环球疫情下本港甲厦租金明显调整，随着疫情缓和，金融机构重新部署，现趁租金转便宜，租用中环超甲厦单位，令近期成交略增。
近期核心商业区的租赁活动有所回升，尤其是中环和金鐘。有代理行数据显示，第二季甲厦净吸纳量反弹至68,300平方呎，为自2018年第二季以来首次录得正数的季度。至于租金表现方面，第二季中区租金按季跌1%，跌幅放缓，而空置率由首季的7.6%，降至次季7.3%，多项数据显示，中环甲厦租务市场有所改善。
国际金融中心二期全层 呎租约150元
超甲厦租务亦略为增加，消息指，中环国际金融中心二期最近录得两宗租务，包括59楼全层，面积约2.5万平方呎，近日以每平方呎约150元租出。该单位属项目高层，为优质单位，甲厦高峰期呎租达200元以上，如今已回调两成以上。
新租客为美国大型对冲基金Citadel，该集团主要业务包括资产管理、证券等。该机构早年租用中环遮打大厦，2017年转租国际金融中心二期低层全层，呎租约170元，其后2019年集团扩充业务，租用国际金融中心二期 42楼，如今再租用59楼，集团在国际金融中心二期已佔用3层。事实上，是次为过去一年罕有外资金融机构在中环进行扩充。
另一家美资金融机构近日亦租用国际金融中心二期楼面，美国基金管理公司Lexington Partners，租用国际金融中心二期 29楼多个单位，面积近9,000平方呎，呎租料约150元。
多间中资机构 中区扩充
除了外资机构，中资亦于中区扩充，外资机构麦格理早前弃租中环国际金融中心一期1万平方呎楼面，早前由中资的中金公司顶租，呎租120元，较麦格理承租的租金下跌逾3成。另外，海通证券亦租用国际金融中心一期约1万平方呎，该公司称，是次属配合私人财富管理业务进一步发展及人员扩充。
至于中国人寿富兰克林资产管理租用交易广场中高层全层，面积约1.3万平方呎，呎租约120元，机构原租用同区长江集团中心3楼，如今作出搬迁。
分析指，环球疫情持续一年多，令甲厦租务需求急跌，个别机构更收缩业务，令中区空置率升至近十多年新高，租金较高峰期下跌逾2成。近月本港疫情缓和，而不少金融机构料经济将復甦，部署日后重新扩充，故把握机会，以较便宜租金落户或扩充，预计下半年中区超甲厦租务持续改善。
(经济日报)
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尖东康宏广场交吉户 意向3365万
尖东甲厦交投略回升，现康宏广场单位交吉放售，意向呎价约1.78万元。
单位连装修 呎价约1.78万
代理表示，有业主放售尖东康宏广场708室，面积约约1,891平方呎，目前交吉，意向价约3,365万元，呎价约1.78万元。该代理指，单位连装修及傢俬，用家可即买即用。近日屯马綫开通，尖东站一带商厦更为便利。
康宏广场租务上，6月份物业中层11室，面积约825平方呎，以每月约2.5万元租出，呎租约30元。另同厦中层04室，面积约2,526平方呎，以每呎约20元租出。
(经济日报)
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红磡都会大厦 拥双铁路优势
红磡都会大厦位于区内交通枢纽地带，拥有双铁路优势，并比邻红磡海底隧道，佔尽地利优势位置，吸引不少上班一族垂青。值得一提，大厦附近有大型商场，包括餐厅及超市也齐备，对上班一族绝对便捷。
交通配套上，大厦比邻红磡海底隧道，连接着维港两岸的商业中心区。由港铁红磡站步行至该厦只需约5分鐘，可经行人天桥直接到达，而未来红磡站将为屯马綫及东铁綫的转綫站，在红磡站经会展站抵达金鐘，成为铁路网络的主要转綫枢纽。大厦周边亦附设有巴士总站、的士站及小巴路綫供选择，交通方便，便捷来往港九新界。
饮食配套方面，上班一族可步行至附近黄埔街及必嘉街一带，有多间茶餐厅、酒楼、特色小店可供选择，若下雨天不想外出觅食也可选择比邻的置富都会，商场设有不少食肆及美食广场提供，食肆林立，也可前往红磡港铁上盖，亦有不少快餐店选择。
一梯多伙备6部电梯
