交吉半年始租出

市場消息透露，金鐘力寶中心一座中層6室，建築面積約2100方呎，新以每呎約45元租出，月租約9.45萬，據悉，上址舊租金為每呎約53元，惟租戶於今年2月租約屆滿遷出，業主亦將單位重新放租，故最新租金較舊租金下跌約15%，屬貼市水平。

事實上，該甲廈於疫市下租金備受壓力，資料顯示，該廈二座高層相連單位，於上月以每呎約49元租出，較舊租金急挫逾3成；據業內人士指出，力寶中心於疫市租金跌幅「最傷」，主要因為該甲廈早已賣散業權，各小業主於租務市場上可謂「各自為政」，為免單位丟空，業主願減租吸客。

至於買賣方面，該甲廈近期較矚目成交為二座高層2室，屬多按物業，建築面積1341方呎，於上月以3710萬售出。地產代理指出，2016年起業主曾3次向多家財務公司承造按揭，現時成交價屬市價水平，買家為中資企業。

據了解，原業主早於1996年斥資2120萬，一併購入上述單位及毗鄰3室，計入上月以2970萬售出的3室，以及是次以3710萬售出的2室，合共套現6680萬，持貨26年帳面獲利4560萬。

(星島日報)

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東協商業大廈全層7800萬易主

疫市下商廈物業仍備受追捧，再錄大手成交。上環東協商業大廈低層全層易手，作價7800萬，呎價約1.6萬，低市價約5%。

上環德輔道中244至248號東協商業大廈7樓全層以7800萬售出，以建築面積約4870方呎計，呎價約1.6萬，原業主於1988年以841.3萬購入，持貨34年帳面獲利6985.7萬，期間升值逾8倍。

據地產代理指出，上址早前於市場以1.1億放售，惟受疫情及美國聯儲局連番加息影響，市場洽購問盤淡靜，令業主議幅逐步擴闊，成交價低市價約5%，上址現時由會計師行以17.5萬租用，料買家享租金回報約2.7厘。

美國銀行中心低層意向4998萬

有代理表示，金鐘夏愨道美國銀行中心 6樓10至11室，建築面積1428方呎，意向價4998萬，呎價3.5萬，該物業以交吉形式出售，亦以每呎47元招租。

此外，另一代理稱，中環皇后大道中79至83號萬興商業大廈低層A室，建築面積約850方呎，業主意向售價約1870萬，呎價約2.2萬。

(星島日報)

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恒基大坑項目申強拍底價逾5.8億

市區可供發展地皮有限，不少財團變陣併購舊樓申請強拍，藉此增加土地儲備。其中，恒基收購多年的大坑新村街項目，上月獲土地審裁處頒下強制售賣令之後，落實於本月25拍賣，底價為5.887億。

根據早前土地審裁處文件顯示，恒基早於2020年申請強拍新村街23及24號舊樓，但公司於今年5月中旬，向土地審裁處建議將已持有的新村街鄰近舊樓，一併納入是次強拍範圍，令整個強拍範圍擴展至新村街17至25號。

料重建後樓面逾4萬方呎

負責是次拍賣的代理指，上址由5幢5至7層高唐樓組成，其中17及17A號地下為商鋪，1至5樓為住宅單位；18及19號地下為商鋪，1至4樓為住宅單位；21及22號地下為商鋪，閣樓為儲存倉，1至5樓為住宅單位；23及24號地下為商鋪，1至5樓為住宅單位；25號地下為商鋪，1至5樓連天台為住宅單位。

資料顯示，新村街23及24號舊樓地盤面積約845方呎，連同新加入強拍的舊樓，合併後整項目為新村街17至25號，地盤面積擴展約4497方呎。根據銅鑼灣分區計畫大綱核准圖，該地皮現劃為「住宅 (甲類) 1」用途，預計未來重建後總樓面約40473方呎，若以強拍底價計算，每方呎地價約14545元。

