兩地通關後，商廈買賣開始活躍，金鐘東昌大廈全層單位，建築面積約8824方呎，以1.76億易手，平均呎價約2萬，屬市價水平，長情業主持貨37年，物業升值11倍。
金鐘東昌大廈向來罕見買賣，最新錄1宗成交，該廈7樓全層，建築面積約8824方呎，以每呎約2萬易手，涉資1.76億，新買家以買物業形式承接，須付相等於樓價4.25%釐印費。
全層面積8824方呎
有代理表示，位處金鐘的東昌大廈與海富中心屬於同樣級數，近年海富中心全層單位，面積10627方呎，呎價約1.8萬，東昌大廈7樓全層成交價，屬市價水平。
東昌大廈一直受用家追捧，不少為自用業主，因而甚少放盤，買賣盤罕有，租盤亦不多。
上述單位原業主於1986年5月以1323.6萬購入上址，並於1997年4月內部轉讓，作價為1475萬。
呎價2萬屬市價水平
若以86年購入價計算，原業主持貨37年，帳面獲利1.6125億，物業升值逾11倍。
值得一提的是，於80年代中期，東昌大廈全層單位造價普遍為1300萬至1500萬，泰國領事館於1985年購入8樓全層，作價1500萬，政府產業署於1987年買入12樓全層，作價1323.6萬。
用家主導甚少放盤
於1986年間購入住宅，升值能力較商廈為強，其中，筲箕灣峻峰花園近期錄成交，E座中層4號室，面積450方呎，以682萬易手，物業升值超過15倍。
西半山福臨閣高層D室，面積394方呎，近期以750萬成交，原業主86年8月以約49.685萬購入，獲利逾700萬，升值約14倍。
金鐘東昌大廈7樓全層沽售，持貨37年升值11倍；同一年份購入的住宅及豪宅物業，價格普遍升14至15倍。
(星島日報)
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鄧成波家族放售屯門酒店 全幢意向價14.8億
「鋪王」鄧成波家族近年不斷沽貨減磅，最新旗下悅品度假酒店．屯門全幢放售，意向價14.8億，有代理表示，上述悅品度假酒店．屯門，共有430個房間，面積由190至280方呎，地下有多個地鋪，該項目與港鐵站距離，步程僅3分鐘，非常便利，現邀請財團遞交意向書，截止日期為6月2日。
每個房間意向價344萬
據了解，若以該酒店總樓面約23萬方呎計算，平均呎價6435元，以430個房間計算，每個房間意向價約344萬。
上址位於屯門建豐街4號，前身有成工業大廈，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL於2009年11月以1.55億購入，曾考慮活化，惟隨後於2012年12月，以現狀售予「鋪王波叔」鄧成波，作價4.98億，及後物業活化為酒店出租。
(星島日報)
MOUNT NICHOLSON洋房逾5.77億易手
通關效應帶動豪宅交投增加，特別是豪宅新盤，近日頻錄大額成交個案。由九倉及南豐發展的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，相隔逾1年再錄成交，透過招標方式以約5.77億售出1幢洋房，呎價82000元。
呎價高見8.2萬
負責銷售的會德豐地產表示，MOUNT NICHOLSON昨日售出位於第1期的12號洋房，成交價5.77444億，呎價82000元，現時項目僅餘下1座洋房待售。12號洋房面積7042方呎，為4套房間隔，並附設面積2715方呎花園、1970方呎庭院及2088方呎停車位，花園並設有私人泳池，亦設有私人升降機。
MOUNT NICHOLSON分3期發展，共提供67伙，由2016年推售至今，累積售出約59伙，套現超過307億。項目現時依然穩坐亞洲樓王寶座，最貴單位為2018年3月售出的2號屋，成交價13.99億，呎價高見15.1785萬。
事實上，近日豪宅新盤頻錄大額成交，例如信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS，上周五連售2伙大宅，其中1座21樓A室，以1.2168億成交，呎價56833元，成交價及呎價均創項目標準戶新高；另一伙為1座21樓B室，成交價9512萬，呎價51640元，市場消息指上述2伙由同一組買家購入。
(星島日報)
積金局下周遷往觀塘新辦事處，料每年可節省1400萬開支
積金局宣布，下周一 (24日) 起，積金局及其全資附屬公司積金易公司將遷往觀塘巧明街98號 The Millennity 一座12樓，將兩個辦事處整合為一，預計由2023－24財政年度起每年可節省1400萬元的租金及相關開支。
積金局表示，將縮減辦事處總面積超過兩成，現時位於葵涌九龍貿易中心A座及觀塘道388號創紀之城1期-1座的辦事處將於下周一停止使用。該局認為，搬遷辦事處，除了可節省成本外，亦有助加強員工之間以及積金局與積金易公司的內部溝通，有助提高運作效率。
遷往新辦事處後，積金局的熱線電話、傳真號碼及電郵地址將維持不變。
(經濟日報)
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作價9628萬 曾1.1億購下層後撻訂
