由基金持有的红磡海名轩3全层商厦，即将推出拍卖，总楼面约7.38万呎，市值约10亿。
平均呎价1.35万
上述商厦将由一间外资代理行负责拍卖，分为2项目物业推出，3楼全层18520方呎，连租约，另一项为5楼及6楼全层，建筑面积分别28030方呎及27270方呎，总建筑面积为55300方呎，现址交吉，用家可优先使用于地下一层的3个停车位，另可使用1楼下层的2个货车位及一楼上层的4个上落货车位。由物业徒步约3分鐘，即可至港铁黄埔站。
上述2项物业总面积约73820方呎，市值约10亿，呎价1.35万，代理行将于3月27日 (周三) 将物业拍卖，开价将于临近拍卖日时公布。
3月27日开拍
海名轩于2001年落成，属维港地标豪宅，拥有3层非住宅商业楼层，5楼及6楼每层楼面大，同时饱览海景。物业用家可优先使用地下一层的三个停车位，另可使用一楼下层两个货车位，以及一楼上层的四个上落货车位。该物业地理优越，徒步约3分鐘可抵达港铁黄埔站。
该物业将按「现状」连现有租约及准用约 (如有) 出售。物业一及物业二将连同其内的附着物、装置及动产一併出售。目前物业一已租出，物业二已空置。
负责拍卖的代理表示，该物业为临海全层商业楼层，可塑性高，连同现有装修布置，方便买家即买即用。物业望海景及啟德邮轮码头，远眺鲤鱼门及港岛东。
资料显示，该物业原由泓富产业持有，在2017年1月份以8.86亿由资深投资者林子峰承接，及后于2018年4月，林子峰以11.6亿转转售予鹏里资产管理，现时则由鹏里资产管理放售。
(星岛日报)
中环皇后大道中铺月租28万 丢空3个月零售商进驻
核心区铺位受捧，中环皇后大道中一个地铺，旧租客迁出约3个月，以每月28万租出，平均呎租175元，新租客为国际品牌零售，签署3年租约。
中环皇后大道于一年前还是到处见吉铺，现时交吉情况已经不明显，整条街道基本上已没有空置铺位，皇后大道中72号百佳大厦地铺，建筑面积约1600方呎，旧租客鞋店约于3个月前迁出，铺位刚由国际品牌零售商落实承租，月租约28万，签署3年租约，平均呎租175元。
平均呎租175元
该铺位处皇后大道中的中段，毗邻为中环石板街酒店及卡佛大厦，人流畅旺，旧租客为来自新加坡的 CHARLES & KEITH，于2018年7月首度进军香港，开设第一间分店，当时月租80万，市场人士表示，该铺位于迁出前月租30多万，业主随后将铺位以每月36万放租，最终减价约8万承租，减幅约22%。
再对上的租客为意大利内衣品牌 Intimissimi，于2015年以每月约85万承租，当时仍是铺市回调前的高峰期，最新租金较高峰期下跌67%。
租金较高峰期跌67%
皇后大道中同一地段于去年亦连录承租，47号地铺，建筑面积约1000方呎，去年4月由北京同仁堂承租，月租40万，平均呎租400元。旧租客 THE BODY SHOP，于2017年以每月50万承租铺位，随后曾以55万续租，在疫市冲击下转为短租，月租20万。
睿峰巨铺每月41.8万租出
长沙湾睿峰商场地下8至14号铺，面向大街，建筑面积约4487方呎，由朱敏记大排档承租，月租41.8万，呎租约93元。朱敏记大排档来自土瓜湾，以特色菜打响名堂，现址为马头围道103至105号新华大楼地铺，老闆娘为一名浙江姑娘，勤力用心打理店铺，成为生招牌，短时间内人气急升。
(星岛日报)
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安心街2官地 增122万商业楼面
沙田石门新增两幅商业用地，即安心街两幅用地早前展开改划成商业用地，预计将可提供逾120万平方呎楼面供应，属于逾8年来同区再有新供应，料可推动该区加快转型。
石门工业区范围不算太大，属于继火炭之后沙田第2个工业区。根据规划署完成的《2020年全港工业用地分区研究报告》指，石门区内现存11幢工厦，另有1幢已经完成改划成办公室等用途。
现时石门区内工厦最常见的用途为仓库，佔近6成楼面，其次为办公室用途，亦涉及近27%楼面，而作为制造业或工作坊的用途则只佔4.2%，反映区内工业已经相对式微。
以北地楼面逾81万呎 区内罕有
政府为推动石门转型，多年前已经将区内规划用途由工业改为商贸，以推动转型，特别是在2011年至2015年间推出4幅商贸用地，并陆续建成商厦，加速了整区转型。
政府去年再物色到区内2幅官地改划作商业用途，两幅用地均位于安心街，即城门河旁的翠湖花园跟商贸区之间，合共面积接近13万平方呎，将改划作为商业用途，合共将提供约122.7万平方呎楼面供应，属于自2015年10月新地 (00016) 以约6.7亿元投得安耀街商贸地 (现为商厦W LUXE) 后，近8年半区内再有新供应。
其中安心街以北用地佔地约8.6万平方呎，现时属于「政府、机构或社区」用途，规划署提出改划成商业用途，以地积比率9.5倍发展，可建楼面达81.8万平方呎，属于区内较罕有的大型商业地。
以南用地 由休憩改商业
至于另1幅安心街以南用地，规模相对较小，佔地仅4.3万平方呎，现划为「休憩用地」地带，同样拟改划成商业用途，可建楼面约41万平方呎。2幅用地同样将会设有政府、机构及社区设施，而安心街以北用地更须附设公眾停车场。
近年区内有不少新商厦落成，包括比邻港铁石门站的安群街1号及3号2幅商贸地皮，由发展商亿京夺得后，继而发展成综合写字楼及商场的商用物业，即为京瑞广场 1及2期，总楼面接近80万平方呎。
(经济日报)
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石门区内近年有不少新商厦落成，其中京瑞广场一期近半年成交呎价仅介乎8,100至8,800元，早前有一间高层单位以约667万元沽出，8年升值25%。
持货8年获利两成半
据EPRC经济地产库资料显示，京瑞广场一期在近半年只有2宗成交，其中上月一间中高层F室，面积约757平方呎，以约667万元易手，平均呎价约8,811元。资料显示，原业主于2016年2月以约535.2万元购入该单位，持货约8年，转手单位升值约25%，帐面赚约131.8万元。
至于邻近同由亿京发展的京瑞广场二期，据EPRC显示，自去年8月至今未见成交，对上一宗成交为低层H室，面积约900平方呎，以约813万元沽出，平均呎价约9,033元。
W LUXE近半年录5成交
