環球疫症衝擊機構減寫字樓開支
環球疫情未完全受控，代理指，近期商廈租務市場淡靜，預計疫症下機構非常審慎，下半年將以節省成本為主，包括搬遷或減省寫字樓成本。
代理報告指，4月份中環超甲廈租金呎租約153.4元，按年跌20.6%，而中環整體呎租約130.3元，按年跌19.1%。至於周邊金鐘區，呎租約89.6%，按月微跌0.5%，按年跌約22.6%，為各區之冠。
港島東近一年租務相對穩定，疫情下租金亦難免回調，呎租按月跌約2.%，按年跌5.6%，為多個主要商業區中，跌幅最小。
WeWork棄租多層
近期商廈租務成交極少，反而個別早前擴充較大的機構，放棄樓面，如共享空間WeWork早前承租尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個據點，並已完成裝修工程，惟品牌最終未有遷入。據了解，尖沙咀寫字樓已完成裝修及擺放全新傢俬，兩據點已交回業主，將重新招租。物業位於尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。至於觀塘分店位於臨澤街8號啟匯 (Harbourside HQ)，涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。
買賣市場同樣淡靜，更有個別甲廈蝕讓，如金鐘力寶中心2座高層05至06室，面積約3,652平方呎，以約1.02億元成交，呎價約2.8萬元。翻查資料，原業主為一家內地企業，2017年以1.09億元購入單位，呎價約3萬元。據悉，業主近月出現斷供，單位終以銀主盤出售。持貨3年沽出，蝕約700萬離場。
九龍區商廈租務 細單位為主
代理指，即使本港疫情受控，甲廈市場租務欠起色，主要原因經濟環境欠佳，不少租客尋找節省成本方案，個別更因財政壓力，或受衝擊的行業，獲業主減租。九龍區方面，該行指租務成交多屬3,000呎以內細單位，呎租約25元以下，反映機構非常審慎。該行指，首季本港經濟錄負增長，租客將會更加審慎，下半年將以節省成本為主，包括透過搬遷或減樓面，以減省寫字樓開支。
(經濟日報)
港島東新項目 意向呎租40元起
港島東商廈租務穩定，現區內有1001 King’s Road全幢，意向呎租由約40元起。
代理表示，位於鰂魚涌英皇道1001號的全新銀座式商廈1001 King’s Road現正招租，項目樓高25層，由半層面積約2,498至全層約7,200平方呎不等，按樓層層數不同，意向呎租約40元至48元。
該行指，物業分為兩部分，3至12樓可作寫字樓或餐飲用途，當中8至9樓附有露台，整體景觀大致開揚；而17至22樓則為商業及半零售樓層，多擁翠綠山景。
頂層複式單位 備有空中花園
另23及25樓為項目頂層複式單位，面積分別約5,411及4,699平方呎，該單位備有空中花園天台及設摩天樓梯，可飽覽開揚城市及海景景觀，適合特色餐廳及食肆進駐。物業自招租以來，個別樓層及地舖已獲預留，另發展商亦因應個別行業提供租務優惠。
(經濟日報)
今年首5個月 甲廈29宗買賣
疫症影響甲廈投資，代理報告指，今年首5個月錄29宗甲廈買賣，甚為淡靜。
代理數據顯示，5月份指標甲廈錄得13宗買賣個案，較4月份的6宗急升近1.2倍，同時創下近十個月以來的新高，上月成交面積大增至近8萬平方呎，更為近一年以來最高。不過，總計今年首5個月，指標甲廈僅錄得29宗買賣，即平均每月只有不足6宗，較去年上半年同期的月均約16宗，甚至與2017年同期旺市時的月均約33宗，仍然有明顯距離。
肺炎疫情有所減退，商業活動逐漸回復正常，加上在部分業主願意擴大議幅，以及個別拆售項目帶動下，令指標甲廈成交量回升。代理數據顯示，5月份50大指標甲廈錄得13宗買賣成交，是近十個月首度重上「雙位數」的水平。
企廣1期拆售項目帶動
5月份的甲廈買賣以九龍區為主，期內共錄得9宗，當中，早前嘉里拆售九龍灣企業廣場1期多個單位，並連環錄得成交，是指標甲廈交投量急升的主因。然而，即使扣除企業廣場的買賣，5月份的指標甲廈成交量按月仍然較4月份略增，反映市場氣氛回穩。此外，市場上繼續有多宗業主減價沽貨的低價成交，都帶動整體甲廈成交量回勇。
除了企業廣場1期之外，上月錄得買賣成交的甲廈，還包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心及觀塘絲寶國際大廈等。
另外，5月份共有43座大廈錄得零成交，數字同樣為近十個月的新低。
(經濟日報)
尖區舊樓批強拍底價逾19億
核心區舊樓有價有市，投資者積極收購作重建。近年頻作收購的資深投資者鄧成波家族，將新添一份市區地皮，為尖沙嘴加連威老道61至73號，該項目日前獲土地審裁處批出強拍令，設底價約19.2億。
鄧成波家族持有
上述舊樓為尖沙嘴加連威老道61至73號(單號)物業，佔地約1.08萬方呎，現為多幢樓高5層的商住物業，地皮規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計算，重建後總樓面可達13萬方呎。資料顯示，資深投資者鄧成波家族於2017年就該項目向土地審裁處申請強拍，當時已持有逾8成業權。
據土地審裁處資料顯示，是次強拍涉4名小業主，審裁處因該舊樓樓齡已高、維修問題受關注，加上是次申請強拍者積極及合理地收購該廈餘下業權，故批出上述強拍申請，並將拍賣底價定為約19.26億，有關強拍程序需於6年內完成。
(星島日報)
羅素街頻現吉鋪業界料租金續跌逾20%
銅鑼灣羅素街鋪租之貴，曾高踞全球首位，但疫市下應聲下跌，深度調整，在名店頻頻棄租情況下，街道亦增添吉鋪。業界人士指出，該街道鋪位租金較高峰期跌近70%，料再作調整，幅度逾20%。
