有本地代理行指，上月写字楼买卖仅录24宗，为今年度单月新低，租务约350宗，亦为今年度单月第二低。

本年至今单月新低

该行代理表示，商厦市场严峻，空置率长期处高位。8月份香港区整体指标商厦空置率录约11.94%，按月微调0.05个百分点，金鐘力宝中心1及2座空置率分别12.09%及13.69%，租盘约30餘个，呎价由35至60元不等；美国银行中心空置率约15.46%，约16个租盘，呎租由34至60元不等。

根据该行资料显示，9月份商厦买卖共24宗，金额约16.52亿，宗数按月减少35%，为今年度新低外，追溯至去年12月水平；租务宗数350宗，金额约4024万，紧贴今年1月份313宗水平。

(星岛日报)

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8月工商铺339登记 按月升15%

统计指，8月工商铺买卖登记录339宗，较7月份升15%。

有代理表示，工商铺买卖登记暂见触底反弹，惟后市好淡因素参半，料续反覆，冀《施政报告》有更多振兴经济措施带动市道稳中上升。根据该行地产资料所得，2023年8月全港共录339宗工商铺物业买卖登记 (数字主要反映2至4星期前市场实际状况)，较7月回升15%，重越逾300宗水平；至于月内买卖合约总值录近40亿元，按月升9%，主因受惠中高价登记上升所带动，刺激登记金额创近3个月最多。

按工商铺3个物业类别划分，工厦8月登记量上升9%，按宗数计仍是登记最旺的类别，佔整体比例近55%，惟按月减少3个百分点。8月全月工厦共录得186宗买卖，按月升近1成；而月内涉及买卖登记金额也增至14.20亿元，按月增4%，扭转三连跌的淡势。

商厦买卖登记量方面，按月表现持平，惟跑输大市。总结8月全月商厦只录得50宗买卖登记，与7月时持平。可留意的是，在高价商厦买卖登记偏少下，商厦的成交金额逆市急跌20%；8月份商厦买卖登记金额只录得5.86亿元，除连跌3个月外，更创下自2020年8月以来的37个月 (即3年) 新低，反映商厦买卖未见起色。

商铺买卖近20亿 创5个月新高

至于店铺表现凌厉，是3类物业中登记量升幅最大者，按月涨近4成，反映当局引入「开心香港」振兴零售消费渐见成效，吸引店铺交投回暖。8月店铺买卖登记由7月的74宗大增至103宗，按月急升29宗或39%，为5个月以来首度冲破百宗的较旺水平。此外，8月店铺买卖登记金额同步上升，按月增加25%，录得19.94亿元，连升两月兼创近5个月新高。

该代理指出，工商铺市道乘着当局振兴经济措施及暑假消费旺季，而在低位出现反弹，惟大趋势仍然较反覆，包括息口走势未完全明朗，银行亦调升实际按息等，在高息环境持续下，部分买家及投资者仍会却步。观乎9月截至28日为止，整体工商铺暂录约266宗买卖登记，预期整月最终达约280宗，按月料回软17%；市场正期待10月《施政报告》有加码措施提振经济，令第四季工商铺市道进一步转稳。

(经济日报)

商厦半月4层成交 用家承接

近两星期商厦买卖突转旺，合共录4层楼面易手，而买家全为用家，反映不少企业趁低价，购入商厦自用。

最近商厦买卖好转，核心区指标甲厦买卖录成交，中环美国银行中心23楼全层连3个车位，物业面积约13,880平方呎，以约3.38亿售出，呎价约24,352元，单位以交吉交易。据了解，买家为用家。

美国银行中心今年初曾录成交，3月份极高层单位，面积约1,517平方呎，以4,793万元成交，成交呎价约3.16万元，如今呎价低逾两成。该厦对上一宗低价成交，为2020年美国商会持有高层04至07及13室，总面积约5,968平方呎，以约1.45亿元售出，呎价约2.43万元，属近年新低价。

内企持美国银行中心全层沦银主盘 5年跌一半

翻查资料，是次成交单位，原由山东如意集团持有，于2018年7月以约7.01亿元购入，平均呎价逾5万元，及后沦为银主盘。去年尾银主曾委託代理行标售，叫价约5亿元，惟未获承接。如今以3.38亿元售出，物业5年间贬值逾半。港岛另一幢指标甲厦信德中心亦录买卖，早前招商轮船以7.78亿元，购入信德中心招商局大厦28楼全层作自用，建筑面积约25,395平方呎，平均呎价约30,636元，成为信德中心分层最大金额成交。该层楼面由「小巴大王」马亚木持有，于1996年底以3.02亿元购入单位，持货27年转手，获利约4.78亿元，升值约1.6倍。

