九龍商業區商廈租金廉宜，空置率亦改善，有代理行資料顯示，最新整體指標商廈空置率錄約11.73%，按月減低0.36個百分點，當中尖沙嘴區寫字樓空置情況改善，最新數字為10.17%，按月遞減1.64個百分點。

該行代理表示，8月份九龍區整體指標商廈空置率錄約11.73%，對比7月份回落0.36個百分點，按年減低0.8個百分點，其中尖沙嘴明顯減少，由7月份約11.81%，減低1.64個百分點至約10.17%，惟對比2021年同期遜色，較之前高出1.87個百分點。

新港中心呎租34元減23%

最近新港中心一座中層10室，面積約1450方呎，以呎租約34元獲租客承租，比舊呎租約45元，減幅約23%。同時，尖東甲廈林立，該地段8月份寫字樓空置率錄12.04%，按月減低0.70個百分點，按年對比則上升0.67個百分點。旺角區8月甲廈空置率按月升1.07個百分點至約5.07%，但實質為九龍商業區中最低，對比2021年同期更大幅減低2.49個百分點。

旺角區空置率5.07%最低

該代理續稱，九龍東方面，觀塘區指標商廈空置率有所改善，最新錄約9.56%，按月遞減0.21個百分點，按年跌幅達2.96個百分點，九龍灣因甲廈樓面供應過剩，九龍灣8月份空置率錄約19.42%，比7月上升0.41個百分點，按年略微減少1.04個百分點，但未來數年續有大型寫字樓項目發展，相信區內商廈空置率短期內難以回落。

(星島日報)

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商廈買賣暫錄210宗按季跌23%

今年以來商廈市場吹淡風，利嘉閣指出，今年第三季料錄210宗，按季跌23%，寄望疫情改善，限制措施再度鬆綁，年內可以通關市況得以逆轉。

有代理表示，近月市況不就，商廈買賣徐徐下跌，綜合土地註冊處數據，2022年8月份全港共錄70宗商廈買賣，較七月份的78宗再跌10%，連跌3個月，創近5個月最少。

8月份商廈買賣量跌值升，登記金額激增41.95倍，主因月內錄2宗疑屬內部轉讓巨額登記的中環交易廣場個案，共涉資518.01億，金額錄歷史性新高的527.26億；不過若撇除相關登記後，月內實際登記總值9.25億，按月跌近25%。

按價格劃分，在7個價格組別登記量當中，錄三跌四升。在跌幅者中，以5000萬至1億以內組別86%跌幅至只有1宗最急劇；而2000萬至5000萬以內及1000萬至2000萬以內組別亦分別大跌85%及71%，各自僅錄2宗及5宗登記，拖低整體表現。

代理行：憧憬年內通關後逆轉

該代理指出，總結第三季商廈登記料只有約210宗，將較次季的273宗大減23%。至於今年最後一季，如果疫情持續減退，入境檢疫限制進一步放寬至「0+0」，則第四季商廈跌勢可以喘定。

(星島日報)

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正八集團部署明年5億掃貨 廖偉麟：鋪位商廈價格未見底

近年來，正八集團主席廖偉麟成為淡市勇者，不斷出手買賣，不過，近期轉趨觀望，指在防疫措施「0+0」之前，不再出手買貨，鋪位商廈價格未見底，惟相信距離見底不遠，集團部署明年以5億掃貨；而早前購入的上環南和行大廈一籃子鋪位及商廈，則已取消交易。

廖偉麟於今年2月，以1.38億購入上環南和行大廈物業，成交期長達半年，項目早前已取消交易，他指出，取消交易屬個別事件，亦是商業決定，與市況沒有關係，賣方已退回訂金，基於保密條款，不方便透露詳情。

取消南和行大廈物業交易

雖然如此，向來活躍市場的他，近期已轉趨向觀望， 他指出：「除了疫情持續，市場進入加息周期外，料想不到的是，打仗持續長時間，為全球經濟帶來負面影響，更令利息加得兇狠。」疫情持續無期，市況急速改變，目前，他採取觀望態度，暫未打算出手入市。

市況離底不遠 寄望通關

他續說，現時入境隔離「0+3」，比大家預期短，不過，若與其他地區比較，香港競爭力並不足夠，對經濟提振作用有限。「不過，基於0+3的出現，比大家預期中的3+4跨進一大步，因此，我相信0+0即將會出現。」

他指出，為了顧及經濟，相信政府會隨時、或最遲聖誕節前後，宣布恢復通關，一日未通關，經濟難於向好，市況仍然在回落中，現時，鋪位及商廈價格尚未見底，但他相信距離見底不遠，當通關後，市況不會即時恢復，需時至少數個月甚至半年時間，才能夠回氣，甲廈及核心區鋪市將受到帶動。

