两地通关后，商厦买卖开始活跃，金鐘东昌大厦全层单位，建筑面积约8824方呎，以1.76亿易手，平均呎价约2万，属市价水平，长情业主持货37年，物业升值11倍。
金鐘东昌大厦向来罕见买卖，最新录1宗成交，该厦7楼全层，建筑面积约8824方呎，以每呎约2万易手，涉资1.76亿，新买家以买物业形式承接，须付相等于楼价4.25%釐印费。
全层面积8824方呎
有代理表示，位处金鐘的东昌大厦与海富中心属于同样级数，近年海富中心全层单位，面积10627方呎，呎价约1.8万，东昌大厦7楼全层成交价，属市价水平。
东昌大厦一直受用家追捧，不少为自用业主，因而甚少放盘，买卖盘罕有，租盘亦不多。
上述单位原业主于1986年5月以1323.6万购入上址，并于1997年4月内部转让，作价为1475万。
呎价2万属市价水平
若以86年购入价计算，原业主持货37年，帐面获利1.6125亿，物业升值逾11倍。
值得一提的是，于80年代中期，东昌大厦全层单位造价普遍为1300万至1500万，泰国领事馆于1985年购入8楼全层，作价1500万，政府产业署于1987年买入12楼全层，作价1323.6万。
用家主导甚少放盘
于1986年间购入住宅，升值能力较商厦为强，其中，筲箕湾峻峰花园近期录成交，E座中层4号室，面积450方呎，以682万易手，物业升值超过15倍。
西半山福临阁高层D室，面积394方呎，近期以750万成交，原业主86年8月以约49.685万购入，获利逾700万，升值约14倍。
金鐘东昌大厦7楼全层沽售，持货37年升值11倍；同一年份购入的住宅及豪宅物业，价格普遍升14至15倍。
(星岛日报)
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邓成波家族放售屯门酒店 全幢意向价14.8亿
「铺王」邓成波家族近年不断沽货减磅，最新旗下悦品度假酒店．屯门全幢放售，意向价14.8亿，有代理表示，上述悦品度假酒店．屯门，共有430个房间，面积由190至280方呎，地下有多个地铺，该项目与港铁站距离，步程仅3分鐘，非常便利，现邀请财团递交意向书，截止日期为6月2日。
每个房间意向价344万
据了解，若以该酒店总楼面约23万方呎计算，平均呎价6435元，以430个房间计算，每个房间意向价约344万。
上址位于屯门建丰街4号，前身有成工业大厦，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL于2009年11月以1.55亿购入，曾考虑活化，惟随后于2012年12月，以现状售予「铺王波叔」邓成波，作价4.98亿，及后物业活化为酒店出租。
(星岛日报)
MOUNT NICHOLSON洋房逾5.77亿易手
通关效应带动豪宅交投增加，特别是豪宅新盘，近日频录大额成交个案。由九仓及南丰发展的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，相隔逾1年再录成交，透过招标方式以约5.77亿售出1幢洋房，呎价82000元。
呎价高见8.2万
负责销售的会德丰地产表示，MOUNT NICHOLSON昨日售出位于第1期的12号洋房，成交价5.77444亿，呎价82000元，现时项目仅餘下1座洋房待售。12号洋房面积7042方呎，为4套房间隔，并附设面积2715方呎花园、1970方呎庭院及2088方呎停车位，花园并设有私人泳池，亦设有私人升降机。
MOUNT NICHOLSON分3期发展，共提供67伙，由2016年推售至今，累积售出约59伙，套现超过307亿。项目现时依然稳坐亚洲楼王宝座，最贵单位为2018年3月售出的2号屋，成交价13.99亿，呎价高见15.1785万。
事实上，近日豪宅新盘频录大额成交，例如信和及中电集团合作发展的何文田超级豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS，上周五连售2伙大宅，其中1座21楼A室，以1.2168亿成交，呎价56833元，成交价及呎价均创项目标準户新高；另一伙为1座21楼B室，成交价9512万，呎价51640元，市场消息指上述2伙由同一组买家购入。
(星岛日报)
积金局下周迁往观塘新办事处，料每年可节省1400万开支
积金局宣布，下周一 (24日) 起，积金局及其全资附属公司积金易公司将迁往观塘巧明街98号 The Millennity 一座12楼，将两个办事处整合为一，预计由2023－24财政年度起每年可节省1400万元的租金及相关开支。
积金局表示，将缩减办事处总面积超过两成，现时位于葵涌九龙贸易中心A座及观塘道388号创纪之城1期-1座的办事处将于下周一停止使用。该局认为，搬迁办事处，除了可节省成本外，亦有助加强员工之间以及积金局与积金易公司的内部沟通，有助提高运作效率。
迁往新办事处后，积金局的热线电话、传真号码及电邮地址将维持不变。
(经济日报)
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作价9628万 曾1.1亿购下层后挞订
