收購重建 銅鑼灣增118萬呎商用樓面
銅鑼灣屬於發展成熟的核心商業區，區內商業地供應短缺，發展商收購舊樓重建，成為主要供應來源，區內現有6個重建項目，將可提供118.2萬平方呎樓面供應。
勿地臣街霎東街 成財團羅致對象
銅鑼灣一帶的舊樓一直有不少發展商收購重建，主因區內商業發展價值高，屬於住宅的舊樓收購後作重建，不但可以大幅提高地積比興建商廈，而作為銀座式商廈的地舖、樓上舖價值過往亦相當之高。
當中位於時代廣場對出的勿地臣街、霎東街交界的一批舊樓，近年則獲財團收購，早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。雖然該4個地盤各自並不相連，獨立發展的地盤面積只有最細不足一千至2,670平方呎，只能夠興建迷你商廈，發展價值不高，但該財團現時亦正收購比鄰的舊樓擴大地盤發展。
如果一併重建組成一個由霎東街5至9B號(單號)、勿地臣街10至18號(雙號)的地盤，面積將會接近1萬平方呎，將可興建成15萬平方呎的商廈，則較具發展價值。
糖街兩商廈 可建樓面6.2萬呎
另外，華潤集團去年6月購入的糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，該兩幢商廈樓齡約20至30年，發展商早在去年已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。
鎮科集團亦以17億元購入伊榮街1號J Plus Hotel，計劃重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈。
除了這幾個項目外，位於利園山道及波斯富街之間的一批舊樓，由於在希慎廣場及時代廣場兩個區內大型商場之間，故此人流極旺，早在2013年已經有財團針對波斯富街54至76號(雙號)等一批舊樓展開收購，不過小業主與發展商之間一直互相增持單位，故此至今收購戰仍然未明朗化。
發展商及業主亦積極參與重建，有約46年歷史的告士打道281號怡東酒店，亦在去年正式結業開始重建。業主文華東方投資50億元重建，按照2015年2月批出的建築圖則，將於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈，可建樓面約68.4萬平方呎，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。
(經濟日報)
發展商趕套現紛拆售非核心項目
嘉里沽企業廣場10伙涉約3億
發展商趁市況好轉，推售非核心區物業，嘉里集團近期推出多個非核心工商物業，包括企業廣場1期3座一批單位，並沽出10多個，套現約3億元，另同時推出土瓜灣港圖灣地舖連車位，市值約1.1億。
近期發展商積極推售非核心物業，如嘉里集團最近推商廈及舖位，反應不錯，其中九龍灣企業廣場1期單位，更是連環錄得成交。集團推出1期1至3座單位，合共涉及近20伙，呎價由5,800至6,500餘元，由於呎價相對便宜，反應不俗，其中一期3座1,905至09室，面積約9,258平方呎，以5,900萬元成交，呎價約6,373元。另一期1座202室，面積約9,532平方呎，成交呎價約5,800元。據估計，發展商暫已沽出大部分單位，套現約3億元。
土瓜灣港圖灣舖 1.1億放售
另外，集團近期亦推售屋苑商舖部分，其中位於土瓜灣旭日街9號港圖灣，地下及1樓商舖，面積合共約6,836平方呎，連同9個車位，現以約1.1億元放售。據了解，該舖曾由教育機構租用，現已遷出物業交吉。事實上，集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖，涉及物業地下及低層地下，面積約1萬平方呎，涉資約3,600萬元。
市況略為好轉，發展商一方面加快推售新盤，同時亦推出非核心工商物業套現。如早前新世界(00017)推售上環中遠大廈商舖部分，面積合共約27,808平方呎，獲結好控股以5億元承接，較叫價大減逾4成。
(經濟日報)
雅居樂收鰂魚涌舊樓斥3500萬高一倍價「拔釘」同步申請強拍尚餘最後一伙
市區優質地皮供應矜貴，財團紛紛加快收購步伐。由雅居樂收購、並已申請強拍的鰂魚涌栢架山道項目，剛錄新進展，新近斥3500萬高價增購1伙「拔釘」，呎價約22906元；成交價較約三年前樓上單位高近1倍，現僅餘最後1伙未成功收購，預期將會與毗鄰地盤整合發展，以擴大區內版圖。
