Hong Kong's home prices are expected to keep falling, but the removal of all stamp duties on homes will help to prevent a sharp drop and stimulate the gloomy economy, said a group of property professionals.

At an event organized by think tank 107 Momentum, property agents urged the government to lift all "spicy measures" introduced since 2010 to cool the property market and allow time for the government to handle the worsening economy.

An agent said the 30 percent buyer's stamp duty for non-residents should be scrapped as it contradicts the government's aim to attract talent. The agent also said the government should reduce its land sales to prevent a sharp drop in prices.

Another agent also appealed for the removal of all property taxes, especially the double stamp duty, which deters buyers from owning more than one home. This could potentially slow down the recent surges in rents, the agent said.

If there are no changes in the stamp duty, the agent predicted a further 3 percent drop in home prices in the fourth quarter as well as the possibility of further declines next year.

However, Hong Kong Property Agencies Association chairman Tony Kwok Tak-leung suggested a gradual decrease in stamp duty, including cutting double stamp duty from 15 percent to 6 percent.

Ho Lok-sang, a professor at the Economics Department of Lingnan University, advised charging non-resident buyers based on the duration of their residence in Hong Kong, instead of a one-off levy.

In other news, The Vertex in Cheung Sha Wan will open three show flats with HK$128,800 worth of furniture to lure buyers. The manager VMS said the project has sold 99 units for about HK$1.2 billion since its relaunch in February.

(The Standard)

代理行：上月僅24宗商廈買賣

有本地代理行指，上月寫字樓買賣僅錄24宗，為今年度單月新低，租務約350宗，亦為今年度單月第二低。

本年至今單月新低

該行代理表示，商廈市場嚴峻，空置率長期處高位。8月份香港區整體指標商廈空置率錄約11.94%，按月微調0.05個百分點，金鐘力寶中心1及2座空置率分別12.09%及13.69%，租盤約30餘個，呎價由35至60元不等；美國銀行中心空置率約15.46%，約16個租盤，呎租由34至60元不等。

根據該行資料顯示，9月份商廈買賣共24宗，金額約16.52億，宗數按月減少35%，為今年度新低外，追溯至去年12月水平；租務宗數350宗，金額約4024萬，緊貼今年1月份313宗水平。

(星島日報)

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8月工商舖339登記 按月升15%

統計指，8月工商舖買賣登記錄339宗，較7月份升15%。

有代理表示，工商舖買賣登記暫見觸底反彈，惟後市好淡因素參半，料續反覆，冀《施政報告》有更多振興經濟措施帶動市道穩中上升。根據該行地產資料所得，2023年8月全港共錄339宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較7月回升15%，重越逾300宗水平；至於月內買賣合約總值錄近40億元，按月升9%，主因受惠中高價登記上升所帶動，刺激登記金額創近3個月最多。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈8月登記量上升9%，按宗數計仍是登記最旺的類別，佔整體比例近55%，惟按月減少3個百分點。8月全月工廈共錄得186宗買賣，按月升近1成；而月內涉及買賣登記金額也增至14.20億元，按月增4%，扭轉三連跌的淡勢。

商廈買賣登記量方面，按月表現持平，惟跑輸大市。總結8月全月商廈只錄得50宗買賣登記，與7月時持平。可留意的是，在高價商廈買賣登記偏少下，商廈的成交金額逆市急跌20%；8月份商廈買賣登記金額只錄得5.86億元，除連跌3個月外，更創下自2020年8月以來的37個月 (即3年) 新低，反映商廈買賣未見起色。

商舖買賣近20億 創5個月新高

至於店舖表現凌厲，是3類物業中登記量升幅最大者，按月漲近4成，反映當局引入「開心香港」振興零售消費漸見成效，吸引店舖交投回暖。8月店舖買賣登記由7月的74宗大增至103宗，按月急升29宗或39%，為5個月以來首度衝破百宗的較旺水平。此外，8月店舖買賣登記金額同步上升，按月增加25%，錄得19.94億元，連升兩月兼創近5個月新高。

