多项因素向好 甲厦买卖略回升

近期股市向好，整体投资气氛得到改善，加上业主肯降价，令甲厦买卖近日有所回升。

据代理十大商厦买卖统计显示，10月份港九录3宗买卖，其中1宗为美国银行中心中层04至07及13室，面积约5,968平方呎，据悉以约1.4亿元沽出，呎价约2.4万元，单位以交吉交易。按此呎价计，属该厦自2013年后新低。该单位由香港美国商会持有，96年以5,460万元购入，作会址自用。该商会早前已搬至同区甲厦，面积约2,000平方呎，故把美银中心单位放售。若最终以1.4亿元售出，持货24年转手，获利约8,540万元。

近1星期甲厦市场略为好转，中环中心录得成交，涉及物业3909及3910室，面积分别约2,180及1,841平方呎，享山景，新近获投资者承接，涉资约1.16亿元，呎价约2.9万元，略低于意向价。该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，把39楼分间成12个单位拆售，去年售出两伙后近日重推。据悉，该层楼面海景单位，业主意向呎价约4万元起。

海富中心连录买卖

另外，金鐘海富中心连录成交，其中1座32楼01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部景观，以逾1.58亿元售出，呎价约2.8万元。原业主为通用 (中国) 控股有限公司，其于2012年以9,682万元买入上址，持货8年，物业期内升值逾6成。另外，海富中心2座中层01C至D室，面积3,314平方呎，以公司转让形式易手，涉资约8,616万元，呎价约2.6万元。

外围局势稍稳定 有传撤辣

代理分析，最近市场上出现多项利好因素，包括本港疫情相对受控，港股亦有所上升。外围局势上，美国总统选举结束，市场憧憬中美关係稍为转好，对营商环境较稳定。此外，近日有传政府或会减辣，工商铺的双倍印花税有机会撤走。代理指出，受疫情影响，今年甲厦买卖极淡静，而市场资金相对充裕，碰上目前利好因素出现，故甲厦买卖略为回升。后市方面，代理认为因个别业主早前已减价放售物业，如今市况稍转好，可吸引资金流入，交投量可望轻微回升。

(经济日报)

更多美国银行中心出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心出售

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

中区甲厦空置率 升至7.5%

受疫情影响，各区甲厦空置率持续上升，而核心区中环，升至7.5%，创2008年金融海啸后的新高纪录。

有代理报告指出，10月份整体甲厦空置率继续上升，属核心地段的中区 (包括上环、中环、金鐘)，最新空置率为7.5%，按月再升0.2个百分点，再创2008年金融海啸后的新高纪录。至于各区空置率最高的，仍然属九龙东，10月份空置率为14.3%，按月再增0.3个百分点。虽然，10月份指标甲厦租金按月略为反弹，但总计今年以来仍然累积下跌逾18%。

写字楼价格持续下跌，报告指出，10月份指标甲厦及乙厦的售价，按月分别挫0.7%及1.8%，两者连跌16个月，今年以来累积跌幅均超过11%。

代理指出，本港经济前景不明朗，加上本港恢復通关仍然未有具体的时间表，不少企业对于租用办公室採取审慎态度，令到写字楼空置率继续上升，售价也拾级而下，即使近月中资财团重新入市，对商厦市场属正面消息，但也难以阻止价格向下回落。

内房购英皇道商厦

中资财团回归激活写字楼大手交易市场，上月的大额买卖，包括内房旭辉为首的财团，购入北角英皇道两座商厦物业，而另一间内房合生创展亦增购中环中心一层单位，是近月市场少有的中资财团连环大手入市个案。

不过，中资财团入市，未有令到甲、乙厦售价止跌，其中，上月指标甲厦及乙厦的售价持续下跌，当中甲厦按月挫0.7%，属连跌第16个月，累积跌幅达17%，单计今年首10个月，累积跌幅也达到11.1%。上月甲厦表现最差的为中环区，按月大挫约9%，最新平均呎价约4.05万元；另一核心区金鐘按月亦跌逾7%，今年以来累跌12.5%，最新平均呎价仅约2.8万元。

(经济日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

中旅社1.83亿 购葵涌K83三层单位

2年贬值约30% 中资趁低吸纳

受新冠肺炎疫情影响，中港两地至今仍未完全「通关」，但无阻中资机构在港扫货，代理透露，香港中旅社或有关人士，早前以约1.83亿元购入葵涌大连排道K83三层单位，总楼面约15,276平方呎，连10个车位，呎价约1.2万元。

资料显示，该批楼面原本由3间公司名义持有，相关公司最近更换董事，新任董事为林紫瑾、李春意，其中林紫瑾为中旅社证件业务部职员，相信是中旅社购入相关楼面，估计用作证件更换之用。