市區舊樓有價，尚餘未收購的少量單位，售價往往更「價值連城」。由雅居樂收購的鰂魚涌栢架山道2至8號，早於去年已申請強拍，當時已收購逾九成業權，但發展商兩手準備，一面仍向餘下單位業主商討購入，新近該財團就斥資3500萬高價增購1伙低層戶。
每呎造價2.29萬
雅居樂發言人回覆本報查詢時指，本港土地供應不多，而是次屬正常收購活動，將來將會作重建用途。
是次收購的單位為栢架山道2號1樓單位，面積1528方呎，以3500萬高價收購，呎價約22906元；據了解，單位業主從落成持有至今。對比17年9月，以1787.76萬收購的樓上單位，短短4年間足足高95%，涉及1712萬。
收購財團：將作重建用途
據土地註冊處資料顯示，該單位的登記買家為EXTRA EFFORT GLOBAL LIMITED，公司註冊處並沒有該家公司登記，商業登記署則顯示，登記地址為太古廣場3座18樓，與雅居樂香港總部地址相同。
該項目原屬公務員合作社，物業現為2座樓高6層住宅及停車場，並於1973年落成，至今樓齡約57年，佔地約1.2萬方呎。並於去年申請強拍，當時該財團已收購逾九成業權，項目估值約3.36億，若連同今次購入的單位，料該購團現僅餘下最後一伙並未成功收購。據了解，項目重建地積比率約8.5倍，可建樓面約11萬方呎。
然而，除該項目外，該財團同時亦正收購毗鄰舊樓，包括栢架山道10至12號及14至16號公務員合作社，以擴大版圖發展，若發展商就栢架山道2至16號等地盤整合發展，地盤佔地面積將擴展至約2.4萬方呎發展，總樓面涉及約20萬方呎。
購毗鄰舊樓擴版圖
此外，與是次收購項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓，屬政府教師合作社，全數16個單位，早於17年以每伙約2500萬收購，涉及約4億，相信已成功統一業權，據悉，項目由雅居樂陳氏家族收購。
有測量師表示，一般而言，申請強拍時間長，亦有各項開支，如律師費等，均涉200萬至300萬，料財團將會有兩手準備，等候強拍同時，亦會與餘下單位業主洽購，一般情況下為加快收購進度，財團都願意以高價「拔釘」，以目前市況而言，料業主態度將會軟化，均會沽出單位。
(星島日報)
觀塘絲寶全層1.76億易手
中美政治角力升溫，市場觀望氣氛濃厚，惟資深投資者卻於此時出手。觀塘絲寶國際大廈中層全層，以約1.76億成交，屬市價，買家為資深投資者林子峰，購入作自用。
代理表示，觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層全層，面積約16844方呎，約1.768億連3車位成交，呎價約1.05萬。代理續指出，原業主早前將物業作出租用途，惟單位已丟空近1年，故將物業放售，成交價屬市價水平。
投資者林子峰購入
資深投資者林子峰接受本報查詢，證實購入上述物業；他稱，因於區內持有其他倉庫物業，故購入上址作自用，認為成交價屬合理，當被問及後市時，現時市場受多項不明朗因素困擾，買賣需觀望審慎，惟本港經濟基礎穩健，料最快於年底前市況有力回穩。
每呎作價約1.05萬
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2010年以9450萬購入，以公司名義協弘有限公司(ALLIED WIDE LIMITED)持有，註冊董事為李姓及陸姓人士，故持貨約10帳面獲利8230萬，期間升值約87%。
資料顯示，該廈近期成交於今年3月，由國際品牌手袋零售商COACH持有的中層全層以逾1.85億易手，以全層約16841方呎計算，平均每方呎逾1.1萬，據悉，COACH售後租回3年，呎租29元，新買家料回報逾3.1厘；事實上，該廈於2018年高峰期，平均呎價普遍高逾1.5萬，故最近造價較高峰期回落約26%。
企業廣場全層意向9420萬
另外，有代理表示，九龍灣常悅道企業廣場2期高層全層，約9420方呎，以意向價約9420萬連2車位放售，呎價約1萬，亦可買賣公司形式買賣，項目已交吉，備有寫字樓裝修，享海景，加上全層用戶享有走廊使用權，使用上更具彈性。代理指，項目亦可分拆成7個單位，購入後可作分間出租或出售，投資方向多元化。
(星島日報)