中港通关后，零售市道明显好转，投资者开始重新关注商铺市场的升值前景。土地註册处资料显示，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心20楼，面积约4,718平方呎，刚以9,628万元易手，原业主早于2014年铺市高峰期以约1.495亿元购入，持货9年帐面劲蚀5,322万元，贬值36%。
据悉，买家以紫荆医疗控股有限公司作登记，董事包括刘马露明 (LAU MA, LO MING CHRISTINE)、即港铁 (00066) 前主席马时亨的长女，及其夫刘仲恒等。区内代理透露，上述20楼全层由时装店承租多年，每月租金约18万元，以新成交价计2.2厘，反映成交价属于市价水平。
余文乐蚀62万 沽观塘商厦单位
资料显示，马时亨长女刘马露明对英皇鐘錶珠宝中心情有独钟，2022年5月曾以1.1亿元购入英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，后因市况问题取消交易，有报道指当时损失约500万元订金。而事隔约1年再次入市，是次买较高楼层，但造价比去年低一层成交价低1,372万元，相信扣除去年挞订成本仍有数得计。
另一方面，市场消息，观塘骏业街56号中海日升中心高层G室，面积约1,715平方呎，上月底以2,070万元沽出，呎价逾1.2万元。原业主为艺人余文乐，于2015年6月以公司名义斥资约2,131.75万元购入，持货近8年后，是次沽出帐面已蚀约61.75万元。
至于其他商铺买卖方面，消息指，铜锣湾礼顿道103号力宝礼顿大厦地下A号铺，面积约1,160平方呎，刚以约3,680万元易手，呎价约3.2万元。
(经济日报)
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九龙塘剑桥道屋地 约4亿放售
九龙塘剑桥道单号屋连地皮放售，意向价为3.98亿元，每呎楼面地价约40,312元。物业建于1954年，地盘面积约5,485平方呎，现为2层高物业，最高可建地积比为1.8倍，可建建筑面积约为9,873平方呎，可以现状连租约或可议交吉售出。项目过往亦曾作幼儿园及护老院等用途。
有代理表示，是次放售属该物业自落成后之首次放盘，业主家族持货近70年，非常惜售。
(经济日报)
甲厦供应仍多 今年租金料微跌
通关后甲厦租务需求稍增，惟供应仍多，业界普遍料今年甲厦租金调整未完，全年微跌。
有外资代理行指，商业活动逐渐復常，但受农历新年传统淡季影响，首季甲级写字楼整体的表现未见有明显反弹。吸纳量方面，第一季整体净吸纳量录得负24.8万平方呎，反映在环球经济前景不明朗情况下企业仍以节省成本为目标，扩充需求普遍较少。
金融行业租户 新租面积最大
新租赁成交方面，按行业划分，继续以银行及金融行业租户 (33.3%) 面积佔比最大，其次为专业服务行业 (14.8%) 及医疗保健/美容业 (13.5%)。按地区划分，九龙东及中区分别佔比超过三成及两成，当中不乏大型楼面的租赁成交。该行代理指，季内见到不少企业落实迁出传统核心商业区以减省租赁开支，市场上亦看见一些医疗及美容行业的租客进行搬迁活动。
近期租务成交上，渐见有中资企业扩充，涉及中环国际金融中心一期中层单位，面积约1.6万平方呎，以每呎约120元租出，新租客为中资科技公司字节跳动，近年旗下社交应用程式TikTok更是极受欢迎，属科企巨头。该集团原租用港岛区较细办公室，是次租国际金融中心一期，既可整合业务及扩充，并可升级至超甲厦。
该层楼面原由瑞士私人银行宝盛集团租用，原租用中环国际金融中心一期3层楼面，以及交易广场等，合共逾7万平方呎。2021年，该集团决定预租鰂鱼涌太古坊二座4层楼面作搬迁，可节省租金支出，如今其中一层楼面获中资企业承租，另其餘近两层楼面仍在待租中。
港岛东九龙东 租金跌幅明显
该代理指，展望未来几个月，内地企业的潜在需求将有助带动写字楼租赁活动逐步恢復。另外，整体甲厦待租率升至17.1%，而租金续见下调压力，按季回落1.5%，与上年同期相比跌7.9%。分区而言，首季以港岛东和九龙东的租金跌幅较为明显，均按季下调超过2%。代理指，在过去数周，写字楼的查询及看楼活动亦逐渐回升。然而，始终这些活动后仍需要一段时间才能转化成实际的租赁成交，因此未能即时反映在第一季度的吸纳量及租赁表现当中。另外，尽管通关向市场释出利好信息，但目前写字楼待租面积及待租率仍处于高水平，业主难以提高租金，预测全年租金下调幅度介乎2至4%。
至于另一间外资代理行指，在中港两地全面通关并取消所有防疫限制后，写字楼租赁情绪在2023年第一季度有所改善。总租赁量较上一季的低基数按季增加42%，至110万平方呎。鑑于2023年第一季度未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%。总空置面积为1,290万平方呎。整体租金按季度下跌1.5%，连跌第16个季度。大尖沙咀区为唯一录得租金增长的区份，净吸纳量为正数，租金按季上升0.3%。港岛东为其中一个疲弱区份，随着空置压力持续上升，租金按季下跌3.8%，创下2021年第一季度以来最大跌幅。
