會德豐等啟德項目 批建5幢住宅

屋宇署2月份批出13份建築圖則，當中以啟德4B區1號地皮較為矚目，獲批建5幢分層住宅，涉及72.23萬平方呎樓面。

屋署2月批13建築圖則

由會德豐地產、恒地 (00012) 、中國海外 (00688)及新世界 (00017))合組財團在去年3月以98.9億元投得的啟德第4B區1號地盤，獲批於1層地庫之上建4幢35層、以及1幢6層高分層住宅，總樓面約722,328平方呎。

其次，山頂普樂道1、3及5號豪宅項目，獲准建3幢3層高洋房，另設1層地庫，住宅樓面涉25,462平方呎，另提供約355平方呎非住宅樓面。資料顯示，該屋地於2017年初以約28億元成交，由伯恩光學楊建文相關人士購入。

另外，星星地產 (01560))旗下的元朗宏業西街21號工廈亦獲批圖則，可重建為1幢23層高商住物業，另設1層地庫，住用樓面涉166,729平方呎，以及4,412平方呎非住用樓面。發展商去年就該項目申建355伙，正待城規會審議。

(經濟日報)

天后金輪新天地 全新銀座商廈

炮台山及天后一帶近年有不少新商廈及住宅項目落成，帶動區內人流。全新落成的銀座式商廈金輪新天地，坐落於天后食街，人流暢旺。

天后位處銅鑼灣與炮台山之間，港鐵站出口近在咫尺，地利位置優越，加上近年區內有多幢新落成的商廈及住宅，中產人士驟增，消費力有保證。由金輪天地發展，位處天后電氣道全新銀座式商舖大廈，樓高28層，採一梯一伙的設計，每層面積約由2,180至3,546平方呎。

物業以玻璃幕牆設計，加上樓底高約3.225米，部分特色樓層樓底更高達5米，感覺開揚光猛。項目周遭物業樓齡較舊，加上樓高較矮，故金輪新天地高層單位可享開揚銅鑼灣避風塘景致。

天后站5分鐘步程 餐飲集中地

物業佔盡地理優勢，位處電氣道與琉璃街交界，離港鐵天后站約5分鐘步程。鄰近有維多利亞公園，為大型活動舉辦熱門場地。而電氣道本身有「天后美食街」之稱，業戶日常飲食及消閒一應俱全，加上近年項目周遭不少住宅項目相繼落成，如維峯‧浚匯、維港頌等，對零售及餐飲需求龐大。

而且，經由維園前往港島商業集中地銅鑼灣，僅約10分鐘步程，往返的時間相當方便。物業亦比鄰天后公共交通運輸處，設有多條巴士綫，方便出入，亦可選擇採用電車前往港島各區。

該項目地下及外牆均設有多個奪目的戶外廣告位，可廣收宣傳推廣之效，整個項目配套齊全，屬市場上矜罕大型放盤物業。

3樓全層 獲西餐廳租用

日前該廈剛錄得首宗租務成交，位於大廈3樓全層，面積2778平方呎，成交呎租約40元，月租逾11萬元，新租客為特色西餐廳。

參考區內同為銀座式商廈的物業，如今年1月份銅鑼灣的渣甸中心一個低層全層，面積2021平方呎，以月租8萬元租出，呎價約40元；而金朝陽中心一個中層01至02室，面積約3051平方呎，則以167,805元租出，呎租約55元。

(經濟日報)

中遠大廈低層意向3961萬

雖然市場觀望氣氛尚未消退，惟核心區甲廈仍受追捧。上環中遠大廈低層單位以意向價3961萬放售，呎價約2.95萬，租金回報逾兩厘水平。

每呎約2.95萬

代理指，上述放售物業為上環皇后大道中183號中遠大廈11樓08室，面積約1343方呎，意向呎價約2.95萬，涉資逾3961萬，以交吉形式出售，亦可以股份轉讓形式交易。代理續表示，單位面向電梯大堂，望開揚山景，備有基本寫字樓裝修，亦可加裝來去水位，屬優質單位。代理補充，單位同時招租，叫租每方呎約55元，以市值租金計，買家料享租金回報約2.2厘。代理補充，因近月市況不穩，業主如遇具誠意的買家或租客，願意擴大議價空間。

該代理續指出，中遠大廈中小型單位放盤叫價每呎逾3萬水平，上述放售項目鄰近電梯大堂，加上業主仍有議價空間，相信可增加物業競爭力，料推出市場後有力被迅速承接。

(星島日報)