力寶呎租41元重返三年前水平

受政經不明朗因素拖累，核心甲廈租金飽受壓力，市場頻錄低市價承租。消息指，金鐘力寶中心1座高層07室，以每呎41元租出，低市價約15%，租金重返3年前水平。

市場消息指出，上述金鐘力寶中心1座高層07室，面積2079方呎，以85239元租出，呎租約41元，較市價低約15%。據土地註冊處資料顯示，上址業主於1997年以4290萬購入，以最新租金計，租金回報約2.5厘。

低市價約15%

據代理資料顯示，該甲廈近期承租個案為1座中層4室，面積743方呎，以31949元租出，呎租約43元；資料亦顯示，該甲廈1座低層F室，於2017年以38萬租出，以面積9769方呎計，呎租約39元，為最貼近是次租金個案。

另外，商廈市場亦頻錄低市價承租，消息指，黃竹坑南匯廣場中層15室，面積約1093方呎，以17488元租出，呎租約16元，低市價約10%。另外，上環康諾維港大廈亦錄低市價承租，代理指出，該商廈中層單位，面積約1900方呎，以3.42萬租出，租約18元，較市價低約10%。

皇九意向呎租60元

代理表示，中環皇后大道中九號中層05室，面積約4120方呎，意向呎租約60.6元，涉及月租近25萬。代理指，該物業屬市場罕有優質單位，享開揚海景，近電梯大堂。該甲廈今年以來僅錄得約4宗租賃，成交呎租大多逾60元，其中低層02室，享園景，面積約1270方呎，上月以每呎約64元租出，是次放租物業位處中高層，相信推出市場後洽租情況不俗。

(星島日報)

高街舊樓申強拍

市區優質地皮罕有，近期財團紛加快強拍申請，藉以增加土地儲備。由九建執行董事柯沛鈞私人收購的西營盤高街舊樓項目，新近申請強拍統一業權，目前已收購逾80%業權，項目估值逾1.7億。

九建柯沛鈞申請 估值1.7億

據土地審裁處資料顯示，該項目位於西營盤高街4、4B、6及6A號，地盤面積約3520方呎，目前集齊逾80%業權，餘下3個單位並未成功收購，剛申請強拍統一業權發展，物業估值約1.7億，料將將重建成商住大廈。

是次強拍申請由九建執行董事柯沛鈞(Or Pui Kwan)以私人名義申請。上述屬今年第16宗強拍申請，可見不少發展商積極收購具重建價值的舊樓。

另外，沙田火炭工業地將於今日截標，為近兩財政年度唯一的政府公開招標工業地。地皮呈梯形，佔地9.88萬方呎，可建93.85萬方呎，容許作工業、倉庫、研究及發展中心、媒體設計及製作等用途。

火炭工業地今截標

有測量師表示，該地位於火炭工業區最北端，較遠離火炭港鐵站。賣地章程要求發展商興建一個305個車位公眾停車場，亦要另外提供200多個私人停車位及上落貨位供項目未來業主及租戶使用。公眾停車場計算入樓面面積，佔去近兩成的可建樓面，且不可拆售，拖低地盤價值。最新估值約26億至28億，樓面呎價約2800至3000元。

(星島日報)

疫情衝擊 GAP棄租中環旗艦店

業主重新放租 較高峰期減價5成

環球疫情令零售業陷困境，多個時裝品牌急關店省開支。美國時裝品牌GAP早年租用多個核心區舖址，因市況轉弱現收縮，位於中環及銅鑼灣分店，料在短期內結業，而中環旗艦店將約滿，業主減價約5成招租。

位於中環皇后大道中陸海通大廈多層商舖，由GAP時裝租用近10年，租約將於今年屆滿。據了解，GAP現部署減在港分店，業主方面已準備重新招租。

4層巨舖 面積約1.3萬呎

GAP於自由行消費高峰期來港開業，首間旗艦店設於中環，2010年起承租該中環4層巨舖，陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎；租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。租期至今年完結，業主亦於近月把舖位放租，估計市值月租約200萬至250萬元，較高峰期跌一半。

