全幢售5180万 楼面呎价2755元

邓成波家族续沽货减磅，家族刚以约5,180万沽出长沙湾青山道全幢旧楼。波叔早年收购项目，共涉约9,000万元，是次家族沽货料蚀近4,000万元。

长沙湾青山道录得全幢旧楼成交，涉及青山道136至138号，现为一幢4层高之商住大厦，地盘面积约为2,093平方呎，地下为商铺物业，1楼至3楼为住宅单位，物业以5,180万元成交，按该厦可重建总楼面约1.88万平方呎，每呎楼面地价约2,755元。

翻查资料指，该项目由邓成波家族持有，波叔早于2018年展开收购，包括以4,380万元购入青山道136号全幢，其后再收购138号，并集齐业权，整体投资总达约9,000万元。今年初，该家族委託代理行放售，叫价约8,800万元，现降价沽货，持货6年多转手，蚀3,820万元离场，贬值约4成。

邓成波家族近期继续沽货，包括近日连环沽出湾仔尚翘峰地下两铺位，其中一个面积约313平方呎铺，以约880万元沽出，连同比邻铺位以约3,008万元售出，共套现近4,000万元。同时间，他亦放售多项物业，包括以3亿元放售葵涌嘉庆路12号旭逸雅捷酒店。

德国宝购宏基资本大厦两层

另外，宏基资本 (02288) 表示，以约1.635亿元，售出观塘海滨道135号宏基资本大厦顶楼两层27及28楼连8个私家车位，物业每层面积各约12,024平方呎，总建筑面积约24,048平方呎，呎价约6,798元，创物业呎价新低。据了解，买家为德国宝 (香港)。

翻查资料，是次放售的楼层为宏基资本大厦的最顶两层，为该厦发展商宏基资本早年重建后作总部自用至今，物业除享有180度维港及邮轮码头海景外，间隔亦方正实用，早前以1.8亿元放售，如今降价约9%沽出。

(经济日报)

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湾仔北政府大楼重建 最快2034落成

湾仔为本港核心商业区，过去吸引不少发展商收购重建，而相关项目近年逐渐落成，如计入新近、未来落成的重建项目，及有待推出的潜在用地，估计湾仔将提供近460万平方呎的商业楼面。

250万呎楼面 料2027年卖地

除了私人重建项目，湾仔北3座政府大楼的重建计划将是区内未来焦点商业供应之一。整个项目涉及湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，重建地盘面积逾16.6万平方呎，总楼面面积高达约250万平方呎，料属区内规模最大的重建项目。据今年初政府官员指，由于迁搬及重置政府部门需时，预计当3座大楼用地清空后，2027年透过卖地的形式推出，最快2034年才可落成。

事实上，城规会去年已经批准用地以地积比率15倍重建，据资料显示，项目楼高达52层，其中最低10层将发展为会议及展览楼面，涉约92.5万平方呎，中间27层则重建为甲级商厦，总楼面逾97万平方呎，而最顶约15层则用作酒店用途，佔约57.4万平方呎。

另一位于骆克道219号至227号、前湾仔已婚警察宿舍的商业地亦为区内潜在商业地供应。值得留意的是，政府曾将用地纳入卖地表内，但最终将其从本年度 (2024/25年度) 卖地表中剔除。

地皮比邻前湾仔警署，现规划为「商业 (4)」用地，地盘面积约19,881平方呎，最高地积比率限制为12倍，总楼面约238,572平方呎，预计可作酒店及商业用途。不过，发展局表示，由于用地前方旧湾仔警署将会改建为国际调解院，期望约2025年中完成，而建筑期间需借用前述骆克道用地作后援工地，因此料在调解院建成后，骆克道商业用地才可空出，所以没有滚存到下年度卖地表。

合和中心2期酒店 望年底竣工

由于近年湾仔的商业用地供应不多，发展商主力透过收购旧楼增加土地储备，属湾仔大地主之一的合和实业持续扩大区内商业势力，旗下合和中心2期项目，将会重建为逾50层高大型酒店及商厦，提供约1,000间酒店客房，及设约20多万平方呎的商场及绿化公园，其中商场部分已经在上月正式试业，而据指酒店有机会于本月落成。

项目将与合和中心连接，至于商场旁设约6万平方呎的绿化公园，会连接坚尼地道、日月星街及皇后大道东。合和在多年前已曾就这项目提出规划申请，并自2019年正式开始兴建。系内皇后大道东153至167号项目，亦将会兴建1幢小型银座式商厦，可建楼面约11.5万平方呎。

(经济日报)

Real estate deals hit seven-month high

Hong Kong recorded 7,689 residential and commercial real estate deals last month with total turnover rising by 54 percent month-on-month to HK$64.1 billion.

Both numbers were the highest in nearly seven months, according to a local property agency.

Following interest rate cuts, the central government's stimulus packages and easing of the mortgage loan threshold, the city's property market boomed in October, driving the number of deals higher for two months on the trot.

The residential market saw 49,000 deals in the first 11 months with accumulated turnover at HK$421.8 billion - 8.4 percent higher than the HK$389.2 billion for all of 2023, the property agency said.

In other news, The Pavilia Forest in Kai Tak, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), has raked in nearly HK$3.4 billion after selling around 500 flats since it launched in mid-July.

One of its one-bedroom units with an area of 287-square feet was sold for HK$5.23 million yesterday.

Meanwhile, Hong Kong real estate developer Parkview is seeking at least HK$2.8 billion in private credit funding to refinance a bank loan, according to people familiar with the matter.

The firm is offering two towers and a car park in Hong Kong Parkview, an apartment complex in a southern section of Hong Kong Island, and other assets as collateral, the sources said.

They added that the loan could carry a tenor between two to three years.