根据一本地代理行统计，10月份香港区整体甲厦空置率按月维持不变，录得约10%。
当中中环区空置情况见轻微改善，10月份甲厦空置率为7.53%，对比9月减少0.11个百分点；而金鐘空置率则录得升幅，按月递增0.44个百分点至约9.46%。该行预测，中港两地通关事宜有进展，预料中资企业来港进驻写字楼个案会逐步增加，加上11月中环新海滨商业地王以高价约508亿元批出，为中区甲厦市场带来振奋消息，相信亦会有助刺激企业落户中环的信心，料各核心区中会以中环空置情况最先改善。
该行代理表示，根据资料显示，10月份香港区整体甲厦空置率录得约10%，与9月相若。核心商业区中，金鐘甲厦空置率仍未改善，连续两个月上涨，10月份录得约9.46%，按月递增0.44个百分点，对比8月约8.79%更增加0.67个百分点。按年比对则减低0.28个百分点，反映区内写字楼空置情况比去年有所改善。另一核心商业区中环最新空置表现不俗，中区10月份甲厦空置数字为7.53%，较9月下降0.11个百分点，相信是由于写字楼租金调整已一段长时间，经济前景慢慢好转，预期租金继续下调空间有限，陆续吸引企业重返中环，趁市况正式復甦前佔据中区优质写字楼物业。
通关见曙光 利好港岛甲厦
该代理续称，上环区甲厦租赁情况较疲弱，10月份空置率按月升幅为5区中最高，上环最新甲厦空置率录得约10.14%，比9月增加0.53个百分点，按年亦多出2.6个百分点。至于湾仔及铜锣湾空置率走势就向好，其中湾仔更按月下降0.5个百分点，至10月份录得约12.62%；另外铜锣湾区甲厦空置率亦由9月份减少0.26个百分点，最新录得约10.33%。
代理分析，讨论已久的中港两地通关见曙光，预期第一步将会争取限名额的「小通关」，商务人士有望可以更方便来港，增加两地经济活动交流，无疑对港岛核心区甲厦市场带来利好消息。另边厢，市区罕有大型临海商业地皮新海滨3号用地于11月初批出，中标价约508亿元，成为香港历来最贵卖地记录。发展商斥巨资打造中区甲厦项目，反映其对香港核心商业区甲级商厦前景相当乐观，预计此消息会刺激中区甲厦市场，增加企业进驻信心。预测短期内整体甲厦空置率仍然窄幅上落，料会以中环先行，逐步改善。
(经济日报)
湾仔会展广场办公大楼楼面大，而港铁会展站明年落成，将令交通配套更完善。
会展广场办公大楼位于湾仔港湾道1号，属于分层业权商厦。物业邻近入境事务处、税务大楼等的政府大楼、香港会议展览中心以及中环广场等等的商业大厦，物业亦四通八达，透过行人天桥能往返不同的目的地，为商客及上班一族带来快捷体验。
会展站快啟用 方便上班族
物业地理位置偏旺，吸引不少商客往来该处，邻旁是香港会议展览中心，每逢大型展览举行时，人流必定畅旺，而且交通配套十分完善，巴士路綫选择多，亦提供渡轮服务来往尖沙咀，同时设有港铁湾仔站，由湾仔站A出口前往该物业只需5至10分鐘路程，加上明年第二季东铁綫会展站啟用，由会展站步行至该物业约3至4分鐘路程，有助减少步行时间。相信会展站开通后，为商客及上班一族带来全新商务体验。
餐饮方面，该物业两旁是万丽海景酒店及君悦酒店，酒店亦提供不同的中西美食，方便商客进行商务餐饮。除了酒店的中西美食选择之外，商客亦可步行到骆克道及鹰君中心，该处亦提供大量美食选择，相信满足不少商客对餐饮的需求。
会展广场办公大楼在1990年落成，楼龄约31年，物业楼高39层，大堂设有14部升降机，以楼层作分隔，其中通往11至27楼设有6部升降机；其他层数则提供4部升降机，方便商客以快捷时间抵达所属楼层。物业大堂亦改用电子水牌，方便商客集中搜寻相关企业。
合大型企业 设立总部
该物业面积约616至16,518平方呎，方便大型企业在该处设立总部，当中有不少内地企业及本地投资公司选择进驻该厦，而大部分单位亦坐享城市景及开扬海景，值得留意的是，该物业在大型节日可望向维港烟花，感受节日浓厚气氛。
近期会展广场办公大楼在租务方面录得3宗成交，成交单位为27楼03至06室，面积约3,514平方呎，主要望向海景及山景，以17.5万成交，平均呎租约50元；另一个成交单位为31楼09室，面积约2,343平方呎，望向海景及山景，以约11万元成交。平圴呎租约47元；另一层为16楼08室，面积约1,830平方呎，更享全海景，以约9.1万成交，平均呎租约50元。
(经济日报)
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Burberry弃罗素街旗舰店 第3家名店撤出
金朝阳中心 3层铺 高峰期月租达880万
疫情持续冲击奢侈品销售，再有国际名牌放弃核心区旗舰店。消息指，名牌皮具Burberry租用10年的铜锣湾罗素街金朝阳中心 3层复式铺，高峰期月租高见880万元，明年初约满，品牌决定不续租，为疫情以来第3个品牌放弃罗素街旗舰店。另同厦地下鐘錶店，亦将于明年1月迁出，势令罗素街空置率持续高企。
