代理：北都明日大嶼成重點 聚焦創科產業
施政報告指，未來10年政府將預留約1.11億平方呎總樓面作經濟用途。有外資代理行代理認為，其分布主要落在北部都會區及明日大嶼兩個大型計劃，相信會發展創科產業為主，並料未來傳統核心商業區的地位依舊穩固。
最新一份施政報告對於房屋、土地供應的着墨頗多，當中提及，未來10年，當局將會預留約1.11億平方呎總樓面作經濟用途。該代理估計，北部都會區將會佔當中不少面積，而另一大型計劃明日大嶼願景亦會是其中一個主要供應來源。至於港島核心商業區 (CBD1) 及九龍東第二核心商業區 (CBD2) 亦會佔有當中部分供應，但相信佔比不多。
未來以新興產業發展為主
該代理亦直言，這個龐大的供應數字看起來頗驚人，但因政府表明用作「經濟用途」，物業總類不一定只涵蓋寫字樓，亦會包含零售、科研或工業用途等。若以產業種類計算，代理認為，未來將會以新興產業，如科研、研發、創新科技等發展為主。而如根據施政報告2021綱要，新田科技城的概念當時首次出台，預計會新田、落馬洲樞紐將作領頭作用。由於旁邊、早前規劃的落馬洲河套亦會用作科技用途，所以相信新田、落馬洲河套的區域未來會是重點發展的地帶。
吸人才政策 間接助工商舖
另外，政府亦有意將金鐘道政府合署近4成辦公室樓面面積遷往「北部都會區」，這是否意味未來核心商業區正北移？該代理回應，若政府真的把金鐘部分總部搬去北部都會區，相信在經濟發展或人口規劃方面，均產生牽頭作用。代理解釋，目前傳統核心商業區，包括港島及尖沙咀屬於CBD1，主要以服務及金融業為主，CBD2九龍東則以貿易、電子生產為主。明日大嶼願景則作為第三核心商業區 (CBD3)、北部都會區將是第四核心商業區（CBD4），相信彼此有清晰的分工，定位會達到互補效果，因此傳統的核心區不會受到冷落。
代理亦指出，北部都會區日後會發展創科產業為主，相信起初需要時間慢慢追上，預計開首亦不能取代核心商業區的地位。
在近3年的疫情下，商廈及舖市氣氛沉寂，而施政報告較少有直接刺激工商舖交投的措施出台。該代理表示，雖然是次未見有太多政策對於工商舖買賣氣氛有直接的正面作用，但施政報告提出了不同有關退還稅項、吸引人才等政策，相信這可以刺激海外，或已經撤出香港的企業回港，變相間接幫助工商舖的租務需求。
(經濟日報)
寫字樓商舖 租金今季續錄跌幅
踏入第4季，有外資代理行代理估計，寫字樓及商舖的租金，今季內依然會錄得跌幅。
該代理認為，鑑於工廈由用家支持租務，所以工廈租金走勢相對穩定，而且呎租相對便宜。另外，觀乎今年寫字樓的租務表現，雖然年初中環的寫字樓曾經有起色，但之後的需求沒法維持，跌至6、7月的水平，所以估計第4季寫字樓的租金會下跌約3至5%。而商舖租金年初至今已經下跌很多，可以下跌的空間不多，預料今季內核心區較大型的商場跌約5%，民生區商舖，及工廈今季內的租金則較穩定。
雖然政府已放寬入境檢疫措施至「0+3」，但中港依然未通關，相信這亦會是影響寫字樓租務表現的關鍵因素。
美加息步伐減慢 樓市復甦時
住宅方面，市場預計，美國下月會再度加息，但他認為香港不會完全跟隨美國加最優惠利率 (Prime rate)。不過，由於美國近期接連加息，代理認為市場仍需消化加息因素，估計全年住宅樓價跌約8%，又指當美國加息步伐減慢，就是樓市復甦的時候。
市場原先憧憬的「減辣夢」落空，該代理亦表示，按照政府官方樓價指數，首8個月樓價已經累跌約7%，認為政府未有條件完全撤辣，但該代理建議，政府可以再研究減少徵收額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD) 及買家印花稅 (Buyer's Stamp Duty，BSD)，以激活樓市。
(經濟日報)
堅尼地城地 周五截標
本周再有住宅地皮截標，位於堅尼地城西寧街「蚊型地」將於本周五 (4日) 截標，雖然近期市況轉差，但由於項目規模較細，投資額門檻較低，預計吸引不少中小型財團競投，估值料5.1億元起。
該幅地皮位於西寧街亨富閣及廣基工廠大廈之間，地盤面積只有5,780平方呎，規定作「非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站)」用途，亦即是可作純住宅或商住之用，若果作為純住宅可建樓面約46,242平方呎，而作商住則須按照地契條款特別條件計算。
估值5.1億至7.4億
上季政府亦曾推出另一幅西營盤醫院道的小型地皮，獲得11間財團入標，最終由嘉華 (00173) 以5.5億元、每呎樓面地價1.28萬元奪得，反映市場對於中小型地皮仍然有一定需求。分析預計，西寧街「蚊型地」亦能獲得大約10至15分標書。
以純住宅計算，綜合市場估值介乎5.1億至7.4億元，即每呎樓面地價約1.1萬至1.6萬元。
近期政府賣地均加入單位實用面至少於280平方呎的要求，今次西寧街項目亦不例外，而由於地皮佔地面積較小，相信有關要求對將來開則亦會帶來限制。
