近期市場漸走向通關復常之路，氣氛稍好轉，中環環球大廈錄1宗大手承租，該廈低層全層，面積約16693方呎，以每呎約43.5元租出，涉資逾72萬，屬該廈疫市以來最大宗租賃，不過呎租仍較舊租跌51%，重返8年前水平。

上址為環球大廈5樓全層，面積約16693方呎，前租客為美林證券，早於2019年8月遷出，業主意向呎租88元，物業交吉多時，直至近年多翻減租，最新以每呎約43.5元租出，為過去8年以來，該廈最低呎租，重返8年前水平，每月租金約72.6萬，美林證券舊租每呎約88元，新租金跌51%。

每月租金逾72萬

近年來，核心區甲廈全層大樓面單位需求較小，部分業主傾向拆細單位招租，往往將2萬呎的全層單位，拆細至每個5000至6000方呎，甚至更細。不過，由恒基持有的上述全層，並沒有追隨潮流拆細，亦因此，直至近期市場氣氛稍好轉才租出。

全層面積近1.67萬呎

業內人士表示，近年來商廈市況低迷，空置率更屢創新高，近期租賃市場稍有起色。有代理表示，過往「去中環化」，由於中環商廈租金高，現時隨着中環商廈租金大跌，出現「再中環化」情況，企業再度遷入中環。

今年以來，環球大廈暫錄6宗租賃，由「小巴大王」馬亞木持有的環球大廈2306室，面積約1162方呎，以每呎51.7元租出，月租約6萬，該單位望正海景，租金稍高於市價，其中，馬亞木持有該全層約80%樓面，除了1號單位租予信貸公司，其他單位將之拆細，全新裝修，面積約1000至2000方呎，是疫市下受捧尺碼。

今年暫錄8宗租賃

另一代理表示，現時核心區商廈雖然仍有不少空置，景觀佳、有裝修優質單位仍然「去到貨」，市場上需求較殷切的是1000至2000方呎的單位。

有代理行發表的商廈報告指，由於疫情下衍生的靈活工作模式及擴充步伐減慢，拖累核心區寫字樓租金嚴重下挫，今年11月，中環區租金按月挫8.9%，最新平均呎租為49.1元，屬12年的低位。

(星島日報)

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投資者盧華1557萬沽星光行

資深投資者盧華拆售星光行12樓單位，首錄一個單位成交，面積約1298方呎，作價約1557.6萬，持貨逾1年平手離場。

平均每呎1.2萬

資深投資者盧華去年3月向日本玩具商TOMY，以1.412億購入的尖沙嘴星光行12樓一籃子物業，早前拆售，意向價總值約1.45億。最新首錄1宗成交，星光行1216A室，面積約1298方呎，以每呎約1.2萬易手，涉資約1557.6萬，持貨逾1年平手離場。

盧華拆售星光行12樓07室至16A室，早前率先推出的是07室至08室、09室、16室及16A室，面積878方呎至1756方呎，意向呎價1.25萬起，總樓面約9624方呎，意向價約1.45億，並因應個別新買家財務需要，業主考慮提供8年、70%借款優惠，利息以「大P」計算，首批放售4個單位，3個已交吉。

持貨1年平手離場

資料顯示，資深投資者盧華去年3月以1.412億，向日本玩具商TOMY購入星光行12樓一籃子物業。TOMY是日本知名玩具生產商，其中產品包括一系列的Tomica玩具車，備受不同年齡玩家甚至收藏家追捧，上述商廈則是該公司在80年代購入，3分2自用，其餘作收租。

(星島日報)

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佐敦吳松街巨鋪1.6億售 護老院鐵約回報逾5厘

「鋪王」鄧成波家族沽售佐敦吳松街巨鋪，作價1.6億，持貨4年錄蝕讓33%離場，物業擁有護老院鐵約，新買家料回報約5.2厘。

上址為吳松街42至52號大觀樓基座巨鋪，市場消息透露，以1.6億易手，該物業包括地下PORTION B號鋪，1至3樓及4樓1至4號室，地下792方呎，1至3樓5700方呎4樓4700方呎，總面積約20893方呎，平均呎價7658元，現址護老院及部分住宅單位，月收約70萬，新買家料回報約5.2厘。鄧成波家族於2018年6月以約2.4億購入物業，持貨逾4年，帳面蝕讓約8000萬，幅度約33%。

鄧成波家族沽貨

今年以來，該家族繼續沽貨，包括以約32億沽觀塘悅品海景酒店及旺角旭逸酒店，買家為共居空間品牌WEAVE LIVING。近期該家族沽售葵涌金威工業大廈2期地下E及F地廠，面積共9952方呎，作價2191.06萬。