位于铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至2楼复式铺位，面积合共5,200平方呎，目前为英国名牌Burberry旗舰店，租约明年初届满。消息称，该品牌已决定不续租，业主将重新放租。据消息指，Burberry放弃铺位后，将转租同区世贸中心商场，惟未知规模及店铺面积。
该铺位处罗素街正中间，面向时代广场，故属黄金地段铺位。翻查资料，10年前内地客访港消费高峰期，各大型品牌抢租核心区复式铺，Burberry以每月约770万元租用铺位，较前租客高2.5倍。其后品牌于2015年，加租至880万元续租，其后租金回落，估计目前月租约200万元水平。
爱彼錶拟迁出金朝阳中心
持续一年多疫情，零旅客下奢侈品生意下挫，近一年来罗素街先后出现3间国际品牌放弃旗舰店，如罗素街 Plaza 2000 多层，面积逾1.5万平方呎，2013年获Prada以900万预租，开设本港最大专门店。品牌于去年结业并迁出，业主把多层楼面重新招租，直至最近其中一层才获餐厅预租，而较贵重的地下及1楼铺位仍在待租。另外，罗素街22至24号地下至4楼，总面积8,740平方呎，原由意大利高档内衣品牌LA PERLA，于2015年以每月约750万元承租，品牌去年迁出，铺位交吉至今。
除了大型旗舰店外，高级鐘錶品牌亦在收缩。消息指，金朝阳中心地下铺位，面积约900平方呎，由爱彼錶以每月约110万元租用。消息指，品牌于明年初约满，亦将会迁出，换言之，该厦将现两个吉铺，包括一个多层复式铺。
代理行：弃租巨铺 分拆招租
核心区一綫街仍吉铺处处，据一外资代理行资料显示，铜锣湾及尖沙咀目前空置率仍高见13.2%及14.3%。以罗素街为例，现时逾半地铺属交吉或由短租客佔用。另尖沙咀栢丽大道，近日亦出现周生生弃租5,700呎复式铺，业主需大幅降价招租。
该行代理指，疫情冲击整体零售，特别奢侈品消费，对高级品牌来说，现阶段仍採取先收缩策略。该代理指，过往核心区出现品牌互相竞争落户，如今同步进行收缩，故出现大量吉铺。该代理分析，现时仍未出现品牌重新扩充，而租金则在本年中已见底，反弹则需时。早年租用的复式旗舰店，弃租后业主将化整为零，分拆商铺重新招租。
(经济日报)
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憧憬价回升 投资者吸纳核心区铺
近月疫情缓和，市场憧憬通关，现投资者吸纳核心区铺位，期待日后旅客重返，物业价格即回升。
核心零售区中环、铜锣湾及尖沙咀，近日均录得铺位买卖。如中环德己立街17至19号地下1及1A、1B号铺位，以1.83亿元成交，该铺地段属中环兰桂坊入口，人流畅旺。物业面积约1,650平方呎，现由餐厅以每月约48.8万元租用，回报率约3.2厘。新买家为鹰君集团 (00041) 主席兼董事总经理罗嘉瑞或有关人士，料购入作收租。铺位原由资深铺位投资者黎永滔持有，他于2010年以约1.39亿元购入铺位，持货11年，获利约4,400万元，升值约32%。
中环今年曾录大额成交，涉及花旗银行以7.1亿元，沽出中环会德丰大厦地下A铺、地库，物业面积约1.19万平方呎。
波斯富街800呎铺 6000万易手
至于铜锣湾区，近日成交焦点尽在波斯富街，本月初录得大额收购后，立即带动成交。其中波斯富街84至94号宝富大厦地下，面积约800平方呎，以约6,000万元易手，呎价约7.5万元，铺位以交吉交易。铺位早前由连锁西饼店以约16万元承租，早前迁出。原业主早于1983年以205万元购入，持货38年转手，获利约5,795万元，升值约28倍。据悉，该业主近日沽出同地段另一幢物业，涉及波斯富街53号全幢易手，面积约2,450平方呎，楼高5层，现时地下由时装店租用，以约1.2亿元成交，呎价约4.9万元。
本月初波斯富街的大额买卖，涉及利园山道23、25号 (部分)、波斯富街72号及波斯富街74号 (前段) 的4间地铺，及16个分布于同厦1至5楼的住宅单位，该批单位获新世界以12.8亿元购入。涉及楼面合共1.2万平方呎，当中涉及4地铺，整批物业收购呎价约10.7万元。
尖沙咀区方面，中间道5至6号远东大厦地下铺位，面积约460平方呎，近日以6,880万售出，呎价约14.9万元，该铺由便利店以19.2万租用，租金回报约3.3厘。原业主于2013年以6,000万元购入，持货8年帐面获利约880万，升值约14.6%。
分析指，受疫情影响，零旅客下核心区商铺受严重冲击，租金及售价均有所回调。即使现时核心区吉铺仍多，投资者相信日后重新通关，旅客重返香港消费，届时核心区铺位租售价均反弹，故趁价格调整即入市。通关消息似乎快将落实，料可推动核心区铺位买卖。
(经济日报)
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沙田娱乐城两层招租 呎租叫25
民生区消费非常稳定，现沙田娱乐城两层楼面招租，意向呎租大约25元。
总面积约40630呎
