環球疫情下本港甲廈租金明顯調整，隨着疫情緩和，金融機構重新部署，現趁租金轉便宜，租用中環超甲廈單位，令近期成交略增。
近期核心商業區的租賃活動有所回升，尤其是中環和金鐘。有代理行數據顯示，第二季甲廈淨吸納量反彈至68,300平方呎，為自2018年第二季以來首次錄得正數的季度。至於租金表現方面，第二季中區租金按季跌1%，跌幅放緩，而空置率由首季的7.6%，降至次季7.3%，多項數據顯示，中環甲廈租務市場有所改善。
國際金融中心二期全層 呎租約150元
超甲廈租務亦略為增加，消息指，中環國際金融中心二期最近錄得兩宗租務，包括59樓全層，面積約2.5萬平方呎，近日以每平方呎約150元租出。該單位屬項目高層，為優質單位，甲廈高峰期呎租達200元以上，如今已回調兩成以上。
新租客為美國大型對冲基金Citadel，該集團主要業務包括資產管理、證券等。該機構早年租用中環遮打大廈，2017年轉租國際金融中心二期低層全層，呎租約170元，其後2019年集團擴充業務，租用國際金融中心二期 42樓，如今再租用59樓，集團在國際金融中心二期已佔用3層。事實上，是次為過去一年罕有外資金融機構在中環進行擴充。
另一家美資金融機構近日亦租用國際金融中心二期樓面，美國基金管理公司Lexington Partners，租用國際金融中心二期 29樓多個單位，面積近9,000平方呎，呎租料約150元。
多間中資機構 中區擴充
除了外資機構，中資亦於中區擴充，外資機構麥格理早前棄租中環國際金融中心一期1萬平方呎樓面，早前由中資的中金公司頂租，呎租120元，較麥格理承租的租金下跌逾3成。另外，海通證券亦租用國際金融中心一期約1萬平方呎，該公司稱，是次屬配合私人財富管理業務進一步發展及人員擴充。
至於中國人壽富蘭克林資產管理租用交易廣場中高層全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約120元，機構原租用同區長江集團中心3樓，如今作出搬遷。
分析指，環球疫情持續一年多，令甲廈租務需求急跌，個別機構更收縮業務，令中區空置率升至近十多年新高，租金較高峰期下跌逾2成。近月本港疫情緩和，而不少金融機構料經濟將復甦，部署日後重新擴充，故把握機會，以較便宜租金落戶或擴充，預計下半年中區超甲廈租務持續改善。
(經濟日報)
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尖東康宏廣場交吉戶 意向3365萬
尖東甲廈交投略回升，現康宏廣場單位交吉放售，意向呎價約1.78萬元。
單位連裝修 呎價約1.78萬
代理表示，有業主放售尖東康宏廣場708室，面積約約1,891平方呎，目前交吉，意向價約3,365萬元，呎價約1.78萬元。該代理指，單位連裝修及傢俬，用家可即買即用。近日屯馬綫開通，尖東站一帶商廈更為便利。
康宏廣場租務上，6月份物業中層11室，面積約825平方呎，以每月約2.5萬元租出，呎租約30元。另同廈中層04室，面積約2,526平方呎，以每呎約20元租出。
(經濟日報)
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紅磡都會大廈 擁雙鐵路優勢
紅磡都會大廈位於區內交通樞紐地帶，擁有雙鐵路優勢，並比鄰紅磡海底隧道，佔盡地利優勢位置，吸引不少上班一族垂青。值得一提，大廈附近有大型商場，包括餐廳及超市也齊備，對上班一族絕對便捷。
交通配套上，大廈比鄰紅磡海底隧道，連接着維港兩岸的商業中心區。由港鐵紅磡站步行至該廈只需約5分鐘，可經行人天橋直接到達，而未來紅磡站將為屯馬綫及東鐵綫的轉綫站，在紅磡站經會展站抵達金鐘，成為鐵路網絡的主要轉綫樞紐。大廈周邊亦附設有巴士總站、的士站及小巴路綫供選擇，交通方便，便捷來往港九新界。
飲食配套方面，上班一族可步行至附近黃埔街及必嘉街一帶，有多間茶餐廳、酒樓、特色小店可供選擇，若下雨天不想外出覓食也可選擇比鄰的置富都會，商場設有不少食肆及美食廣場提供，食肆林立，也可前往紅磡港鐵上蓋，亦有不少快餐店選擇。
一梯多伙備6部電梯
都會大廈是紅磡舉足輕重之地標，為港鐵站上蓋綜合發展項目，由一座甲級寫字樓、購物商場、都會海逸酒店及服務式住宅所組成，總發展面積142萬平方呎的發展項目。大廈配套方面，不論在大堂及門面氣派非凡，備有6部電梯及1部載貨電梯，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。大廈每層面積約18,000平方呎，大多以一梯多伙為設計，樓層設獨立廁所。
