商厦售价普遍由高位累跌逾40%，交投渐活，湾仔指标乙厦卓凌中心全层以2600万易手，平均每呎7552元，原业主持货20年，物业升值2.6倍。
上址为湾仔道133号卓凌中心26楼全层，建筑面积约3443方呎，以易手价2600万计算，平均呎价7552元，原业主于2004年8月以720万购入该全层， 持货20年帐面获利1880万，物业升值2.6倍。 新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25%印花税。
平均每呎7552元
该全层呎价7552元，属该厦过去12年来新低，2012年5月，该厦12楼全层同样面积，以2700万易手，造价较现时高100万，2017年5月，该厦9 楼全层，建筑面积一样，以4000万易手，平均呎价1.16万，属该厦呎价历史新高，最新成交价较高峰期跌35%。 资深投资者罗守辉亦于过去2至3年，相继出售该厦单位，呎价由8200至9000元不等。
去年6月，湾仔卓凌中心20楼全层，建筑面积约3443方呎，以每呎约8700元易手，涉资2995万，新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25% 印花税，该单位连租约，呎租约24元，月租约8.26万，租约至今年4月，新买家料回报3.3厘。 原业主TOYOMALL于2013年6月以2823万购入物业，平均每呎8212元，持货10年，帐面获利约172万，物业升值约6%。
呎价较高峰期跌35%
卓凌中心位于湾仔闹市，物业于1998年落成，共有32层，当中略去4、13及14楼，该厦单位拥有独立冷气，并非中央冷气，用户拥有更具弹性的工作时间。
地产代理表示，新蒲岗六合街8号六合工业大厦23楼顶层B及C室，合共面积达6130方呎，适合作写字楼及货仓。 单位内部已备有雅致装修，买家或租户可即时投入使用，意向价3080万元。 同时，该单位意向月租11万元，包括差饷、地租及管理费。 周氏称，新蒲岗近年随着屯马线通车，政府注资千亿推进启德发展区建设，加上工厦重建及活化，带动区内消费人流日渐畅旺。
最新成交呎价7552元，属过去12年来新低；2017年5月，9楼以4000万易手，呎价1.16万，属历来新高。
(星岛日报)
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观塘中海日昇地铺意向3.8亿
铺王邓成波家族旗下观塘骏业街中海日昇中心一篮子地铺，连12个车位标售，意向价3.8亿，意向价较去年减约5%。
连12个车位标售
地产代理表示，观塘骏业街56号中海日昇中心地下，共涉及9个地铺及12个位处大厦5楼的车位，楼面面积约18427方呎，租客以餐饮食肆为主。 物业曾于去年叫价4亿放售，最新意向价3.8亿，累减2000万，扣除每个车位售价约150万，呎价约19536元。
翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，代理估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，呎價39318元。
(星岛日报)
中旅社等放售一篮子物业中环北角项目成焦点
中旅社及相关人士持有标售一篮子物业，位于中环、北角、土瓜湾及元朗的工商物业组合，当中涉及3个全层写字楼物业及3个零售地铺物业，建筑面积合共约16063方呎 ，总估值达2.91亿。
地产代理表示，该项目推出标售，有意投标者可一并或单独购入上述物业，截标日期2024年7月3日。
估值合共2.91亿
代理表示，该名业主一直持续检视及优化其投资组合，是次放售主要为旗下非核心资产，包括3个全层写字楼物业及3个零售地铺物业。 自通关后本地消费活动增加，零售业逐步回稳及上升，尤其以民生行业表现更为突出。
代理又说，是次放售之商铺皆位处人流最畅旺之民生地段，出租率高，加上地理位置优越，而附近住宅群提供大量消费需求，租金收入稳定。
代理指，写字楼方面，包括中环核心区域皇后大道中138号威享大厦，涵盖3层全层物业，每层建筑面积约由2996至3485方呎不等，总建筑面积合共近万呎；物业将 以现状及连租约形式放售，为用家购入自用的黄金机会。