中港通關後，零售市道明顯好轉，投資者開始重新關注商舖市場的升值前景。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心20樓，面積約4,718平方呎，剛以9,628萬元易手，原業主早於2014年舖市高峰期以約1.495億元購入，持貨9年帳面勁蝕5,322萬元，貶值36%。
據悉，買家以紫荊醫療控股有限公司作登記，董事包括劉馬露明 (LAU MA, LO MING CHRISTINE)、即港鐵 (00066) 前主席馬時亨的長女，及其夫劉仲恒等。區內代理透露，上述20樓全層由時裝店承租多年，每月租金約18萬元，以新成交價計2.2厘，反映成交價屬於市價水平。
余文樂蝕62萬 沽觀塘商廈單位
資料顯示，馬時亨長女劉馬露明對英皇鐘錶珠寶中心情有獨鍾，2022年5月曾以1.1億元購入英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，後因市況問題取消交易，有報道指當時損失約500萬元訂金。而事隔約1年再次入市，是次買較高樓層，但造價比去年低一層成交價低1,372萬元，相信扣除去年撻訂成本仍有數得計。
另一方面，市場消息，觀塘駿業街56號中海日升中心高層G室，面積約1,715平方呎，上月底以2,070萬元沽出，呎價逾1.2萬元。原業主為藝人余文樂，於2015年6月以公司名義斥資約2,131.75萬元購入，持貨近8年後，是次沽出帳面已蝕約61.75萬元。
至於其他商舖買賣方面，消息指，銅鑼灣禮頓道103號力寶禮頓大廈地下A號舖，面積約1,160平方呎，剛以約3,680萬元易手，呎價約3.2萬元。
(經濟日報)
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九龍塘劍橋道屋地 約4億放售
九龍塘劍橋道單號屋連地皮放售，意向價為3.98億元，每呎樓面地價約40,312元。物業建於1954年，地盤面積約5,485平方呎，現為2層高物業，最高可建地積比為1.8倍，可建建築面積約為9,873平方呎，可以現狀連租約或可議交吉售出。項目過往亦曾作幼兒園及護老院等用途。
有代理表示，是次放售屬該物業自落成後之首次放盤，業主家族持貨近70年，非常惜售。
(經濟日報)
甲廈供應仍多 今年租金料微跌
通關後甲廈租務需求稍增，惟供應仍多，業界普遍料今年甲廈租金調整未完，全年微跌。
有外資代理行指，商業活動逐漸復常，但受農曆新年傳統淡季影響，首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈。吸納量方面，第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前景不明朗情況下企業仍以節省成本為目標，擴充需求普遍較少。
金融行業租戶 新租面積最大
新租賃成交方面，按行業劃分，繼續以銀行及金融行業租戶 (33.3%) 面積佔比最大，其次為專業服務行業 (14.8%) 及醫療保健/美容業 (13.5%)。按地區劃分，九龍東及中區分別佔比超過三成及兩成，當中不乏大型樓面的租賃成交。該行代理指，季內見到不少企業落實遷出傳統核心商業區以減省租賃開支，市場上亦看見一些醫療及美容行業的租客進行搬遷活動。
近期租務成交上，漸見有中資企業擴充，涉及中環國際金融中心一期中層單位，面積約1.6萬平方呎，以每呎約120元租出，新租客為中資科技公司字節跳動，近年旗下社交應用程式TikTok更是極受歡迎，屬科企巨頭。該集團原租用港島區較細辦公室，是次租國際金融中心一期，既可整合業務及擴充，並可升級至超甲廈。
該層樓面原由瑞士私人銀行寶盛集團租用，原租用中環國際金融中心一期3層樓面，以及交易廣場等，合共逾7萬平方呎。2021年，該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷，可節省租金支出，如今其中一層樓面獲中資企業承租，另其餘近兩層樓面仍在待租中。
港島東九龍東 租金跌幅明顯
該代理指，展望未來幾個月，內地企業的潛在需求將有助帶動寫字樓租賃活動逐步恢復。另外，整體甲廈待租率升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季回落1.5%，與上年同期相比跌7.9%。分區而言，首季以港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。代理指，在過去數周，寫字樓的查詢及看樓活動亦逐漸回升。然而，始終這些活動後仍需要一段時間才能轉化成實際的租賃成交，因此未能即時反映在第一季度的吸納量及租賃表現當中。另外，盡管通關向市場釋出利好信息，但目前寫字樓待租面積及待租率仍處於高水平，業主難以提高租金，預測全年租金下調幅度介乎2至4%。
至於另一間外資代理行指，在中港兩地全面通關並取消所有防疫限制後，寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善。總租賃量較上一季的低基數按季增加42%，至110萬平方呎。鑑於2023年第一季度未有新寫字樓供應，加上淨吸納量為正數，空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%。總空置面積為1,290萬平方呎。整體租金按季度下跌1.5%，連跌第16個季度。大尖沙咀區為唯一錄得租金增長的區份，淨吸納量為正數，租金按季上升0.3%。港島東為其中一個疲弱區份，隨着空置壓力持續上升，租金按季下跌3.8%，創下2021年第一季度以來最大跌幅。