有代理表示，位于沙田沥源街7号的沙田娱乐城现有两层全层楼面放租，为商场地库及三楼，面积分别约20,464及20,166平方呎，项目总面积约40,630平方呎，业主意向呎租约25元，月租由约50万餘元起。
该代理称，物业空间宽敞，而且设备齐全，适合各行各业。地库面积约20,464平方呎，配备充足电力及煤气，更设特高楼底，高约6.35米，因此适合经营攀石、野战场地以及电玩中心等，该层更可经营街市，正好迎合沙田一带居民的民生需要。而三楼面积则约20,166平方呎，可作补习社、食肆、宗教团体，甚至迷你影院，租客组合极为多元化。
该代理指，沙田娱乐城地理位置优越，坐落于住宅区，比邻沥源邨、好运中心、沙田中心、富豪花园等，消费人口大，故料吸引不同商户洽租物业。
(经济日报)
百旺都廖华德：只要通关 商厦即反弹
疫情缓和后楼市表现理想，百旺都行政总裁廖华德认为，只要通关后商用物业需求即反弹，下年全面向好，而住宅亦将甚为稳定。
百旺都过往一直有发展工厦、住宅及酒店项目，今年整体市况不错，特别住宅市场。廖华德认为，住宅市场仍非常稳定，「即使有部分人移民卖楼，但同时新需求非常强劲，令楼价稳定，而新供应需要长时间才出现，相信明年仍然平稳。」相比之下，他指商用物业表现相对逊色，但相信只要通关立即变天，「商厦仍要较弱，但我认为全因封关，令企业未能来港。只要通关，明年市况即反弹。」
长沙湾住宅餘货 趁旺推
有见住宅市场理想，百旺都亦趁机推售长沙湾新盘餘货涉4伙，其中两伙为复式单位，包括23楼及24楼复式户，售价为1,500万元。廖华德指，项目早年已入伙，涉及4伙则作收租多年，现有见市况理想故推出，他指市区盘向来受欢迎，长沙湾前景佳，指上载价单后反应不错，相信短期内有成交。
(经济日报)
鲤鱼门海傍道物业 2亿标售
有代理表示，鲤鱼门海傍道26号至30号 (部分)，以现状形式招标出售，截标时间为明年1月18日，意向价2亿元。
该代理补充，现时楼宇面积约7,278平方呎，现用作餐厅用途，属区内著名地标建筑，楼宇西北面能欣赏三家村避风塘景观 (即鲤鱼门)。
物业位置优越，交通便利，距港铁油塘站仅数分鐘步程，同时邻近三家村渡轮码头，从三家村到东龙岛更有渡轮服务。
(经济日报)
工商铺录482宗买卖按月跌5%
受疫情等因素打击，工商铺交投备受压力。据代理行指出，今年10月工商铺市场买卖登记录价量齐挫，其中，期间成交宗数录482宗，按月跌约5%，属连跌4个月，并创过去8个月新低。
代理行：创八个月来新低
据代理行资料所得，今年10月全港共录482宗工商铺买卖，较9月的510宗跌5%，属连跌4个月，于过去8个月首度失守500宗大关，创期间成交量新低；至于月内买卖合约总值录得86.87亿，按月跌3%，属连跌3个月，创近5个月低位。
按工商铺三个物业类别划分，工厦于上月录275宗登记，按月微升逾1%，当中买卖登记佔比最多的是介乎200万至500万以内的细价工厦，期内录得119宗登记，按月持平，然而，逾亿元大额工厦登记量急挫，拖累工厦买卖金额跌10%，仅录26.93亿，为7个月来首次跌穿30亿关口。
工厦表现佳交投微升
上月商厦买卖登记仅录81宗，按月减11%，为8个月以来新低；尤以亿元或以上组别跌幅最大，按月挫50%，由9月6宗减至上月3宗。月内整体商厦买卖金额逆市上升，按月涨26%，录29.77亿，主因月内录一宗逾十亿买卖。
此外，上月店铺共录126宗登记，按月挫15%；跌幅主要集中500万至5000万以内的3个中低至中高价店铺组别，各组跌幅介乎逾2成至3成多；而月内买卖总额同步回落16%，成交金额约30.18亿。该行代理表示，料后市在通关憧憬下可望有明显的反弹。
(星岛日报)
市建马不停蹄加快重建发展「土瓜湾小区」 截标前夕再有项目突招意向
市建局近年在土瓜湾试行「小区模式」，近期更加快进度，继今年9月恒基以每呎楼面地价1.14万夺得区内首个重建项目后，该局随即打铁趁热趁同区鸿福街/银汉街项目周四截标之际，昨日突然火速推出鸿福街、啟明街及荣光街四个重建项目的合併发展、于今日起招收意向书，为该区第三个同类模式发展项目，业界指出，该项目位于小区中心位置，合併后有利整体发展，料将吸引各大财团竞投，市场估值逾60亿，每呎楼面地价约1.14万起。
近年土地供应短缺，住宅供应的「重责」就落在市建局身上，该局昨日随即推出啟明街、鸿福街/啟明街、啟明街/荣光街，以及荣光街的4个项目并合併发展，并由今日起邀请发展商提交合作发展意向书，总地盘面积扩展至共约5.85万方呎，项目完成后，预计两个相邻的地盘可建总楼面面积合共约52.68万方呎，并于12月7日截收意向书。
四个重建项目合併发展
上述项目中间由啟明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置；而该项目附带要求，成功取得项目的财团，须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。
