推動遊客人數在未來數月更顯著地增長。然而，商舖租賃活動仍然呆滯。該行另一代理表示，不少商戶對承租商舖仍保持觀望態度。由於市場預期經濟將有所改善，部分商舖業主提高租金叫價，導致出價和叫價的差距擴大。
(經濟日報)
更多The Millennity寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Millennity寫字樓出租
更多中海日升中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中海日升中心寫字樓出租
更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租
尖沙咀柯士甸路28號 全幢商廈1.8億放售
全幢商廈具投資價值，現尖沙咀柯士甸路全幢，以銀主形式放售，叫價約1.8億元。
有代理表示，近日有銀主業主放售九龍柯士甸路28號全幢商業大廈。該廈地下至3樓為商舖，總面積約5,462平方呎；而4至18樓則為寫字樓，面積合共約12,465平方呎；另天台面積約1,570平方呎。
全幢出租 回報逾3.3厘
代理指，前業主於2012年8月以2.12億元購入物業，2020年曾以4.6億放售，2022年3月由中國銀行接手並放售，現時意向價為1.8億。
該代理指，新買家更可享物業命名權。預計全幢出租，每月租金約50萬，回報超過3.3厘。
(經濟日報)
TOYOMALL沽4商業項目套2.38億 分布中西區銅鑼灣 山道巨鋪最矚目
全面通關後，工商鋪買賣趨活躍，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL趁勢出貨，昨天單日沽4項商業物業，分布中西區及銅鑼灣，合共套現2.385億，其中以西環山道巨鋪最矚目，以1.55億易手。
西環山道7至9號長發大廈地鋪，建築面積合共14341方呎，現址有2名租客，面積約13321方呎，長情租客百佳超市承租25年，於2025年約滿，月租可由現時的41.6萬，加至不超過47.8萬，另一個面積約1020方呎，現址雜貨屋，月租3.98萬，每月總收入約45.58萬，新買家料回報逾3.5厘。
長情超市租客進駐25年
TOYOMALL於2008年以5000萬，購入上述2個鋪位及同廈一籃子物業，建築面積共約51406方呎，是次獲利可觀。
TOYOMALL亦沽出中環昭隆街9號G2號鋪，成交價5400萬，建築面積約1419方呎，現址新興美食，月租16萬，新買家料回報3.55厘；昭隆街9號歐銀中心18樓A室，建築面積約830方呎，以1350萬易手，平均呎價1.63萬。
中環昭隆街地鋪5400萬售
還有，銅鑼灣渣甸街45號人人商業大廈1樓A及B室，亦以1600萬易手，新買家料回報3.4厘。上述4項皆物業買賣，並非買賣公司。
市場人士表示，近期數千萬至億元鋪位，市場承接力不俗，不少投資者出動覓盤，除了本地投資者外，內地客及專業人士 (例如醫生) 亦活躍，在市況明朗之際，部分投資老手趁勢減磅，他們認為手上資產比例較重，透過沽貨減磅，將銀行貸款大為減少，以審慎理財作出發點，並非看淡後市，並期望手上坐擁充足資金，部署更好的投資。
投資老手並非看淡後市，而是認為資產比例較重，透過沽貨減磅，大減銀行貸款，並套現資金，作更好的投資部署。
(星島日報)
Pan Sutong sells stake in Kowloon Bay project
The former chairman of bankrupt Goldin Financial (0530) Pan Sutong has reportedly sold all of his 60 percent stake in a commercial redevelopment at 7 Wang Tai Road in Kowloon Bay to the SEA Group (0251).
SEA is said to own the remaining 40 percent stake in the project via the building owner Goldin Financial Global Square, as three SEA executives were introduced to the company in March 2019.
Last October, the corporate secretary of Goldin Financial Global Square was changed to SEA Secretarial (Hong Kong), which shares the same address as the SEA Group.
The Wang Tai Road site was to be rebuilt into an office building by the fourth quarter of 2021 but construction has stopped since 2020.
(The Standard)
Property market picks up steam
Wheelock Properties' Koko Rosso in Lam Tin has received over 5,500 checks for 160 flats to be launched in tomorrow's second round of sales, making them 33 times oversubscribed.
And Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch the first round of sales for Phase 2B of Novo Land in Tuen Mun this weekend at the earliest after 352 units on the first three price lists were 16 times oversubscribed with over 6,000 checks.
Henderson Land Development (0012) announced the sale of eight flats at One Innovale - Archway in Fanling North on Friday on a first-come, first-served basis.
The flats involved are sized between 208 and 329 square feet with a 1 to 4 percent raise in selling price, with the cheapest unit at HK$3.13 million.
Meanwhile, The Vertex in Cheung Sha Wan sold 31 completed flats this month, taking in a total of nearly HK$350 million, said VMS Asset Management.
Bal Residence in Kwun Tong, which is co-developed by the Urban Renewal Authority and Lai Sun Development (0488), will start sales in March at the earliest. While the project mainly offers one-bedroom units of about 350 sq ft, the sales will satiate the demand for new flats in Kwun Tong, which lacked new home supplies after Sino Land's (0083) Grand Central launched in 2018, a property agent said.
The luxury property market also showed a revival of sentiment as CK Asset's (1113) 21 Borrett Road sold a four-bedroom 2,541-sq-ft unit for HK$145.5 million via tender together with two parking lots, marking the first transaction recorded in the residence this year.
And Grand Victoria Phase One in Cheung Sha Wan, co-developed by Sino Land (0083), Wheelock, K Wah International (0173), and SEA Group (0251), sold a four-bedroom unit yesterday for HK$45.5 million.
(The Standard)
