羅素街現棄租潮 天梭表約滿遷出
高峰期月租143萬 市場估值跌7成約50萬
疫情影響下，旅客量急跌，鐘錶生意首當其衝。銅鑼灣羅素街名店近期紛現棄租，其中Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)原租用羅素街及利園山道交界舖位，近日遷出舖位交吉待租，預計租金較高峰期跌近7成，集團同地段亦有另一鐘錶店料遷出。業內人士料奢侈品銷情短期難起死回生，核心區舖位租金將續下跌。
近日再有鐘錶店撤出零售核心區一綫地段，利園山道27號A至D號地下，位處羅素街單邊。由於舖位處連接時代廣場及希慎廣場兩大商場必經之路，以往旅客多，人流暢旺。該舖面積約800平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，月租約60萬元，租客最近正式遷出，舖位現正進行招租。據代理指，業主並無指定意向價，估計市值每月約50萬元。
翻查資料，該舖早年曾由售賣大閘蟹聞名「老三陽」租用，2011年正值自由行旅客消費高峰期，鐘錶店於羅素街搶位，老三陽及比鄰舖位，獲Swatch Group以143萬租用，較舊租高約兩倍。集團早年於舖位售賣swatch時尚手錶，數年後集團續租舖位，轉作旗下另一品牌天梭表使用，即至近月租約期滿遷出。
集團金朝陽中心舖 擬提早遷出
疫情下Swatch Group連續放棄多區分店，位於羅素街金朝陽中心地下一舖位，由該集團租用，售賣高級名錶寶璣(Breguet)，舖位面積約900平方呎，月租約90萬元。該店於2月疫情爆發後，已開始停止營業，預計將提早遷出。事實上，該品牌位於尖沙咀1881商場複式店舖，面積約3,000平方呎，早前亦提早遷出。
最近銅鑼灣羅素街及附近地段，相繼有鐘錶品牌棄租，如瑞士名錶Franck Muller租用霎東街Oliv物業地下至3樓，合共3層，面積約9,500平方呎，月租達250萬，作品牌旗艦店多年，上月到期亦遷出，該舖至今仍閒置待租。
另外，羅素街59至61號地下B6舖，面積約350平方呎，上月底以短租形式租出，月租約10萬元，比舊租金下跌78%，可見羅素街租金跌勢甚急。
李根興：疫下消費集中日用品
盛滙商舖基金創辦人李根興指，在環球疫情下，最受打擊是鐘錶珠寶、奢侈品，內地旅客接近零，而疫情下市民消費集中於日用品，高級消費品、時裝等興趣不大。他指，封關下旅客未重返，核心區亦有示威重現的危機，一旦鐘錶珠寶店退租，難有租客以相近價錢洽租，核心區吉舖料再增，而租金尚未見底。
(經濟日報)
清水灣隱世海景大屋 1.5億成交
樓市氣氛回暖，市場極罕有物業亦傳出成。據了解，清水灣岩頭沙的隱世海景大屋，市場稱剛以約1.5億元成交，而這名德國業主售出物業後，據悉將返回德國居住。
佔地萬呎 建兩幢屋
在網上不少經紀以「清水灣小島」作為物業放售的宣傳，雖然物業並非位於獨立的島上，不過位於臨海邊陲，而地圖上確實像一個小島。除了今次成交的大屋外，比鄰只有一名鄰居，碰巧該名鄰居亦是名人，為已故遠東集團創辦人邱德根女兒邱美琪。
至於今次成交的物業，佔地約1萬平方呎，該地建有兩幢屋，一幢約900平方呎，另一幢約2,100平方呎，物業總面積約3,000平方呎。以成交價約1.5億元計算，呎價約5萬元。該地由一名德國籍人士持有，在港做物流生意，物業早於1988年以450萬元購入，業主一直自用。據悉今次售出物業後，便會回德國居住。今次以1.5億元轉售，帳面勁賺超過1.45億元，升幅逾30倍。
據網上的一些圖片所見，單位內籠有靚裝修，極具心思。屋地有游泳池，大屋周邊亦被綠樹包圍，兼有超開揚海景。事實上，這幢物業在香港亦甚罕見，成交價難以找參考。
