涉长沙湾「大四喜」项目 土瓜湾欣荣商场

民生区商场获中资财团承接，房协沽出旗下长沙湾、土瓜湾合共5个屋苑商场项目，估计涉逾20亿元。据了解，新买家为近期积极扫货的华润隆地，购入作长綫投资。

市场人士透露，房协早前与财团洽商，涉及旗下数个商场项目，预计涉逾20亿元。本报就有关消息向房协查询，房协回应指，于今年11月与一买家达成买卖协议，将辖下5个商场连同租约出售，包括位于长沙湾合称「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韵以及土瓜湾欣荣花园的商场。该批商场属房协原本已计划出售的部分非核心投资物业。

房协：11月与买家达协议

房协称，是次交易由买方经代理人主动接洽房协，并按一贯物业买卖的市场运作和物业交易程序进行。房协已经就业权转让安排，通知有关的商场租户及物业的业主立案法团或业主委员会，让各方清楚相关的跟进安排。

翻查资料，5项物业均为房协发展住宅项目旗下商场及商铺，而十多年前，房协于长沙湾发展多个住宅项目，包括2012年以「港人港楼」作包装的长沙湾喜雅同年开售，其后该机构于区内另外4个住宅项目包括喜盈、喜韵、喜漾及喜薈，合称「大四喜」，提供逾900个住宅单位。

是次涉及的4项商铺，亦属该系列之内，包括喜薈商场，涉及地下、1至2楼合共3层，涉约3万平方呎，现时租客包括地产代理、酒楼及快餐店等。

至于楼面较大的商场，则为土瓜湾欣荣商场，为房协于1997年落成的大型项目，涉及约900个单位。是次沽出的商场涉及地下及1楼，面积合共约6.5万平方呎，连同271个车位，租客包括茶餐厅、寿司店及屈臣氏等。

买家方面，市场人士指出，新买家为华润隆地，料作长綫投资。

房协8项铺位 财团4亿洽购

今年9月，房协时任主席陈家乐接受访问时，提到房协未来5年要兴建近1.8万伙公营房屋，财政上，上年度房协帐目「仍是正数」，不过房协长远会透过出售非核心投资物业如街铺、发起银团贷款等形式集资。该机构亦标售旗下8项铺位，包括上环、深水埗等，主要为民生商铺，合共涉资逾4亿元，并于10月初截标。据了解，该批铺位已获财团以4亿元洽购，料快将易手，并预计以投资者「台湾张」张彦绪或有关人士购入机会最高。

对于近期投资气氛改善，有代理指，近期市场录得多宗大额买卖，包括都会大学斥26.5亿元购红磡全幢商厦，以及部分逾亿元买卖，反映大额成交及中细银码的工商铺亦渐有承接。该代理指，由于工商铺价格已录大跌幅，预计再大幅下调机会低，开始吸引用家及投资者入市。此外，由于部分业主大幅降价，甚至沦为银主盘，故近期亦出现投资者低价捞货，令交投比年初畅旺，该代理相信明年工商铺交投持续有改善。

(经济日报)

民生商场攻街坊 出租高回报稳

虽然息口仍属高位，投资者亦希望收取稳定回报，而民生区商场多涉街坊生意，出租率相对较高，受外来因素影响较低，故吸引大额资金流入。

华懋40亿购愉景新城商场

今年大手买卖市场上仍不算畅旺，而较大额成交上，不少来自民生区商场，最大手为华懋向新世界 (00017) 购入荃湾愉景新城商场D‧PARK及停车场全部权益，涉约40.2亿元，涉及总楼面约63万平方呎。至于近期亦有投资者，购入长沙湾The Campton商场，涉逾1亿元。

即使近期开始减息，整体息口仍属偏高水平，因入市成本高，对投资市场造成冲击。对资金较充裕的财团来说，会把握价格调整而趁低入市，而关键是物业回报率是否吸引。

甲厦租金跌 难吸财团承接

在眾多投资物业中，过往以全幢甲厦最吸引大额投资，惟甲厦市场面对高空置率、租金下跌及供应多的问题，较难吸引财团大手承接。至于商铺市场上，通关后核心区铺位有改善，惟内地客消费转变，租金仍与高峰期有距离，加上核心区铺位较受外围市况气氛影响，涉及投资仍较少。

