遠東金融中心既享港鐵金鐘站核心優勢，而物業景觀佳，整體質素冠絕同區。

遠東金融中心位於金鐘核心商業段，由港鐵站出口步行至該廈，需時僅約5分鐘。金鐘站絕對為港鐵核心車站，因近年兩條新港鐵綫，南港島綫及東港島綫皆通往，前往南區亦僅10至15分鐘車程，數月前東鐵綫過海段通車，現時金鐘與新界區如大圍、沙田等車程縮短。另大廈地下設有巴士總站，而金鐘道亦有多個巴士站，以及電車站，非常方便。

大廈與金鐘主要商廈如海富中心、統一中心、金鐘廊及太古廣場等，以天橋連接，四通八達，適合商務人士前往同區不同辦公室。

飲食及生活配套方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，物業由發展商信置 (00083) 持有及管理，管理上較同區散業權商廈完善，現時商場設有快餐店、米綫店及連鎖壽司店等價廉餐廳。另外，亦可前往太古廣場用膳，商場餐廳甚多，而萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等，可提供高級商務午餐。

每層面積10800呎

物業於1982年落成，樓高41層，金色玻璃幕牆的外觀，於同區甚為突出。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層接駁至金鐘廊。

每層單位面積約10,800平方呎，而最細單位面積由1,000餘平方呎起。景觀為物業一大優勢，單位主要望向中環添馬公園一帶，不受遮擋，中高層單位已享有海景，低層景觀同樣開揚。

造價方面，該廈呎價不僅冠絕金鐘，更曾是港甲廈指標，2018年物業29樓全層，以5.68億元易手，呎價5.26萬元，成物業呎價新指標，亦成本港商廈呎價第二高單位。不過，近兩年受疫情影響，整體甲廈造價下跌，去年物業低層單位成交，呎價約25,424元，較同層單位高峰期呎價回落一半。

租務上，本年大廈錄數宗租務，年初物業30樓全層，面積約1.08萬平方呎，成交呎租約55元。物業對上一宗租務，為4月份2904室，面積約2,980平方呎，以每呎約55元租出。

(經濟日報)

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中層單位招租 每呎約58元

遠東金融中心景觀甚佳，現物業中層單位，以每呎約58元招租。

有代理表示，金鐘遠東金融中心1901室現正招租，面積約4,000平方呎，以每月23.2萬元放租，呎租約58元。

單位新淨 享全維港景

單位提供基本裝修，包括大型會議室等，非常新淨。單位處中層，享有全維港景，另一面望向金鐘商廈及半山樓景，非常舒適。

同區租務方面，金鐘力寶中心一座中層6室，面積約2,100平方呎，近日以每呎約45元租出，月租約9.45萬，屬市價水平。

買賣方面，近日同區大手成交，為海富中心二座 13樓全層，面積約10,627平方呎，去年9月份淪為銀主盤，由接管人推出放售，獲湯臣集團以1.93億元購入，呎價僅18,161元，為該廈近5年呎價新低。原業主於2004年10月以6,800萬元購入，18年升值1.83倍。

(經濟日報)

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整體甲廈7月空置率 升至9.6%

疫情令甲廈需求疲弱，有外資代理行指，上月整體甲級寫字樓空置率升至9.6%。

該行最新發表的市場報告中指出，由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場，同時正值寫字樓傳統租賃淡季，導致香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%。7月的整體甲級寫字樓空置率較6月的9.4%略為上升，其中，中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%，而九龍東空置率則回落至12.6%。

預計租務未來數月見改善

該行代理表示，7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季，再加上大部分國家已重新開放邊境，不少企業的管理層均離境外遊，因此這兩月市況較淡靜。他相信寫字樓市場的租賃交投將會在未來幾個月見改善。若本地政府完全撤銷隔離措施，預料會為寫字樓租賃市場帶來突破性需求。

由於上月有一座政府大樓於啟德落成，導致7月整體甲級寫字樓市場錄得217,000平方呎淨吸納量。月內較矚目的辦公室擴張個案為遠東宏信租用西九龍環球貿易廣場 10,100平方呎樓面 (建築面積)，屬現址擴張。另外，共享工作空間營運商IWG同樣在上述大廈租用33,000平方呎樓面 (建築面積) 以配合辦公室擴張。

該行另一代理表示，7月整體甲級寫字樓租金按月進一步下跌0.1%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅，分別下跌0.1%和0.2%，而尖沙咀租金則微升0.3%。

(經濟日報)