恒基持有新村街23號全數業權，新村街24號餘下一地鋪未能收購，曾於20年至22年間三度向小業主收購遭拒，其後21年8月及今年5月出價提高至1809萬，惟仍未能打動小業主。

(星島日報)

保柏香港租海濱滙6.6萬方呎樓面

醫療保險公司保柏香港，租用九龍灣海濱滙 2座兩層樓面，涉約6.6萬方呎。而保柏香港總部原在鰂魚涌柏克大廈，早前已遷往海濱滙 2座6樓。

保柏香港表示，新總部位於海濱滙 2座兩層樓面，樓面6.6萬方呎，辦公室內設有樓梯連接兩樓層，將容納超過960名辦公室員工。

保柏亞太區行政總裁Hisham El-Ansary表示，集團正發展成一家綜合的健康和保健公司，海濱滙的總部將辦公室支援員工集中到同一地點，是實現這發展目標的關鍵一步。

保柏香港旗下3個業務，包括在港醫療保險 (保柏亞洲有限公司)、國際醫療保險 (保柏環球) 和醫療保健服務 (卓健醫療)，將全部遷往海濱滙，將可增強協同效益並推動保柏的轉型發展。

據了解，海濱滙最近樓面呎租26元至30元。

(信報)

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美國銀行中心低層相連戶 意向價4998萬

中區商廈屬本港行政及商業核心要塞而屢受企業注目，恒基新近剛宣布旗下地標式甲廈 The Henderson 獲國際投資公司凱雷預租約2萬平方呎樓面，作為該集團亞太區總部，意味着跨國企業對香港金融中心地位投下信心一票。

新近有業主看準市況，交吉形式放售金鐘美國銀行中心低層相連戶，意向價約4,998萬元。

備醫務裝修間隔 合相關行業

有代理表示，位處金鐘夏愨道12號的美國銀行中心 6樓10至11室，總建築面積約1,428平方呎，意向價約4,998萬元，每呎叫價35,000元。物業將以交吉形式出售，單位享開揚城市景觀，而且附有醫務裝修間隔，合相關行業進駐，可即買即用，節省裝修成本及時間。

同步放租 每呎叫租47元

該代理補充，物業為區內知名指標甲廈，交通四通八達，質素上乘，甚具競爭力，向來深受企業歡迎；另外，單位同時以每平方呎約47元招租。而據資料顯示，2022年上半年香港區指標甲廈僅錄得8宗買賣個案；同時，美國銀行中心相連戶放售盤源緊絀，對上一宗成交亦已需要追溯至2021年尾，成交為11樓08至09室，面積約1,410平方呎，成交呎價約37,000元。

金鐘廊重建 起協同效應

該代理續稱，近年受疫情反覆及環球經濟不景氣所影響，寫字樓市場觀望氣氛濃厚，而隨着東鐵綫過海段通車後，令中區交通網絡更趨完善，加上政府展開金鐘廊重建發展計劃及比鄰夏愨道10號長江集團中心二期快將落成，在協同效應下，該廈升值潛力將被看高一綫。至於，現時甲級商廈造價跟隨大市走勢而有所調整，令以往一盤難求的指標商廈議價空間擴大，料可為個別實力投資者及用家締造入市良機，而是次出售單位質素上乘，在現時放售盤源中叫價亦最為相宜，相信會吸引企業或用家加快落戶，藉此提升品牌形象。

(經濟日報)

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中資減在港投地 首7月入標數僅佔4%

業界：市場競爭減 料未來地價較平穩

受內房危機影響，中資減少在港投地，今年首7個月政府4次招標住宅官地，僅得兩個中資財團入標，佔比僅4%，相較去年1成比例有所減少。分析預計，市場競爭減少，未來地價將會較平穩。

據本報統計，連同年初流標的屯門青山公路「限呎地」，政府今年至今共推出4幅住宅官地招標，合共接獲46份標書，平均每幅地接獲11份標書，最多是由太古地產 (01972) 以19.6億元奪得的灣仔皇后大道地皮，共有21份標書。