土地註册处资料显示，该批楼面于2018年连车位以约2.6亿元购入，是次易手帐面蚀让约7,700万元，贬值约30%，若连8.5%双倍印花税 (约2,000万) 计，估计持货两年实质损失近亿元离场。

观塘米綫店3600万售 回报3.3厘

消息指，观塘康寧道56号地下及入则阁易手，铺位建筑面积地铺800平方呎，现由谭仔云南米綫以每月约9.8万元租用，铺位以约3,600万元易手，回报率约3.3厘。原业主于2008年以1,378万元买入，早前以4,000万元放售，现减价约1成沽货，持货12年转手，获利约2,222万元，升值约1.6倍。

另外，盛滙商铺基金近日积极出入货，刚以约2,050万元，购入荃湾沙咀道333至335号德仁楼二期地下A铺，面积约700平方呎，现时每月租金收入约6.6万元，回报率约3.9厘。据了解，原业主于2001年以630万元购入，持货19年转手，获利约1,420万元离场。

(经济日报)

更多葵涌区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出售

中旅社1.83亿购葵涌K83一篮子蚀让货

近月市场录得不少商厦蚀让成交个案，并吸引中资机构入市，其中数月前由华南城 (1668)创办人之一梁满林等以1.83亿元售出的葵涌商厦K83三层物业连10个车位，正是由中旅社或有关人士购入。

华南城创办人持货2年劲蚀1亿

上述K83三层物业，总楼面约15,276方呎，连10个车位，若以成交价约1.83亿元计，呎价约1.2万元。资料显示，持有上述物业之公司最新已转换董事为林紫瑾、李春意，前者据悉为中旅社证件业务部职员，相信物业由中旅社或有关人士购入。

土地註册处资料显示，梁满林等于2018年以约2.6亿元购入有关物业，目前单计帐面已蚀约7700万元或约三成，若连同使费等，预料持货2年实蚀约1亿元离场，为近年市场上最大额商厦蚀让个案，蚀幅约39%。

第一集团9000万沽荃湾国企三期4铺

另外，第一集团董事魏深仪表示，旗下荃湾大涌道18 号国际企业中心3期，上周四上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺，面积约775至1519方呎，并已全数沽出，平均呎价约1.9万至2万元，成交金额共约9000万元。项目已获批预售楼花同意书，除铺位外，提供159个商厦单位，全部以全装修标準交楼，预计2021年中落成。代理表示，上述成交由三组不同铺位资深投资者购入，主要看好区内发展潜力。

(明报)

更多葵涌区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出售

兴胜创建沽沙田工中全层作价2.08亿

工商物业交投升温，市场再录大手成交，消息指，由兴胜创建持有的沙田工业中心Shatin Loft，录大手成交，面积约34525方呎，作价2.08亿，平均呎价6024元，属近年该厦大手交易，惟呎价较高位回落。

市场消息透露，上址为沙田小沥源源顺围5至7号沙田工业中心A座4楼全层连平台，全层面积共约34525方呎，平台面积约3523方呎，以2.08亿易手，平均呎价6024元 (未计平台)，呎价较去年中略为回落。去年中，该厦一个5楼单位，面积约9564方呎，以约6180万易手，平均呎价6462元，成为该厦成交呎价新高。

平均呎价6024元

业内人士指出，去年中易手的5楼单位，并没有连平台，故今番造价较去年中显著回落。今年7月市况低潮时，该厦A座低层02至03室，面积约8611方呎，以5070万成交，呎价约5888元。

兴胜创建为沙田工业中心大业主，早于03年购入，当年呎价仅约400元，过去一年陆续拆售，已售出超过90%工作室，以上述成交呎价计算，较购入价升值逾15倍。

去年，兴胜创建将该厦4楼、5楼改建Shatin Loft，提供60个工作室，总楼面约6万方呎，以2个一组形式销售，即30个相连单位，每个2200至2800方呎，备有独立洗手间，呎价5995至7000元，入场价约1300万。

(星岛日报)

国际企业中心三期四商铺售罄 套现9000万

第一集团发言人表示，旗下全新甲级写字楼项目，位于荃湾大涌道18号的国际企业中心三期，楼高20层，设有3层地库停车场，2楼至22楼为写字楼楼层，地下设有4个商铺。

项目于上周四上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺单位，面积约775至1519方呎，已全数沽出，呎价由约1.9万至2万元，成交金额共约9000万元。

该4个商铺单位面向大街；两个商铺已落实租用予连锁便利店及咖啡室，另外两个商铺亦与餐厅洽租中，将以提供完善配套给该商厦用户。

国际企业中心三期已取得预售楼花同意书，现已积极筹备销售工作，全幢写字楼楼层，共设159个单位，全部以全装修标準交楼，预计于2021年年中落成。

(信报)