尖沙咀铁路大厦呎价跌穿1万

九龙区方面，尖沙咀漆咸道南铁路大厦7楼全层，面积约10,880平方呎，以约1.04亿元成交，呎价仅约9,559元，买家为用家。原业主为一家新加坡公司，早于2010年以4,600万元购入，早前以1.3亿元放售单位，现减价约2成沽出，持货13年，帐面获利约5,800万元，物业升值约1.3倍。

东九龙质素较新的商厦亦录全层买卖，观塘伟业街108号丝宝国际大厦21楼全层连3个车位，总面积约16,824平方呎，以约2.33亿元售出，成交呎价约13,849元，买家劳工处旗下破产欠薪保障基金委员会。物业原由外资基金安祖高顿及印度船王 CHELLARAM 家族合组的财团持有，于2018年初以超过约20.4亿元，大手购入该厦9层，上述21楼连3个车位当年买入价约2.185亿元，是次沽货帐面升值约1,400万元，赚幅约6%。

分析指，在高息环境下，加上甲厦空置率较高，商厦投资气氛较弱，投资者入市兴趣较低。相比之下，企业本身租用商厦楼面，个别需扩充业务，现趁商厦价格回调，把握机会购楼面自用，故最近用家入市购商厦比例明显增加，相信未来一两个月，用家仍会积极入市。

(经济日报)

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港铁东涌东站项目今截意向 市况稍回落业界：料财团偏向保守

港铁就东涌东站第一期物业发展项目，上周五起邀请发展商或财团递交发展意向，今日截止招收发展意向书，业界料不少发展商会递交意向，惟市况回落，日后正式招标时，出价或偏向保守。项目综合市场估值16亿至27.8亿，平均每方呎估值约2300至4000元。

铁路项目为未来住宅新供应重要来源之一，港铁亦加快推出旗下项目，上周五起就东涌东站第一期物业发展项目，邀请发展商或财团递交发展意向书。该项目坐落于东涌市地段第53号的地段上，并位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，该站预计于2029年竣工。项目将分期进行发展，提供完善的购物、社区设施及公共运输交汇处配套。

可建楼面逾78万方呎

第一期位于项目的东南部分，住宅部分可建总楼面约695893方呎，商场楼面则约为87544方呎，即整个项目可建总楼面面积约783437方呎。该项目综合市场估值约16亿至27.8亿，每方呎楼面估值约2300至4000元。

港铁在收到发展意向书后，将编订经甄选之投标者入围名单，邀请发展商或财团递交项目正式标书。

项目偏离市中心

业界预期，不少发展商或会递交意向书，然而东涌东站属于新发展区，而且远离东涌市中心，需要依靠新发展区中的商业配套，未来还需要时间去配合发展，加上市区或铁路项目楼价均明显回调，连带地价亦「级级落」，相信项目正式招标时，发展商会考虑不同因素如息口、楼价等，估计入标会偏向保守。

(星岛日报)

Abolishing stamp duty 'could revive economy'

Hong Kong's home prices are expected to keep falling, but the removal of all stamp duties on homes will help to prevent a sharp drop and stimulate the gloomy economy, said a group of property professionals.

At an event organized by think tank 107 Momentum, property agents urged the government to lift all "spicy measures" introduced since 2010 to cool the property market and allow time for the government to handle the worsening economy.

An agent said the 30 percent buyer's stamp duty for non-residents should be scrapped as it contradicts the government's aim to attract talent. The agent also said the government should reduce its land sales to prevent a sharp drop in prices.

Another agent also appealed for the removal of all property taxes, especially the double stamp duty, which deters buyers from owning more than one home. This could potentially slow down the recent surges in rents, the agent said.

If there are no changes in the stamp duty, the agent predicted a further 3 percent drop in home prices in the fourth quarter as well as the possibility of further declines next year.

However, Hong Kong Property Agencies Association chairman Tony Kwok Tak-leung suggested a gradual decrease in stamp duty, including cutting double stamp duty from 15 percent to 6 percent.

Ho Lok-sang, a professor at the Economics Department of Lingnan University, advised charging non-resident buyers based on the duration of their residence in Hong Kong, instead of a one-off levy.

In other news, The Vertex in Cheung Sha Wan will open three show flats with HK$128,800 worth of furniture to lure buyers. The manager VMS said the project has sold 99 units for about HK$1.2 billion since its relaunch in February.