中环超甲厦国际金融中心二期录升级搬迁租赁，一间资产管理公司承租该厦单位，涉及楼面6740方呎，平均呎租150元，该间公司由同区迁入，面积较原本写字楼大。
市场消息透露，中环国际金融中心二期41楼2至5单位，由中再资产管理 (香港)公司承租，建筑面积6740方呎，估计月租101.1万，平均呎租150元，租期由2023年12月起至2029年11月止，该公司签署6年长约。
料月租101万
中再资产管理向来承租同区交易广场三座12楼1至3室，面积约5000方呎，今番为升级搬迁，写字楼面积较本来的大。上述国际金融中心二期41楼2至5单位，旧租客富德资产管理以每月118万承租，平均呎租175元，租期2020年12月至去年11月，合共3年，新租金跌14%。
较旧租金跌14%
有本港代理表示，新租客选择签署6年长约，反映对本港具信心，中环作为传统核心商业地段，受中外资公司偏好，随着全新超甲厦长江集团中心二期落成，料未来商贸中心以中环为主，但写字楼整体空置率因新项目落成推高，料今年全年写字楼租金保持稳定。
过去数年政府持续释放中环商业地，计入邻近待推商业地及将落成甲厦，中环一带将新增商业楼面约305.7万方呎。
恒地2021年以508亿夺得中环新海滨3号商业地王，作综合办公室、商业及零售发展等用途，涉3座楼高6至10层建筑，发展商最新中期报告显示，项目将分两期发展，分别于2026年第4季及2032年第4季落成。
高山企业旗下荔枝角青山道646、648及648A号丰华工业大厦地盘放售，属单边乙类地盘，佔地约9205方呎，已平整并进行地基工程，并获城规会批准放宽地积比至14.4倍，计划兴建楼高27层新式工厦，总楼面约13.26万方呎，3月27日截标，可「买壳」或购入地盘。
高山企业放售荔枝角工厦
有外资代理行代理表示，是次标售地盘距离荔枝角港铁站仅一分鐘步程，料受发展商、私人投资者及用家青睞。
资料显示，业主高山企业在2021年6月以底价8亿强拍，统一丰华工业大厦业权，按照强拍条例要求，一般要在6年内完成重建，地盘现正进行地基工程。
(星岛日报)
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甲厦吸纳量录负97.6万呎 高力：空置率15.9%新高
有外资代理行发布2024年市场展望报告指，整体甲厦租金于2023年第四季降至呎租52.9元，按季跌2.3%，按年跌6.5%，预期今年全年升幅少于10%。核心商业区中环及金鐘租金大降至呎租93.1元，按季跌2.4%，按年跌8.2%。
由于2023年第四季新供应量大增，预租率低，去年净吸纳量录负97.6万方呎，空置率15.9%，创有纪录以来新高 ，按季升1%。
料今年租金最少下调2%
该行代理表示，甲厦需求会以科技、媒体和电讯 (TMT) 和保险业主导，租户考虑升级搬迁，预计今年租金最少下调2%。
随着旅客流入，一线街铺整体租金去年全年录7.5% 升幅，预期今年租金升幅10%以内，经济增长低于预期，利率大升，企业以节省成本为主，非扩张业务。在眾多产业中，保险业表现出色，支撑尖沙咀租赁市场，亦是唯一见证年度租金增长市场。
该行另一代理指，去年基金只佔市场成交额9%，用家佔约40%，预计投资市场成交额将从2023年低基数，按年增37%至今年的500亿。
(经济日报)
共居品牌伙基金 3.2亿购上环酒店
涉56房间 业主持货20年赚2.6亿
酒店成为较受基金留意项目，消息称，上环皇后大道中全幢酒店，以3.2亿元沽出，项目提供56间房。据悉，由本地共居品牌 Dash Living，伙拍外资基金入市，相关组合一年前亦于同区入市。
消息称，上环皇后大道中286号全幢酒店成交，物业于1999年落成，24层高，总楼面2.6万平方呎。项目5至24楼为房间，提供56间房，3楼为健物室、洗衣房等设施，1楼为餐厅。据悉，整幢酒店以约3.2亿元成交，平均每间房价值约571万元。
平均每间房价约571万
翻查资料，原业主为投资者，主力经营酒店，财团于2004年以5,930万元购入全幢后，再斥资改装成酒店。持货20年沽出物业，帐面获利约2.6亿元。
市场消息指，新买家为由本地共居品牌 Dash Living，该品牌由李灝庭于十多年前创立，目前有8个项目，分别位于油尖旺区、上环、香港仔等，合共提供近千房间，所提供的包括月租、日租单位，并以共居作包装，于每幢物业提供共享娱乐设施、生活基本家电如洗衣机等。
Dash Living 拥8共居项目
该集团近年伙拍外资基金，入市购入全幢项目再作改装，如2021年伙拍 Hines基金，斥资9.8亿元收购尖沙咀宝勒巷全幢，改建为共居空间「Dash Living on Prat」。
另外，2022年，Dash Living 伙拍保德信房地产 (PGIM Real Estate)，以8.5亿元购入上环彩鸿酒店，改装成上环荷李活道 Dash Living on Hollywood，提供148间套房的共居住宅，面积约140平方呎至250平方呎，项目近期试业近两个月，出租率已逾9成，月租约1.5万至2.5万元。据悉，是次 Dash Living 伙拍PGIM再于同区入市，购皇后大道中286号。
(经济日报)
商厦价回调 交投反弹
随着商厦价大幅回落，渐吸引用家入市，令近期商厦买卖成交反弹。
有本港代理行发表的商厦市场报告指出，去年12月份商厦註册宗数录61宗，按月反弹约19.6%，而成交金额共录57.6亿元，按月上升约5.8倍。分散业权甲厦租售价分别按月上升约0.5%及下跌约0.7%，乙厦租售价分别按月下跌约1.9%及上升约0.6%。
上月50大指标甲厦成交量录3宗，最大手为北角电气道218号港汇东全幢，买家为中资运动品牌李寧，涉及面积达14.4万平方呎，成交金额约22亿元，平均呎价约1.5万元，高于该区市场水平。据市场消息指出，港汇东部分楼面拟用作李寧于香港之总部。另外，中环中心高层全层，涉及面积达2.7万平方呎，成交金额约为7.5亿元，平均呎价约2.78万元，低于该区市场水平。
浸会医院1.37亿 购观塘全幢迷你商厦