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新港中心中層招租 意向呎租約35

尖沙咀新港中心中層單位招租，意向呎租約35元。

面積2452呎 叫租8.5萬

有代理表示，新港中心一座 10樓05室，建築面積約2,452平方呎，意向呎租約35元，涉及月租約8.5萬元。許氏表示，是次招租單位位處中層，實用率逾7成，已配有全寫字樓裝修，現由教學團體租用，並將於11月遷出。

許氏續稱，新港中心屬尖沙咀區內甲級指標商廈，不少知名機構及公司都屬長期租客，如香港酒店業協會、通利琴行有限公司、共享品牌Compass Offices等。

根據一間代理行的資料統計，新港中心 7月份空置率約4.64%，較上月再減約0.01個百分點；7月份尖沙咀西部整體空置率為12.08%，對比之下反映該廈租賃表現不俗，較整體理想。代理指，是次放租物業屬核心區矜罕單位，業主意向租金叫價亦見克制，目前該廈有8個單位招租，意向租金介乎每呎32至41元不等。

(經濟日報)

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中環中心呎租38元低10%交吉逾三年始租出

疫市下核心區甲廈租金急下滑，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心 22樓，其一個單位交吉逾3年後，以每呎約38元租出，低市價約10%，回報低見1.19厘；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。

每月租金9.88萬

市場消息透露，中環中心 22樓8室，建築面積約2601方呎，新以每呎約38元租出，低市價約10%，月租約98838元租出，業主於2019年5月向蔡志忠購入，因當時正值市場高峰期，購入價高達約9967.7萬，每呎造價38322元，若以最新租金計，租金回報僅約1.19厘。

中遠大廈呎租48元跌17%

事實上，該指標甲廈近期租金明顯受壓，資料顯示，該廈同層11室，建築面積約3184方呎，於本月初以每呎約37元租出，創該甲廈12年以來新低水平，月租約117808元。

另一方面，由紀惠集團持有的上環中遠大廈中層11至13室，建築面積約6689方呎，以每呎約48元租出，月租約321072元，較舊租金每呎約58元下跌約17%。

據地產代理指出，受疫情等因素影響，令甲廈租務需求急速放緩，加上現時市場正處供應高峰期，交吉樓面持續湧現，對商戶而言，寫字樓實在不愁租，令部分業主議幅持續擴闊，造成市場租金持續受壓。

(星島日報)

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西半山彝年大廈 逾8成業權放售

西半山干德道54A至54D彝年大廈逾8成業權，最新透過代理行以意向形式放售，截收意向日期為10月7日 (周五) 中午12時。

是次放售項目已集合約82.1%不可分割業權份數。項目現提供28個單位及28個車位，地盤面積約11,253平方呎。根據分區計劃大綱圖，項目現坐落於劃為「住宅 (乙類)」的用地，可用地積比率5倍發展。物業屬999年地契，市場供應不多。

代理表示，干德道已多年未有過萬呎地盤聯合出售，加上該地皮地勢平整、形狀方正，剪裁開則容易，對發展商而言，此項目為罕有的投資機會。

(經濟日報)

羅便臣道68號全幢2.75億售 WEAVELIVING 承接 改裝服務式住宅

主攻共居及服務式住宅的 WEAVE LIVING 繼早前購入大角嘴九龍珀麗酒店及西環華麗都會酒店後，最新夥拍外資房地產基金，購入西半山羅便臣道68號全幢住宅，作價2.75億，將改裝為服務式住宅，該租務品牌於今年以來連環購入3項目，涉資約25.5億。

WEAVELIVING昨日宣布，夥拍環球房地產投資管理公司領盛投資管理 (領盛)，以2.75億收購位於西半山羅便臣道68號全幢住宅物業，以作服務式住宅項目發展，主攻年輕家庭客，以該項目總樓面約17163方呎計，呎價約16022元。

平均呎價1.6萬

WEAVE LIVING 創辦人兼集團行政總裁 Sachin Doshi 表示，集團過往在黃金地段度身訂造收購策略，為投資者帶來高回報，很高興獲領盛的支持，新收購項目讓集團的業務及資本合作關係更多元化。

他又說，隨着中高檔住宅市場的用家，對居住需求持續上升，集團主攻年輕家庭客戶，計畫將該項目改裝成兩房戶，數目為25伙，切合家庭的需要，同時，就去年8月開業的同區醫院道項目，帶來協同效應。