小区「总体设计要求」包括，加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施，亦以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力；并以「地区营造」的方法，营造具个性的小区；应用更多智能化的楼宇与设施管理元素 (如5G网络)，构成「智慧社区」。中标发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标準与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。
市场估值逾60亿
有测量师指出，是次招收意向的项目位于土瓜湾小区的中心位置，合併发展有利整个小区规划，亦可以提升该区宜居性，同时有利该项目基座为商业部分发展，料该项目商业价值会比9月初批出及周四截标的项目为高，估计同区有项目的发展商会积极出价竞投，以产生协同效应；以参考今年9月同区首个批出项目每呎楼面地价约1.14万作指标，预计该项目估值约60亿至66亿，每方呎楼面地价约11400至13000元。
参考首个批出项目地价
另一测量师表示，是次合併地盘推出招标，对整个小区发展有好处，整体规划发展可赋予重建项目的主题，以带动区内突然特色发展，而且对旧区形象、配套安排会比较理想。由于合併后地盘规模较大，相信以中型至大型发展商竞投为主。
该测量师认为，而且市区地价一直以来都较为稳定，发展风险不大，料明年中港铁沙中綫全面开通后该区亦会受惠，料地价与早前批出的项目相若，并不会相差太远。料该项目落成后每方呎可售约2.3万至2.5万。
(星岛日报)
鸿福街项目周四截标
近年土瓜湾旧区发展步伐加快，市建局区内鸿福街/银汉街重建发展项目，将于本周四截标，料将成为各大财团争夺目标；市场对该项目估值约59.9至62.1亿，每方呎楼面地价约1.35万至1.4万。
市建局土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，今年9月底截收36份意向书，上月底邀请34家财团入标竞投，即有2家财团未获邀入标竞投。业内人士指，项目发展规模适中，估计将吸引更多中型发展商入标竞投。
有测量师表示，是次截标项目位于土瓜湾港铁站附近，地理位置优越，市场对市区住宅供应的刚性需求仍然强烈，参考其他市区重建项目的成功例子，料吸引不少发展商入标。地价连同建筑成本总投资额可达70至80亿，有可能成为发展商出价的考虑因素。
业界︰料掀财团争夺
另一测量师说，土瓜湾坐落于市区位置，且周边铁路网络趋向完善，发展前景被看好；另外，该项目发展规模适中，估计将吸引更多中型发展商入标竞投。
市场估值逾59亿
上述鸿福街/银汉街发展项目，地盘面积约4.9万方呎，可建总楼面约44.38万方呎，预料可提供约750伙。项目市场估值约59.9亿至62.1亿，每方呎楼面地价约13500至14000元。
据招标条款显示，住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红，首1.5亿分红20%，其后分红比例以每1.5亿为一组递增，当收入益达94.5亿以上，分红划一为50%。同时发展商入标时亦需向市建局自行提出「一口价」建议。
(星岛日报)
啟德潜在供应逾万伙成重镇 11兴建中新盘排队申预售
现存啟德区住宅地已全数悉售，唯在近年商业气氛未如理想下，啟德商业区发展大计却不似预期，政府计画把区内5幅商业地改划为住宅用途，料提供约6000个住宅单位，连早年同已批出但未发售的11个新盘，区内潜在新供应增至超过1万伙，未来再度「担大旗」成为土地供应重镇。
据政府文件显示，上述5幅拟改划住宅发展的商业地，其中有2幅位于啟德前北面停机坪用地，当中2A区2号及2A区3号地盘 (合併出售土地) 和2A区4号、5(B) 号及10号地盘 (合併出售土地)，住用地积比6.5倍，共提供约3000伙。另外3幅用地位于旧机场跑道区内，为4B区5号、4C区4号和4C区5号，改划后住宅部分地积比介乎5.7至7倍发展，共提供约3000伙。文件亦指，上述5幅用地内预留兴建社福设施，包括男童院、安老院舍暨长者日间护理单位及严重弱智人士宿舍等。
上述5幅地皮中，其中3幅2A区4号、5(B) 号及10号、4C区4和4C区5号，曾于2019年至2020年之间推出市场招标，唯发展商出价未达政府底价而流标收场。
政府拟将商业地转住宅
事实上，目前啟德区现存批出土地中仍有11个楼盘并未销售，可建总楼面约656.28万方呎，最瞩目为旧机场跑道区已佔10个新盘并未推售，目前有4个项目已率先申请预售楼花同意书，涉及约4880伙供应，将于未来分阶段推出。
最新申请售楼纸的包括由中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作发展的啟德第4A区2号项目第1至4期，共涉2062伙；由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的4A区1号项目第1期，涉1017伙，亦申请售楼纸；另外，会德丰地产、新世界、恒基及帝国集团合作发展的啟德第4B区3号项目第2期，涉571伙。
