有外資代理行統計，上半年本港甲廈租金僅微跌，該行認為下半年核心區可帶動整體市況，租金料溫和增長。
據該行每月商廈租金走勢報告，7月份絕大部分商業區波幅不大，升跌均在1%之內，反映整體租金甚平穩。該行指，上半年港島區甲廈微跌0.7%，核心區如中環及金鐘更錄升幅，分別達114.7元及73.9元。
國際金融中心二期 連錄租務
報告亦提到，除了寫字樓物業之間為了留住現有租戶的激烈競爭外，業主和共享辦公空間營運商的競爭也很激烈。業主現更願意提供靈活的租賃條款，並為租戶提供設備齊全的辦公空間。隨着租金下調，更多租戶正在重新考慮傳統的辦公室選擇。因租金回調，部分商戶進行升級，如一家加拿大投資機構，原租用商務中心，現轉租國際金融中心二期約4,500平方呎單位。
國際金融中心二期近期錄數宗租務，其中高層11至16室，建築面積約8,733平方呎，成交呎租約150元。物業屬極高層，景觀甚佳，新租客為投資機構。另外，該廈約2.75萬平方呎樓面，獲美資投資銀行富瑞金融集團 (Jefferies) 租用，該公司原租用同區長江集團中心，趁租金下跌轉租國際金融中心二期。據悉，有關樓面原由野村證券租用，集團早前棄租。此外，另一家美資機構景順投資 (Invesco)，租用怡和大廈約3.1萬平方呎樓面，機構原租用同區花園道3號，亦屬辦公室升級。
該行預計，核心商業區的寫字樓需求將持續增加並支持整體租賃市場，推動寫字樓租金將在2022年下半年錄得溫和增長。
九龍續租個案多
至於九龍區方面，近日租務以搬遷為主，包括一家船務公司，原租用觀塘 Two Harbour Square 商廈，現轉租尖沙咀港威大廈約2.3萬平方呎樓面。
該行指，從近期的租戶搬遷來看，市場對靈活辦公空間的需求不斷增長，租戶尋求升級或優化寫字樓仍然是九龍區寫字樓租賃市場的主要趨勢。除了追求寫字樓的質量外，九龍區租賃市場內租戶間對優質辦公室的競爭，很大程度上受到租戶續約的支持。7月份九龍區錄得了一些重要的租戶續約個案。
展望未來，在市場不確定的情況下，預計租賃需求將繼續萎縮。在通關之前，相信租戶在未來3至6個月內將保持謹慎，寫字樓租金將維持平穩。
(經濟日報)
更多長江集團中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心寫字樓出租
更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租
更多怡和大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：怡和大廈寫字樓出租
更多花園道3號寫字樓出租樓盤資訊請參閱：花園道3號寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多Two Harbour Square寫字樓出租樓盤資訊請參閱：Two Harbour Square 寫字樓出租
更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租
更多港威大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：港威大廈寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
瑞士寶盛租太古坊二座 涉10萬呎
港島東太古坊二座今年落成，據悉目前出租率近5成，而瑞士寶盛租用其中4層，涉10萬平方呎樓面。
太古坊二座預期於今年年底前落成，為太古地產 (01972) 投資150億元的太古坊重建計劃中最新亮點。太古坊二座樓高42層，總樓面面積達100萬平方呎。早前瑞士財富管理公司瑞士寶盛承租4層辦公樓面，面積合共近10萬平方呎，太古坊二座陸續迎來新租戶，其中包括全球最大資產管理公司之一東方匯理香港、國際化工公司巴斯夫集團，及旗艦管理顧問波士頓顧問公司。
另外，一家銀行確認租用太古坊二座總樓面面積逾15萬平方呎辦公空間，佔大廈的可租用樓面面積近20%，成為太古坊二座的主要租戶，亦是近年港島區最大租務之一。據悉，目前項目預租率接近5成。
總樓面百萬呎 預租近5成
瑞士寶盛大中華區私人銀行主管及香港分行行長戚志雄表示，視大中華地區為主要市場，其中香港更是發展重心，故期待以太古坊二座作為擴展區內業務的重要基地。
(經濟日報)
更多太古坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古坊寫字樓出租
更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租
遠展12.4億 低價奪市建局西營盤地
樓面呎價13085 發展商：入標已計加息因素
遠東發展 (00035) 以12.4億元投得市建局西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目，每呎樓面地價約13,085元，屬於市場預期下限。發展商指，港島地皮供應罕有，長遠看好區內發展前景。
遠東發展地產總裁方文昌回覆本報查詢時指出，集團十分高興投得上述項目，因為用地位處港島市區，屬於罕有供應，而且地點優越，鄰近港鐵西營盤站兩個出口，交通便利，加上西營盤屬於發展成熟的社區，配套充足，因此集團看好項目的發展前景，並初步預計發展中小型單位。
擬發展中小單位
另外，問及加息對樓市影響。方文昌指，當時入標已經計入加息、項目設計條款等因素，又預計未來本港的加息幅度緩慢，而且市區剛性需求強勁，故對項目發展有信心。
項目於上月已共接獲9份標書，多家大型發展商均派代表到場入標，包括會德豐、新地 (00016) 、新世界 (00017) 、信置 (00083) 等。截標前市場對項目估值介乎約12.8億至16.1億元，每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元。
參考EPRC經濟地產庫資料，鄰近上述項目之近半年平均成交實用呎價，半新盤薈臻的呎價約22,934元，而藝里坊‧1號則約31,372元。
有測量師表示，是次中標價合理，而且該區近年新盤售價約2.8萬至3萬多元左右，估計該區住宅項目的承接力不俗。
項目旁邊是崇慶里兒童遊樂場，佔地約1.16萬平方呎，總樓面約9.48萬平方呎，預計將建成商住項目，提供約165伙私人住宅。中標發展商需要按照發展協議中列明的標準與品質、可持續發展及智能系統要求，以發展新項目。
(經濟日報)
上月工商鋪註冊錄366宗
受疫情及加息等利淡因素「夾擊」，工商鋪觀望氣氛籠罩。有代理行綜合土地註冊處資料顯示，工商鋪市場於上月錄註冊量366宗 (主要反映6月份市況)，按月下跌約29.6%，註冊金額則錄58.94億，按月微升約5.9%。
今年7月工商鋪各板塊註冊宗數全綫下跌，工廈及商金註冊量分別按月降約34.4%及28.6%，最新分別錄187及100宗，商廈註冊量則按月跌約16.8%，最新報79宗，連升三個月後再次回落。7月份整體註冊宗數最新報366宗，數字再度跌至今年低位，按月挫約29.6%。7月份整體註冊金額錄58.94億元，按月微升約5.9%。
註冊金額按月微升5.9%
