受疫情持續影響，甲廈市場吹淡風，空置率創歷來新高，中環金鐘甲廈租金續「尋底」，有投資者兩年前購入的美國銀行中心單位，交吉逾一年終於租出，每呎37元，回報僅1.8厘；力寶中心單位以每呎32元租出，重返12年前水平。
地產業人士表示，聖誕前為商廈租賃旺季，用家紛出動覓租盤，部分交吉多時單位終於成功租出，不過，由於整體甲廈空置率高企，租金仍然低企，市場錄低價承租。金鐘力寶中心大業主之一，印尼財團近期租出一個單位，每呎僅32元，重返2010年水平，涉及力寶中心二座中層02至03室，面積約3027方呎，以每呎32元租出，月租9.68萬，追溯該廈對上一宗每呎32元的租賃，於2010年6月錄得。
空置率高企 盤源充裕
有代理表示，目前整體商廈空置率高達約11%，屬歷年新高，在盤源充裕情況下，不少業主提供較大議價空間，或給予較長的免租期，事實上，在未能正常通關，除了鋪位外，商廈更處於非常狀態，該代理指，中環金鐘商廈租金亦未見底，預期明年首季仍錄約10%跌幅，惟該代理強調，只要正常通關，相信迅速恢復常態。
近期，美國銀行中心亦錄低價承租，19樓4至7及13室，有投資者於2020年10月以1.45億購入，建築面積約5968方呎，最初以每呎65元放租，一直未覓得租客，最終租金一減再減，在交吉一年後，以每月約22萬租出，平均每呎37元，回報只有1.8厘。該單位曾由香港美國商會自用，於1996年以5460.72萬購入。
散業主紛減租吸客
另一代理表示，金鐘及中環區商廈不乏散業主持有，部分業主企硬租金，單位乏人問津，亦有部分業主明白市況，甚至開價略低於市價吸客，「有人睇樓才有機會租出」。事實上，部分業主本來不想低價出租單位，只是若不減價的話，租客將會留在原來的單位續租。
根據一間外資代理行發表的香港地產市場報告中指，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%，中環則錄0.6%的最大租金跌幅。由於有新商廈落成，整體甲廈空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%，中環寫字樓空置率微升至8.4%。
(星島日報)
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商廈裝修成本按年升8.3% 外資代理行：平均每呎1015元
有外資代理行發表2022-2023亞太區裝修成本指引顯示，2022年香港寫字樓的平均設計及裝修成本按年升8.3%，平均每方呎約1015元，比較2021年增長9%，稍作放緩。
香港設計及裝修成本從2021年的平均每方呎937元升，升至今年平均每呎1015元，該行代理指，縱然疫情等令裝修成本上升，但在競爭下，導致邊際利潤收窄，價格過去幾年維持穩定。
疫下物流運輸不確定
該代理預期，近期政府放寬入境限制，將有助紓緩建築成本上漲的壓力，並可能降低航運成本。惟由於目前內地和香港尚未完全通關，到港建築材料物流運輸仍存在不確定性，導致成本增加。
該代理建議，租戶宜提前規劃新工作空間，採用裝修成本較低的靈活辦公室設計，可以有效控制成本和施工時間。
亞太區按年增4.5%
2022年亞太地區寫字樓平均裝修成本，比去年同期增4.5%，當中以澳洲、新加坡、馬來西亞和南亞市場升幅最大。雪梨在五年來首次超越東京，成為亞太地區最昂貴的寫字樓裝修市場，後者已經連續五年佔據榜首。作價榜首的澳洲雪梨及坎培拉，兩個城市皆為約1411元，第三位為日本東京及澳洲阿得雷德，約1384元，澳洲有里斯班及珀斯，亦分別高香港市28%及27%，報告指，澳洲高通漲，人工成本高企，導致裝修價格上升。
(星島日報)
代理行：上月工商鋪錄252宗註冊
根據本港一間代理行綜合土地註冊處資料顯示，11月份市場僅錄252宗工商鋪註冊，按月跌約19.5%，該行指出，市場觀望氣氛濃厚，商廈投資者敏感度較大，入市步伐緩慢。
上月註冊總值則按月增加約136.4%至約92.87億，受九龍灣高銀金融國際中心全幢約67億註冊帶動，令金額急升。
按月跌19.5%
工商鋪各板塊宗數均下跌，工廈按月降約15.9%，錄122宗，金額按月跌約7.3%至約11.75億。鋪位僅錄89宗註冊，跌穿百宗水平，按月跌11%，金額按月回落約38.4%至約9.71億。商廈量跌價升，數量按月挫約38.4%，僅錄41宗，惟上月錄67億的九龍灣高銀金融國際中心全幢買賣，帶動總值按月攀升約558.8%至約71.41億。
該行代理估計，投資者入市意欲受下行經濟環境影響，短期內趨向保守。逾億買賣月內錄2宗，屬今年以來最低，葵涌葵德工業中心1座1樓全層及地下A室連5個車位，以1.85億成交。
(星島日報)
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海富中心 2樓 刊憲擬建天橋
配合金鐘廊重建 打造「天空之城」
