中低层单位2400万成交 两年蚀千万
甲厦价格明显回调，金鐘指标甲厦力宝中心一单位，以近2,400万成交，呎价约1.6万元，造价重返10年前水平。原业主两年前3,420万购入，两年蚀千万元。
市场消息指，金鐘力宝中心一座中低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,392万元成交，呎价约1.6万元。翻查资料，该厦对上一宗成交为去年10月，力宝中心二座19楼1902室，物业建筑面积约1,900平方呎，涉3,800万元，平均呎价2万。按是次涉及楼层接近，呎价已较3个月前跌2成。
呎价约1.6万 3个月跌2成
据了解，是次单位原由投资者持有，于2022年斥3,420万元购入单位，现持货不足两年转手，蚀约1,028万元离场，幅度高达3成。
翻查资料，该厦已多年未出现呎价低于2万元成交，而是次呎价更跌至1.6万元，已重回约2013年水平。另外，该厦于2018年高峰期时，录得呎价近5万元成交，涉及1座高层1至2室、6及8室，以3.88亿元沽出，以面积7,775平方呎计，呎价49,904元，当时创该厦新高纪录。
事实上，目前甲厦空置率仍偏高，租金持续受压，故令价格亦面对下调压力。
住宅租赁项目受欢迎，共居品牌Dash Living宣布，与保德信房地产 (PGIM Real Estate) 成立了第二家合资企业，并完成收购 The Sheung Wan by Ovolo，为双方继联营的 Dash Living on Hollywood 于2023年12月开业后合作。物业拥56间客房，自2021年3月起由奥华酒店 (Ovolo) 和 Dash Living 共同管理。消息指，是次收购价涉约3.2亿元。
(经济日报)
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上环大道中全幢酒店3.2亿售 Dash Living 伙拍 PGIM 承接料回报逾4厘
上环皇后大道中奥华酒店全幢，由本地共居品牌 Dash Living 伙拍外资基金PGIM 承接，作价约3.2亿，回报逾4厘，平均呎价1.23万。
上环皇后大道中286号 The Sheung Wan by Ovolo，由共居品牌 Dash Living 与保德信房地产 (PGIM Real Estate) 承接，作价3.2亿，以项目总面积约2.6万方呎计算，呎价约12307元。
项目于1999年落成，拥有56间客房，平均每间房约571万，自2021年3月，由奥华酒店 (Ovolo) 和 Dash Living 共同管理，即将改为 Dash Living on Queen's，成为共居住宅 Dash Living on Hollywood 扩充，两项目距离约3分鐘步程。
原业主主力经营酒店，财团2004年以5930万购入全幢改装酒店，持货20年帐面获利约2.6亿。
每呎楼面12307元
Dash Living 由李灝庭 Dash Living 于2014年在港成立，业务遍布新加坡、日本和澳洲等，截至2024年，渗透至26个地点。集团多次伙拍外资基金购全幢改装，2022年亦伙拍 PGIM Real Estate，以8.5亿购入上环彩鸿酒店，改装上环荷李活道 Dash Living on Hollywood，提供148间套房。
每间房约571万
保德信房地产是保德信全球投资管理 (PGIM) 旗下2100亿美元规模房地产投资和融资业务，保德信全球投资管理是美国保德信金融集团 (Prudential Financial, Inc.) 旗下1.22万亿美元规模的全球投资管理业务。保德信房地产董事总经理兼亚洲增值策略高级投资组合经理 David Fassbender 指，亚太区住宅租赁需求殷，集团看到强劲增长潜力。
(星岛日报)
新光戏院7.5亿成交 教会购入作会址
早前北角新光戏院铺址，以7.5亿元成交，据悉买家为一家教会。
较早前，资深投资者罗守辉标售北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，亦即北角新光戏院铺址，并于去年9月尾截标，及后11月尾，项目以7.5亿元成交。
拟改建增座位数目
据了解，买家为一家教会，而该教会早年亦有视察物业，惟最初叫价高达12亿元而超出预算，暂放弃收购。直至去年，物业重新放售，加上叫价下跌，结果以较低价钱购入。据悉，教会购入作会址，并会透过改建，增加座位数目。
物业总建筑面积约9.6万平方呎，总地盘面积约2.98万平方呎，按7.5亿元成交价计，成交呎价计约7,800餘元。
新光戏院于1972年开幕，为香港少数现存的大型粤剧表演场地。现时物业设两院，1院设有1,033座位，除了提供予粤剧表演外，亦可以上演舞台剧及各类型演唱会，戏院至今已有51年历史，可谓北角地标。
2003年投资者罗守辉以1.68亿元，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，2005年有意将物业发展主题商场，粤剧界人士汪明荃交涉，民政事务局亦斡旋，业主愿意延续租期。
(经济日报)
湾仔会展广场办公大楼本身集多项元素于一身，格调甚高，会展站通车后，令物业吸引力更上一层楼。
会展广场办公大楼位于湾仔港湾道，物业可谓四通八达，一面连接入境事务处、税务大楼等的政府大楼、香港会议展览中心以及中环广场等等。另一面天桥连接湾仔北商厦及港铁会展站。该项目本身涉及展览中心、服务式住宅及五星级酒店，格调甚高。
交通配套上，附近巴士路綫选择多，亦提供渡轮服务来往尖沙咀由湾仔站前往该物业只需5至10分鐘路程。2022年会展站正式啟用，由会展站步行至该物业约3至4分鐘路程，而会展站更可坐港铁直达罗糊，对中港商人甚合适。
餐饮方面，物业两旁是五星级酒店包括万丽海景酒店及君悦酒店，方便商客进行商务餐饮。上班人士亦可步行到华润大厦一带，有不少特色餐饮，除此之外，亦可选择步行至骆克道，有更多价格较相宜的餐厅。
项目吸引国企进驻
会展广场办公大楼在1990年落成，楼高39层，大堂设有14部升降机，以不同楼层作分隔，其中通往11至27楼设有6部升降机；其他层数则提供4部升降机。
单位面积约616至16,518平方呎，适合大型企业甚至中小型行业使用。此外，项目向来吸引不少国企进驻，包括中石化 (00386) 等。