论到稳阵程度，民生区商铺有两大优点，一来是普遍出租率较高，通常达9成以上，而商户主要涉及民生需求包括快餐店、洗衣店、超市及补习社等，这类商户与环球经济、旅客消费的关係度较低，商户续租机会亦较高，对收租客来说甚为重要。此外，民生区商铺呎价亦较低，以近期成交价计，呎价普遍为数千元，风险较少，而回报率多达4至5厘以上，因此对财团来说，属逆市下较理想的投资组合。

(经济日报)

集团今年积极扫货 主攻民生区商场

在整体商用物业投资环境气氛未復原下，华润隆地为市场上最活跃的买家，连同早前购入两项商铺物业，已斥约30亿元扫货，并正洽购多项商铺。

5.4亿购将军澳蓝塘傲商场

今年整体大手买卖较少，而不少传统外资基金、中资机构入市亦未见活跃。相比之下，华润隆地表现非常积极，年初已两度入市，并主攻民生区商场，最大手为以约5.4亿元，购入蓝塘傲商场，涉及基座商场总面积约102,582平方呎，另提供154个车位。物业商铺部分佔地4层，包括地下、1楼、地库2楼和地库1楼，现时已有多间餐饮及零售商户进驻。

此外，该集团亦以3.1亿元，向投资者罗守辉购入葵芳汇多层商场，涉及2.2万平方呎。连同是次5项商场，多项商场已逾约30亿元。

传洽尖沙咀K11 Art Mall商场

据了解，该集团更积极四出向大业主洽购大型商场，最大焦点定为传出洽购新世界 (00017) 旗下尖沙咀K11 Art Mall商场，涉及34万平方呎楼面，市场人士估值逾60亿元。另外，亦传出华润隆地向太古洽购太古城屋苑地下多项铺位，以及向投资者洽旺角MPM商场等，相信涉及近百亿元。

今年华润集团在港业务有变动，例如系内华润医药 (03320) 旗下连锁药品店华润堂突然宣布11月8日起结业，连锁超市U购亦纷减分店。不过，同系的华润隆地，却进行大扩充。

据了解，华润隆地为华润集团旗下26个业务单元之一，涉及物业租赁、生活服务、酒店业务、中艺高端零售，分布在香港、泰国及内地等。在港主要经营的物业包括湾仔华润大厦、商铺、山顶豪宅等。去年已有报道，指华润隆地计划把在香港的写字楼及零售资产以房託形式上市，估值约200亿元。

(经济日报)

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商厦价回落 连录大手买卖

近期商厦市场突发力，连录多宗买卖，相信因价格已明显调整，吸引用家及投资者入市。

商厦交投稍增，而大额成交于过去一星期变得活跃。最大额定为红磡祥祺中心全幢商厦，早前沦为银主盘，并于市场多番放售，较早前更获国企中国移动洽购，出价近25亿元。市场人士透露，近期本港财团加入战团，出价约26.5亿元，贴近业主意向价，终夺得物业。

以成交价计，为本年单一最高成交金额物业。对上一宗大额全幢商厦买卖，为去年12月，内企李寧 (02331) 以22亿元，购入北角电气道218号全幢商厦，作本港总部。

都会大学 26.5亿购红磡全幢

按是次红磡物业总楼面面积约27.9万平方呎，连同155个车位，若以26.5亿元计，呎价近9,498元。物业多层现由永明金融香港租用作总部，据了解，该集团现租用12万平方呎楼面，租约至2028年，故相信买家首阶段使用该厦部分楼面，日后才收回全幢自用。

消息指，买家为香港都会大学，将购入作教学之用。今年都会大学亦曾于红磡买物业，涉及芜湖街全幢酒店，楼高16层，面积约6.6万平方呎，10亿购入作学生宿舍之用，主要供非本地生入住，并改名为「MU88」，设255间客房，换言之都大于半年内共斥36.5亿元购入两项物业。

翻查资料，内地富豪陈红天于10年前大举入市，2016年6月，斥45亿元向会德丰购入红磡One HarbourGate东座，呎价1.6万元。项目最终以约26.5亿元易手，项目8年间跌价18.5亿元，贬值逾4成。