提供25伙兩房戶

領盛亞太區聯席首席投資官兼大中華區主管唐瑾表示，集團與 WEAVE LIVING  合作，持續在香港和新加坡建立多戶型住宅物業組合。

事實上，WEAVE LIVING 早前亦以合營企業形式，向德祥地產購入大角嘴九龍珀麗酒店，作價13.75億，同時亦於今年5月夥拍美資基金安祖高頓 (Angelo Gordon)，以9億購入西環皇后大道西338號至346號華麗都會酒店全幢，以項目樓面約60150方呎計，呎價約14960元，該酒店提供214間房間，每間房間售價約420萬，故該主攻共居及服務式住宅品牌於今年以來連購三項目，合共斥資約25.5億。

(星島日報)

堡壘街銀主地盤市值3.3億標售

由銀主持有的北角堡壘街66號及建華街57號住宅地盤，地盤面積約3248方呎，委託外資測量師行標售，市值約3.3億，較上一手業主於4年前的購入價低約1.37億，貶值幅度約29%。

每呎地價近1萬

上述住宅地盤位於北角堡壘街及建華街交界，地盤面積為3248方呎，以住宅商業項目地積比約10.2倍發展，可建樓面約33130方呎，據業內人士估計，該項目市場估值約3.3億，每呎地價近1萬水平，截標日期為今年10月21日。

翻查資料顯示，上述地盤早前由金朝陽持有，該集團於2018年公布，該項目以約4.67億售予一家海外註冊公司，故該項目現今估值較4年前售出價低約1.37億，幅度約29%。

有外資代理行代理表示，該項目位處北角市中心地段，圍繞物業大多為住宅群，鄰近港鐵北角站。

另一方面，另一代理表示，九龍灣企業廣場三期28樓全層，建築面積約16100方呎，業主意向放售價1.77億，呎價約11000元。

(星島日報)

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新樂酒店「重生」月租逾100萬 旅館集團傳簽4年約 客房平均6250元

新冠疫情困擾本港逾兩年半，最受嚴重打擊的酒店業亦重新洗牌，近70年歷史的佐敦新樂酒店於兩年前結業，之後一直丟空。據悉，原有10層酒店部分，近期獲一家經營旅館的集團租用，料月租逾100萬元，令這座歷史悠久的物業「重生」。

新樂酒店位於彌敦道223號，於上世紀五十年代開業，曾是香港老牌酒店之一，當年是不少粵語片明星出入的勝地，但2020年6月不敵疫情而結業。該樓高11層的酒店，原本提供160間客房，結業後房間一直丟空，而酒店地下舖位則仍有租戶。

長租形式營運 每單位1.28萬起

消息人士表示，物業的1至10樓酒店部分，獲一家經營旅館的集團洽租，最終成功租出，月租估計逾100萬元，以160間客房計算，平均每間房月租約6250元，租期初步為4年。

據了解，新租戶沿用酒店昔日的設備及保留大部分裝修，但並非以日租酒店形式營運，而是以長租形式出租房間，每個單位建築面積約240至300方呎，租期由一個月起，與坊間的服務式住宅無異，每個單位意向月租由1.28萬元起。據悉，新租戶亦把酒店部分位置改裝成共用廚房，方便長租住戶煮食。

新樂酒店由已故「酒店大王」許讓成建立，地皮亦由許讓成家族持有，佔地9057方呎，物業曾於2018年推出市場放售，估值25億至30億元，但未有售出。物業在新樂酒店結束營運兩年後再度租出，意味許氏家族繼續保留收租。

新樂酒店附近亦曾錄全幢酒店承租，資料顯示，廉價旅館集團 Koalabeds 今年7月起以每月42萬元租用尖沙咀彌敦道182號全幢，共有51間客房，平均每間房月租約8235元。該物業近期已完成翻新，並以 metacity living 品牌營運，平日每日房租由700元起。

蘇民峰上環物業5層6.5萬租出

該物業在2019年初由已故「舖王」鄧成波的兒子鄧耀昇旗下酒店集團承租經營酒店，月租曾高達115萬元，但受到社會事件及疫情打擊而結業，現時最新租金比3年前低73萬元或63.5%。

此外，知名堪輿學家蘇民峰今年2月斥資5200萬元購入上環文咸東街87號全幢物業，地下及閣樓建築面積共1030方呎，1樓至5樓每層建築面積約600方呎，合共總建築面積約4030方呎，呎價約1.29萬元。當時只有地下及閣樓獲順豐速遞租用，月租7.5萬元，樓上則交吉。

據知，1樓至5樓最新獲一家經營出租住宅的集團以大包租形式租用，月租6.5萬元，以該5層總建築面積約3000方呎計算，呎租約22元；連同地下及閣樓租金在內，全幢月租收入共14萬元，蘇民峰享3.2厘租金回報。

(信報)

Couples targeted with Mid-Levels property deal

Rental accommodation provider Weave Living has acquired a residential building on Robinson Road for HK$275 million through a joint venture with real estate management firm LaSalle Investment Management.

