玩具商自用30年 星光行萬呎樓面放售

受疫情等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，外資企業亦加入沽貨行列。日本玩具商TOMY放售尖沙嘴星光行一籃子自用物業，總樓面近一萬方呎。

有測量師行指出，業主以「私人協商」形式放售尖沙嘴號星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，總樓面約9621方呎，全為海景優質戶；測量師指出，上述放售物業由一家外資公司持有，當中約6000方呎為自用樓面，其餘作出租，惟未能透露項目意向價或市場估值。

資料顯示，上址由日本玩具生產商TOMY旗下子公司TOMY (Hong Kong) Limited，早於80年代先後購入；據代理資料顯示，該廈近期成交為星光行5樓29A室，面積1080方呎，於今年10月以約933萬售出，每呎造價約8637元。

油塘工廈意向3.5億

另一方面，有代理表示，油塘工業大廈第4座一籃子物業現正放售，以現況交吉出售，意向價3.5億。該項目位處東九龍油塘綜合發展區，樓高4層，於1979年落成，全幢工廈貨車車路直達各層各單位，適合各車輛機械維修或物流貨倉用、市場罕有。總樓面約67525方呎，連7個貨車車位及2個私家車車位，是次出售部分佔整個地段業權份數約43%。

代,理續指，原業主自用物業作為貨倉多年，現計畫於明年初搬離油塘區並交吉出售，呎價貼近市場水平，按照市值租金推算，預期回報可超過3.5厘。此一籃子單位亦可拆售，單位面積約5000方呎起。

(星島日報)

更多星光行寫字樓出售資訊請參閱：星光行寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

西環香港工廈意向二億 全層面積1.68萬方呎 「玩具鄭」家族成員持有

疫情持續升溫，市場觀望氣氛籠厚，資深投資者亦加入沽貨行列。由外號「玩具鄭」的鄭躬洪家族持有的西環香港工業大廈全層，以意向價2億放售，平均呎價11904元。

代理表示，上述放售物業為西環德輔道西444至452號香港工業大廈中層全層單位，面積約16800方呎，現時以連租約放售，業主意向價為2億，呎價約11904元。

近香港大學站

據土地註冊處資料，上址由鄭氏置業有限公司於1981年以344.65萬購入，該公司註冊董事為鄭躬俊，料為資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪的五弟；以意向價計，持貨39年帳面獲利約1.96億，物業期間升值57倍。

代理續指出，隨着西港島綫開通，沿綫一帶物業價值大大提升，香港工業大廈距港鐵香港大學站只需2分鐘步程，大廈自設停車場，而單位設計方正實用，開揚多窗，物業鄰近傳統知名學府香港大學，附近一帶成為文青流連的文化熱點；政府又放寬工廈豁免書申請予五類指定用途，對工廈租金起支持作用。

旺角廣華街鋪1380萬放售

據大型代理行資料顯示，該工廈近期成交為中層1室，面積2199方呎，於2017年11月以1187萬售出，成交呎價約5398元。

另一方面，代理表示，旺角廣華街1號潮流地域地下G22號鋪，面積約172方呎，以意向售價約1380萬放售，呎價約8.02萬，業主原先叫價約1800萬，減幅約達23%。張氏表示，上述鋪位現時獲口罩供應商短暫承租，擁有兩邊門面，附近各式各樣食肆林立，徒步約5分鐘分別可達油麻地及旺角港鐵站，步行約10分鐘即可到達旺角東港鐵站。

(星島日報)

亞士厘道鋪呎租33元 重返十五年前水平 疫情持續蔓延 尖沙嘴二綫街受壓

疫情急速升溫，鋪位市場陰霾密布，核心區再錄減租個案，尖沙嘴二綫街亞士厘道地鋪，連鎖餐廳不敵市場淡風吹襲結業遷出，該鋪最新以每月約10萬租出，較舊租金急挫逾6成，平均呎租約33元，重返十五年前水平；業內人士指出，隨第四波疫情爆發蔓延，對鋪市實屬「雪上加霜」，核心區租金將持續調整。

核心區再錄減租個案。市場消息指出，上述為尖沙嘴亞士厘道29至39號九龍中心單號地鋪，面積約3000方呎，新近以10萬租出，平均呎租約33.3元，該鋪早前由連鎖餐應廳以30萬承租，故租金急跌約66%。

每月10萬租出跌66%

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位業主於2009年以6920萬購入，以公司名義港嘉投資有限公司 (GRAND ASIAN INVESTMENTS LIMITED) 持有，註冊董事分別為郭姓及張姓人士，以上述最新租金計，享租金回報約1.7厘。

