羅素街鋪位減38%招租溥儀眼鏡約滿撤出
經歷反修例及疫症，旅客絕迹，奢侈品銷售市場受重擊，以貴租聞名全球的銅鑼灣羅素街，罕見連環出現吉鋪，繼名牌鐘表RADO撤出後，毗鄰的溥儀眼鏡亦剛於約滿撤出，業主將鋪位減價招租，幅度38%。
近期不斷有名牌鐘表及零售店撤出一綫街道，最新為羅素街59至61號麗園大廈地下B5號鋪，建築面積約1433方呎，租客溥儀眼鏡今年7月初約滿，現場所見，鋪位已圍上圍板，代理透露，租客剛撤走，業主旋即將鋪位招租，意向月租80萬，較舊租金130萬，減幅38%。
2013年進駐至今
該鋪位早於2013年由溥儀眼鏡進駐，其時為鋪市高峰期，月租250萬，呎租高達1745元，及後於2016年7月，獲溥儀眼鏡以130萬續租，平均呎租約907元，較舊租金大跌約48%，兩年後續租仍維持舊租水平。過去一年間經歷非常時期，近期市場上旅客絕迹，租客最終撤走。
罕有連環現吉鋪
隨着溥儀眼鏡撤走，令羅素街罕有地出現鋪位連環交吉情況，毗鄰溥儀眼鏡店鋪的麗園大廈地下B4號鋪，租客瑞士名表品牌RADO(雷達表)，亦於月前撤出，而且該店租期至明年第3季才約滿。
據了解，鋪位建築面積約900方呎，RADO月租80萬，呎租約888元。由於未完約，業主暫未見將鋪位放租。
至於麗園大廈地下B6號鋪，建築面積約350方呎，亦位處溥儀眼鏡毗鄰，本來由藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬，惟月前約滿後，租客撤走，業主避免鋪位丟空，短租予化妝品開倉店，月租低見10萬，租金急跌近80%。現場所見，短租客仍然營業中，代理則在鋪位外牆掛起大廣告招租。
(星島日報)
上環Strand 50翻新 呎租升1成
翻新商廈可提高租值，陽光房地產投資信託基金(00435) 為旗下上環Strand 50進行翻新，租金現升約1成，基金認為疫情下乙廈抗跌力較高，旗下商廈未現退租潮。
上環文咸東街50號商廈，前稱為寶恆商業中心，陽光去年4月斥資5,000萬元為大廈翻新部分樓層，近月正式完工。該廈樓高28層，提供12萬平方呎樓面，每層面積約4,000至5,000平方呎，業主翻新涉及中低層樓面、地下大堂等，合共約3.3萬平方呎，佔大廈約28%樓面。
陽光葉美鈴：租戶組合更多元化
陽光房地產基金投資及投資者關係總監葉美鈴指，翻新後多層樓面由本地共享工作空間品牌theDesk租用，亦再招攬餐廳、健身中心進駐，連同本身租客如設計公司、會計師樓等，租戶組合更多元化。大廈平均呎租約28至30元，翻新後租金升至約35元，升幅約1成，整體出租率逾9成。
疫情下商業氣氛受一定程度打擊，她認為相比下寫字樓租客仍較穩定，暫未見大型遷出，出租率頗高，而旗下寫字樓主要位處旺角、灣仔及上環邊綫商業區，並主要為乙廈，租金較甲廈便宜抗跌力較強，情況較甲廈理想。她指在疫情下辦公室作用不變，而機構考慮分成不同團隊搬至多個辦公室，日後或更有利商廈租務。另早前灣仔陽光中心，2成樓面獲大新銀行租用，日後將獲命名權。
至於基金旗下商場物業方面，她指無可避免受疫情影響，早在去年社會事件，旗下如上水中心、新都城商場等，受衝擊較大，個別商戶獲租金或管理費減免措施，而疫情下按不同商戶情況作租金寬免。幸本港疫情漸受控，市面上消費較佳。她提到，基金旗下物業3月底出租率達95至96%，而商場主要以收底租，收入上未算受太大影響。
投資上，陽光對上較大收購項目，為2017年以6.58億購旺角豐順商業大廈。葉美鈴指，美國長期低息，基金在融資上更容易，加上本身借貸比例甚低，仍有充裕資金在手，遇有合適項目如商廈甚至工廈、服務式住宅可考慮收購，而目前資產總值約200億元，可考慮購入約5億至20億元物業。
至於Strand 50最大租客theDesk指，目前上環分店出租率約4成，平均每人月租約4,000元(以兩人房起為主)，亦有提供個人流動辦公桌。
(經濟日報)
中環商地王下季賣 財團版圖勢變 雙信封制招標
雙信封制招標 黃偉綸：地價設計評分各一半
發展局公布下季賣地，將逆市推出中環新海濱商業地王，或令中環各財團的版圖出現變化，挑戰區內英資及港資財團的地主地位。地皮估值由460億元起，採用雙信封制招標。發展局局長黃偉綸指，地價及設計各佔一半評分。
發展局昨日公布下季(7至9月)賣地計劃，除了住宅用地外，市場焦點落在中環新海濱及東涌的兩幅商業地。
該幅新海濱的商業地佔地達50萬平方呎，不但面積大，而且佔據中環海濱最耀眼的位置，可建樓面達184萬平方呎，政府形容「中環沒有另一幅地可提供如此多樓面面積」，地皮估值460.7億至755.5億元，每呎樓面地價2.5萬至4.1萬元。
由於地皮具戰略位置，招標結果隨時改變現時中環商業區的勢力版圖。現時中環勢力最強，莫過於英資的怡和集團，系內持有置地廣場、怡和大廈及交易廣場等逾10幢商廈，佔據超過500萬平方呎的商業樓面。
指賣地收入非唯一考慮
至於新地 (00016) 、恒地 (00012) 兩間港資發展商，透過中環站上蓋項目發展成為國金1期、國金2期，及四季酒店。由於今次推出的中環新海濱商業地王正位於國金2期項目旁，相信新地、恒地均希望投得地皮，進一步挑戰怡和的中環超級地主地位。
近年中資財團亦希望建立在核心商業區的勢力，包括早前平保(02318) 購入西九高鐵站上蓋商廈，不排除他們亦會參與，或者組織財團競投。
今次地皮將會一改傳統以「價高者得」原則招標，將會採雙信封制招標，地價及設計各佔一半評分，引起有商界質疑做法欠透明度。
黃偉綸解釋，地皮有一半屬於公眾空間，而且要提供行人園景平台，位置具有策略性，故此今次會同時考慮設計內容，雙信封制招標可以同時兼顧透明度及公平性。不過，當局未有承諾會在招標後公布所有標書價錢及設計方案，只稱要考慮知識產權的問題。
對於經濟下行，現時推出地皮是否好時機，黃偉綸稱，政府不會賤賣土地，但同樣賣地收入亦非唯一的考慮，因為項目對於本港國際金融中心有正面意義，亦相信財團對此項目會有興趣。另外，現時本港的甲廈租金仍比其他國際城市貴5至7成，不介意租金有放緩的現象。