今年4官地招標 僅兩間中資入標

在所接獲的46份標書之中，中國海外 (00688) 及中信泰富兩間中資財團分別就灣仔地皮提交標書，佔入標總數僅4%；相較之下，去年全年政府推出8幅住宅官地，共接獲90份標書，連同合資財團計算，至少有9份涉及中資財團、比例10%明顯減少。而且今年入標的兩間中資財團均屬國企，跟去年既有國企亦有民企有所不同。

若對比2020年，當年全年推出10幅地皮，共接獲136份標書，當中便有至少18份涉及中資財團，比率達13%。相較之下，近兩年在內房危機影響下，中資財團在港投地的活躍程度大減。

中資財團減少入標，投得地皮次數亦相應減少。2020年所批出的10幅官地便有至少4幅由中資財團奪得，比率高達4成；但去年只有中渝置地 (01224) 主席張松橋聯同九龍倉 (00004) 等聯手投得山頂文輝道地王。而今年成功批出的3幅地皮，更全由港資及外資財團奪得。

內地資金鏈添壓 投地活躍度降

有代理指出，中資投地活躍程度減少，跟內地資金鏈壓力有關，特別是香港項目的回本期長，在現時情況下未必太受內地發展商歡迎，相信這個因素不會在短期內能夠消除，政府賣地相信由本地財團為主。

至於中資搶地潮減退對於地價影響，該代理指，競爭減少相信地價亦不會爭得那麼貴，特別過往一段時間中資積極投地，有時候投地價錢相當進取，刺激市民預期地價貴、樓價將會更貴，形成一個循環，在現時情況下相信地價走勢將會較為平穩。

(經濟日報)

Office occupancies fall

Swire Properties (1972) saw the occupancy rate in its Hong Kong office portfolio fall a percentage point to 96 percent as of the end of June compared to the end of last year.

Pacific Place's office occupancy rate fell by one percentage point to 97 percent with a negative rental reversion of 18 percentage points in the first half.

And Taikoo Place, whose office occupancy rate also slid one percentage point to 96 percent, saw the negative rental reversion of 3 percentage points.

It said the negative reversions recorded for the two office towers were due to rentals being concluded three years on from the previous peak of the market.

The occupancy rate for Taikoo Hui Offices in the mainland slipped by a percentage point to 94 percent while that for One Indigo rose 2 percentage points to 95 percent.

In its Hong Kong retail portfolio, the occupancy rate for three malls remained unchanged, though their retail sales dipped. While sales for Cityplaza fell 4.9 percent, that of Citygate Outlets and The Mall, Pacific Place fell 1.8 percent and 1.6 percent respectively.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

For more information of Office for Lease at Taikoo Place please visit: Office for Lease at Taikoo Place

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Huge demand for flats at Fanling

Henderson Land (0012) said it has received 4,500 cheques for One Innovale-Archway in Fan Ling, which will kick off sales this weekend, when other two major projects in Tuen Mun also go on sale.

The 318 flats at One Innovale-Archway which go on sale this Saturday were more than 13 times oversubscribed as of 6 pm yesterday.

Henderson Land's general manager of the first sales department Thomas Lam Tat-man said the one-room flats with a cloakroom, from 272 to 329 square feet, had received the most inquiries from potential buyers as the cloakroom could be transformed into a space for other purposes.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said there are an increasing number of customers interested in three-bedroom flats at phase 1A of Novo Land, which has received 10,000 cheques ahead of the second round of sales of 348 flats this weekend.

The three-bedroom units are expected to be sold out this weekend because flats priced within HK$10 million are in low supply and buyers can opt for a 90 percent mortgage, SHKP's real estate agency general manager Andy Chan Hon-lun said.

Also this week, Grand Jeté in Tuen Mun will put 80 flats up for sale on Friday. Developed by Sun Hung Kai Properties and CK Asset (1113), the project will offer 75 flats priced from HK$11,996 to HK$17,261 per sq ft and the other five with rooftops for sale by tender.