区内最新落成商厦则为 W LUXE，由新地发展，于2020年年中落成，楼龄约3年，在近半年则录得5宗成交，呎价介乎9,512至13,200元，最近一宗成交为高层S5室，面积约426平方呎，实用率6成，以约468万元沽出，呎价约1.1万元。原业主在2018年楼花购入，作价约584.7万元，现转手帐面蚀约116.7万元，楼价贬值约2成。
(经济日报)
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Developers optimistic ahead of budget reveal
Sales of several new projects may start next month, with many developers urging the removal of all cooling measures for property purchases in Hong Kong.
Market sentiment is expected to improve on the potential policy stimuli to be announced by Financial Secretary Paul Chan Mo-po next week, and projected interest rate cuts later in the year.
Sun Hung Kai Properties (0016), one of Hong Kong's leading developers, revealed it plans to start the sales of Cullinan Sky's phase one in Kai Tak as early as the second quarter, involving 906 flats. Phase two of Yoho West, offering 500 flats in Tin Shui Wai, might be launched later in the third quarter.
New World Development (0017) said its two redevelopment projects - State Theatre in North Point and Rose Court in Kowloon Tong - will be put up for sale this year to provide about 400 and 120 flats respectively.
Emperor International (0163) is eying the second half of the year for sales of two new projects, including 1 Wang Tak Street in Happy Valley and 28 Bonham Road in Mid-Levels, offering 200 flats in total.
Regal Hotels International (0078) also hopes to sell its remaining apartments at Mount Regalia in Kau To Shan after June. The developer said that it may make some offers to attract buyers instead of cutting prices.
K&K Property's One Stanley in Stanley will be available in March, involving 82 flats, while CSI Properties (0497) expects to launch a project on 350 Nathan Road in Yau Ma Tei, offering 260 flats this year.
The developers are hoping for further cuts or even the removal of all "spicy measures" that have been in place to cool the property market by the government for more than a decade, and several industry leaders and politicians including pro-Beijing heavyweight Lo Man-tuen, have also called for further easing or scrapping these measures.
However, K Wah International's (0173) general manager Tony Wan Wai-ming said the government should keep the special stamp duty unchanged to avoid a wave of short-term speculation and a surge in home supply.
Last October, the government relaxed some cooling measures, which included shortening the applicable period of special stamp duty, halving the buyer's stamp duty and new residential stamp duty, and suspending stamp duty payment for incoming talent buying homes.
A property agent said the adjustment of cooling measures only will not be effective enough to boost demand, as the impact of high interest rates and economic uncertainties are also weighing on the market.
(The Standard)