黄光耀：改划属合适做法
对于该区未来仍有5幅商业地转作住宅发展，会德丰地产常务董事黄光耀认为，将商业地改划作住宅发展，是合适的做法，若届时推出招标，集团亦有兴趣竞投，唯政府须留意交通基建配套，以应对未来人口增长问题。
料明年纳入卖地表
团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出， 现时房屋供应短缺，而九龙东一带商厦空置率比较高，认为改划属合理，相信对当区地价及楼价等影响不大，而且沙中綫过海段明年全面开通，对当区住屋需求有正面刺激作用；上述5幅用地已为「熟地」，如果改划一切顺利，估计政府最快明年纳入卖地表内。改划住宅发展无可避免对邮轮码头有一定影响，但在房屋短缺下作出取捨可以理解，未来交通基建仍要视乎「多元组合」模式的环保连接系统的详细规划。
(星岛日报)
五地估值共逾710亿
近年住宅供不应求，为增加供应，是次政府将5幅啟德商业地改划作住宅用途，计画今年啟动改划，消息指，最快纳入下个财政年度卖地表；综合市场估值，该批地皮合共市值约713亿，而跑道区临海地皮呎价更有力挑战九龙东新高。
三幅位于跑道区
是次改划的5幅地皮中，有3幅属位于跑道区海景地皮，其中有2幅更位于跑道区前排，最瞩目为4C区5号地，毗邻邮轮码头，而且属临海位置坐拥维港海景，地盘面积约10.2万方呎，预计可建总楼面约58.2万方呎，综合市场估值约107亿至118亿，料每方呎地价约1.84万至2.03万，呎价有力挑战九龙东地王纪录。
资料显示，现时该区地王纪录为2019年5月由会德丰地产牵头的财团以125.9亿夺得的第4C区2号住宅地皮，每方呎楼面地价约19636元，创出九龙东地皮楼面呎价新高。
有业界人士指出，目前啟德区住宅备受欢迎，过去多个大型新盘销售均取理想成续，而且成交价钱亦见理想，料届时推出招标，跑道区临海地皮价钱有机会再创区内新高纪录。
有力挑战地王记录
有测量师估计，上述5幅商业地改划后，市场估值高达713亿，有望为库房增加丰厚收入。由于现时跑道区住宅地未有新供应，目前再增添临海靚地，相信会成为发展商争夺对象，而临海地皮亦有力挑战新高纪录。
该区用地除兴建住宅外，亦提供其他娱乐设施，并连接铁路网络。署方提到，前北面停机坪将会兴建长约1500米的地下购物街。东段长约400米接驳新蒲岗和屯马綫啟德站，西段长约1000米由啟德站伸延至宋皇臺站及九龙城。
地下购物街的行人走廊将设为24小时无障碍通道并设有出入口，方便市民往返新蒲岗、九龙城、啟德站和宋皇臺站。值得留意的是，当局提到，地下购物街会途经不同发展用地，政府会于卖地条款要求发展商兴建、管理及营运发展用地内及邻近的地下购物街。
(星岛日报)
马亚木3.9亿沽观塘全幢工厦 今年暂沽四项物业 涉及工商铺物业
疫情走势平稳，带动工商铺交投转活，资深投资者亦趁势出货。由外号「小巴大王」马亚木持有的观塘航空科技大厦全幢以约3.9亿易手，呎价约6946元，属市价水平，持货15年帐面劲赚逾3亿，物业期间升值约3.5倍；马亚木于今年以来连沽四项物业，套现逾18亿。
综合市场消息指出，由外号「小巴大王」马亚木持有的观塘骏业街44号航空科技大厦全幢，以约3.9亿易手，以该工厦总楼面约56151方呎计，呎价约6946元。据悉，原业主于2006年以8663万购入，持货15年帐面获利约3.03亿，物业期间升值约3.5倍。
本报昨日就上述消息向马亚木儿子马侨生作出查询，惟于截稿前未获回覆。据业内人士指出，上述物业于市场暗盘形式放售一段时间，因项目属全幢工厦，属市场较罕有供应，故成交较市价略高，该工厦今年中已获批活化，可作办公室及食肆等用途。
持货15年帐面赚三亿
据代理行资料显示，该工厦对上一宗租赁成交为航空科技大厦中层3室，面积598方呎，于2019年7月以9000元租出，呎租约15元；另一宗为该工厦中层5室，面积约900方呎，于同月以13800元租出，平均呎租约15元。
平均呎租15元
事实上，「小巴大王」马亚木于今年以来频频沽货，期间沽出4项物业，套现约18.31亿，其中，马亚木早前沽售旺角奶路臣街33至37号依利大厦3至6楼，合共4层停车场，以1.218亿售出，持货逾16年，帐面获利8730万，物业升值逾2.5倍。
车场甲厦连环沽售
此外，由马氏持有的中环中心20楼及26楼早前亦以6.3亿及6.9亿易手，买家分别为董建华家族及纪惠集团。
另一方面，工厦市场亦频录买卖，市场消息指出，红磡富德中心低层1室，面积约2192方呎，以约1390万售出，呎价约6341元；此外，荃湾宝业大厦B座低层7至8室，面积约4863方呎，以约1596万售出，呎价约3281元。
(星岛日报)
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景隆街全幢铺位每月80万租出