都会大厦是红磡举足轻重之地标，为港铁站上盖综合发展项目，由一座甲级写字楼、购物商场、都会海逸酒店及服务式住宅所组成，总发展面积142万平方呎的发展项目。大厦配套方面，不论在大堂及门面气派非凡，备有6部电梯及1部载货电梯，让繁忙时段可分流客人，方便上落。大厦每层面积约18,000平方呎，大多以一梯多伙为设计，楼层设独立厕所。
单位景观外望畅运道及公主道连接路一带，亦有单位享海景观，维港烟花美景一览无遗，能望见香港红磡体育馆及香港理工大学，整体景观相当开扬舒适；而间隔方正实用，适合中小型企业使用，吸引不同种类的租客进驻，特别日资公司较多，而著名租客，包括三井住友银行、大分银行、任天堂、和记黄埔中国、南方电网等。不论外形或单位设备，比起同地段一带的大厦质素明显较高。
设有两层停车场
大厦于2001年落成，至今楼龄约20年，是单幢的甲级商厦，由泓富产业信託 (00808) 拥有及管理。据了解，长实 (01113) 于区内拥有丰富发展经验，除住宅外，区内有4间酒店，如九龙海逸君绰酒店和都会海逸酒店等，以及两个高级商厦项目，包括海滨广场及比邻红磡站的都会大厦，而写字楼单位只供出租而不会出售，放租单位面积由800呎至4,200呎。
大厦总面积约271,418平方呎，每层提供18,161平方呎的办公楼面。大厦设备完善，设有两层停车场，提供大量月租时租停车位，属同区罕有。大厦正门有落客区，方便驾车人士。值得一提，大厦天台设有空中花园和健身设施，让上班族在百忙中舒展身心，减压的好选择。
(经济日报)
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代理：甲厦上半年价升3.8%
买卖方面，今年甲厦投资气氛亦改善，有代理行数据指，上半年甲厦价升约3.8%。
该代理行报告指出，甲厦表现回勇，虽然6月份售价按月回落1.5%，但上半年累计仍升3.8%，主要受到港岛核心区，包括中环、上环及金鐘带动。例如金鐘最新平均呎价约2.75万元，上半年累升约4.1%；上环甲厦呎价亦重回3万元关口。
多个港岛核心区 售价表现不俗
报告指出，上半年多个港岛核心区售价表现不俗，主要是因为相关地区物业去年跌幅较大，而相对于豪宅等类型物业，核心区甲厦呎价显得低水，因而吸引资金流入。
租金方面，虽然上半年甲厦租金累升3.6%，但各区域表现个别发展，例如上环呎租上半年累升5.4%，惟写字楼空置率及未来供应较多的东九龙，今年上半年租金仅升0.1%，最新平均呎租约23.5元，表现接近持平。
代理预计，甲厦售价下半年升幅约5%内，总计今年全年售价可升6至8%，当中港岛核心区甲厦由于去年跌幅较大，未来供应有限，表现可望跑赢大市。
(经济日报)
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亚洲联合基建2.7亿 购长沙湾3旧楼
市区新盘有价有市，吸引财团加快收购步伐。土地註册处资料显示，长沙湾青山道437至441号3幢旧楼，获亚洲联合基建控股 (00711) 或相关人士收购，涉资近2.7亿元，住宅单位收购呎价逾1.7万元。
资料显示，长沙湾青山道437至441号属于3幢5层高的旧楼，楼龄逾60年，一共有17个住宅单位及3个铺位。土地註册处资料显示，该厦近日连录多宗成交登记，住宅单位收购价介乎323.2万至1,500万元，例如青山道437号高层，实用面积867平方呎，原业主2018年以660万元购入，刚获以1,500万元收购，呎价1.73万元，原业主持货3年帐面获利840万元，期内升值1.3倍。
而买家为永燁发展有限公司，公司董事包括俊和物业发展总经理何俊威及益兆兴业董事长林俊森，料背后财为亚洲联合基建控股或相关人士。
据了解，3幢旧楼地盘面积共3,745平方呎，地积比率9倍，可建楼面积约33,705平方呎。
(经济日报)
中环甲厦租赁按季升39%
随疫情逐步回稳，市场憧憬工商铺有力回稳。有代理行指出，今年第二季中环甲厦租赁交投按季弹升约39.4%、空置率亦同步微跌至7.4%；该行指出，甲厦租赁表现将持续改善，料租金一年内有望「见底」。
据代理行指出，今年上半年中环甲厦租赁市场见改善，表现为各主要商业区最佳，反映租客活动的租赁交投量见上升，料中环甲级写字楼租赁市场将会持续改善，租金于未来12个月内可望见底，租赁需求于迈向2023年时将持续增强。