業界：政府應降底價防流標
有測量師彬稱，區內有收租物業的發展商都會有興趣，但現時市況發展商出價比較保守，政府要調整底價避免流標；而另一測量師則認為，設計及技術標書需要公開透明，最好解釋中標的項目規劃發展內容及中標原因。
(經濟日報)
238 more Sea To Sky flats put on market
CK Asset (1113) has released 238 flats in the third price list of Sea to Sky in Lohas Park at an average HK$16,599 per sq ft after discounts and 4.9 percent higher than the first price list, after selling nearly all 462 flats offered in the first two batches.
The 238 flats measure between 468 sq ft and 1,075 sq ft with the cheapest costing HK$6.65 million, or HK$14,030 per sq ft, after discounts.
The developer has collected around HK$4.76 billion, after selling 456 out of 462 units in the first two batches.
Meanwhile, in Yuen Long, Road King Infrastructure (1098) has received occupation permit for Crescent Green. Road King has pocketed about HK$1.5 billion after selling 135 flats at the project.
In other primary deals, Grand Ming (1271) sold four flats at The Grand Marine in Tsing Yi over the weekend with a 432-sq-ft flat at the project going for HK$7.74 million, or HK$17,926 per sq ft.
In the secondary market, a property agency recorded 15 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 16.7 percent week-on-week.
In Sheung Shui, a 1,488-sq-ft luxury house at Europa Garden sold for HK$12 million, or HK$8,065 per sq ft, hitting a three-year low, after HK$3 million was knocked off the asking price, according to another property agency. For comparison, a 1,459-sq-ft house at the project sold for HK$16.27 million, or HK$11,151 per sq ft, a year ago.
In Tung Chung, a two-bedroom flat at Century Link fetched HK$6.58 million, or HK$13,456 per sq ft, after HK$220,000 was cut from the asking price, with the vendor worried about the national security law, according to the property agency.
In the same district, a seller suffered a loss of nearly HK$700,000 over the sale of a 548-sq-ft flat at Caribbean Coast, after paying stamp duties and commission fees.
In Sai Ying Pun, a 459-sq-ft flat at Island Crest sold for HK$10.8 million, or HK$23,529 per sq ft, after HK$2.2 million was slashed from the asking price.
In Ma On Shan, a 988-sq-ft flat at Double Cove changed hands for HK$14.28 million, or HK$14,453 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the asking price.
And in Tseung Kwan O, a 680-sq-ft flat at Lohas Park Phase 1 The Capitol fetched HK$9.2 million, or HK$13,529 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.
(The Standard)