疫情持续缓和，带动核心区铺位租赁回暖，由资深投资者黎永滔持有的铜锣湾景隆街全幢铺位，于交吉约四年后，以约80万租出，平均呎租约181元，较意向租金低约46%。
市场消息指出，上述为铜锣湾景隆街7号全幢铺位，于交吉约四年后，以约80万获本地零售商承租，租约期为3年，以项目总楼面约4400方呎，呎租约181元。
平均呎租181元
资料显示，黎永滔早于2012年以约3.68亿购入上址，项目前身为显辉中心，黎氏购入改建为一幢4层高的零售铺位项目，并于2017年竣工，全幢採玻璃幕墙设计，早前于市场上以150万放租，惟市场承租力疲弱，故一直未获承租，业主亦将物业意向租金逐步调整，是次租出租金亦较早前意向价低约46%。
本地零售商进驻
上址位处谢斐道及景隆街交界，前方为总统戏院，旁边则为大型商厦 Tower 535，属铜锣湾区内旺段之一。
另一方面，市场消息指出，天后铜锣湾道168至174号地铺，面积约950方呎，以约3150万售出，呎价约3.31万，该铺现时由书局以约9万元承租，料买家享租金回报约3.4厘。
据悉，原业主于1990年9月以447万买入，持货31年帐面获利约2703万，物业期间升值约6倍。
(星岛日报)
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实力客垂青优质物业 中环铺市势必起动
近期市民本土消费及外出用餐意欲高涨，整体零售气氛转好，在工商铺三大范畴中，铺位最先受惠；而随着全球更多国家採取「与病毒共存」方式，中港两地通关又有实质进展，市道可望逐步復甦，因而吸引个别实力投资者加快吸纳优质核心区铺。
商铺买卖市场最瞩目的要数中环区，期待已久的中环活化街市正式开幕，成为中区新打卡圣地，近日录得大额铺位买卖个案；租赁表现亦见理想，皇后大道中一带地铺屡录租务个案，成为铺市指标。
中环地铺1.83亿沽
铺市交投气氛升温，不少持货多年的实力业主都趁势沽铺作重整资产。踏入第3季，中环铺市风起云涌，花旗银行旗舰铺以约7.1亿售出后，大家都聚焦中环区铺位，近日一宗逾亿元成交亦成为市场热话，拥有丰富铺位投资经验的资深投资者售出中环德己立街17至19号德和大厦地下1及1A、1B号地铺，物业面积约1650方呎，作价约1.83亿。
该物业位处中环知名消遣热点兰桂坊入口，人流甚有保证，现时由两家餐厅租用，共收月租约48.8万，按此计算，回报约3.2厘。新买家为上市地产公司高层人士，证明其对中区核心地段商铺价值乐观看好。原业主持货11年转手，帐面获利约4,400万或升值约32%。
继上述成交之后，另一宗大额成交虽然是内部转让，但值得跟大家分享，位于中环德辅道中安乐园大厦地铺连阁楼，现时由时装店租用，以约1.95亿易手，可见中环铺位真是有价有市。
中环铺位买卖市场畅旺，租务市场亦都不甘示弱。由华懋集团及市建局携手打造的中环街市活化后于今年8月底开放试业，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，截至11月中旬中环街市人流已超过300万人次，出租率亦已达约95%，成绩较预期为佳，可见市民消费力亦见强劲，个别租客生意大旺，铺位门庭若市，属近期罕见。
中环街市带动租赁成交
受中环街市效应带动，中区核心地段商铺租务需求都见上扬，例如皇后大道中一带近月录多宗租赁成交，更出现罕见预租个案，反映商户对该铺志在必得，抢先落实租用物业。位于皇后大道中38至48号万年大厦地下连阁楼，面积约3900方呎，获运动用品品牌以月租约80万元预租；物业现由名牌汽车品牌租用作概念店，租约即将完结，是次新租金比其旧租减约47%。
大型品牌积极落户皇后大道中一带，早前皇后大道中29号华人行地下3及5号铺，面积约1654方呎，以每月约50万租出，新租客为大型电子用品品牌。资料显示，物业前租客为鐘表品牌，旧月租约180万，以最新成交月租计算，租金大减约72%。
中区铺市復甦在即
中环贵为香港一綫黄金地区，区内物业租卖价备受肯定。随着本地疫情缓和，又踏入年底消费旺季，中区商铺租赁市场定必更为活跃，租务需求回升，租金走势有望慢慢喘定。租务支持买卖市场，而且买入中区商铺的投资者极具实力，铺市全面復甦在即，预料眼光独到的资深投资者会加快物色核心区优质商铺，中环铺市势必起动。
(星岛日报)
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大道中巨铺意向租金逾200万
儘管疫情走势缓和，惟核心区一綫街道铺位租金仍受压力，由泛海国际持有的中环皇后大道中巨铺，以意向租金逾200万放租，较高峰期回落约33%。
泛海关堡林：较高位存折让
上述为中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，总楼面约19075方呎，该巨铺由泛海国际及相关人士持有。泛海国际执行董事关堡林昨日接受本报查询时指出，该铺现时以意向租金逾200万元放租，对于市场盛传，该铺意向租金于近期由150万调高至200万，关堡林直言该消息并不属实，并称该巨铺一直以逾200万元放租，该铺租金亦从未低见150万，亦强调该铺意向租金较高位的300万仍存明显折让。