該代理指出，工商舖市道乘着當局振興經濟措施及暑假消費旺季，而在低位出現反彈，惟大趨勢仍然較反覆，包括息口走勢未完全明朗，銀行亦調升實際按息等，在高息環境持續下，部分買家及投資者仍會卻步。觀乎9月截至28日為止，整體工商舖暫錄約266宗買賣登記，預期整月最終達約280宗，按月料回軟17%；市場正期待10月《施政報告》有加碼措施提振經濟，令第四季工商舖市道進一步轉穩。

(經濟日報)

商廈半月4層成交 用家承接

近兩星期商廈買賣突轉旺，合共錄4層樓面易手，而買家全為用家，反映不少企業趁低價，購入商廈自用。

最近商廈買賣好轉，核心區指標甲廈買賣錄成交，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。

美國銀行中心今年初曾錄成交，3月份極高層單位，面積約1,517平方呎，以4,793萬元成交，成交呎價約3.16萬元，如今呎價低逾兩成。該廈對上一宗低價成交，為2020年美國商會持有高層04至07及13室，總面積約5,968平方呎，以約1.45億元售出，呎價約2.43萬元，屬近年新低價。

內企持美國銀行中心全層淪銀主盤 5年跌一半

翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。港島另一幢指標甲廈信德中心亦錄買賣，早前招商輪船以7.78億元，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年底以3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.78億元，升值約1.6倍。

尖沙咀鐵路大廈呎價跌穿1萬

九龍區方面，尖沙咀漆咸道南鐵路大廈7樓全層，面積約10,880平方呎，以約1.04億元成交，呎價僅約9,559元，買家為用家。原業主為一家新加坡公司，早於2010年以4,600萬元購入，早前以1.3億元放售單位，現減價約2成沽出，持貨13年，帳面獲利約5,800萬元，物業升值約1.3倍。

東九龍質素較新的商廈亦錄全層買賣，觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層連3個車位，總面積約16,824平方呎，以約2.33億元售出，成交呎價約13,849元，買家勞工處旗下破產欠薪保障基金委員會。物業原由外資基金安祖高頓及印度船王 CHELLARAM 家族合組的財團持有，於2018年初以超過約20.4億元，大手購入該廈9層，上述21樓連3個車位當年買入價約2.185億元，是次沽貨帳面升值約1,400萬元，賺幅約6%。

分析指，在高息環境下，加上甲廈空置率較高，商廈投資氣氛較弱，投資者入市興趣較低。相比之下，企業本身租用商廈樓面，個別需擴充業務，現趁商廈價格回調，把握機會購樓面自用，故最近用家入市購商廈比例明顯增加，相信未來一兩個月，用家仍會積極入市。

(經濟日報)

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港鐵東涌東站項目今截意向 市況稍回落業界：料財團偏向保守

港鐵就東涌東站第一期物業發展項目，上周五起邀請發展商或財團遞交發展意向，今日截止招收發展意向書，業界料不少發展商會遞交意向，惟市況回落，日後正式招標時，出價或偏向保守。項目綜合市場估值16億至27.8億，平均每方呎估值約2300至4000元。

鐵路項目為未來住宅新供應重要來源之一，港鐵亦加快推出旗下項目，上周五起就東涌東站第一期物業發展項目，邀請發展商或財團遞交發展意向書。該項目坐落於東涌市地段第53號的地段上，並位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

可建樓面逾78萬方呎

第一期位於項目的東南部分，住宅部分可建總樓面約695893方呎，商場樓面則約為87544方呎，即整個項目可建總樓面面積約783437方呎。該項目綜合市場估值約16億至27.8億，每方呎樓面估值約2300至4000元。

港鐵在收到發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請發展商或財團遞交項目正式標書。

項目偏離市中心

業界預期，不少發展商或會遞交意向書，然而東涌東站屬於新發展區，而且遠離東涌市中心，需要依靠新發展區中的商業配套，未來還需要時間去配合發展，加上市區或鐵路項目樓價均明顯回調，連帶地價亦「級級落」，相信項目正式招標時，發展商會考慮不同因素如息口、樓價等，估計入標會偏向保守。

(星島日報)