持貨4年蝕讓33%

近期，鄧成波家族及佳源國際控股持有菁雋基座商場，以意向價3.88億放售，較去年9月減價逾15%。該商場去年9月意向價4.6億，最新減價放售，該商場由地下至2樓，相連地鋪3個 (鋪面總長度逾24米)，47個私家車車位及5個貨物起卸位，商場建築面積共約35562方呎，3個地鋪建築面積共約2904方呎，總建築面積逾38466方呎，每層樓高逾4.5米。

(星島日報)

外資基金逾20億 洽購新世界貝爾特酒店

中港有望通關，酒店物業再次成為市場關注點。消息指，新世界發展 (00017)  旗下新蒲崗九龍貝爾特酒店，獲外資基金以逾20億元洽購，每間客房作價290萬元，料短期內易手，將成疫後最大額的酒店成交。

九龍貝爾特酒店位於六合街19號，佔地2.38萬平方呎，於2013年開幕，總樓面面積逾28.5萬平方呎，設約690間客房，以逾20億元洽購價計算，平均每間客房作價約290萬元。早於今年中曾經傳出新世界將一系列物業放售，當中便包括九龍貝爾特酒店。在今年初第五波疫情爆發期間，新世界曾借出酒店予政府作社區隔離設施。

每間客房值290萬 料短期易手

今年陸續有美資基金收購本港酒店，包括經營共居空間的WEAVE LIVING先後與美資基金安祖高頓 (Angelo Gordon)、美國基金PGIM合作收購西華麗都會酒店及九龍珀麗酒店。

除了九龍貝爾特酒店外，新世界早前亦以近31億元，沽出長沙灣永康街商廈項目51%權益，予新加坡基金Ares SSG Capital Management；而旗下愉景新城商場，亦有傳獲中資華潤集團以60億元洽購。

隨着內地放寬嚴格的防疫要求，並預計將於下月初有望中港通關，特首李家超昨日亦指，希望在1月中之前與內地有共識後，將方案提交中央審批，目標是1月15日前落實。在通關消息帶動下，預計將刺激酒店客房需求，令酒店市場受注目。

(經濟日報)

Hong Kong’s 13-year housing market rally is all but over as November home prices plunge by most since financial crisis

The lived-in home price index sank 3.3 per cent in November, the biggest drop since November 2008

Barring a miraculous recovery in December, a 13-year annual rally in the city’s house prices is at an end

Hong Kong’s home prices dropped by the most in 14 years in November and look likely to fall again this month in what would be the longest series of monthly declines since the 2003 Sars epidemic.

Barring a miraculous recovery in December, a 13-year annual rally in the city’s house prices is over.

The lived-in home price index sank 3.3 per cent from the previous month to 339.4 in November, according to data released by the Rating and Valuation Department on Wednesday. That is the biggest drop since a slump of 8.2 per cent in November 2008 in the midst of the global financial crisis, and takes the gauge to its lowest level since August 2017.

“The next home price index for December will see a decline of about 2.5 per cent,” property agent said. “Annually, the home price is expected to fall by 16 per cent, ending the 13 consecutive years of the rally from 2009 to 2021.”

If the index does drop again in December, it will have fallen for seven consecutive months in 2022, making it the longest decline since Hong Kong was hit by severe acute respiratory syndrome (Sars) in 2003.

In the first 11 months of this year, home prices have fallen by 13.8 per cent. From a peak of 398.1 in September last year, the home price index is down by 14.75 per cent.

In November, “the housing market was at its worst moment,” another agent said.

A sharp rise in borrowing costs has put a dent in demand for houses this year.

The Hong Kong Monetary Authority in mid-December raised the city’s base rate by 50 basis points to 4.75 per cent, close to the 5 per cent record last seen in January 2008.

“Due to the rapid deterioration of the local and global economic outlook, the overall market sentiment is weak. The official index will continue to fall in December,” another agent said.

Although the United States has begun to slow down the pace of interest rate hikes, overall borrowing costs in Hong Kong will still rise, which will affect first-time homebuyers and new mortgage applicants, the agent said.

First-hand and second-hand transaction volumes will hover around 3,000 to 4,000 per month in the next quarter, Wong added. For comparison, in April 2021 when the market was in better shape, lived-in home sales alone came to 6,510.

The city’s property agencies are slashing headcount amid the slump in sales.

“Real estate agents are facing unprecedented challenges,” another agent said. The most intense “war of elimination” in the history of the industry has broken out, and the unemployment rate among agents has soared, the agent added.

“With the plunge in Hong Kong’s property turnover, there was an unprecedented heavy loss,” the agent said. “We had to immediately take the same actions as our peers, such as reducing the number of shops and letting front-line employees leave.”

The wave of unemployment in the agency industry will reach its peak in January next year, and may even drag down other real estate-related industries, the agent added.