该行代理表示，展望未来，随着企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计空置率将呈上升趋势，2023年租金将继续受压。
(经济日报)
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尖沙咀商厦放售 市值约25亿
核心零售区商厦可作半零售用途，现投资者放售尖沙咀堪富利士道商厦，市值约25亿元。
有外资代理行代理表示，投资者吴镇科家族旗下亨利集团，现正放售尖沙咀堪富利士道1至2A号商厦，市值约25亿元，以总面积5.85万平方呎计，呎价约4.3万元。
总楼面5.85万呎 料本季落成
物业楼高22层，标準楼层约3,000平方呎，总楼面约58,584平方呎，预计本季落成。大厦高层设有露台及空中花园，预计受到投资者及用家青睞。
翻查资料，吴氏早年收购该地段旧楼地盘，包括堪富利士道1及1A号旧楼，以及2及2A号，2017年向土审提出强拍申请，及后以4,180万元购入该物业最后一伙住宅，实用面积679平方呎，实呎高见6.1万元，之后把4地盘合併发展，进行重建。
(经济日报)
Zing! 处铜锣湾核心地段 合饮食零售
铜锣湾商厦林立，商业气息浓郁，而位于铜锣湾耀华街的 Zing! 位处地点优越，邻近铜锣湾消费核心地段，比邻时代广场、罗素街、利舞臺广场等，适合饮食及零售行业。
项目楼高27层，最高为30楼 (不设4、14及24楼等楼层)，每层单位面积约2,959至3,416平方呎，正合租户使用全层以开设餐厅及美容等，而项目25楼为空中花园。另外，大厦的10，15及26楼已加设平台，适合餐厅使用作户外露台，而30及31楼更属顶层复式单位，内置楼梯，并拥特色平台。
距港铁站 5至10分鐘步程
景观方面，单位主要望向铜锣湾楼景，而中高层单位可享跑马地马场景观，极为开扬舒适。大厦地下入口大堂楼底特高，甚具气派，并设有大电视荧幕。而大厦提供数部升降机，面积较大，可容纳多人上落，故可疏导人流。
交通方面，由港铁站步行至该厦需时约5至10分鐘，而附近亦有多条巴士小巴綫，交通便利。加上经大厦对出马路上天桥后，不久便到达红磡海底隧道，故来往港九消费亦为便利。
物业位处铜锣湾零售核心区，投资价值高，项目于数年来多番易手，物业原由国际娱乐集团 Bigfoot Entertainment 持有，该集团其后于2012年以8.58亿元，沽出 Bigfoot Centre 全幢。直至2014年，里昂证券以买卖公司形式，购入 Bigfoot Centre，估计涉资约16亿元，呎价约2.38万元，现易名为 Zing!。物业今年暂未录得成交，去年则录3宗租务成交，最新一宗成交为面积约3,237平方呎的楼上铺，以12.9万元租出，呎租40元。
(经济日报)
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两全层招租 呎租36元起
Zing! 属铜锣湾区知名银座式商厦，质素佳，交通便利，吸引不少租户进驻。大厦中及高层正在招租，意向呎租由约36元起。
楼底达4.8米 空间感足
有代理表示，该物业为该厦8楼及19楼共两层，8楼全层面积约3,638平方呎，意向呎租约36元，设罕有极高楼底，达约4.8米，空间感十足，租客在装修上更具弹性。
而19楼楼面面积则约3,171平方呎，业主叫租每平方呎约38元；拥有海景及马场景景致，景观相当开扬，予人高尚优雅感觉，适合经营作高级食府或私人会所等。单位业主表示，可提供长达3个月免租期及高达20万元装修津贴，视乎準租客行业而定。
(经济日报)
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12 more special flats at Kai Tak go on sale
Upper Riverbank in Kai Tak, which is co-developed by Longfor Group (0960), put another 12 special units on the market via tender yesterday.
The size of the flats range between 1,087 and 2,040 square feet and include four luxury penthouses from the 15 special units in the residence. The developer took reference to the previous tender and set the indicative price to be over HK$36,000 per square foot.
