工商铺录406宗买卖按月轻微减少7%
疫情持续影响，工商铺价格大跌，投资者入市意欲陆续回升。上月受长假期拖累，成交量较9月减少，但月内录多宗大额交易，带动总金额大升。根据代理统计，10月份市场共录约406宗买卖，对比9月份稍微回落约7%；总金额则录约72.42亿，按月增加约47%。
代理预测，财团出手购入大手项目意味着对香港前景具信心，此举更为其他海外及国内投资者注入强心针，工商铺物业利好消息涌现，料交投气氛进一步转活，势必带旺第四季工商铺买卖。
代理表示，10月份因受多个长假期影响，月内工商铺买卖交投对比9月微减。
据代理资料显示，截至10月30日止，市场共录约406宗工商铺买卖，对比9月微减约7%，对比去年同期10月的宗数则大升逾七成，反映市场已适应现时市况，入市心态比去年下半年更为积极。
金额按月增47%
今年10月录约72.42亿成交，比上月多约47%，较去年同期则增加约38%。月内主要受写字楼数宗大额买卖带动，包括由旭辉控股及宏安地产购入的英皇道101号及111号项目，作价18.8亿；以及中环中心及丝宝国际大厦等多宗逾亿元交易。
资料显示，10月工商铺市场共录约1613宗租赁，比9月下跌约14%，走势与买卖表现相若，而最新租赁宗数则对比去年同期已见改善，按年上升约14%。月内总成交金额录约8762万，对比上月金额则回落约26%，而对比19年同期则减少约22%。
代理分析，10月份市场消息不断，大手成交更陆续出现，当中以港岛东工商铺成为焦点，如太古城中心一座确认获洽购，而商铺市场则因价格减幅可观而吸引投资者入市；工商物业受惠于一手项目推售而带动销情；预料在多个利好消息刺激下，工商铺成交量会进一步激活。
(星岛日报)
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登打士街铺每呎321元租出重返零九年海啸水平
疫情放缓，限聚令亦放宽，铺位租赁渐趋活跃，惟租金未见起色，旺角登打士街1个细铺，进驻15年的「长情租客」凉茶铺撤走，而铺位刚由新租客小食店承租，平均呎租约321元，较旧租金下跌约23%，重返2009年海啸时水平。
上址为登打士街53至55号地下4B铺，现址刚围板装修，市场消息指，新租客为小食店，月租5万，以建筑面积约156方呎计算，平均呎租约321元。旧租客为养和堂凉茶店，早于十多年前进驻，近期约满迁走，铺位随即获新租客接手，期间并未有交吉待租时段。
「十五年长情」凉茶店撤出
该铺位业主丘先生回应本报查询时指，该间凉茶店15年前进驻，多年来有意搬大铺，惟见区内租赁市场紧张，未能选择合适据点，今番市况淡静，交吉铺位增多，于是趁约满迁走，决意找寻新据点。
他透露，凉茶店旧月租6.5万，新租金跌幅约23%，疫情持续多时，尤其封关重创铺市，幸好近期疫情有所缓和，希望短时间内能够开关，届时不明朗情况将一扫而空，市况亦有望渐渐恢復。他续说，身为业主，无论釐定或调整租金时，最重要为租客留有利润空间，才能够留住长情客，他旗下租客不乏租铺长达十多年的。
面积约156方呎
熟悉区内铺市的代理认为，最新租出的4B铺，租金重返2009年水平，11年前，区内面积相若的铺位，月租大约5万水平；至于铺租高位时，毗邻4A号肥姐小食，面积约150方呎，在2014年4月以11万续租，4B铺位置较4A铺佳，铺面对正斑马綫，高位时月租应不少于该水平，现时较高峰期，铺租跌了超过一半。
业主：旧客趁市差觅大铺
土地註册处资料显示，登打士街53至55号地4号铺，丘姓业主于2005年5月以2680万购入。根据代理行提供资料，建筑面积约366方呎，现址分间A、B及C号3个小铺，其中A号铺现租客肥姐小食早于15年前进驻。
至于C号铺 (花园街单边)，建筑面积约60方呎，儘管位处「小食街」，惟该铺没有来去水位，只能做乾货行业，前租客中海找换店3年前进驻，月租3.6万，租期由2017年9月至2020年9月，惟受疫情重创，找换店早前约满后撤出，现时交吉，业主意向逾2万招租。
(星岛日报)
Buyers rush for Pavilia Farm's second phase
The first batch of flats at The Pavilia Farm phase two on top of Tai Wai Station was 28.6 times oversubscribed, with New World Development (0017) receiving about 10,000 checks for the 337 units offered.
The developer released 337 units in the first price list of phase two on Wednesday at an average HK$19,838 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of phase one.
The cheapest flat, measuring 264 sq ft, is offered at HK$5.72 million, or HK$21,697 per sq ft after discounts.
New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.
The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.
The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.
Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group had sold 218 out of 248 units on offer at Starfront Royale in Tuen Mun by 6 pm yesterday.
In the secondary market, agent recorded eight secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 64 percent week-on-week and hitting a 13-week low, as new projects in the primary market lured away buyers.
A 661-sq-ft flat at Laguna City in Lam Tin fetched HK$8.5 million, or HK$12,859 per sq ft, after HK$880,000 was cut from the initial asking price, agent said.
In Tung Chung, a Cathay Pacific Airways (0293) employee sold a 518-sq-ft flat at Coastal Skyline Phase 4 for HK$7.33 million, or HK$14,151 per sq ft, after cutting HK$650,000 from the original asking price, agent said.
In Sheung Shui, a 1,798-sq-ft luxury house at Valais - dubbed a "ghost town" by local media - changed hands for HK$20.79 million, or HK$11,563 per sq ft, after HK$3.21 million was slashed from the asking price, another said.
And in the commercial property market, another agency recorded 57 transactions in 50 Grade-A office buildings in the first 10 months, down by 53 percent year-on-year.
(The Standard)