另外，品牌位於希慎廣場1樓分店，據悉將於下月關門。翻查資料，品牌於2011年以350萬元，預租希慎廣場7,000平方呎舖位，並於2012年希慎廣場落成時營業至今。GAP在港設8分店，大部分位處商場，僅兩間街舖。

尖沙咀分店 短期內結業

除中環店外，品牌去年亦租用尖沙咀加連威老道愛賓商業大廈高層地下，面積約4,500平方呎，1至2樓面積各1.05萬平方呎，合共約2.55萬平方呎，每月租金約120萬元，去年尾開業。消息指，該店或將在短期內結束營業。

疫症衝擊環球零售，GAP早於4月警告，受疫情影響，未來12個月或沒有足夠現金流維持營運，需要削減成本以及發債集資，並於北美地區停止支付每月約1.15億美元(約9億元)的租金。

除了GAP，多個時裝品牌亦正收縮，如內衣品牌Victoria's Secret英國分部申請破產，在港唯一分店短期內結束業務。Victoria's Secret於2016年，以700萬元租京華中心多層，面積逾5萬平方呎，經過一年多裝修，2018年中開業，售賣內衣、居家及美粧類產品，如今開業不足兩年便遷出。至於H&M、ZARA等，亦預告全球關店。

(經濟日報)

環球疫未控 核心區甲廈租務淡

環球疫情未完全受控，機構乏擴充意慾，令核心區租務淡靜，而機構多以節省成本的搬遷為主。

近一個月寫字樓租務淡靜，特別港島區，其中銅鑼灣利園3期單位，面積約1萬平方呎，以每平方呎約60元租出。該廈於兩年前落成，為利園質素較新寫字樓，租金較去年高峰期略為下跌。

據了解，新租客為一家外國資產管理公司，該機構原租用灣仔太古廣場3期，約1.4萬平方呎樓面，市場租值約90元，是次搬遷既縮減樓面，亦可節省租金開支。

至於九龍區，九龍灣Manhattan Place全層，面積約2萬平方呎，由華納唱片租用，呎租約30元。據了解，早年華納唱片租紅磡寫字樓，2015年搬至九龍灣恩浩國際中心全層，面積約1.1萬平方呎，呎租約28元，租約至今年到期。如今搬至同區寫字樓，質素上接近，而辦公室面積擴大近1倍，為近期較少出現擴充個案。至於觀塘One Harbour Square全層單位，面積約1.9萬平方呎，以每呎約22元租出，較高峰期跌約2成。

中環呎租128.5 按月跌1.4%

據代理每月租金走勢上，中環超甲廈租金跌勢未止，按月跌約0.5%，整體中環甲廈租金按月跌約1.4%，現每呎128.5元。銅鑼灣為港島區上月跌幅最多，涉4.1%。至於尖沙咀，6月份呎租亦跌2.4%。

代理指，政治緊張局勢加劇，加上經濟疲弱和新型冠狀病毒大流行的影響持續，繼續影響商業氣氛。寫字樓的租戶保持謹慎，繼續尋求縮減規模和其他節省成本的選擇，自2020年1月以來搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30％的租賃面積，有注重成本的租戶願意因為大廈的高建築品質要求和優惠的租金而遷往非核心區。

市況一般 租客要求縮短租約

九龍區方面，該行指，由於全球經濟和社會條件疲弱而造成前所未有的不穩定性，寫字樓租戶的取態都持續保守，選擇靈活的租賃條款。因此，很多租戶都要求縮短租約，通常租約為期一年，以避免受長期租約限制。另外，一些擁有少於100張辦公桌的小型共享工作空間，由於租約靈活性高，加上優質工作環境，因而受市場追捧。至於業主方面，他們都願意調低租金和支付更高的代理佣金去吸引租戶。