價值百億元的金鐘廊重建再有進展，地政總署日前刊憲設定旁邊的海富中心 2樓2,400平方呎樓面的地役權，配合日後興建貫通金鐘廊至政總部署的行人天橋系統，將金鐘打造成另一個「天空之城」。
現時金鐘一帶商廈不少都有天橋連接，但由海富中心未能直接連接添馬天橋，導致市民需要落到海富中心地下步行至天橋才能夠行到添馬艦政府總部。
涉2400呎 連接添馬天橋
地政總署日前正式刊憲，設計海富中心 2樓內大約2,400平方呎樓面的地役權，配合政府之前公布在日後重建金鐘廊的時候，將會興建有蓋高架行人道連接添馬天橋和海富中心、一條有蓋高架行人道連接海富中心和金鐘廊重建發展。
在建成之後，南至太古廣場，經金鐘廊至海富中心再到政府總部等，將全面貫通，帶動金鐘一帶人流。
有測量師稱，今次涉及地役權而非一般收回土地，政府未必需要作出賠償，而行人通道建成對於帶動區內商業項目的人流亦有幫助，相信業主們亦不會反對。
將帶旺人流 料業主不反對
今次海富中心地役權除了影響金鐘行人天橋網絡外，亦涉及金鐘廊重建計劃。按照該計劃，金鐘廊會重建48層高商廈，基座屬於餐飲零售樓面及行人通道，而政府之前則因應要調解上述涉及的高架行人天橋等所接獲的反對意見，要在完成法定程序後才將金鐘廊納入賣地計劃。
若果上述海富中心地役權問題得以處理，市場相信有助金鐘廊加快推出，測量師稱，雖然現時商業市道較弱，但相信在同區有商業項目或者經營經驗的發展商都會對金鐘廊項目有興趣，但相信出價會較保守，估計項目估值約120億元，每呎樓面地價約1.2萬元。
(經濟日報)
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工商舖銀主盤數量升 料吸投資者留意
工商舖市況未回勇，而由於個別業主財務安排關係，市場上銀主盤數量稍上升，料可吸引投資者留意。
近日工商舖銀主盤數字上升，當中不乏核心區貴重物業，有代理表示，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，由接管人推出放售，物業交吉，意向價5億元。
美國銀行中心全層 低購入價3成放售
物業面積約13,880平方呎，平均呎價3.6萬元，連同該廈4樓5號、6號相連車位，以及50號車位。據了解，物業原由一家內地企業於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤，最新意向價低購入價29%。
至於工廈方面，個別業主多項工廈淪為銀主盤，現進行出售。另一代理表示，有銀主出售多項工廈，包括新蒲崗立安工業大廈地廠。物業位於新蒲崗五芳街18號地下，面積約13,918平方呎，意向價約1億元。物業連租約出售，分別由國際知名連鎖食店之食品加工場及陳列室士多房租用，總月租收入約32萬元，按此計算，新買家可享回報3.8厘。該代理補充，該地廠樓底高度約4.12米，提供逾萬呎面積，未來可考慮再分間甚至申請改變用途作商業發展，可塑性強。
另外，該代理指，一所財務公司近日委託該行出售觀塘一籃子工廈物業，均附有租約，涉資共約1.58億元。當中涉及4組物業，包括鴻圖道60號鴻福工業大廈地廠，面積約10,702平方呎，叫價約1億元；現時月租約19萬元，租客從事汽車美容。
第二項物業同位於鴻福工業大廈1樓B室，面積約5,729平方呎，叫價約2,488萬元，月租約7.5萬元，目前該單位作共享工作間；另一組物業則位於觀塘偉業街221號美德工業大廈6樓D室，面積約5,497平方呎，叫價約2,600萬元，月租約9萬元，目前劃分為12個獨立工作室，新近剛完成分間工作；最後一組物業位於觀塘成業街16號怡生工業中心G座1樓10室，面積約1,324平方呎，叫價約698萬元，月租約2萬元。
據了解，上述工廈物業原由資深投資者羅珠雄持有，他近一年亦多次沽工商舖物業套現。
分析指，疫情嚴重衝擊工商舖近兩年市況，價格亦有明顯調整，而個別機構及投資者因個人財務問題，持有物業淪成銀主盤。事實上，銀主物業在叫價上有一定折讓，故相信可吸引投資者留意，趁低價入市。
(經濟日報)
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市場空置率升 甲廈租金按月跌0.6%
甲廈租金仍調整，有外資代理行統計指，甲廈租金跌0.6%。
該行最新發表的香港地產市場報告指，由於有新商廈落成，整體甲級寫字樓市場空置率由9月底10.5%升至10月底的11%，租金則進一步下跌。
新項目落成 供應增加
該行指出，甲廈空置率上升，主要因鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號落成，中環及灣仔 (銅鑼灣) 寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率則由11.2%回落至11%。
