上月指标甲厦买卖非常淡静，业界人士指，在高息环境下，业主放售甲厦单位将进一步降价，料价格仍有下行压力。

据一间本地代理行的十大指标甲厦买卖上，4月份甲厦录零成交。十大指标商厦以外，有个别较大型商厦项目录成交，包括上环皇后大道中181号新纪元广场录得半层买卖，涉及面积约10,163平方呎，以约1.23亿元成交，呎价约1.21万元，较高峰期跌逾4成。原业主为本地厂家。

首季录122宗买卖 按年跌35%

首季买卖方面，2024年第一季市场共录得约122宗写字楼买卖成交，较23年末季约128宗为低，按年对比则续有约35%跌幅，自2023年第一季后连续4个季度录得跌幅，更为连续第7个季度之买卖成交宗数低于200宗。买卖总成交金额方面则受惠于个别大手全幢商厦易手所支持，全季共有约85.71亿元，若扣除中环盈置大厦全幢交易，季内成交金额仅录得约21亿元，为2022年第三季后新低。

租赁市场走势继续寻底，第一季共录得约1,188宗租务个案，成交金额录得约1.18亿元，按季分别下跌约9%及20%，而按年亦减少约12%及14%，反映市场对写字楼租务需求持续下滑。

金鐘空置率高见逾9%

港九指标商厦于第一季共录得9宗买卖成交，当中港岛指标商厦仅录得1宗买卖成交，比对去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指标商厦租务宗数则为126宗，当中首季港岛指标商厦租务成交宗数为80宗，较去年第四季高出12%，九龙指标商厦于第一季仅录得46宗租务成交，较去年第四季下调近30%，为2022年第三季后再度跌穿50宗。

空置率方面，港岛区甲厦整体空置率录得约12.56%，其中一綫核心区如金鐘的最新甲厦空置率为9.02%，中环录得11.92%。九龙区方面，整体甲厦空置率录得约14.19%，其中以东九龙情况最为严峻，观塘区为14.18%，九龙湾更高达21.84%。

该行代理认为，高息环境下，整体买卖仍淡静，而个别业主为求沽货套现，以较低价钱吸客，故相信商厦价格仍有向下压力。整体市场方面，该代理则指近期商厦租务未有放缓，反映市场商业活动尚平稳。

(经济日报)

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通关后商厦租务看俏 疫后新生态渐现

随着疫情消退、中港通关，本地经济迈向復常，带动工商铺市场投资气氛见好转。

根据政府统计处中小型企业业务状况调查，中小企业务收益的现时动向指数由去年12月的46.1点，弹升6%至2月的49点，显示中小企对未来业务情况较去年乐观，整体就业情况持续改善。踏入经济重啟的新阶段，企业和投资者重拾信心，写字楼市场在2023年恢復交投动力。近期商厦租务交投步伐略见加快，根据美本港一间代理行2月发表的商厦市场报告指出，租务成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企业选择扩充令租赁需求逐渐回升。

市场人士留意到，内地旅客来港进行医疗美容或专业体检服务的需求渐增，尤其在通关后交投更活跃，其中旺角中心、佐敦香港体检中心的医疗楼层录得数宗医学美容承租个案，反映医疗及美容中心的扩张需求仍然强劲，可望提振传统旅游旺区例如尖沙咀、旺角的写字楼租赁需求。

利好因素带动后市表现

展望中长綫发展，市场人士认为各大零售核心区周边且具楼上铺概念的写字楼更受市场追捧，原因是可满足跨境医疗旅客对私隐度高、环境舒适方便的要求，同时该类型物业仍属低水，预料可以吸引资金流入，预计有质素的商厦物业前景理想，以尖沙咀为例，该区商厦平均呎价介乎10,536元至12,081元，回报率更达2.8%至3.4%。

长綫而言，市场人士认为商业地皮的拍卖情况值得留意，例如今财年即将推三幅位处市区核心地段的地皮，不论是金鐘、湾仔或啟德均极具策略性及发展潜力，料能够吸引本地和内地大型发展商入标。同时，市场憧憬政府一连串「招商引才」相关措施带来正面影响，带动企业落户需求，相信未来会有不同行业的公司持续在港购入或租用写字楼，有利商厦长远发展及成交。

(经济日报)