據代理指，該鋪屬區內罕有大型鋪位之一，最新租金的確「好平」，已貼近當年自由行開放時期，即約15年前，代理亦指，該鋪早前由大型連鎖餐廳租用，惟尖沙嘴區內食肆主攻東面，故該地段生意稍為吃虧，加上新冠肺炎反覆，故對租金大幅下滑不意外。

九龍中心地鋪呎租82.5元

事實上，該地段早前已頻錄減租個案，據大型代理資料顯示，尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C1號鋪，面積約2000方呎，由港式茶餐廳以16.5萬承租，平均呎租約82.5元，據悉，該鋪早前由另一高級食肆以約48萬租用，故租金亦下跌逾6成。

代理稱，受疫情等不明朗因素困擾，核心區鋪租今年以來累跌約50%，故對旅遊區內再錄減租個案不感意外，加上近期第四波疫情急升溫，令鋪市「百上加斤」，故認為政府早前為工商鋪物業「減辣」有助用家或外來資金入市。

另一代理指，傳統四大核心區中，尖沙嘴為「重災區」，因區內主攻奢侈品及遊客生意，疫情持續發酵，營商環境受壓，整體租金貼近當年「沙士」水平，代理料核心區鋪位空置率仍會升約3至5%。但該代理認為過去一年整體市場消費額跌幅低於20%，反映市場具需求，料核心區租金最快明年首季「見底」。

(星島日報)

更多九龍中心寫字樓出租資訊請參閱：九龍中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

灣仔筆克大廈 優質乙廈合中小企

灣仔告士打道為商廈集中地段，筆克大廈樓面較細，每層約2,000餘平方呎，正合全層用家。

筆克大廈位於灣仔告士打道66號，交通上，大廈鄰近灣仔港鐵站，而物業門口有天橋接駁至灣仔稅務大樓、會展等，可謂四通八達，告士打道兩邊均有巴士站，來往港九甚快。配套上，駱克道一帶不少餐廳及酒吧，此外，亦可選擇前往灣仔北一帶，除了有更多特色餐廳外，亦有5星級酒店，提供商務午餐的餐廳。

全層樓面約2575呎

物業樓高23層。物業於1977年落成，樓齡43年，算是區內樓齡較高的商廈。灣仔告士打道一帶為商廈集中地，包括甲級及乙級，而該廈全層樓面面積約2,575平方呎，適合中小企業使用全層。另外，物業雖樓齡較高，但外形仍新，質素尚不俗，為區內優質乙廈。

物業原為1梯2伙設計，據悉不少用戶選擇將兩個單位打通成全層大單位使用，間隔四正靈活。據悉，一些業戶於辦公室內設置小型茶水間，方便獨立辦公。景觀上，物業單位景觀接近，外望告士打道城市景及樓景，亦可遠眺中環海濱一帶，尚算開揚。

用戶上，不少會計師樓、財務公司等選擇於該廈設辦公室，另2至4樓為香港管理專業協會。

16樓全層呎租33元

買賣方面，由於大廈放盤較少，少有成交，2016年，物業7及8樓全層獲英皇集團以約7,519萬元買入作收租用，面積合共約5,150平方呎，呎價約14,600元。2018年，10樓全層，以約4,800萬元易手，呎價約1.8萬元。對上一宗成交為去年5月，6樓全層面積約2,575平方呎，以約5,300萬元沽出，呎價約2萬元。

租務方面，去年至今物業錄數宗租務，去年上半年商廈市道表現仍不俗，物業19樓全層，以每平方呎約43元租出。近一年多，本港受疫情等因素影響，租金下跌，今年7月物業16樓全層，以每呎約33元租出，較高峰期下跌約兩成。

(經濟日報)

更多筆克大廈寫字樓出租資訊請參閱：筆克大廈寫字樓出租

更多筆克大廈寫字樓出售資訊請參閱：筆克大廈寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

新世界趁撤辣 推售長沙灣商廈

市傳項目兩層 獲預留涉逾4億

工商舖撤辣，發展商趁機推商業項目，新世界 (00017) 旗下長沙灣荔枝角道888號商廈樓花短期內推售，料呎價約1.3萬元起，市傳已獲大手投資客預留兩層，料呎價約1.3萬元起。