The project has sold 617 units or 90 percent of its homes so far, cashing in over HK$12.4 billion, including revenue from the shopping mall and parking lots, at an average price of HK$28,000 per sq ft.
In Ho Man Tin, phase IA of In One will be launched in the next quarter at the earliest, according to the developer Chinachem. It expects the local home prices to rise between 8 and 10 percent this year as the market has started to pick up.
Meanwhile, an ultra-luxury apartment at Mount Nicholson on The Peak - one of the most expensive residences in Asia - was sold for HK$577 million, or HK$82,000 per sq ft, a record high in the primary market this year.
In Kowloon Tong, a site together with the existing two-story house on Cambridge Road has been put up for sale with an indicative price of HK$398 million, with the owner putting it on the market after holding it for almost 70 years.
The site area is 5,485 sq ft, and the house built in 1954 has a total gross area of about 9,873 sq ft. It is being sold via tender either on an 'as-is' basis with existing tenancy, or possibility of vacant possession upon application.
(The Standard)
Hong Kong pension regulator MPFA moving to a smaller office at The Millennity in Kwun Tong
The Mandatory Provident Fund Schemes Authority and the eMPF will be moving to a single office in The Millennity
The downsizing will save the regulator HK$14 million (US$1.8 million) a year in rent, a spokesman said
The Mandatory Provident Fund Schemes Authority (MPFA) is consolidating its offices in Hong Kong, joining a growing number of companies in cutting down on office space to save costs.
Hong Kong’s pension regulator and its centralised electronic platform eMPF will shut down their offices at Kowloon Commerce Centre in Kwai Chung and Millennium City in Kwun Tong, respectively, and relocate to The Millennity in the same district from April 24. The MPFA has been at Millennium City since 2006, while the eMPF has occupied space at the Kowloon Commerce Centre since 2016.
The downsizing will save the regulator HK$14 million (US$1.8 million) a year in rent and reduce the total office area by more than 20 per cent, a spokesman for the authority said.
“The consolidation of office space will not only result in cost savings, but will also strengthen internal communication among colleagues, as well as between the MPFA and the eMPF, enhancing operational efficiency,” he said.
Hong Kong’s depressed office-rental market is showing signs of improving, with leasing activity picking up in February, as tenants took advantage of lower rents, which had fallen by 22 per cent over the past three years due to a glut of office space, according to a property agency. Last year, the overall office vacancy rate in the city stood at 14.4 per cent, the highest since 1998, official data published last month showed.
MPFA’s new office will be on the 12th floor of The Millennity - Tower 1 at 98 How Ming Street. Developed by Sun Hung Kai Properties (SHKP), The Millennity houses a shopping centre and has 650,000 square feet (60,000 square metres) of grade A office space in its two 20-storey towers.
The average price per square foot for a high floor office space in the building is between HK$26 to HK$30, according to data from a local property agency.
In March, accounting firm Deloitte leased two floors totalling 38,800 sq ft at The Millennity to consolidate its offices in Admiralty and Tai Kok Tsui, according to another property agency.
Meanwhile, Standard Chartered Bank will be leasing out three floors of the Millennium City 1-Standard Chartered Tower, a cluster of buildings in Kwun Tong developed by SHKP, local media Sing Tao reported last week.
The bank bought 15 floors in the tower for HK$1.3 billion from the developer in 1997.
The ninth, 10th and 11th floors of the building, averaging 20,584 sq ft each, are estimated to bring in a total of HK$18.5 million in rental income per year, the report said.
“Standard Chartered reviews our property portfolio and usage from time to time and makes adjustment according to our business needs and development, as well as the flexible working arrangement for our staff to ensure effective utilisation of resources,” said a spokesperson from the bank in response to queries by the Post on Monday.
The bank had earlier shut down eight floors at its Hong Kong headquarters in Central in 2021 during the pandemic. The same year, it announced a plan to cut down space for back-office staff by 30 per cent globally by 2025.
“Cost control under the current environment and work-from-home arrangements have forced many entities to consider downsizing,” a surveyor said.
Kenny Ng, a strategist at Everbright Securities, said such downsizing is a result of lay-offs across the finance industry globally.
“I believe this reflects that some institutions are uncertain about the future global economic outlook and hope to save costs to cope with potential economic risks in the future,” said Ng.
However, the border reopening and increased economic activity, especially with a positive outlook for the city’s economy and improving market outlook, will support the commercial leasing market, he added.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at The Millennity please visit: Office for Lease at The Millennity
For more information of Office for Lease at Millennium City please visit: Office for Lease at Millennium City
For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong
For more information of Office for Lease at Kowloon Commerce Centre please visit: Office for Lease at Kowloon Commerce Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Kwai Chung please visit: Grade A Office for Lease in Kwai Chung