雖然物業周邊環境看似隱世，但從位置上來說，又並非遺世獨立，如果駕車大概15分鐘能去到將軍澳市中心，不過沿路的有一段車路較為狹窄，駕駛上不算方便。
(經濟日報)
宏安一籃子舖位招租 特惠租金吸客
在新冠肺炎疫情下，舖位租金處於調整期，個別舖位已回落至一定水平，部分餐飲商戶趁勢以實惠租金進駐優質地段，而宏安地產(01243) 眼見疫情漸受控，個別餐飲及零售品牌對舖位亦具租賃需求，率先推出一籃子商舖物業招租，當中包括核心區旺角彌敦道575號全新銀座式商廈，以特惠租金放租。
銀座式商廈 一梯一伙私隱度高
代理指，招租的兩項目，分別位處核心區及民生消費區舖位，以應不同租客需要，其中，位處旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈，一梯一伙，將以特惠租金放租，而每層建築面積約1,237平方呎，物業採無柱位設計，間隔方正，樓面承重達5kPa，個別樓層更設3.5米特高樓底，空間感十足，而且每層均備有獨立洗手間及冷氣，極具私隱度。另，大廈設有3部升降機，有助疏通人流，減少輪候時間。
代理續指，彌敦道575號項目地理位置優越，對面為人流極旺的登打士街，而且物業外牆有大型LED廣告屏幕，盡收宣傳效益。
銀湖．天峰基座舖 月租4萬起
至於另一個招租項目，屬於民生消費區舖位，為馬鞍山西沙路599號銀湖．天峰基座，舖位實用面積約139至425平方呎，意向月租約4萬至10萬元。在新冠疫情肆虐下，馬鞍山餐飲需求逆市向上，因而吸引不少餐飲行業有意進駐該區。而銀湖．天峰為馬鐵烏溪沙站上蓋住宅項目，屋苑由7座物業約2,218個單位組成，居住人口龐大，周邊亦有多個私人屋苑，對生活用品或食品需求顯著，適合小食、糖水甜品等輕食租戶進駐。
代理指，隨着舖租回調，不少租戶對租舖開業意慾上升，而且近期疫情緩和，料市民抑壓已久的消費力將陸續爆發，對零售及餐飲市道有正面幫助。而是次宏安地產特意推出兩個主打餐飲行業的多類型商舖物業招租，予租戶可因應不同需要而作出選擇，而發展商亦因應市況提供多項租務優惠，靈活又具彈性，正切合現時營商環境，預料上述兩個項目，可吸引不同租戶青睞。
(經濟日報)
中環國金錄退租金融機構提早兩年遷出
市場觀望氣氛濃罩，甲廈市場亦現退租個案。由澳洲投資銀行承租的中環國際金融中心1期的部分樓面，租戶提前2年棄租遷出。
據土地註冊處資料顯示，國際金融中心1期20樓，由MACQUARIE SERVICES (HONG KONG) LIMITED租用，最新租約由2019年10月至2022年9月，惟該公司於今年4月24日與業主簽訂退租協議，退租單位包括20樓03至15室，合共13個單位，並需於今年9月30日前遷出；據悉，退租樓面達1.6萬方呎。
涉樓面1.6萬方呎
據地產界人士透露，上述公司為澳洲投資銀行，自2008年起承租該甲廈多層樓面，惟是次退租樓面，早前已分租予另一家共享空間公司，是次樓面亦會由該共享空間公司承租。
事實上，該甲廈早前已錄退租個案，資料顯示，2期68樓、69樓全層，以及70樓多個單位，由美國道富亞洲承租，租期由去年2月至2022年1月底，該公司於去年10月與業主簽訂協議，退租其中70樓單位，租期提前於明年1月底結束。另外，該甲廈43樓部分樓面，原租戶中國誠通投資，月租近60萬，租約期由2017年至2019年底，惟去年8月底，雙方已協議於10月31日退租，即提早約2個月遷出。該批單位新租客為一家資產管理公司，租約期由2019年11月至2023年8月底，而新租戶早已承租同層多個單位，租約期由2019年9月至2023年8月底。
(星島日報)