單位景觀外望暢運道及公主道連接路一帶，亦有單位享海景觀，維港煙花美景一覽無遺，能望見香港紅磡體育館及香港理工大學，整體景觀相當開揚舒適；而間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐，特別日資公司較多，而著名租客，包括三井住友銀行、大分銀行、任天堂、和記黃埔中國、南方電網等。不論外形或單位設備，比起同地段一帶的大廈質素明顯較高。
設有兩層停車場
大廈於2001年落成，至今樓齡約20年，是單幢的甲級商廈，由泓富產業信託 (00808) 擁有及管理。據了解，長實 (01113) 於區內擁有豐富發展經驗，除住宅外，區內有4間酒店，如九龍海逸君綽酒店和都會海逸酒店等，以及兩個高級商廈項目，包括海濱廣場及比鄰紅磡站的都會大廈，而寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由800呎至4,200呎。
大廈總面積約271,418平方呎，每層提供18,161平方呎的辦公樓面。大廈設備完善，設有兩層停車場，提供大量月租時租停車位，屬同區罕有。大廈正門有落客區，方便駕車人士。值得一提，大廈天台設有空中花園和健身設施，讓上班族在百忙中舒展身心，減壓的好選擇。
(經濟日報)
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代理：甲廈上半年價升3.8%
買賣方面，今年甲廈投資氣氛亦改善，有代理行數據指，上半年甲廈價升約3.8%。
該代理行報告指出，甲廈表現回勇，雖然6月份售價按月回落1.5%，但上半年累計仍升3.8%，主要受到港島核心區，包括中環、上環及金鐘帶動。例如金鐘最新平均呎價約2.75萬元，上半年累升約4.1%；上環甲廈呎價亦重回3萬元關口。
多個港島核心區 售價表現不俗
報告指出，上半年多個港島核心區售價表現不俗，主要是因為相關地區物業去年跌幅較大，而相對於豪宅等類型物業，核心區甲廈呎價顯得低水，因而吸引資金流入。
租金方面，雖然上半年甲廈租金累升3.6%，但各區域表現個別發展，例如上環呎租上半年累升5.4%，惟寫字樓空置率及未來供應較多的東九龍，今年上半年租金僅升0.1%，最新平均呎租約23.5元，表現接近持平。
代理預計，甲廈售價下半年升幅約5%內，總計今年全年售價可升6至8%，當中港島核心區甲廈由於去年跌幅較大，未來供應有限，表現可望跑贏大市。
(經濟日報)
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亞洲聯合基建2.7億 購長沙灣3舊樓
市區新盤有價有市，吸引財團加快收購步伐。土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道437至441號3幢舊樓，獲亞洲聯合基建控股 (00711) 或相關人士收購，涉資近2.7億元，住宅單位收購呎價逾1.7萬元。
資料顯示，長沙灣青山道437至441號屬於3幢5層高的舊樓，樓齡逾60年，一共有17個住宅單位及3個舖位。土地註冊處資料顯示，該廈近日連錄多宗成交登記，住宅單位收購價介乎323.2萬至1,500萬元，例如青山道437號高層，實用面積867平方呎，原業主2018年以660萬元購入，剛獲以1,500萬元收購，呎價1.73萬元，原業主持貨3年帳面獲利840萬元，期內升值1.3倍。
而買家為永燁發展有限公司，公司董事包括俊和物業發展總經理何俊威及益兆興業董事長林俊森，料背後財為亞洲聯合基建控股或相關人士。
據了解，3幢舊樓地盤面積共3,745平方呎，地積比率9倍，可建樓面積約33,705平方呎。
(經濟日報)
中環甲廈租賃按季升39%
隨疫情逐步回穩，市場憧憬工商鋪有力回穩。有代理行指出，今年第二季中環甲廈租賃交投按季彈升約39.4%、空置率亦同步微跌至7.4%；該行指出，甲廈租賃表現將持續改善，料租金一年內有望「見底」。
據代理行指出，今年上半年中環甲廈租賃市場見改善，表現為各主要商業區最佳，反映租客活動的租賃交投量見上升，料中環甲級寫字樓租賃市場將會持續改善，租金於未來12個月內可望見底，租賃需求於邁向2023年時將持續增強。
