会德丰等啟德项目 批建5幢住宅

屋宇署2月份批出13份建筑图则，当中以啟德4B区1号地皮较为瞩目，获批建5幢分层住宅，涉及72.23万平方呎楼面。

屋署2月批13建筑图则

由会德丰地产、恒地 (00012) 、中国海外 (00688)及新世界 (00017))合组财团在去年3月以98.9亿元投得的啟德第4B区1号地盘，获批于1层地库之上建4幢35层、以及1幢6层高分层住宅，总楼面约722,328平方呎。

其次，山顶普乐道1、3及5号豪宅项目，获准建3幢3层高洋房，另设1层地库，住宅楼面涉25,462平方呎，另提供约355平方呎非住宅楼面。资料显示，该屋地于2017年初以约28亿元成交，由伯恩光学杨建文相关人士购入。

另外，星星地产 (01560))旗下的元朗宏业西街21号工厦亦获批图则，可重建为1幢23层高商住物业，另设1层地库，住用楼面涉166,729平方呎，以及4,412平方呎非住用楼面。发展商去年就该项目申建355伙，正待城规会审议。

(经济日报)

天后金轮新天地 全新银座商厦

炮台山及天后一带近年有不少新商厦及住宅项目落成，带动区内人流。全新落成的银座式商厦金轮新天地，坐落于天后食街，人流畅旺。

天后位处铜锣湾与炮台山之间，港铁站出口近在咫尺，地利位置优越，加上近年区内有多幢新落成的商厦及住宅，中产人士骤增，消费力有保证。由金轮天地发展，位处天后电气道全新银座式商铺大厦，楼高28层，採一梯一伙的设计，每层面积约由2,180至3,546平方呎。

物业以玻璃幕墙设计，加上楼底高约3.225米，部分特色楼层楼底更高达5米，感觉开扬光猛。项目周遭物业楼龄较旧，加上楼高较矮，故金轮新天地高层单位可享开扬铜锣湾避风塘景致。

天后站5分鐘步程 餐饮集中地

物业佔尽地理优势，位处电气道与琉璃街交界，离港铁天后站约5分鐘步程。邻近有维多利亚公园，为大型活动举办热门场地。而电气道本身有「天后美食街」之称，业户日常饮食及消閒一应俱全，加上近年项目周遭不少住宅项目相继落成，如维峯‧浚汇、维港颂等，对零售及餐饮需求庞大。

而且，经由维园前往港岛商业集中地铜锣湾，仅约10分鐘步程，往返的时间相当方便。物业亦比邻天后公共交通运输处，设有多条巴士綫，方便出入，亦可选择採用电车前往港岛各区。

该项目地下及外墙均设有多个夺目的户外广告位，可广收宣传推广之效，整个项目配套齐全，属市场上矜罕大型放盘物业。

3楼全层 获西餐厅租用

日前该厦刚录得首宗租务成交，位于大厦3楼全层，面积2778平方呎，成交呎租约40元，月租逾11万元，新租客为特色西餐厅。

参考区内同为银座式商厦的物业，如今年1月份铜锣湾的渣甸中心一个低层全层，面积2021平方呎，以月租8万元租出，呎价约40元；而金朝阳中心一个中层01至02室，面积约3051平方呎，则以167,805元租出，呎租约55元。

(经济日报)

中远大厦低层意向3961万

虽然市场观望气氛尚未消退，惟核心区甲厦仍受追捧。上环中远大厦低层单位以意向价3961万放售，呎价约2.95万，租金回报逾两厘水平。

每呎约2.95万

代理指，上述放售物业为上环皇后大道中183号中远大厦11楼08室，面积约1343方呎，意向呎价约2.95万，涉资逾3961万，以交吉形式出售，亦可以股份转让形式交易。代理续表示，单位面向电梯大堂，望开扬山景，备有基本写字楼装修，亦可加装来去水位，属优质单位。代理补充，单位同时招租，叫租每方呎约55元，以市值租金计，买家料享租金回报约2.2厘。代理补充，因近月市况不稳，业主如遇具诚意的买家或租客，愿意扩大议价空间。

该代理续指出，中远大厦中小型单位放盘叫价每呎逾3万水平，上述放售项目邻近电梯大堂，加上业主仍有议价空间，相信可增加物业竞争力，料推出市场后有力被迅速承接。

(星岛日报)