文咸东街全幢 呎价14750元

另外，上环文咸东街40号明大企业集团大厦全幢商厦，以12.98亿元易手，现时全幢月租收入230万元，回报约2.1厘。

原业主2018年透过买卖公司形式购入，当时作价17亿元，故是次易手，帐面或需蚀让4.02亿元，贬值23.6%。

该物业楼高29层，总面积约88,000平方呎，以12.98亿易手，平均呎价14,750元，物业每层面积约3,526平方呎，可作写字楼及半零售用途，租客包括资产管理、专业服务及共用工作间，呎租介乎29至37元。

至于资本策略 (00497) 持有的中环些利街2至4号LL Tower商厦基座，其中UG至1楼全层，物业佔地约4,934平方呎，以8,118万元售出，呎价约16,453元，新买家为深圳大族激光董事长高云峰。

分析指，商厦呎价于过去两三年，已有4成以上调整，对用家及投资者来说，已达吸引水平，特别用家可趁机购楼面长远自用。后市上，由于整体商厦放盘仍多，料价格尚有下调压力，交投则可望上升。

(经济日报)

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力宝中心处金鐘核心 合各类用户

金鐘力宝中心因位处区内核心，单位种类多，令成交相对较多，成为该区商厦价格指标。

金鐘商厦林立，而可供买卖的商厦，主要为力宝中心、海富中心、统一中心及远东金融中心等。以质素及规模计，力宝中心两座合共楼面达130万平方呎，为散业权商厦中最大。此外，该厦有不同类型单位提供，由数百平方呎至2万餘平方呎，适合不同类型用户，令买卖成交亦较多。加上大厦採落地玻璃幕墙设计，外形设计凹凸相间极具层次，为区内价格指标。

位置上，力宝中心亦属金鐘心臟，一面连接金鐘廊，故可通往太古广场。另一边设有天桥连接花园道，可通往长江集团中心及花园道3号。此外，亦可步行至区内两幢新甲厦，The Henderson以及长江集团中心二期，因此力宝中心位置一流。

交通方面，金鐘港铁站出口步行至该厦需时约5分鐘，而现时金鐘站为多条铁路綫的转车站，可前往南区、新界，非常方便。另大厦地下设有巴士总站，金鐘道亦有设站，再加上的士、电车站等，另大厦有停车场。

基座设两层零售商铺

饮食配套方面，基座设两层零售商铺，设咖啡室、酒楼及西式餐厅等，上班人士亦可前往太古广场。至于金鐘区拥多间5星级级酒店，设有高级餐厅供商户作商务午餐。

项目共两幢写字楼，1座楼高51层，而2座则楼高47层。电梯大堂设于物业高层地下，甚为宽敞，兼设玻璃採光，亦有提供座位，环境舒适。单位景观上，部分单位享全维港海景，另一面享中半山景观，亦相当开扬。

买卖方面，今年该厦连录低价成交，近两个月更录4宗买卖，包括1座高层03室，面积约3,124平方呎，以约4,217万元成交，呎价约13,499元，属低价成交。另力宝中心二座3510室，面积约392平方呎，以约580万元易手，平均呎价约14,796元，该单位位处电梯槽旁而无窗的迷你空间，造价向来偏低。

租务方面，11月份录两宗租务，包括2座低层单位，面积约976平方呎，成交呎租约35元。另1座中层单位，面积约1,665平方呎，以每呎约33元租出。

纪惠放售极高层 叫价约2.8亿

力宝中心极高层全层放盘罕有，现纪惠集团放售力宝中心二座39楼全层，叫价约2.77亿元。

现分间3单位 1个交吉

有代理表示，有业主放售金鐘力宝中心二座39楼全层，面积约12,158平方呎，间隔四正，景观开扬，可享维港海景及中半山山景。

该楼层现分间为3个单位，其中两个单位分别获贸易公司和律师事务所承租，回报稳健；另有一个单位则已交吉，整个楼层可让企业用家先把部分楼面自用之餘，又可中长綫收租在日后再作部署。

该代理指出，因2座顶楼相连两层皆由力宝集团持有作自用，是次放售的39楼为该厦全幢可作出售的最高层楼层单位，同时，该楼层的实用率逾7成，有别于力宝中心二座一般楼层散单位的实用率约6成为多；而参考中区指标甲厦，现时具叫价而可作出售的高层全层楼面更是寥寥可数。翻查资料，纪惠集团于2007年4月以呎价10,800元购入作长綫收租。

(经济日报)

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湾仔轩尼诗道巨铺1.75亿易手马亚木家族沽货16年升值38%