(經濟日報)
灣仔是傳統商業地段，加上港鐵會展站開通後，區內不論人流及商業活動更趨繁盛，區內地標商廈英皇集團中心最新有業主盤放售，意向價1038萬，平均每呎15000元。
有代理表示，灣仔軒尼詩道274至288號英皇集團中心中層03室連租約放售，建築面積692方呎，意向價約1038萬，平均每方呎約15000元。
屬業主盤 叫價1038萬
該代理表示，該單位方正實用，附設寫字樓裝修，外望城市景，單位面積細小，以細銀碼進駐區內該指標乙廈，非常難得。該物業坐擁雲石大堂，設中央冷氣，配備6部載客電梯及1部載貨電梯。英皇集團中心為區內指標商廈，步行至港鐵灣仔站及會展站僅需6分鐘及10分鐘。
該廈近期錄1宗成交，面積千多呎，由於單位屬銀主盤，以每呎僅1萬易手，遠低於市價。再之前買賣於去年7月錄得，該廈19樓5、6及7號單位，建築面積3882方呎，以5840萬易手，平均呎價15043元。
(星島日報)
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Deals dip at major housing estates
Transactions at 10 major housing estates slumped 41.7 percent week-on-week despite sellers reducing their asking prices.
The situation was put down to a lack of stimulus being announced by the SAR administration and another interest rate hike by the United States in the offing.
An agency recorded seven deals during the weekend at the 10 tracked estates, down by five and back into single-digit territory again.
Six estates did not record a single deal.
Prospective homebuyers were continuing to waiting to see action on a relaxation of stamp duties in the wake of the chief executive's recent policy address and the expectation that the US Federal Reserve will hike the interest rate by 75 basis points, a property agent said.
Several homes were sold at discounted prices as the owners expected that the level could fall further. Prima Villa in Sha Tin saw a two-bedroom home change hands after the owner cut the asking price by HK$2.02 million to HK$6.08 million.
Another two-bedroom flat, this time at Ocean Pride in Tsuen Wan, went for HK$10 million - HK$1.68 million down on the original asking price.
Meanwhile, the primary market keeps attracting buyers. One Innovale-Cabanna from Henderson Land Development (0012) in Fan Ling sold 69 units on Saturday out of 113 homes on the price lists, with the discounted prices ranging from HK$13,398 to HK$15,469 per square foot.
Park Yoho Bologna in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), received more than 1,000 checks for 42 units up for sale tomorrow, making them 22 times oversubscribed.
(The Standard)