該行代理表示，展望未來，隨着企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應，預計空置率將呈上升趨勢，2023年租金將繼續受壓。
(經濟日報)
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尖沙咀商廈放售 市值約25億
核心零售區商廈可作半零售用途，現投資者放售尖沙咀堪富利士道商廈，市值約25億元。
有外資代理行代理表示，投資者吳鎮科家族旗下亨利集團，現正放售尖沙咀堪富利士道1至2A號商廈，市值約25億元，以總面積5.85萬平方呎計，呎價約4.3萬元。
總樓面5.85萬呎 料本季落成
物業樓高22層，標準樓層約3,000平方呎，總樓面約58,584平方呎，預計本季落成。大廈高層設有露台及空中花園，預計受到投資者及用家青睞。
翻查資料，吳氏早年收購該地段舊樓地盤，包括堪富利士道1及1A號舊樓，以及2及2A號，2017年向土審提出強拍申請，及後以4,180萬元購入該物業最後一伙住宅，實用面積679平方呎，實呎高見6.1萬元，之後把4地盤合併發展，進行重建。
(經濟日報)
Zing! 處銅鑼灣核心地段 合飲食零售
銅鑼灣商廈林立，商業氣息濃郁，而位於銅鑼灣耀華街的 Zing! 位處地點優越，鄰近銅鑼灣消費核心地段，比鄰時代廣場、羅素街、利舞臺廣場等，適合飲食及零售行業。
項目樓高27層，最高為30樓 (不設4、14及24樓等樓層)，每層單位面積約2,959至3,416平方呎，正合租戶使用全層以開設餐廳及美容等，而項目25樓為空中花園。另外，大廈的10，15及26樓已加設平台，適合餐廳使用作戶外露台，而30及31樓更屬頂層複式單位，內置樓梯，並擁特色平台。
距港鐵站 5至10分鐘步程
景觀方面，單位主要望向銅鑼灣樓景，而中高層單位可享跑馬地馬場景觀，極為開揚舒適。大廈地下入口大堂樓底特高，甚具氣派，並設有大電視熒幕。而大廈提供數部升降機，面積較大，可容納多人上落，故可疏導人流。
交通方面，由港鐵站步行至該廈需時約5至10分鐘，而附近亦有多條巴士小巴綫，交通便利。加上經大廈對出馬路上天橋後，不久便到達紅磡海底隧道，故來往港九消費亦為便利。
物業位處銅鑼灣零售核心區，投資價值高，項目於數年來多番易手，物業原由國際娛樂集團 Bigfoot Entertainment 持有，該集團其後於2012年以8.58億元，沽出 Bigfoot Centre 全幢。直至2014年，里昂證券以買賣公司形式，購入 Bigfoot Centre，估計涉資約16億元，呎價約2.38萬元，現易名為 Zing!。物業今年暫未錄得成交，去年則錄3宗租務成交，最新一宗成交為面積約3,237平方呎的樓上舖，以12.9萬元租出，呎租40元。
(經濟日報)
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兩全層招租 呎租36元起
Zing! 屬銅鑼灣區知名銀座式商廈，質素佳，交通便利，吸引不少租戶進駐。大廈中及高層正在招租，意向呎租由約36元起。
樓底達4.8米 空間感足
有代理表示，該物業為該廈8樓及19樓共兩層，8樓全層面積約3,638平方呎，意向呎租約36元，設罕有極高樓底，達約4.8米，空間感十足，租客在裝修上更具彈性。
而19樓樓面面積則約3,171平方呎，業主叫租每平方呎約38元；擁有海景及馬場景景致，景觀相當開揚，予人高尚優雅感覺，適合經營作高級食府或私人會所等。單位業主表示，可提供長達3個月免租期及高達20萬元裝修津貼，視乎準租客行業而定。
(經濟日報)
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12 more special flats at Kai Tak go on sale
Upper Riverbank in Kai Tak, which is co-developed by Longfor Group (0960), put another 12 special units on the market via tender yesterday.
The size of the flats range between 1,087 and 2,040 square feet and include four luxury penthouses from the 15 special units in the residence. The developer took reference to the previous tender and set the indicative price to be over HK$36,000 per square foot.
