文辉道地下周五招标 估值达104亿

一拆二售减流标风险 楼面呎价约4万

今季最瞩目的地皮，莫过于山顶文辉道地王。项目将「一拆二」后重推，地政总署公布，其中文辉道第2、4、6、8号地皮将于下周五 (20日) 招标，可建楼面约25.9万平方呎，估值最高104亿元，每呎楼面地价约4万元，将于12月18日截标。

据地政总署公布，该幅地皮属于乡郊建屋地段第1211号，地盘面积约134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高楼面面积为259,337平方呎，相较「拆细」之前的404,314平方呎，缩小36%或14.5万平方呎，拆细后相信可以减少再次流标的机会。

政府撤空置税 料估值升5%

据地政总署指出，最高的楼面面积须受卖地条件特别条款第 (9) (b) (ii) (II) 所规限，令到可建楼面的规模亦有变数，不过具体影响相信要等下周正式公开招标文件才知道。

有测量师估计，由于山顶地皮一般地积比率只有0.5倍，文辉道地皮能够以较高可建楼面重建，是参考上盖现有建筑物的规模，估计上述特别条款与此有关，相信最终不会太过影响发展商兴建过程。

该测量师预期，项目规模缩细，能够参与的发展商增多，会减少流标机会，而政府撤回《一手住宅空置税》亦预期能提高地皮估值5%。

2018年标售 估值达404亿

文辉道地王曾经在2018年推出市场招标，当时整幅地皮可建楼面达40.4万平方呎，地皮估值一度由242.6亿至404.3亿元，吸引5组财团入标，包括九龙仓与南丰等6间发展商组成梦幻组合竞投。

当时有份独资入标的嘉华 (00173)，集团营业及市场策划总监 (香港地产) 温伟明指出，对于入标仍然有兴趣，但最终会否流标，仍然取决于政府取态，形容发展商都是「自己计数」，若果跟政府估算的地价差距太大，仍然有机会流标。项目规模虽然缩细，但始终豪宅项目回报期长，发展商亦要考虑风险。

目前市场对地皮估值介乎77.8亿至104亿元不等，每呎楼面地价约3万至4万元，虽然相较「拆细」之前属于数百亿元的超级地王，规模已经明显「缩水」，不过投资额仍然达逾百亿元，在目前市况之下，相信发展商态度仍然会较审慎。

有代理就指，地皮估值较去年中计算下调约25%，近年超级豪宅买家有4至5成属于内地客，现时疫情下去货较慢。该代理估计项目地价约78亿至83亿元，每呎楼面地价约3万至4万元。

(经济日报)

裕泰兴斥5500万收购大角嘴旧楼

虽然楼市气氛阴晴不定，发展商收购旧楼的步伐却未有放慢，老牌家族频出手收楼，其中位于大角嘴福全街的1幢旧楼，就获裕泰兴收购，作价5500万。

连录五宗买卖

土地註册处资料显示，大角嘴福全街50号连录5宗买卖，2至5楼合共4个住宅，成交价划一为700万，地铺以2700万转手，涉及金额5500万。代理指出，上述住宅实用面积约702方呎，平均呎价近1万。地铺建筑面积约1000方呎，呎价2.7万。

买家为辉景发展有限公司，公司註册处资料显示，辉景发展董事罗守耀及邓嘉玲，罗氏为裕泰兴董事总经理，邓氏则为其太太。

地铺2700万成交

福全街50号楼高6层，物业于1964年落成，楼龄56年，1至5楼为住宅，全幢只提供5个住宅单位，而地下则为铺位。

项目佔地约1017方呎，属住宅 (甲类) 用地，以地积比率9倍计算，可建楼面约9153方呎，料具重建价值，该旧楼邻近大角嘴市政大厦及信和及市区重建局旗下的奥朗．御峯。

可建楼面9153方呎

近期该家族成员罗守弘亦斥资1.4亿，收购西环旧楼，皇后大道西381及383号旧楼，罗守弘主要经营发展长者安老业务「文化村」。

皇后大道西381号及383号，为2幢6层高旧楼，楼龄约47年，地下为地铺，楼上共有10个住宅单位，目前已收购逾83%业权，符合强拍门槛。