理文集团家族 1.3亿购海防道铺

本地投资者趁低价吸纳铺位，理文集团家族以1.3亿元，购入海防道地铺，原业主7年蚀逾半。

尖沙咀海防道32至33A宝丰大厦地下D铺连阁楼，为海防道旺段，以约1.3亿元成交。铺位现由时装店承租，月租约25万元，目前回报率2.3厘。据悉，新买家公司董事为卫少琦，为理文化工主席，股东包括理文集团李文恩、李文斌等。事实上，理文集团家族活跃于物业市场，如李文俊于2021年，以3亿元购入油麻地窝打老道40号宝翠大楼1楼及2楼铺位。是次家族入市，料看好核心区铺位日后租售价回升，故趁低价购入。

原业主7年蚀约57%

翻查资料，投资者刘军于2017年6月以约3亿元购入该铺，早前曾以约3.5亿元放售铺位，其后多番减价，最终大幅降至约1.3亿元沽出。持货接近7年，帐面蚀让约1.7亿元，物业贬值约57%。

另旺角洗衣街129至135号地下铺位，面积约700平方呎，以约1,480万元易手，铺位每月租金收入约4.3万元，回报率约3.5厘。原业主于1984年88万元买入，持货40年，获利约1,392万元，升值16倍。

(经济日报)

上环「找换店街」惊现七连吉铺 内地业主持6间拟打通 意向放租50万

上环德辅道中与干诺道中之间的一段急庇利街，有「找换店街」之称，最近惊现7连吉铺，当中6个铺位由同一内地业主持有。据悉，该6个铺位现有意打通成一个约2500方呎的巨铺一併放租，意向月租50万元。

卢海强趁通关后1.8亿购入

位于上环德辅道中与干诺道中之间的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多达18间找换店，包括1930年开业的老字号找换店「牛记找换」，故有「找换店街」之称。不过，近期街内找换店出现结业潮，当中的德辅道中287至291号长达大厦地下A1至A7号铺，坐落德辅道中与急庇利街交吉单边位置，原本为7间建筑面积约200至800方呎的铺位，租客清一色为找换店，但近期整批铺位全数「清空」，成为吉铺，属该地段近十多年来罕见。

资料显示，长达大厦地下A2至A7号铺共6个铺位，当中3个铺位面向急庇利街，另外3个铺位位于德辅道中，由持有内地身份证的卢海强持有，在去年5月通关后不久才购入，成交价由2200万至4588万元，合共涉资近1.8亿元，以总建筑面积约2500方呎计，呎价达7.2万元。

据悉，当时交易成交期仅1个月，该6个铺位连租约买入，每个铺位月租由6万至15万元，月租合共78.6万元，以当时购入价计，租金回报高达5.2厘。不过，高回报只能维持不足1年时间，上述6间找换店自今年3月起先后结业，并沦为吉铺，掛上招租告示。

市场人士指出，由于铺位丢空，目前业主正在以每个铺位月租6万至10万元放租，如果全数以叫租价钱租出，料月租合共50万元。业主亦考虑把原有6个细铺，打通成一个建筑面积约2500方呎大面积铺位出租，月租叫价同样为50万元，呎租约200元。若以50万元租出，铺租仍会较旧租低28.6万元或36.4%，租金回报亦会降至3.3厘。

长达大厦A1铺3500万叫售

至于位于长达大厦的大厦入口旁边的地下A1号铺，与A2号铺相邻，面向急庇利街，早于2022年中已成为吉铺，放租至今快近2年仍未租出。因为与刚丢空的一批铺位相邻，故此形成7连吉铺的现象。

据代理透露，长达大厦A1号铺，建筑面积约210方呎，目前以每月6万元放租，呎租约286元。根据资料，此铺去年初通关后，月租叫价仍达10万元，惟一直未能租出，去年6月把叫租减至7万元，近期更进一步降至6万元，一年内叫租累减四成。此铺更同步以3500万元叫价放售，较2020年3月购入价3128万元，账面高372万元或11.9%。

长达大厦除上述7个相连吉铺，位于急庇利街的街头、近干诺道中的地下D1号铺，建筑面积约200方呎，都已经丢空超过1年。此铺原由找换店租用多年，撤出前月租约3万元，呎租约150元。目前该铺位每月叫租为4万元，租金较旧租高出33.3%，据悉铺位正获洽租，估计月租维持3万元。