料通關後市況需時恢復

過去兩、三年間，廖偉麟連環買賣物業，當中至少有4項屬短綫買賣，持貨兩至三年間，賺幅由13%至35%，成為淡市奇葩，不過，亦有部分物業即使低價吸納，但市值跟隨市況縮水，例如，海富中心22樓單位，他購入呎價高逾2.9萬，當時低市價逾20%，近期，湯臣集團購入13樓銀主盤，最新呎價不足2萬，不過，對他來說沒有關係，他有能力看長約，期待好市時善價而沽。

他手上仍然有「子彈」，伺機出擊，廖偉麟表示，他目前手持5億，將會待宣布「0+0」時，開始尋找盤源，估計明年開始掃貨，目標未有改變，仍然是位處旺區鋪位、乙廈及甲廈。

(星島日報)

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啟德住宅地王估值逾百億

近年本港商業氣氛不景氣，政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，其中有力挑戰百億地王的2A區4號、5 (B) 號及10號合併招標用地，涉及可建總樓面約138萬方呎，綜合市場估值約165.6億至193.2億，每方呎估值約1.2萬至1.4萬。

啟德區近年有多幅商業地以流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃作住宅發展，其中3幅成功改劃，跑道區2幅商業地則保留作商業用途。其中，曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5 (B) 號及10號合併招標地皮，最快於季內以住宅地方式招標。

可建總樓面逾138萬方呎

上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約17.25萬方呎，涉及可建總樓面約138.02萬方呎，料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。該地由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景為主。

測量師說，上述項目地盤面積較大，由於鄰近港鐵站、九龍城及土瓜灣一帶，配套設施較為充足，相信項目日後落成推出時，區內不少商業配套及地標建築已經落成；即使近期該區規劃有轉變，惟該地對財政收益大，由於發展規模大，料以合組方式入標，以分散風險。

料發展商合組財團入標

測量師表示，區內3幅商業地成功改劃作住宅地中，以上述用地最大，涉及投資額大，預計發展商出價保守。另外，該地最接近港鐵宋皇臺站，料日後不少單位可享九龍城一帶都市景，參考早前商業地皮招標條款，相信中標者要提供社福設施。

資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截收4份標書，惟出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場，其後改為住宅用地推出。

(星島日報)

觀塘市中心重建項目 料掀爭奪戰

市建局將在今季推出觀塘市中心第4及5區重建項目，可建樓面達216.6萬平方呎，屬於近年規模最大的商業項目之一，加上位於港鐵觀塘站旁中心地段，屬於兵家必爭之地。

觀塘市中心重建早在1998年由市建局前身的土地發展公司公布，直至到2007年才正式啟動，涉及裕民坊、物華街、協和街及康寧道等，分為5區發展，前3區屬於住宅或商住項目，餘下屬於裕民坊的部分則為商業發展。

可建樓面216萬呎 罕有大規模

按照第4及5區過往的規劃，基座將會興建逾百萬平方呎的大型商場，並興建1幢60層高的商廈，最頂層作為酒店用途，連同項目內的公共運輸交滙站、社區設施，總樓面約216.6萬平方呎樓面。

市建局早前因應市場意見，修訂方案加入「浮動參數」概念，即容許發展商在酒店、辦公室及商場3種不同商業用途樓面中可以有限度調撥，選擇最適合自己發展的方案，而維持總樓面216.6萬平方呎不變。

今季內招標 估價逾119億

例如，酒店樓面由約34.44萬平方呎，變成彈性介乎0至34.44萬平方呎，換言之，日後發展商可以選擇興建最多為400間酒店房，或不興建酒店；而商場部分樓面則由約102萬平方呎，減至介乎約69.97萬至102萬平方呎；辦公室樓面上限由約70.89萬平方呎，增加至約137.37萬平方呎。

項目早在今年8月初已經開始收意向書，並在上月7日截收，合共接獲24份意向書，市建局預計將於今季內正式招標。市場就地皮估值約119.1億至210億元，每呎樓面地價約5,500至9,700元，連同建築成本，總投資將會達200億至300億元。地皮佔據觀塘市中心地段，旁邊是港鐵觀塘站，南面是觀塘商業區、北面為觀塘住宅區，成為來往兩區的必經之路，有相當戰略價值。

特別是過住新地 (00016) 在觀塘道一帶先後發展多期的創紀之城系列商廈，當中創紀之城5期商場apm更因比鄰港鐵站優勢，盡吸透過鐵路交通上、下班的觀塘上班族人流，將來裕民坊重建成的商場、商廈相信跟創紀之城5期有互相競爭因素，故此市場相信，新地會有興趣競投，以鞏固其商業王國。