关堡林续指出，随疫情走势平稳，市场预期中港两地通关在即，加上政府推出消费券等措施，料本港零售市场将逐步转好。
租客去年十月迁出
资料显示，上述巨铺早于2012年获英国品牌Topshop以300万承租，作为进军本港的旗舰店，该铺于2017年获该品牌续租，租金一度调整，惟Topshop于去年10月约满迁出后铺位交吉至今。
据业内人士指出，受社运及疫情等因素打击，核心区铺位租金从高位大幅回落，当中以大楼面巨铺影响「最伤」，因为于疫市下逾百万元租金，对于商户实在难以负担，惟近期疫情已渐趋平稳，市场亦预期中港两地通关在即，故核心区铺位业主调高意向租金属合理做法。
(星岛日报)
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亚士厘道铺减租17%至43% 平均每呎逾69元租出 尖沙嘴食街租金重返九年前
受疫情冲击，铺市阴霾密布，核心区再录减租个案，食肆林立的尖沙嘴亚士厘道近期频录减租，幅度介乎17%至43%，铺租纷重返九年前水平，最新为九龙中心地铺，以约19万获食肆承租，呎租约69元，较旧租下跌约17%，据业内人士指出，儘管疫情走势缓和，唯中港两地尚未通关，市场消费力仍然疲弱，料核心区铺位租金持续调整。
市场消息指出，尖沙嘴亚士厘道29至39号九龙中心地铺，面积约2740方呎，以约19万获食肆承租，平均呎租约69.3元，据悉，该铺早前由另一连锁食肆以约23万租用，故租金下跌约17%。
高位回落60%
盛滙基金创办人李根兴评论指，受疫情等因素打击，令尖沙嘴区内铺位租金从高位大幅回落，幅度高达6成，区内零售地段为「重灾区」，亚士厘道商户以食肆为主，受近期疫情平稳带动，不少食肆趁租金回落抢佔龙头铺位，故该街道租金已较区内整体跌幅为少，唯上述租金已重回约2012年、即约9年前水平。
据代理行资料显示，该街道早前已频录减租个案，其中，该街道29至39号九龙中心地下单号铺，面积3000方呎，以约17.25万川菜食肆承租，平均呎租约58元，据悉，该铺早前由连锁食肆以30万租用，故租金下跌约43%。
食肆吼龙头铺抢租
资料显示，该街道早前减租个案为亚士厘道10至14号雅士洋楼地铺连一楼，合共面积5600方呎，以23万获食肆承租，呎租约41元。据悉，该铺早前由另一食肆以30万租用，故租金下跌约23%。
然而，该街道近期亦录租金上升个案，该街道22号好利时大厦地下及地库，地铺面积约1164方呎，另设1164方呎地库，总楼面约2328方呎，以约10.68万获韩式食肆承租，平均呎租约46元，据悉，该铺早前由冰室以约8万租用，故租金上升约34%。
据业内人士指出，受疫情等不明朗因素困扰，核心区铺租去年累跌约50%，尖沙嘴为「重灾区」，因区内主攻奢侈品及游客生意，儘管疫情走势平稳，唯中港两地至今尚未通关，故对区内再录减租个案不感意外，料核心区铺位租金将持续调整。
(星岛日报)
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西半山旧楼强拍底价逾五亿
近年恒基密密在西半山「插旗」扩充版图，已获批强拍令的罗便臣道94、94A、96号，最新定于下月14日举行强制拍卖，底价为5.221亿，并由仲量联行负责。
上述项目于上月底获土地审裁处颁下强制售卖令，当时恒基持有91.304%业权，餘下2个住宅单位并未成功收购。现址为8层高的住宅物业，早于1963年落成，至今楼龄约58年，设有1部电梯及两条公用楼梯，地库层的儿童游乐场为非住宅用途，地下至六楼为住宅用途，每层设有3个住宅单位。根据半山区西部分区计划大纲核准图，该地皮现划为「住宅 (乙类)」用途，物业佔地约6361.95方呎。
恒基持有逾91%业权
近年恒基积极扩展西半山王国，据该公司年报显示，其中罗便臣道94至100号、罗便臣道105号、罗便臣道27E及27F号已完成收购；另外，去年9月亦提出申请强拍罗便臣道88号崇楼；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、罗便臣道99及99A号旧楼等亦在併购中。
若上述罗便臣道88至100号旧楼合併重建，整个项目地盘面积将扩展至约2.5万方呎，若以地积比约5倍重建，预计可建总楼面约12.5万方呎。
(星岛日报)
Interest sought for To Kwa Wan development
The Urban Renewal Authority will invite interested developers and consortia to submit expressions of interest for the combined development of four projects in To Kwa Wan today.