(星岛日报)
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4月商厦价量升指标甲厦料向好
据统计指，4月份商厦交投上升，而近期指标甲厦续有成交，料带动整月买卖续向好。
地产代理发表报告指出，4月份商厦注册宗数有65宗，按月升约51.2%，而注册金额则录6.21亿元，按月增加约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售价 则分别按月下跌约2.1%及0.8%。
今年首4个月共录得42宗指标甲厦成交，按年增加近3成。 其中，原业主为如意集团但现时已沦为银主盘的中环美国银行中心23楼全层，以约2.5亿元沽出，呎价约18,012元。
4月份的投資市場亦見恢復，上月共錄得5宗逾億元成交，是自2021年9月以來最多。矚目成交包括友邦保險以約14.22億元向麗新集團購入中環友邦金融中心10%的業權，在成交過後，麗新集團將不會再持有相關物業的業權。另外，建滔集團以約7.5億元向高盛及凱龍瑞相關的財團購入上環88WL的全幢物业。
美国银行中心連錄全層成交
事实上，近两星期指标甲厦屡录买卖，德祥地产（00199）以约2.6亿元沽出中环美国银行中心30楼全层连4个车位，不计车位价值，呎价约1.87万 元，买家为信和集团或有关人士。美国银行中心30楼属于德祥地产的香港总部，面积约13,880平方呎。 同时，德祥将以月租约65万元售后租回1年，并设有1年续租权，租客负责管理费、差饷等。 若以成交价计算，新买家租金回报率约3厘
此外，皇后大道中9号29楼全层，面积约13,769平方呎，亦以约3.1亿元易手，平均呎价约2.25万元，重回2011年水平。 该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士于1995年以约1.28亿元购入，持货29年帐面获利1.82亿元，物业升值1.42倍。
业界料业主考虑降低叫价
代理认为，核心区甲级写字楼售价水平或已见底，而其他商厦业主未来亦会以上述成交为参考，考虑降低物业叫价以吸引买家，将带动买卖。
代理又指，新世界（00017）在最近开售旗下位于永康街83号的商厦项目，首批单位将会包括18伙写字楼，而平均呎价大约为1.1万至1.3万元。 与区内其他新盘的价位比较，新推售项目的价格相对实惠，加上区内的交通便利，发展潜力大，预料这将吸引部分有意投资长
(经济日报)
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港岛商厦需求弱空置率升至12.2%
据代理报告指，港岛区商厦空置率持续上升，最新报12.2%。
报告指港岛甲级写字楼市场继续面临需求疲弱的挑战，九龙区写字楼市场的租赁交易大幅反弹，3月份的新出租交易量为2月份的一倍。
港岛区方面，在经济不明朗因素下，港岛甲级写字楼市场继续面临需求疲弱的挑战，整体空置率徘徊在12.2%的历史高位，按季上升0.7%。 在主要的地区中，中环的甲级写字楼租金跌幅最大。 3月份，写字楼租赁需求主要由中国内地企业带动。 月内录得一些写字楼升级个案，进一步加强了优化写字楼的趋势。
由于写字楼业主受空置率创历史新高的压力，促使他们为租客提供更灵活的租赁方案和优惠措施，例如装修补贴和免费配套，以推动租赁交易。
尽管目前缺乏新租赁需求，但长远来看，莱坊预计写字楼市场将受惠于香港政府的一些措施。 更多家族办公室和资本投资将透过「新资本投资者入境计划」来港。 除了促进投资活动外，相信这些措施将为市场带来额外的写字楼租赁需求。
料租金已见底
九龙区方面，写字楼市场的租赁交易大幅反弹。 由于许多公司在2月农历新年期间暂停了商务活动，因此3月份的新出租交易量为2月份的一倍。 3月份大部分写字楼交易涉及中小型写字楼，平均面积约为4,000平方呎。
2024年第一季，重大交易和扩充主要来自政府和半官方组织、保险公司和中国内地企业。
该行指，今年写字楼市场的前景仍然充满挑战，因为疲弱的经济气氛和企业对业务扩充的态度谨慎，继续削弱租赁需求，认为写字楼租金已经见底，因此该行对今年的写字楼市场持谨慎乐观 态度。
(经济日报)