(經濟日報)

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安達臣小型商業地 料發展民生商場

觀塘區最近一幅批出的商業地，屬於位置在安達臣道石礦場的小型商業地，由領展 (00823) 以約7.66億元投得，每呎樓面地價約5,501元，高出市場預期。

該幅商業地面積只有6.3萬平方呎，可建樓面約13.9萬平方呎，在商業地而言，屬於偏細的規模，由於地皮遠離觀塘市中心地段，只屬於民生住宅區，故此相信領展投得後，將會以發展民生商場為主。

同區地皮季內推 可建11萬呎

除了上述地皮外，安達臣區內還有另一幅商業地將於今季推出。該幅用地地盤面積合共約5.7萬平方呎，可建樓面約11萬平方呎，較早前領展投得的商業地規模更小，而且地皮由2部分組成，位置相隔一段距離，其中一部分只能興建一些小型商舖，發展潛力有限，地皮估值約5億至6.4億元，每呎樓面地價約4,500至5,780元。

未來觀塘仍然有不少商業地推出，規模最大為鄰近翠屏河的茶果嶺道商業地，佔地約10.4萬平方呎，可建樓面達123.8萬平方呎，過往亦曾經納入在賣地表內。至於其餘大型商業地還包括觀塘行動區商業地、勵業街商業地，3幅未推出由政府持有的商業地合共涉及多達241萬平方呎樓面。

(經濟日報)

星共享工作間進駐長江集團中心 The Great Room港設第二據點 放眼亞太

近期來自新加坡的公司或基金積極來港尋找機會，除有基金大手購入香港住宅及商廈物業作投資外，在新加坡成立的共享辦公室營運商The Great Room亦在港設立新據點，於核心商業區中環租用頂級商廈長江集團中心全層作為集團於香港第二個共享工作間。The Great Room創辦人及行政總裁洪可珈 (Jaelle Ang) 接受本報訪問時表示，香港是全球一個重要的金融中心，地位毋庸置疑，進駐中環主力服務高端客戶，更是擴大集團亞太區版圖的最重要一步。

末季啟用 市值呎租150元

The Great Room於2019年首度進駐香港市場，租用非傳統核心商業區鰂魚涌太古坊一座全層成首個據點，事隔3年，該集團租用中環長江集團中心45樓全層，作為香港第二個據點的選址，將於今年第四季開幕。

資料顯示，長江集團中心45樓全層可租用面積21334方呎，2018年由虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX租用，當時呎租高達約212元。據現時最新市值呎租，已回落近三成至約150元。

洪可珈直言，因為香港已取消入境酒店隔離安排，多個大型國際活動及會議將舉行，鼓勵不少企業重返香港開展業務，有助推動香港恢復作為金融及商務中心的地位，加上新工作模式興起，現時正是公司開拓新據點的絕佳時機。

她續稱，香港是一個重要的金融中心，對全球企業具有吸引力，目前仍有不少商界領袖或企業的決策人士居住在香港，故集團視香港為發展亞太地區市場最重要的一個戰略地區，「若不能贏得香港市場，就贏不到亞太區市場。」(One cannot win Asia-Pacific without winning Hong Kong. )

The Great Room新據點落戶中環核心地段，洪可珈指出，中環一直是全港寫字樓空置率最低的地區，長江集團中心地理位置優越，大廈租戶更包括多家國際知名企業。而旗下共享工作間的會員有來自科技、金融、法律及專業顧問服務機構的企業，對高質素、設備齊全的共享空間需求上升，使用其中環共享工作間的用戶，可與金融、銀行、資產管理的世界級企業辦公室看齊。

洪可珈：擬拓京滬日本市場

The Great Room中環新據點設有22間私人辦公室，包括兩間企業辦公室，最大的一間可容納50人。至於私人辦公桌 (Dedicated Office) 每張每月租金由1.55萬元起；每張流動辦公桌 (Hot Desk) 月租則由3600元起。太古坊一座的The Great Room會員亦能使用中環共享工作間的設施。

資料顯示，現時中環區內亦有多間共享辦公室，目前私人辦公桌月租由6000元至1萬元；流動辦公桌則每月3000至8000元。

洪可珈認為，新冠肺炎是加速共享辦公室發展的催化劑，不少企業已陸續採用混合工作模式，令工作地點、時間更有彈性。香港與其他城市相比，寫字樓租金高昂，靈活的工作空間可讓企業更易應對商業環境的不確定性。在疫情後，集團在太古坊一座的辦公室中，有三分之二的查詢來自從未使用過共享辦公室服務的公司，由此可見新需求不斷增加，故對本港共享工作間的前景充滿信心。

The Great Room現時在新加坡、香港和泰國曼谷3個市場發展，洪可珈透露，中環將是集團第十個開設的據點，未來將繼續於香港擴大版圖，更有意拓展上海、北京、日本東京等新市場，期望一兩年內把亞太地區的據點增加一倍。

(信報)

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New home sales hit in downsizing

A total of 3,560 home transactions were recorded in the primary market in the third quarter, down about 6.6 percent from 3,811 in the second, according to a property agency.