The project has sold 617 units or 90 percent of its homes so far, cashing in over HK$12.4 billion, including revenue from the shopping mall and parking lots, at an average price of HK$28,000 per sq ft.
In Ho Man Tin, phase IA of In One will be launched in the next quarter at the earliest, according to the developer Chinachem. It expects the local home prices to rise between 8 and 10 percent this year as the market has started to pick up.
Meanwhile, an ultra-luxury apartment at Mount Nicholson on The Peak - one of the most expensive residences in Asia - was sold for HK$577 million, or HK$82,000 per sq ft, a record high in the primary market this year.
In Kowloon Tong, a site together with the existing two-story house on Cambridge Road has been put up for sale with an indicative price of HK$398 million, with the owner putting it on the market after holding it for almost 70 years.
The site area is 5,485 sq ft, and the house built in 1954 has a total gross area of about 9,873 sq ft. It is being sold via tender either on an 'as-is' basis with existing tenancy, or possibility of vacant possession upon application.
(The Standard)
Hong Kong pension regulator MPFA moving to a smaller office at The Millennity in Kwun Tong
The Mandatory Provident Fund Schemes Authority and the eMPF will be moving to a single office in The Millennity
The downsizing will save the regulator HK$14 million (US$1.8 million) a year in rent, a spokesman said
The Mandatory Provident Fund Schemes Authority (MPFA) is consolidating its offices in Hong Kong, joining a growing number of companies in cutting down on office space to save costs.
Hong Kong’s pension regulator and its centralised electronic platform eMPF will shut down their offices at Kowloon Commerce Centre in Kwai Chung and Millennium City in Kwun Tong, respectively, and relocate to The Millennity in the same district from April 24. The MPFA has been at Millennium City since 2006, while the eMPF has occupied space at the Kowloon Commerce Centre since 2016.
The downsizing will save the regulator HK$14 million (US$1.8 million) a year in rent and reduce the total office area by more than 20 per cent, a spokesman for the authority said.
“The consolidation of office space will not only result in cost savings, but will also strengthen internal communication among colleagues, as well as between the MPFA and the eMPF, enhancing operational efficiency,” he said.
Hong Kong’s depressed office-rental market is showing signs of improving, with leasing activity picking up in February, as tenants took advantage of lower rents, which had fallen by 22 per cent over the past three years due to a glut of office space, according to a property agency. Last year, the overall office vacancy rate in the city stood at 14.4 per cent, the highest since 1998, official data published last month showed.
MPFA’s new office will be on the 12th floor of The Millennity - Tower 1 at 98 How Ming Street. Developed by Sun Hung Kai Properties (SHKP), The Millennity houses a shopping centre and has 650,000 square feet (60,000 square metres) of grade A office space in its two 20-storey towers.
The average price per square foot for a high floor office space in the building is between HK$26 to HK$30, according to data from a local property agency.
In March, accounting firm Deloitte leased two floors totalling 38,800 sq ft at The Millennity to consolidate its offices in Admiralty and Tai Kok Tsui, according to another property agency.
Meanwhile, Standard Chartered Bank will be leasing out three floors of the Millennium City 1-Standard Chartered Tower, a cluster of buildings in Kwun Tong developed by SHKP, local media Sing Tao reported last week.
The bank bought 15 floors in the tower for HK$1.3 billion from the developer in 1997.
The ninth, 10th and 11th floors of the building, averaging 20,584 sq ft each, are estimated to bring in a total of HK$18.5 million in rental income per year, the report said.
“Standard Chartered reviews our property portfolio and usage from time to time and makes adjustment according to our business needs and development, as well as the flexible working arrangement for our staff to ensure effective utilisation of resources,” said a spokesperson from the bank in response to queries by the Post on Monday.
The bank had earlier shut down eight floors at its Hong Kong headquarters in Central in 2021 during the pandemic. The same year, it announced a plan to cut down space for back-office staff by 30 per cent globally by 2025.
“Cost control under the current environment and work-from-home arrangements have forced many entities to consider downsizing,” a surveyor said.
Kenny Ng, a strategist at Everbright Securities, said such downsizing is a result of lay-offs across the finance industry globally.
“I believe this reflects that some institutions are uncertain about the future global economic outlook and hope to save costs to cope with potential economic risks in the future,” said Ng.
However, the border reopening and increased economic activity, especially with a positive outlook for the city’s economy and improving market outlook, will support the commercial leasing market, he added.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at The Millennity please visit: Office for Lease at The Millennity
For more information of Office for Lease at Millennium City please visit: Office for Lease at Millennium City
For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong
For more information of Office for Lease at Kowloon Commerce Centre please visit: Office for Lease at Kowloon Commerce Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Kwai Chung please visit: Grade A Office for Lease in Kwai Chung