7月逾1億物業註冊宗數錄4宗，按月減少1宗，當中工廈及鋪位物業註冊各佔兩宗，工廈包括元朗宏業東街8號晉美工業大廈全幢及葵涌貨櫃碼頭路51至63號葵順工業中心10樓全層，分別以約2.6億及1.195億成交，而鋪位物業登記則包括以13.6億成交的大埔曉運路10號運頭塘邨全幢商場。
該行代理表示，雖然市場一直對通關充滿期待，但現時通關時間表仍然未知，令市場觀望氣氛濃厚，使上月工商鋪註冊宗數大幅回落。
(星島日報)
Far East wins Sai Ying Pun URA race for $1.24b
Far East Consortium (0035) has won a Urban Renewal Authority residential project in Sai Ying Pun for HK$1.24 billion.
The project to redevelop Sung Hing Lane and Kwai Heung Street went to Mega Source Global, a fully owned subsidiary of FEC.
The project covers a site area of 1,077 square meters and will provide a total gross floor area of about 8,804 sq m.
After redevelopment the site will offer about 165 homes.
The average floor area price is HK$13,085 per square foot. That compares to an earlier market valuation of HK$13,500 to HK$17,000 per sq ft.
The authority also expects the renewal project to connect with a nearby children's playground and to improve pedestrian access between Des Voeux Road West and Kwai Heung Street.
Additionally, the renewal authority requires the developer to comply with environmentally sustainable and smart provisions to help create a sustainable living environment.
Far East Consortium's chief of property Raymond Fong remarked that land on Hong Kong Island is in short supply.
He noted the site is convenient for transportation by being close to two exits of Sai Ying Pun MTR station. And with Sai Ying Pun being a well developed community, Far East is positive about the project.
The project attracted nine bidders including Sun Hung Kai Properties (0016), New World Development (0017) and CK Asset (1113).
(The Standard)
Two more projects to enter red hot market
Two projects in Sai Kung and Ho Man Tin offering altogether 1,154 units will join the red hot primary property market, as three big projects go on sale this weekend.
The Lands Department received two applications for presale consent in July: Phase 1 of Shap Sze Heung in Sai Kung with 773 flats developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and the Grand Homm in Ho Man Tin with 381 flats.
The authority also approved presales for two projects: Phase 1 of Park Peninsula in Kai Tak, developed by Wheelock Properties and several other developers, will have 1,017 flats while the One Innovale-Archway developed by Henderson Land Development (0012) will offer 603 flats in Fanling.
The first batch of 318 flats at One Innovale-Archway to be sold on Saturday, was 21 times oversubscribed with over 7,000 cheques by 8 pm yesterday, according to Henderson Land's general manager of the first sales department Thomas Lam Tat-man.
Meanwhile in Tuen Mun, Grand Jeté kickstarts the hot market with 80 flats for sale today, and Sun Hung Kai Properties' Novo Land follows tomorrow after receiving more than 13,000 cheques for the 336 flats on offer.
According to Rating and Valuation Department, 1,200 flats were completed in the first half of 2022, an 18-year high.
Moreover, 1,700 nano flats will be completed this year, nearly triple that of 2021, while the relaxation on the mortgage insurance programme and interest rate hikes will put pressure on prices, a property agency said.
(The Standard)