The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street/Kai Ming Street and Wing Kwong Street/Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.
Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.
The successful developer/consortium will be required to construct the new development in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the development to create synergy with adjoining development projects of the URA, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing walkability and connectivity. The development will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives. The submission period will end at noon on December 7, 2021.
The URA has commenced eight connecting projects, including this development, in To Kwa Wan district under the district-based approach.
In other news, 139 flats at Grand Victoria II in West Kowloon will be go for sale on Thursday, including 70 in a price list and 69 by tenders.
(The Standard)
Who are the buyers of 11,000 sq ft Hong Kong mansions that come with safe rooms, adjustable swimming pool floors?
Kerry Properties plans to soon put three ultra luxury mansions at its Mont Verra project in Kowloon Tong on the market
The mansions come with as many as five bedrooms and 10 bathrooms. They are also equipped with a banquet hall, entertainment room, theatre, library and gymnasium
The current trend in Hong Kong is for developers to launch small, affordable flats targeted at first-time buyers. However, there are some who are going in the other direction, building massive houses that are a rarity in the city.
Kerry Properties, which focuses on the top-end of the luxury residential market, will soon release three houses measuring over 11,000 square feet each at Mont Verra in Beacon Hill, Kowloon Tong.
“Such exclusive, brand new large mansions are extremely rare in Hong Kong,” said Calvin Tong, general manager of Kerry Properties (Hong Kong), adding that the initial response from prospective clients has been favourable.
He said that high-level businessmen, heads of listed companies, rich local families and even some mainland Chinese clients have viewed the property during their visit to the city.
Hong Kong’s super deluxe residential market, largely dominated by mainland Chinese buyers, remained unscathed despite the city imposing one of the world’s toughest travel restrictions as part of its zero-Covid-19 policy. Transactions of luxury houses reached HK$5.1 billion (US$654.5 million) in the third quarter, the highest since last year’s fourth quarter when deals touched HK$5.5 billion, according to data from a property agency.
Tong said the prices at Mont Verra have not been finalised, but he expects them to set a benchmark for luxury residences in Kowloon.
In May, a 5,422 sq ft house with a 2,149 sq ft garden at Mont Rouge, another project built by Kerry Properties next to Mont Verra, fetched HK$374 million (US$48 million), or HK$68,976 per square foot.
In 2019, a 3,017 sq ft flat at Mont Rouge fetched HK$307 million, or HK$100,200 per square foot.
The three houses at Mont Verra range from 11,382 sq ft to 11,692 sq ft. The four to five-bedroom mansions come with a banquet hall, entertainment room, theatre, library, gymnasium and as many as 10 bathrooms and five maid rooms.
Each two-storey house also comes with a private lift, 15,000 sq ft of outdoor space, swimming pool and parking space for two cars in the basement.
Tong said that as security of the occupants was paramount, a lot of thought was put into the design. “There is an air-conditioned safe room, which is bulletproof and fireproof, enough for eight people,” he said.
The mansion can also be used to host weddings and other large gatherings.
If the owner wants additional space, the floor of the outdoor swimming pool can be raised to ground level within 30 minutes, Tong said, adding that this was a totally new concept in Hong Kong’s property market.
The smallest mansion at Mont Verra is nearly 25 per cent bigger than the 9,212 sq ft house at 15 Gough Hill Road, The Peak, which was sold to Chen Hongtian, a major shareholder of Shenzhen-based developer China South City. The property, which sold for HK$2.1 billion in 2016, holds the current record for the most expensive house in Asia.
Besides the three mansions at Mont Verra, the development also includes 61 apartments in five, seven-storey residential blocks. The flats range from 3,466 sq ft to 8,583 sq ft.
“Those mainland businessmen are looking for big houses and apartments that can also be used to entertain their business partners,” property agent said.
They like houses that are larger than 7,000 sq ft and flats in the 3,000 sq ft to 4,000 sq ft, the agent said.
CSI Properties, which is developing the Cadenza luxury residential project in Kwu Tung in the New Territories, plans to soon release five villas, each measuring nearly 7,000 sq ft.
In August, K Wah International Holdings and Chuang’s Consortium International said they planned to build an eight-storey, vertical villa at 28 Po Shan Road, Mid-Levels.
The building will have 44,388 sq ft of space over eight floors, complete with a 4,446 sq ft garden and 2,197 sq ft roof terrace, according to its building plan.
The agent said that buyers of such exclusive houses were discerning.
“Budget is not their top priority, they are more concerned about the design and building quality,” the agent said.
(South China Morning Post)