景观上，附近大厦并不密集，普遍单位景观开扬，而最大卖点，是中高层享开扬海景，在大型节日可望维港烟花，极具特色。
成交方面，2018年商厦高峰期，该厦高层07至12室，面积约10,020平方呎，以5.5亿元成交，呎价高见5.5万元，为该厦呎价纪录。
2023年会展广场办公大楼录两宗成交，分别为银建国际 (00171) 以2亿元出售49楼01、02及09单位，呎价约29,000元，及一名台湾商人以约2.55亿元，出售27楼02、08至12单位，呎价约31,000元。
(经济日报)
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银主盘单位标售 估值2.5亿
现项目一单位沦银主盘并进行标售，市值呎价约2.8万元。
面积9千呎 呎价2.8万
有外资代理行代理表示，现以「公开招标」形式放售湾仔会展广场办公大楼33楼7至9室，截标日期为2024年3月6日 (星期三) 正午。物业可销售面积约9,000平方呎，并以「现状」出售。据悉，物业市值约2.5亿元，呎价约2.8万元。
据悉，单位连同基本装修，景观亦开扬，质素理想。
单位原由内企中国生态旅游 (01371) 持有，该集团去年6月曾表示，出售会展广场办公大楼33楼7、8及9室，涉及总额为3.098亿元，呎价约3.44万元，惟相关交易及后取消，物业更沦为银主盘。
同地段租务上，消息指，湾仔北瑞安中心低层3至5室，面积约3,421平方呎，近日以每呎约48元租出。
(经济日报)
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皇后大道中9号中层单位放租 意向月租25.5万
中环指标商厦皇后大道中9号单位，现进行放租，意向呎租约52元。
面积4913呎 呎租52元
有本港代理表示，近日有业主放租中环皇后大道中9号中层02室，建筑面积约4,913平方呎，业主意向月租约25.5万元，折合平均呎租约52元，单位现已交吉，可即租即用。
该代理指，单位间隔四正实用，附设企理写字楼装潢及已分间多间会议室，且室内採光度十足，外望即可饱览礼宾府景观。
租务成交方面，上月物业低层单位，面积约5,540平方呎，以每月约32.1万元租出，呎租约58元。另高层单位，面积约3,997平方呎，成交呎租约45元，涉及月租约17.9万元。
(经济日报)
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工商铺226宗註册按月跌18.4%
近期本港股市持续下跌，投资者保持审慎。有本港代理行综合土地註册处资料显示，2024年1月份工商铺註册量共录226宗 (主要反映2023年12月份市况)，按月下跌约18.4%，而註册金额则录24.57亿，按月减少约67.5%。
金额24亿按月减67%
该行认为，联储局担忧通胀会重燃，相信局方将在今年稍后时间才考虑减息，预料市场将会维持观望格局。内地央行及政府正考虑採取多项救市措施，假如消息获落实，相信可以提振市场气氛。本港财政预算案发表在即，期望政府能进一步「撤辣」，以遏制物业市场下行的趋势。
1月份整体註册宗数最新报226宗，按月减少约18.4%，註册金额则录24.57亿，按月减少约67.5%。当中工商铺三板块的註册宗数全线下跌，工厦市场1月录得119宗註册，按月下跌约13.8%。商厦及商铺板块最新则分别有41宗及66宗註册，按月分别下跌约32.8%及15.4%。
若按金额划分，1月份註册量最多的为价值500万或以下的物业，最新录得121宗註册，按月下跌约26.2%。介乎500万以上至1000万及2000万以上至5,000万的註册，最新分别录41宗及14宗登记，按月分别减少约29.3%及22.2%。价值1000万以上至2000万及5000万以上至1亿的物业则分别录得43宗及4宗註册，按月分别增加约43.3%及33.3%。
1月录3宗逾亿元成交
上月录得3宗逾亿註册成交，当中工厦及商铺板块分别录得1宗及2宗成交。香港浸信会医院以1.37亿购入位于观塘伟业街105号全幢工厦物业。位于鰂鱼涌海湾街4至6号嘉荣大厦地下多个铺位及湾仔皇后大道东29至31号乐满大厦1楼的铺位则分别以约3.25亿及1.22亿成交。
利率不变后市观望
该行代理表示，联储局一如市场预期在最近的议息会议中按兵不动，维持利率不变。不过，由于局方担忧通胀重燃，加上美国经济维持平稳，预料局方将会在今年较后的时间才考虑减息，市场的观望气氛将会持续。
中国人民银行决定降準及局部降息，而中央政府亦计划增发1万亿超长期特别国债以及设立2万亿的股市平準基金以刺激经济及资本市场，假如消息获得落实，相信有望提振投资气氛。展望二月份，财政预算案发表在即，预料削赤将成焦点，惟面对卖地收入锐减以及房地产市场低迷的情况，期望政府能进一步「撤辣」，以遏制目前物业市场下行的趋势。
(星岛日报)
Hong Kong church Island ECC acquires floors in building that is home to famous Sunbeam Theatre
The church has secured several floors at 413-423 King’s Road as its ‘future permanent home in Hong Kong’, it says
Local media reports in November said the floors were sold for HK$800 million (US$102. 3 million)
Christian church Island ECC has acquired several floors in Kiu Fai Mansion in North Point, which houses the Sunbeam Theatre famous for its Cantonese opera performances.
The church has secured the floors at the property at 413-423 King’s Road as its “future permanent home in Hong Kong”, it said in a statement on its website.