租金較高峰期跌近70%
上述為利園山道27號A至D號地下，位處羅素街單邊，由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，月租60萬，近日剛遷出，鋪位現時交吉待租，據代理指，該鋪面積約800方呎，目前業主並沒有指定意向價，估計市值每月約50萬元。
該鋪位早年由售賣上海南貨店「老三陽」租用，2011年獲Swatch Group以143萬租用，較舊租提價約2倍，租客後期租鋪位，售賣旗下另一品牌天梭表。近期，Swatch Group於今年2月，位處羅素街金朝陽中心地鋪，亦停止營業，面積約900方呎，月租約90萬，過往售賣名表寶璣(Breguet)。
近期銅鑼灣羅素街及附近街道，紛見鐘表品牌棄租，如瑞士名表Franck Muller租用霎東街Oliv物業地下至3樓，合共3層，面積約9500方呎，月租達250萬，上月到期亦遷出，鋪位亦待租中。
(星島日報)
Property business still ticking along
Three new applications for pre-sale consents for residential developments were processed last month involving 1,628 homes. That number was down 56 percent month-on-month, data from the Lands Department shows.
The three projects are under Minmetals Land (0230) at 18 Shung Shun Street in Yau Tong with 688 units, Henderson Land Development (0012) at 7 Muk Tai Street in Kai Tak with 479 units, and Wheelock Properties at 10 Muk Tai Street with 461 units.
Yet despite the coronavirus outbreak rocking the property market the number of residential units in new projects that applied for pre-sale consents in the first five months this year dropped only 3.7 percent year-on-year to 9,977 units, according to property agency.
Additionally, three projects obtained pre-sale consents in May, providing 359 units: Sun Hung Kai Properties (0016) with Victoria Harbour phase 2B-3 with 228 units and Victoria Harbour phase 2B-2 with 123 along with Emperor International (0163) for eight luxury houses at Seaside Castle.
And the number of completed private residential units in April rose 77.4 percent month-on-month to 2,508 units, according to the Rating and Valuation Department.
Other property market activities include Sino Land (0083) naming its project at 8 Yiu Sha Road in Ma On Shan as Silversands.
In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,288-square-foot special unit at Oma by the Sea for HK$25.5 million, or HK$19,860 per sq ft, to hit a new high for the estate.
A potential buyer forfeited a deposit of HK$426,600 after calling off the purchase of a 477-sq-ft flat at The Campton in Cheung Sha Wan. It was priced at HK$8.53 million, or HK$17,887 per sq ft. And in the secondary market, property agency reported that a 388-sq-ft flat at Coastal Skyline in Tung Chung changed hands for HK$5.83 million, or HK$15,026 per sq ft, after about HK$370,000 was cut from the asking price by a vendor planning to emigrate.
(The Standard)