直至近期，市场再录用家入市个案。资料显示，观塘伟业街105号，以1.37亿元沽出，新买家为香港浸信会医院 (HONG KONG BAPTIST HOSPITAL)。该物业为活化项目，楼高11层，于2019年完成活化成商厦，全幢总建筑面积约20,772平方呎，每层面积不足2,000平方呎。按1.37亿元成交价计，呎价仅约6,595元。该厦业主去年尾曾部署拆售物业，意向呎价约5,900至8,000元不等。该厦目前租出6层，租户以餐饮及服务式行业为主，当时市场消息指，8楼全层面积约1,676平方呎，以约1,000万元易手，不过最终未有成交。
翻查资料，浸会医院不时买卖观塘商厦作自用，机构于2018年，曾斥5.4亿元购入观塘大业街4号，总楼面面积合共8万平方呎。另机构曾在于2010年以约8,169万元，购入观塘丝宝国际大厦6楼全层，面积16,841平方呎，并于2021年以近1.6亿元卖出，持货10年升值近1倍。
瑞生沽力宝太阳广场两单位 录亏损
分层商厦方面，瑞生集团连环出售尖沙咀力宝太阳广场商厦单位，其中8楼7室，面积约3,275平方呎，以4,257.5万元易手，呎价约1.3万元。原业主于2013年斥4,323万元购入单位，持货逾10年，帐面蚀65.5万元。该集团同时沽出同厦11楼6室，面积约1,440平方呎，涉约1,700万元，呎价约1.18万元。集团于2012月以2,093.8万元购入，持货逾11年帐面蚀393.8万元。两宗成交合共套现近6千万元，共蚀约460万元。
分析指，商厦在近两年价格明显回调，不少价格现跌至约十年前水平，对用家来说，可作长綫使用，故开始入市。由于商厦现阶段空置率仍偏高，投资者入市场兴趣较低，用家则料会把握时机，交投有望上升。
(经济日报)
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Home prices seen falling by 10pc
Hong Kong's home prices will fall another 10 percent in 2024 and return to 2016 levels after an estimated drop of 5 percent last year, says Morgan Stanley.
The investment bank said that it will take some time for any expected US interest rate cuts to benefit Hong Kong's property market, which means the home buyers still need to pay high interest rates for mortgages.
Moreover, unsold units amounted to 20,000 as of the third quarter last year, a 20-year high, marking a continuous weak market sentiment.
The bank forecast Hong Kong interbank offered rates would increase by about 100 basis points, posing a challenge to companies that bear high debt and are sensitive to changes in interest rates.
It also said Sino Land (0083), CK Asset (1113) and Swire Properties (1972), with strong balance sheets, are expected to raise dividends.
A real estate consultancy said Hong Kong's housing market will be in the phase of relative surplus between 2024 and 2027, based on the annual average sales of new homes of 16,400 flats in the past 20 years.
The predictions came as Financial Secretary Paul Chan Mo-po said the property market is facing short-to-medium-term correction but he holds a positive view in the long run.
Meanwhile, Link Real Estate Investment Trust (0823) called on being added to the Connect to facilitate asset allocation for mainland investors, as REITs have rebounded on hopes of an interest rate cut.
Considering a strong revival of Hong Kong retail property market forecast by a real estate investment firm, and the recovery of Singaporean REITs, Link holds a positive outlook on Asia-Pacific REIT markets.
Another international property agency forecasts a 5 percent rise in property transactions in the Greater Bay Area as relaxed housing control measures take effect.
(The Standard)