兩星期前政府宣布撤銷工商舖雙倍印花稅，市場預計有利推動投資者入市，故工商新盤料受捧。新世界料短期推出長沙灣荔枝角道888號商廈項目，而目前尚未有正式定價。市傳項目其中兩層樓面，獲連鎖電器零售商百老滙預留，涉資逾4億元。另外，亦有傳出資深投資者林子峰預留一層樓面，林子峰接受本報查詢時，指暫未有打算購入該項目單位。

業界料呎價約1.3萬元起

據業內人士指，是次項目呎價料約1.3萬元起，而項目高層16至29樓為全層單位，面積約2.4萬平方呎，5至15樓每層分間成19個單位，最細面積約502平方呎。消息稱，為吸引投資者入市，發展商將提供租金回報保證，入場費料約750萬元起。

新世界於2017年，以40.288億元投得長沙灣荔枝角道近長順街商業地，地盤面積約4.5萬平方呎，可建總樓面53.9萬平方呎，每呎樓面地價約7,500元。事實上，該集團數年前大力投資於長沙灣區，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於區內擁有超過170萬平方呎商廈樓面將落成。

另外，代理表示，灣仔告士打道151號資本中心中層02室連租約放售，單位面積約2,017平方呎，業主意向售價約4,034萬元，每平方呎約2萬元。

(經濟日報)

更多長沙灣區甲級寫字樓出售資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

更多資本中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：資本中心寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

工商舖11月買賣460宗 創今年按月新高

工商舖買賣略增，11月工商舖買賣宗數錄約460宗，創今年按月新高。

代理表示，經歷逾1年的調整期，工商舖價格明顯大幅回落，近月已吸引不少用家及投資者入市，刺激工商舖買賣成交量上升，最新單月數字更成為今年新高。

較去年同期升64%

11月份市場共錄得約460宗工商舖買賣個案，較上月增加約13%，對比去年同期多出約64%。同時，數字更創今年單月買賣交投量新高記錄，按宗數計，寫字樓及工商物業均較上月表現為佳。至於總成交金額方面，由於月內錄得太古城中心一座近百億元交易，帶動總金額躍升至約151.49億元，按月上升約96%，對比2019年同期則多出約2.74倍。

趁減辣偷步入市

代理續表示，自市場傳出政府有意撤銷雙倍從價印花稅消息後，個別投資者趁減辣前偷步入市，因而造就整體工商舖成交上升的基礎，而到政府正式落實宣布實施後，大部分業主仍願意與準買家商議，因而令成交增加。消息透露，土瓜灣道237A號益豐大廈B座地下110及121號舖，面積約1,300平方呎 (未核實)，以約3,350萬元成交。據知，該交易於11月28日促成，換言之買家只需繳付約142.375萬元印花稅，比之前減少一半。

代理認為，政府事隔7年撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，意味買家最高只需繳付4.25%印花稅，財務壓力減輕，加上現時工商舖物業價格有可觀商議空間，可吸引早前觀望的準買家入市；雖然現時第四波疫情來襲，有機會抵銷多項利好消息所帶來的正面幫助，亦令部分買家稍作觀望，但卻造就更佳的議價機會，相信實力雄厚的買家會無懼市況積極入市，預計2,000萬元或以下的商舖及工商物業交投會最為活躍。

(經濟日報)

更多太古城中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古城中心寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

長沙灣One New York商場 2億放售

地區商場有一定需求，投資者以約2億元，放售長沙灣One New York商場。

茶餐廳租用地下舖

代理表示，長沙灣One New York商場現正放售，涉及基座商場由地下及一樓組成，一樓可經住宅大堂電梯進入，面積分別約6,004平方呎及5,584平方呎。商場擁有大單邊舖面，具廣告效益，而地下及一樓均設有5米高樓底配置，空間感充足，能迎合各類不同行業需要。商場地下單邊舖現時由一茶餐廳租用，物業以部分交吉形式出售，交吉部分適合投資者重新設計租戶組合，為物業增值。

翻查資料，物業由資深投資者持有，去年3月斥1.15億元，向信置購入商場，現提價逾7成放售。

(經濟日報)

更多長沙灣區甲級寫字樓出售資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

住宅物業基座商舖 屢獲承接

今年疫情反覆，旅遊區消費大跌，相比之下，民生區商舖表現穩定，不少住宅物業基座商舖部分，今年均獲投資者承接，反映民生區消費受疫情影響較小，吸引資金流入。

近月商舖較為大手成交，多出現於地區商場，如早前會德豐地產以約2億元，連租約售出OASIS Place商場，面積約10,000平方呎。該物業位於啟德沐寧街10號，為OASIS KAI TAK的商場部分，以2億元成交價計，呎價約2萬元。啟德近年多住宅新盤落成，商舖樓面相對缺乏，故獲投資者承接，作長綫收租。

