港島區甲廈交投大跌 代理：上半年幅度達83%

受疫情及政治不明朗因素影響，甲廈市場觀望氣氛籠罩，交投量備受壓力。據代理資料顯示，今年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗成交，當中以港島區甲廈為「重災區」，按年跌幅高達83%。

港島甲廈僅錄七宗

據代理資料顯示，今年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗買賣，較去年同期急挫約63%，若以各區劃分，三區指標甲廈交投錄全綫下滑，當中以港島區跌幅最急，該區指標甲廈於今年上半年僅錄得7宗成交，較去年同期的42宗，按年急挫約83%；至於九龍區甲廈期內共錄23宗成交，主要是由九龍灣企業廣場拆售項目所帶動，但與去年同期相比，仍減少19宗，下跌幅度約45%。

皇九21個月「零」成交

該代理行指出，今年上半年指標甲廈平均每月僅得5.5宗買賣，即合共僅錄33宗，不但較去年同期的90宗大幅減少，即使與去年下半年的43宗比較，也錄明顯跌幅，期內成交面積只有約14.6萬方呎，按年亦急挫近64%。上半年僅得5月份因為有拆售項目帶動，而錄單月雙位數交投。

該代理行亦指出，上半年共有32座甲廈「零」成交，較去年同期的20座大幅上升。今年上半年未錄成交甲廈，包括有中環皇后大道中九號及金鐘遠東金融中心，其中皇九更是連續21個月未錄得買賣，屬核心區表現較淡靜的指標甲廈。此外，北角區更是連續23個月未錄得指標甲廈買賣個案。

(星島日報)

娛樂行1樓舖30萬租 新租客漢堡包快餐店

核心區舖位新租約多來自民生消費類，中環娛樂行1樓舖位，以30萬元租出，新租客為Outback Steakhouse，品牌將開設漢堡包店，近中環上班族客人。

面積3千呎 吸中環上班族

市場消息指，中環娛樂行1樓舖位，面積約3,000平方呎，以每月約30萬租出。據悉，該舖已交吉一段時間，直至最近才租出。

據了解，新租客Outback Steakhouse，是次租用中環舖位，將主打漢堡包等快餐。該美國扒房品牌於99年進駐香港，在銅鑼灣、尖沙咀等區設有分店，2015年品牌全面革新，以迎合年輕人市場需求，數年間再增5分店至15間，並推出全新快餐品牌Aussie Grill by Outback，估計是次中環新分店，將主打漢堡包，迎中環上班一族需求。

美式漢堡店 在港盛行

美式漢堡包店近年在港盛行，以中環為例，皇后大道中已有另一美國品牌FIVE GUYS，去年底以約100萬元，租用皇后大道中萬年大廈地庫逾7,000平方呎樓面。而今年品牌亦租用電氣道218號港匯東1樓，面積約7,500平方呎，每月租金約35萬元。

另外，兩年前美國人氣漢堡包店Shake Shack登陸香港，於中環ifc商場開首間分店，極受歡迎。

去年中本地社會事件加上疫情，嚴重衝擊零售行業，核心區中環更是非常慘淡，零售品牌紛退場，租金大幅下跌，吸引民生相關租戶開業趁機租舖。

日本超市驚安之殿堂以約120萬租皇后大道中100號兩層，現正進行裝修。較早前人氣咖啡店Blue Bottle Coffee登陸香港，以約30萬租用中環擺花街38至42號地下及1樓，兩層面積合共約3,000餘平方呎，今年5月開業。

(經濟日報)

New project launches dent secondary home sales

Property agency reported 10 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 33.3 percent from a week before, as new projects are luring home buyers away.

The estates that saw no transactions include South Horizons in Ap Lei Chau, Laguna City in Kwun Tong, Whampoa Garden in Hung Hom, and Metro City in Tseung Kwan O.

In Tseung Kwan O, a 642-sq-ft flat at Metro Town changed hands for HK$10 million, or HK$15,576 per sq ft, after HK$1 million was cut from the initial asking price.

There were about 300 primary transactions in the first four days this month, agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) sold 189 out of 336 units on offer at Sea to Sky in Lohas Park on Saturday, and K Wah International (0173) sold 27 out of 206 flats at K Summit in Kai Tak on Saturday.

Wheelock Properties, meanwhile, released 80 flats in the second price list of Koko Hills in Lam Tin, at an average HK$20,933 per sq ft after discounts. The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.93 million, or HK$21,680 per sq ft after discounts.

The first two price lists were 2.7 times oversubscribed, with Wheelock Properties receiving about 600 checks for the 163 flats offered in the lists. The developer will release the sales arrangement for the units shortly.

(The Standard)