拥半世纪历史的北角新光戏院铺址，较早前于市场标售，消息称项目获用家以约8亿元承接，市传教会购入。

买家料为教会 戏院或结业

较早前，资深投资者罗守辉标售北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，亦即北角新光戏院铺址，并于9月尾截标。据悉，物业除了面积大，适合各类用途，而是次招标，涉及该物业佔全幢大厦的不可分割业权份数约77.41%，而物业位处北角最繁华地段，有一定重建价值，故获数个发展商竞投。

据悉项目最终以近8亿元售出，物业总建筑面积约9.6万平方呎，总地盘面积约2.98万平方呎，按成交呎价计约8,300餘元。市场人士透露，买家为教会，故相信新光戏院或将结业。侨辉大厦为北角英皇道地标式建筑，物业现时地下至5楼为戏院及商业部分，而6楼则为住宅部分。

新光戏院于1972年开幕，为香港少数现存的大型粤剧表演场地。现时物业设两院，1院设有1,033座位，除了提供予粤剧表演外，亦可以上演舞台剧及各类型演唱会，戏院至今已有51年历史，可谓北角地标。

2003年投资者罗守辉以1.68亿元，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，05年有意将物业发展主题商场，粤剧界人士汪明荃交涉，民政事务局亦斡旋，业主愿意延续租期。

罗守辉持货20年 获利逾6亿

2012年，经营新光戏院的香港联艺机构以商业考虑为由不续约，原定同年2月19日结业，戏剧团盛世天创办人李居明与业主洽商，新光戏院于结业前两日成功延续合约4年，李居明投资逾千万港元将建筑物翻新。罗守辉持货20年，转手获利约6.32亿元，物业升值近4倍。

事实上，罗守辉为过去一年市场上最积极沽货的投资者，先后售出多项商铺、商厦物业等，已涉及数十亿元。

(经济日报)

天后金轮天地银主盘 5.5亿快易手

全幢商厦内地财团持有 5年贬值35%

投资者趁机执平货，早前内地财团持有天后金轮天地沦银主盘并进行放售，据悉获5.5亿洽购快易手。物业原于2018年8.44亿元易手，5年大幅贬值35%。

不少内地财团持有的物业沦为银主盘。其中内地财团持有的天后金轮天地全幢商厦，于本年中被接管，并委託测量师行放售，当时参考叫价约9亿元。消息指，项目近日获财团洽购，出价约5.5亿元，已贴近意向价，有望短期内易手。

打造银座式商厦 出租率7成

物业为一幢25层高商厦，2020年落成，标準楼层每层楼面约2,124平方呎，总建筑面积约51,970平方呎，若以5.5亿元计，呎价约1.05万元。

该厦邻近天后港铁站，而业主早年把物业打造成银座式商厦，地铺租客以万寧等民生行业为主，楼上商户主要为食肆，亦有美容、健身等商户，出租率约7成，呎租约45至55元。由于中高层单位可享维港景，加上外形甚新，物业质素不俗。相信準买家有见物业价格已回落，出价洽购。

翻查资料，该厦早年为住宅地盘，资本策略 (00497) 成功併购并进行重建，集团2018年初以约8.44亿元，把物业售给金轮天地控股 (01232) ，原打算作长綫收租投资。不过，疫情冲击，不少内地财团出现财困，而业主于去年初曾放售项目，并一度传出获财团以9亿元洽购至尾声，惟最终未有成事。若按现时物业洽购价计，项目恐于5年间，大幅贬值约35%。

(经济日报)

位元堂一亿沽铜锣湾地铺 售后租回三年 内地客承接

近期，铜锣湾铺位连录大买卖，继邓成波家族售利园山道铺，位元堂最新沽出波斯富街地铺，作价1亿元，新买家为内地客，料回报逾4厘。

上址为铜锣湾利园山道宝荣大厦地下AB号铺，铺面向波斯富街，平均呎价约8.3万元，位元堂将售后租回3年，月租35万元，料回报约4.2厘，宏安集团和位元堂联合公布，位元堂以1亿元出售持有物业的公司，予独立第三方Wang Lizhen，料亏损约100万元。

平均呎价8.3万

该物业为位于利园山道宝荣大厦地下AB号铺及波斯富街店铺，总实用面积约为1204方呎，作为自家零售店，租期于明年4月届满，于9月底估值约1.02亿元。

料回报逾4厘

该公司今年7个月亏损5255万元，利用出售事项所得款项净额，偿还银行贷款，以减少负债，同时售后回租该物业。

上述铺位前身为老店泉章居其中一部分，禹铭于2005年，以3.3亿购入泉章居铺址，及后于2012年铺市高峰期，以11.5亿将物业售予商人刘军，儘管当时铺市畅旺，但该巨铺找租客并不易，刘军拆售物业，其中，于2014年将上述AB铺，售予宏安集团及位元堂创办人邓清河，该铺位多年来都由位元堂在此经营。

近期，邓成波家族亦以9868万沽出铜锣湾利园山道铺位，持货6年蚀逾亿元，买家为珍妮曲奇创办人家族成员，该物业为铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G、H号铺位，总面积约1800方呎，平均呎价约5.48万元。邓成波家族2017年以约2.08亿元购入铺位，作为旗下眼镜店自用。

该铺位新买家为珍妮曲奇创办人家族成员萧暐林等人，珍妮曲奇又叫「聪明小熊」，由马来西亚华侨杨赐梅 (Jenny) 创办，于2005年在港开业，至今仍吸引内地客排大龙购买。

(星岛日报)

Historic theater sells for $1 billion

A property in North Point housing one of Hong Kong's iconic theaters is said to have changed hands for HK$1 billion, fetching the seller a windfall of more than HK$800 million.

The portfolio of properties comprising the Sunbeam Theatre, ground floor to sixth floor, and rooftop of the Kiu Fai Mansion on King's Road in North Point had been put up for tender by an agency in August.

Kiu Fai Mansion has around 96,000 square feet of total gross floor area and Toyo Mall, under veteran investor Francis Law Sau-fai, bought the landmark theater and the shopping mall for HK$168 million in 2003.

The theater and commercial area are located on the ground to fifth floor, while the sixth is for residential use.

The property up for tender constituted about 77.4 percent of the undivided shares of the building, which is close to the compulsory sale application threshold of 80 percent.

Sunbeam Theatre has been operating since 1972 and is renowned for its Chinese traditional art performances and Cantonese opera in particular.