(經濟日報)

零售未見底 核心區舖租料再跌20%

名店退租潮持續 鐘錶珠寶店急減舖

疫情下環球商業氣氛受影響，本港工商物業市場受衝擊，遠比住宅市場大。當中封關效應下，零售業受重創，已出現多個國際品牌突然退租。業界指，核心區吉舖數目急升，舖市未見底，下半年租金料再挫20%。

疫情下，旅遊業最受影響，零售數字錄得巨大跌幅，特別是奢侈品銷量，一年內跌幅達7至8成以上。由於生意急挫，零售商不得不收縮，加上不少歐美品牌作出全球削減分店部署，香港店也不例外，故近月品牌退租個案急升。最新一宗受注目個案一定是內衣品牌Victoria's Secret，突退租銅鑼灣京華中心5萬呎旗艦店，月租涉700萬元。而Prada、Valentino亦在上半年退租旗艦店。

鐘錶珠寶店減舖速度更快，單計近兩個月，至少有十多間核心區一二綫舖位，出現鐘錶店退租。其中，國際鐘錶集團Swatch Group已退租中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道店舖，而Omega、Rolex及RADO等亦放棄承租核心區分店，連同其他藥房、化粧品等削減分店，核心區吉舖數字大增。

核心區吉舖增 業主願大減租

資料顯示，上半年商舖租售價已跌20%。至於後市，代理認為，商舖市場走勢主要視乎消費意慾，並主要分為旅客及本地消費情況。環球疫情持續，而中港通關暫未有時間表，旅客消費已跌至極低。本地消費近期回升，惟經濟前景仍一般，企業以減成本為主，市民亦會審慎消費，故零售商及餐飲業也難擴充。

該代理指，目前市區吉舖數字高，互相競爭下減租吸客，近期不少業主接受現實，認為短期內不會有大突破，願意大幅降租，甚至短租吸客，商舖租金尚未見底，料舖租跌約15%至20%，而舖價亦會向下。

買賣市場料兩極 可吼民生舖

買賣市場方面，盛滙商舖基金創辦人李根興認為會出現兩極化，核心區租金下跌，租值再跌3至4成，而舖價跌2成以上。由於近月商舖業主普遍減價放售，他預計下半年成交量略為回升，而不少業主於高峰期入市，如今要割價求售，料商舖蝕讓個案上升。投資選取上，他料民生區商戶消費穩定，如菜檔、肉檔等，旺市時毫不起眼，而淡市下生意不跌反升，相關商舖更具投資價值。

(經濟日報)

Koko Hills first batch starting from $7.9m

Wheelock Properties has released 83 flats in the first price list of Koko Hills in Cha Kwo Ling, at an average HK$19,995 per square feet after discounts.

The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.87 million, or HK$21,508 per sq ft, after discounts.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) has launched 100 units at Townplace Soho in Central for leasing, measuring between 286 sq ft and 661 sq ft, with monthly rents starting at HK$23,000.

In Mid Levels, Watari Shinichiro, the son-in-law of the late shipping tycoon Pao Yue-kong, bought a 2786-sq-ft flat at Century Tower from actress Cecilia Cheung Pak-chi for HK$133.8 million.

Meanwhile, Hong Kong fell two places to rank as the sixth most expensive city in the world for expats, according to findings from human resources consultancy ECA International, which conducted a survey in March.

"Despite political and social unrest over the course of 2019, coupled with the impact of Covid-19 making some people more reluctant to move to the SAR, Hong Kong has only seen a small drop in the global rankings," said Lee Quane, regional director of Asia at ECA International. "Hong Kong is still more expensive than other Asian expat hubs, such as Tokyo and Singapore," he added.

Major mainland cities all dropped in the rankings this year, with Beijing and Shanghai both falling nine places to rank 24th and 19th respectively due to signs of a weakening economy and a poorly performing currency.

(The Standard)