部分新落成的商廈，錄得預租個案，包括有知名企業大手承租樓面，令整體甲廈在10月錄47.9萬平方呎淨吸納量。
該行代理表示，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。主要分區中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別跌0.2%和0.1%，中環更錄0.6%的最大跌幅。
另一代理表示，空置率上升，主因新供應增加，然而，目前不少租戶正趁市場選擇多，而物色更優質的辦公空間。新落成商廈設施及配套新穎，對租戶具優勢。疫市期間，市場亦錄企業搬遷，大手租賃包括中銀人壽，由尖沙咀環球金融中心升級，遷至港威大廈，租用2.34萬平方呎樓面，於海港城內搬遷。
(經濟日報)
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環球大廈牙醫診所放售 意向價5500萬
中環環球大廈位置優越，現環球大廈牙醫診所連租約放售，意向價5,500萬元。
面積約1941呎 叫價返7年前
有代理表示，近日有業主放售中環德輔道中19號環球大廈一單位，面積約1,941平方呎，意向價5,500萬，呎價約28,336元，叫價接近7年前水平。單位現連牙醫診所租約出售，並已安裝來去水，配套齊全。
該代理補充，中環可供出售的甲級寫字樓數量極少，而環球大廈位於中環最核心地段，也是該區唯一真正港鐵上蓋，並可分層出售的寫字樓。
物業位於醫務樓層，適合醫療或其他專門行業租用。該樓層的走廊及洗手間等公共空間均於數年前徹底翻新，單位面向怡和大廈，無論自用或對鍾情優質租客的長綫投資者來說，均極具吸引力。
(經濟日報)
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黃竹坑環匯廣場 區內指標前景佳
黃竹坑為新興商業區，前景甚佳，而環匯廣場為區內指標甲廈之一，單位景觀優質。
環匯廣場位於黃竹坑道，交通方面，物業落成時，港鐵港島南綫尚未通車，2016年尾通車後，交通更為便利，由金鐘站坐車到黃竹坑站僅約10分鐘車程。值得一提，港鐵東鐵綫過海段今年通車，而金鐘為主要轉車站，換言之，由黃竹坑前往其他地區亦更加方便。港鐵黃竹坑站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈門口有多個巴士站，可前往港九多個地方，相當方便。
區內新商場快開業 添飲食選擇
其他配套上，目前黃竹坑一帶較少商場及商舖，故飲食相對不便，附近工廈、商廈地下設有餐廳，上班人士或步行至黃竹坑站附近的熟食中心。黃竹坑站上蓋港島南岸商場「THE SOUTHSIDE」，總樓面面積近51萬平方呎，明年將開業，因此日後可解決區內餐廳及食肆不足問題。
環匯廣場樓高36層，外形上採「三色旋轉盒子」設計，具有特色。地下大堂樓底高，設計時尚，門口亦有上落客區。每層樓面面積約由8,500至9,800平方呎，樓層高度達13.5呎，空間感十足。每層6伙的間隔設計，7樓、26樓及35樓亦有三面戶外平台；頂層36樓除平台外，更有空中花園特色層。
最細1037呎起 大部分備開揚景
大廈最細單位面積約1,037平方呎起，合中小型公司。景觀上各單位略為不同，物業屬黃竹坑道罕有單邊大廈，旁為球場及油站，普遍上單位景觀頗為開揚，最優質景觀應為2及3號單位，主要望向深灣遊艇會、深灣9號。1號單位則享山景，而6號單位則主要望向黃竹坑道樓景。若26樓以上樓層，則望向海景以及遠眺海洋公園景觀，甚為優質。
成交方面，大廈今年由租務主導，今年共錄得5宗租務成交，面積由1,014平方呎至4,156平方呎，租金由20,280元至95,660元。今年大廈共錄得2宗成交，最新一宗成交為中層03至04室，面積約2,137平方呎，以2,991.8萬元成交，呎價1.4萬元。
(經濟日報)
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環匯廣場中層2393呎 叫價3589萬
有代理表示，環匯廣場中層06室，面積約2,393平方呎，以意向價約3,589.5萬元出售，呎價約1.5萬元。
單邊開揚 適合中小企進駐
該代理指，單位樓底特高，單邊開揚，更享有翠綠山景，間隔四正實用，已備有基本寫字樓裝修，現為交吉，買家可即買即用。物業屬同幢物業中細位，適合中小企進駐。同時，買家亦可以公司轉讓形式交易，節省入市成本。
租務成交方面，8月份物業中層單位，面積約4,156平方呎，成交呎租約22元；而9月中，物業中層單位，面積約1,014平方呎，以每呎約20元租出。
同區租務方面，上月黃竹坑W50中高層05室，面積約518平方呎，以每呎約25元租出。另該廈中高層10室，面積約568平方呎，上月以每呎約22元租出。
(經濟日報)
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