“We identified this site in 2016 as an ideal location, but only recently did the property become available,” it said. “Our fundraising campaign over the past nine years provided the financial foundation that allowed the church to proceed and secure appropriate financing.”
Island ECC currently holds Sunday services on five floors at 633 King’s Road, a 30-storey mixed retail and office tower close to the Quarry Bay MTR station. It did not immediately respond to a request for comment.
In November, local media reports said that the floors at Kiu Fai Mansion acquired by Island ECC currently serve as a retail podium and were sold for HK$800 million (US$102. 3 million). The reports did not identify the buyer.
A property consultancy said in July that it was appointed as the sole agent for the tender sale of the floors. The floors have a total gross floor area of about 96,000 sq ft and a total site area of 29,800 sq ft.
Kiu Fai Mansion is a one-minute walk from the North Point MTR station and is also close to recently completed projects such as the Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong hotel and residential and retail property Novum Point.
The property, according to the consultancy’s statement, was “expected to be redeveloped into a landmark residential or commercial project on Hong Kong Island”.
A residential unit in the building sold for HK$5.73 million – or HK$11,213 per square foot – in January, while last year, another flat in the building was bought for HK$8.2 million or HK$13,016 per square foot, according to data compiled by a local property agency.
Meanwhile, a group led by Steve Chang, the Taiwanese co-founder and CEO of internet security software specialist Trend Micro, was confirmed by market sources as the buyer of the Nexxus Building in Central for a reported HK$6.4 billion.
The prime office property was owned by Truong My Lan, the Vietnamese real estate businesswoman who was recently jailed for her alleged involvement in a US$12 billion corruption case in Vietnam.
Despite the latest flurry of property sales, the market is still likely to be subdued in the first half of the year, according to a property agent.
“We could see isolated transactions in the property market, but mainly on distressed assets,” the agent said. “Interest rates are still high currently.”
The Hong Kong Monetary Authority has hiked interest rates by a cumulative 5.25 per cent since March 2022 in lockstep with the US Federal Reserve to maintain the local currency’s peg with the US dollar, but, in the process, pushed borrowing costs to a 22-year high, dampening appetite for investment.
(South China Morning Post)
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