Downtown 38基座商場作價3億

另外，新地 (00016) 亦以約3億元，沽出土瓜灣新盤Downtown 38基座商場。涉及物業地下、一樓及二樓。地下分間為8個地舖，面積由約400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位，面積分別為約5,000平方呎及約5,800平方呎。商場總面積約20,921平方呎，以此計算，成交呎價14,340元。物業早前意向價約4億元，最終成交價較意向價低約25%。而新買家為一家公司，董事為黃子聰、黃雁威、黃雁雄及黃雁敏。

除了民生需求外，不少教育機構亦趁機購入樓面。華懋旗下的九龍城御‧豪門地下2號舖，以及商場1、2樓樓面，本年以4.57億元售出，買家為香港伍倫貢學院，舖位實用面積33,774平方呎，呎價約1.35萬元。伍倫貢學院前身為香港城市大學專上學院，預計今次入市是作教育用途。

至於本年7月，西環翰林峰商場A部分以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。資料顯示，買家為香港大學，於2018年時以5.038億元購入商場B部分，兩次入市已動用逾9.6億元，料作教學及研究用途。

民生區消費 受疫情影響較小

發展商有見承接力不俗，亦推出基座商場招標，高力國際表示，宏安地產 (01243) 、旭輝控股集團 (00884) 合作發展的油塘住宅項目曦臺，基座兩層高全新商場，交吉招標，意向價4.9億元，涉及總面積約49,600平方呎，呎價約9,879元。

分析指，今年受疫情影響，處封關狀態多時，零旅客下核心區消費急挫，舖位租售價明顯下跌。反觀民生區，由於疫情下市民日常消費如飲食、日用品等維持穩定，亦多留在本區消費，故民生區商戶生意不差，舖位租金亦跌幅較小，吸引財團留意，購入投資。由於疫情至今未完，核心區舖位租售價調整未完，料商舖市場仍聚焦在民生區。

(經濟日報)

議員倡有租約工商舖 不獲撤辣

施政報告宣布非住宅物業「撤辣」，取消「雙倍印花稅」，有立法會議員倡議，新增條件包括若有租約不可「撤辣」，惟財經事務及庫務局局長許正宇回應指，現時安排是一視同仁，若要分類並不容易，亦相信商人有方法避開有關條件。

許正宇：分類並不容易

許正宇昨日出席立法會會議指出，非住宅物業市場相對2018、2019年，價格跌近13至19%，交易量亦大幅下降，考慮到目前情況，施政報告後，已很快安排撤銷非住宅物業雙倍印花稅生效，讓持有相關物業的中小企或個人，面對今次疫情時現金流得以緩和。

他表示，面對疫情，很多店舖受很大影響，在家工作亦令相關物業需求有變化，他指出非住宅物業與住宅物業動態不同，會持續觀察市場發展。

事實上，同場出席的財政司長長長陳茂波指出，雖然本港樓市曾受第三波疫情打擊而回軟，但樓價在6月至10月期間只是下跌約1%，10月樓價與去年底相比無大變動，而且隨着其後疫情緩和，7月至11月的每月平均交投已達5,200宗，超越上半年的4,500宗，加上低息環境和住宅需求令樓價有支持，現時樓價與2010年引入辣招相比，累計升幅仍逾1倍，故現階段不具備減辣空間。

(經濟日報)

油塘工業大廈一籃子物業意向價3.5億

有業主出售油塘工業大廈第四座一籃子物業，將以現況交吉出售，意向價3.5億元。

物業位處東九龍油塘綜合發展區，現為樓高4層的工業大廈，於1979年落成，全幢工廈貨車車路直達各層各單位，非常適合各車輛機械維修或物流貨倉使用、市場罕有。總出售面積約67525方呎，連7個貨車車位及兩個私家車車位，是次出售部分佔整個地段業權份數約43%。扣除車位價值後樓面呎價約5000元；其中，持有全層地廠、面積達3.7萬方呎。向南維港單位更可享油塘灣及港島東海景景觀。

代理表示，油塘區現正轉型，原業主自用物業作貨倉多年，現計劃於明年初搬離油塘區並交吉出售，物業首次於市場上放售，呎價貼近市場水平，按照市值租金推算，預期出租回報率超過3.5厘。此一籃子單位同時可以分拆出售，適合不同用家及投資者的需要，單位面積約5000方呎起。