該代理行指出，隨着大部分企業的運作已近乎重返疫症爆發前的實體辦公模式，寫字樓租賃活動已開始增加，在營商信心逐步恢復下，租戶於過去數月開始重新審視租賃決定，當中以中環寫字樓最受租戶注意，租賃交投上升。代理行資料顯示，截至6月底，中環甲級寫字樓租賃交投量於第二季錄得按季39.4%及按年69.1%的增長，空置率由4月底錄得的7.5%下降至6月底的7.4%。
代理行：空置率7.4%
代理稱，早前市況及租金調整為租戶帶來了更多中環寫字樓租賃選擇，吸引金融及銀行業等承租能力強的租戶把握機會承租中環寫字樓，帶動中環過去數月租賃交投增加，租賃市場表現為各主要商業區最佳。此外，本港與內地及澳門有望於下半年通關，預料將有更多內地企業來港擴充，開設新辦公室，對租賃市場有支持作用。
(星島日報)
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渣甸山屋地意向價6.1億
渣甸山布思道12號各業主，以聯合招標形式出售該地段，截標日期為9月9日。資料顯示，物業其中一位業主為大律師公會前主席林孟達，於2002年6月以950萬購入單位。業主於月前達成共識放售該地段。後來接獲多名準買家查詢及出價洽購，當中不乏富豪用家及發展商，終以公開招標形式出售。該地盤約8138方呎，以地積比率0.75倍計算，可建約6137方呎，意向價6.1億，樓面呎價逾99397元。代理稱，項目易於剪裁，景觀遼闊，新買家可重建4層高連車庫的獨立屋。
(星島日報)
紅磡半島全層1.395億售
疫情稍回穩，帶動商廈交投回勇，紅磡半島廣場中層全層以逾1.395億連兩車位易手，每呎造價約5245元，屬市價水平。
每呎5245元沽
據土地註冊處資料顯示，紅磡半島廣場中層全層，於上月底以1.395億易手，買家以公司名義RICHFIELD
STAR LIMITED登記，註冊董事為包括多位魏姓等人士，原業主為OTTO INTERNATIONAL （HONG KONG）
LIMITED，早於1993年以一籃子形式購入該廈單位，當時作價約9768.1萬。
據地產代理指出，上址面積約26596方呎，以易手價計，每呎造價約5245元，屬市價水平。
據代理行資料顯示，該廈再對上一宗成交為於2018年6月，當時該廈中層4室，面積2230方呎，以1788萬售出，呎價約8018元。
此外，商廈市場昨日亦頻錄市價成交，消息指，葵涌新都會廣場2期高層03室，面積約767方呎，以約826萬售出，呎價約10769元。
金百盛中心752萬售
另外，同區的匯城集團大廈亦錄買賣，該廈中層J室，面積1677方呎，以788.19萬售出，呎價約4700元。
同時，長沙灣金百盛中心亦錄成交，為中層10室，面積約855方呎，以752.4萬售出，呎價約8800元。
(星島日報)
英皇西環舊樓底價2.5億
市區地皮供應有限，財團積極收購舊樓，由英皇收購的西環高陞大廈，落實於本月21日 (明日) 進行強拍，項目已收逾9成業權，底價為2.59億，較兩年的市場估值高約8%。
由英皇收購的西營盤高陞大樓，早前亦批出強拍令，據土地審裁處資料顯示，現已收集91.89%業權，並僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，現時強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。
每呎地價13632元
項目底價為2.59億，較19年申請強拍時，市場估值2.4億高出約8%。該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，每呎地價約13632元，項目樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。
將於明日強拍
翻查資料，英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年。
事實上，英皇近年頻以強拍重建增加土地儲備，除上述西環高陞大廈，同由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈，將於本月28日 (下周三) 進行強拍，底價約1.95億，較兩年前的市場估值高約一成，項目可建樓面約2.85萬方呎，每呎地價約6842元。
(星島日報)