Total turnover plunged by about 38.5 percent from about HK$43.98 billion in the second quarter to about HK$27.04 billion, as primary-market deals were dominated by small and medium-sized units, resulting in a sharp decline in the value.

The agency said Novo Land phase 1A and 1B in Tuen Mun recorded the largest number, followed by One Innovale phase one and two in Fan Ling North, and the two projects saw a total of 2,377 transactions.

Meanwhile, Wetland Seasons Bay phase three, a Sun Hung Kai Properties (0016) project in Tin Shui Wai, sold three units through tender yesterday, with the total price coming in at more than HK$40.72 million.

The highest bid was for 1,121-square-foot villa RV2, which includes 669 square feet of garden area and sold for HK$15,26 million, or about HK$13,609 per foot.

Another agency said there were 47,886 property deals and total turnover of HK$465.93 billion in the first nine months of 2022, down 36.6 percent and 34 percent, from 75,568 transactions and HK$705.69 billion in the same period of 2021.

It expected the total number for 2022 to be about 65,000, which would be the lowest in 27 years since record-keeping began in 1996, beating the low of 70,503 set in 2013.

In other news, the vacancy rates of grade-A offices in Kowloon in August was about 11.73 percent, down by about 0.36 percentage points month on month, with Tsim Sha Tsui District seeing a significant drop.

(The Standard)

Property agency says Hong Kong property sales to plummet to 27-year low this year, as Covid-19 curbs, higher interest rates bite

If the agency forecast holds, 2022 will record the lowest annual property transactions tally since 1996

Sales volumes likely to decline by 15 per cent, but last year was a record year, another agency says

Property transactions in Hong Kong are expected to fall to historic lows this year, according to a local property agency, with the first half of the year affected by Covid-19 lockdowns and the second half hit by rising interest rates.

Property sales are likely to hit 65,000 this year, the agency said. If the forecast holds, it will be the lowest annual property transactions tally since 1996, according to government records. The previous record low, of 70,503 registrations, was reported in 2013.

“In the first nine months of the year, there were 47,886 total sales of residential, parking, industrial and commercial properties with a total value of HK$465.9 billion [US$59.4 billion],” an agent said . “The number of transactions [for the whole of 2022] will be lower by 36.6 per cent, while the value will decline by 34 per cent, compared to 2021.”

The city imposed its most stringent social-distancing measures since the coronavirus pandemic began early 2020, at the start of the year. The lockdown effectively ground the market to a halt, with very few sales events being organised for new launches.

Moreover, Hong Kong has been raising rates since March in lockstep with the US Federal Reserve. The Hong Kong Monetary Authority has now raised its base interest rate five times this year to 3.5 per cent, a 14-year high. Commercial banks such as HSBC and Bank of China (Hong Kong) raised their prime rates last month to a four-year high, making it costlier to fund big-ticket purchases such as housing.

A total of 8,968 new residential units worth about HK$98.9 billion were sold in the first nine months of the year, the agency said. This tally is 30.1 per cent lower compared with the same period in 2021 while the total value is 44.9 per cent lower.

The sales of new homes for the whole of 2022 are likely to reach about 12,000, a nine-year low after the 9,753 units sold in 2013.

Sales in the secondary market stood at 25,383 units, worth about HK$226.3 billion in the January to September period, the agency said, with volume down by 40.1 per cent and value by 41.3 per cent, when compared with last year.

The sales of lived-in homes this year are expected to fall to 34,000 units, potentially a 27-year low, the agency said. The previous historic low was recorded in 2016, when 34,657 lived-in homes changed hands.

In August, the prices of lived-in units fell by 2.6 per cent on average to their lowest level in three-and-a-half years, government data shows.

The sales of homes this year are likely to fall by 30 per cent to 50,000 to 53,000 units, another agent said.

“In the first six months of the year, during the fifth wave of the Covid-19 infections here in Hong Kong, the market was really quiet,” another agent said. “Sales volumes are likely to decline by 15 per cent this year, but last year was a record year for us.”

The second half is likely to be worse than the first six-month period, as homebuyers grapple with higher interest rates, the agent added.