近期市场气氛稍好转，高息铺位受追捧，资深投资者趁势出货，「小巴大王」马亚木家族沽售湾仔轩尼诗道熙华大厦护老院铺址，作价约1.75亿，持货16年升值38%。

市场消息透露，湾仔轩尼诗道71至85号熙华大厦2楼连地下B号铺入口，建筑面积约18000方呎，以1.75亿易手，平均呎价9722元，该巨铺目前由护老院承租，月租76.16万，以易手价计算，新买家料回报5.2厘。原业主为马亚木家族，于2008年6月以1.2638亿买入地下B号铺连2楼全层，持货16年帐面获利4862万，物业升值38%。

平均呎价9722元

上述的熙华大厦位处湾仔旺段，位处卢押道交界，基座铺位为投资者追捧，除了2楼护老院由马亚木家族持货多年外，地下及1楼铺位由大鸿辉追捧，于2007年斥资6亿购入地铺及1楼，面积分别约1.5万及约1.68万方呎，总楼面约3.2万方呎，现租户为滙丰银行及酒家，月租近200万，大鸿辉持货一个月率先「摸出」1楼全层，作价1.5亿。

大鸿辉放售同厦巨铺

近年大鸿辉陆续放售上述熙华大厦地铺，去年3月以9100万沽出地下A2号铺，面积约1718方呎。上月，大鸿辉放售该厦地下A1号铺及其外墙，市值约7亿，以铺位面积约13266方呎计算，呎价约5.26万，该巨铺由滙丰银行承租该铺逾20年，刚完成月租183万续租。

今年以来，护老院巨铺受追捧，今年9月，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL沽售湾仔骆克道巨铺，作价1.5亿，平均呎价6818元，新买家亦是收租客，料回报近7厘。湾仔骆克道233至243号星港大厦地下D铺、1至3楼全层，建筑面积共22000方呎，以及大厦外墙权益，以1.5亿连约易手，平均呎价6818元。

该物业地铺实用面积约350方呎，1至3楼每层建筑面积逾7000方呎，现址租客为护老院，月租86.2万至明年11月梗约期满，生约月租可调升至最高99万，以易手价计算，料现时回报6.9厘，生约时回报更高达7.9厘。TOYOMALL于2018年2月以1.684亿购入，持货6年，帐面亏损1840万，贬值约11%，不过，持货期间租金可观，实际上并没有录得亏损。

(星岛日报)

State Pavilia flats will be sold at super-luxury prices

New World Development (0017) yesterday named an upscale residential project within the mixed-used redevelopment of the historic State Theatre in North Point as the State Pavilia.

Prices would be based on other super-luxury projects in the city.

It offers 388 one- to four-bedroom homes and some three- and four-bedroom flats with sea views will be sold by tender.

NWD received approval for the project in 2023, saying the redevelopment would not affect the restoration and preservation plan for the building it acquired in a compulsory sale in 2020 for HK$4.77 billion.

The theater first opened in 1952 and was declared a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.

NWD general manager of business and marketing for special projects Cannas Ho Ka-yan said pricing at the landmark property on Hong Kong Island, will be based on the prices of super-luxury mansions.

The group is confident that the project will sell well, she added.

Deals in luxury properties have soared significantly since the government removed property cooling measures and included residential properties above HK$50 million in its new investment visa immigration scheme, according to Ho.

Transactions of luxury properties above HK$30 million have increased by 1.5 times year-on-year in the first 10 months, while the deals on Hong Kong Island have doubled, she added.

NWD's shares rebounded as its new chief executive Echo Huang Shaomei eased market concerns amid the reveal of the project.

It resumed trading yesterday, with shares up 6.8 percent at one point before closing 2.8 percent higher at HK$6.61 apiece.

Market watchers believe new chief executive, who has strong experience in mainland development and management alongside rich connections in the mainland, will help boost New World's mainland business to the next level.

In other news, Asia Standard International (0129) sold a flat at High Park II for HK$4.22 million yesterday. Over two phases, the project has sold 515 flats for a total of over HK$2.5 billion.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) raised prices by 1 percent for 10 one-bedroom units in Novo Land 3B. It will put 155 flats up for sale this Friday.

In Kai Tak, The Knightsbridge, co-developed by six developers including Henderson Land (0012), sold a four-bedroom flat for HK$57.33 million by tender.