It plans to transform the property into 25 two-bedroom apartments, catering to the needs of young couples and families.

The building at 68 Robinson Road, which is Weave Living's fourth acquisition this year, is expected to welcome its first tenant in the second quarter of next year.

Meanwhile, a residential redevelopment project in North Point with an estimated value of HK$330 million has been put on the market for tender.

The property located at 66 Fort Street and 57 Kin Wah Street has a site area of 3,248 square feet with a maximum composite plot ratio of 10.2 for redevelopment, according to a property agency. The tender will close on October 21.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) expects sales in its seven shopping malls including Moko and New Town Plaza to jump by up to 30 percent in the second half boosted by its HK$40 million give-away vouchers along with the government's consumption vouchers.

SHKP said the seven malls saw 15-20 percent growth in retail sales in July and August along with a "promising" foot traffic trend.

It expects footfall to keep rising in October when the second installment of the consumption vouchers is distributed.

(The Standard)

Hong Kong developer V Group readies Causeway Bay serviced apartments and luxury houses on The Peak for sale amid market slump

V Group will offer 64 fully furnished units, ranging from 274 sq ft to 599 sq ft, at The Hayworth by V close to Causeway Bay MTR station

The privately owned developer also plans to put on sale four super deluxe houses at 20 Peak Road

Vivien Chan, dubbed as “the queen” of serviced apartments, is undeterred by the slump in Hong Kong’s property market, as she plans to sell flats in her company’s flagship serviced-apartment project in Causeway Bay and houses in a super deluxe project on The Peak.

The privately owned V Group will soon offer 64 of the 120 fully furnished units at The Hayworth by V, located at 9 Yee Wo Street. Previously called V Causeway Bay, it is close to Causeway Bay MTR station and has undergone a HK$200 million (US$25.5 million) renovation.

The developer also plans to put on sale four houses at 20 Peak Road by V on The Peak.

The move comes as home prices in Hong Kong dropped to a nearly two-and-a-half year low in July after peaking in September 2021, as higher borrowing cost saps demand.

“The lengthy Covid-19 pandemic has had some impact on the property market,” said Vivien Chan, founder and chairwoman of V Group.

The V Group bought the Causeway Bay property in 2008 for HK$286 million, said Chan. The prices of the units have not been finalised but will be set competitively, she added.

She also pointed out that no new fully furnished apartments equivalent to the five-star hotel category have been put on sale in Causeway Bay, one of the city’s main business and shopping districts.

Before the 21-storey tower was closed for renovation in mid-2020, the units had been leased to long-term tenants who included bankers, doctors, lawyers and accountants.

“We spent six months persuading tenants to move to another of our serviced apartment project in Causeway Bay. But some of them were not willing to move even though it was in the same district,” she said.

The group’s other serviced apartment, V Causeway Square, at 20 Tung Lo Wan Road, is a seven-minute walk to Causeway Bay MTR station.

Chan said she is confident about closing the sale because of the location, adding that some of her long-term tenants could be potential buyers.

The 64 units in the The Hayworth are located on the 8th to the 19th floors, and range from 274 sq ft to 599 sq ft. The remaining 56 units will be maintained as serviced apartments.

“Demand should be fine if these units are priced in line with the market trend,” a property agent said, adding that lived-in units in the area sell for HK$20,000 to HK$30,000 per square foot.

“These units will be attractive to young professionals as their size is not that big,” the agent said.

Assuming a price of HK$30,000 per square feet, the smallest unit could fetch around HK$8.2 million and the largest HK$17.9 million.

“I am not worried about the marketability of the 64 units,” Chan said. “I will keep them as serviced apartments if I’m not satisfied with the response.”

Apart from the Causeway Bay project, Chan said the V Group also plans to put on the market four houses at 20 Peak Road.

She said the indicative price for the houses, which range from 3,722 sq ft to 4,740 sq ft, was HK$100,000 per square foot. They come with gardens measuring 1,472 sq ft to 2,259 sq ft and private swimming pools.

“The rare supply of super deluxe houses on The Peak should be more resilient to fluctuations in the market,” the agent said.

V Group has invested HK$1.5 billion in the project, including the HK$750 million acquisition price eight years ago.

Actress Nicole Kidman, who came to Hong Kong to film the Amazon series “Expats”, rented one of the houses for a month last year, Chan said.

“I was approached by one of her crew who expressed an interest to rent a house even before we launched any marketing activity,” she said.