该代理行指出，随着大部分企业的运作已近乎重返疫症爆发前的实体办公模式，写字楼租赁活动已开始增加，在营商信心逐步恢復下，租户于过去数月开始重新审视租赁决定，当中以中环写字楼最受租户注意，租赁交投上升。代理行资料显示，截至6月底，中环甲级写字楼租赁交投量于第二季录得按季39.4%及按年69.1%的增长，空置率由4月底录得的7.5%下降至6月底的7.4%。
代理行：空置率7.4%
代理称，早前市况及租金调整为租户带来了更多中环写字楼租赁选择，吸引金融及银行业等承租能力强的租户把握机会承租中环写字楼，带动中环过去数月租赁交投增加，租赁市场表现为各主要商业区最佳。此外，本港与内地及澳门有望于下半年通关，预料将有更多内地企业来港扩充，开设新办公室，对租赁市场有支持作用。
(星岛日报)
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渣甸山屋地意向价6.1亿
渣甸山布思道12号各业主，以联合招标形式出售该地段，截标日期为9月9日。资料显示，物业其中一位业主为大律师公会前主席林孟达，于2002年6月以950万购入单位。业主于月前达成共识放售该地段。后来接获多名準买家查询及出价洽购，当中不乏富豪用家及发展商，终以公开招标形式出售。该地盘约8138方呎，以地积比率0.75倍计算，可建约6137方呎，意向价6.1亿，楼面呎价逾99397元。代理称，项目易于剪裁，景观辽阔，新买家可重建4层高连车库的独立屋。
(星岛日报)
红磡半岛全层1.395亿售
疫情稍回稳，带动商厦交投回勇，红磡半岛广场中层全层以逾1.395亿连两车位易手，每呎造价约5245元，属市价水平。
每呎5245元沽
据土地註册处资料显示，红磡半岛广场中层全层，于上月底以1.395亿易手，买家以公司名义RICHFIELD STAR LIMITED登记，註册董事为包括多位魏姓等人士，原业主为OTTO INTERNATIONAL （HONG KONG） LIMITED，早于1993年以一篮子形式购入该厦单位，当时作价约9768.1万。
据地产代理指出，上址面积约26596方呎，以易手价计，每呎造价约5245元，属市价水平。
据代理行资料显示，该厦再对上一宗成交为于2018年6月，当时该厦中层4室，面积2230方呎，以1788万售出，呎价约8018元。
此外，商厦市场昨日亦频录市价成交，消息指，葵涌新都会广场2期高层03室，面积约767方呎，以约826万售出，呎价约10769元。
金百盛中心752万售
另外，同区的汇城集团大厦亦录买卖，该厦中层J室，面积1677方呎，以788.19万售出，呎价约4700元。
同时，长沙湾金百盛中心亦录成交，为中层10室，面积约855方呎，以752.4万售出，呎价约8800元。
(星岛日报)
英皇西环旧楼底价2.5亿
市区地皮供应有限，财团积极收购旧楼，由英皇收购的西环高陞大厦，落实于本月21日 (明日) 进行强拍，项目已收逾9成业权，底价为2.59亿，较两年的市场估值高约8%。
由英皇收购的西营盘高陞大楼，早前亦批出强拍令，据土地审裁处资料显示，现已收集91.89%业权，并仅餘3伙未获收购，分别为1楼A室、C室及3楼B室，涉及3组小业主。据判词指出，该项目楼龄已高，不少单位状况甚差，现时强拍申请人已持有逾80%业权，故重建属合理做法。
每呎地价13632元
项目底价为2.59亿，较19年申请强拍时，市场估值2.4亿高出约8%。该项目为商住物业，地盘面积2144方呎，可建楼面约1.9万方呎，每呎地价约13632元，项目楼龄约55年，邻近西营盘港铁站，具有一定重建价值。
将于明日强拍
翻查资料，英皇去年宣布与慈善机构新家园协会合作，并将上述项目约22个单位发展成「共．融舍」房屋共享计画，并以象徵式1元租金租予新家园负责营运，为期1年。
事实上，英皇近年频以强拍重建增加土地储备，除上述西环高陞大厦，同由英皇收购的筲箕湾仲齐大厦，将于本月28日 (下周三) 进行强拍，底价约1.95亿，较两年前的市场估值高约一成，项目可建楼面约2.85万方呎，每呎地价约6842元。
(星岛日报)
