呎租約120元 通關後中資機構租賃增
中環全新甲廈受商戶歡迎，通關後中資亦加快租務。中環長江集團中心二期預計今年落成，物業錄首宗租務，據悉中資能源公司，租用約8,500平方呎樓面，屬同區搬遷作擴充及升級，呎租料約120元。
有外資代理行表示，促成一內地企業落戶長江集團中心二期，成為項目推出預租以來首宗租賃成交。涉及物業為高層半層，該行代理表示，租戶新空間比其現有寫字樓面積大一倍，更屬坐擁維港海景的高層單位。
市場人士指，成交呎租約120元，是次涉及租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前租同金鐘太古廣場二座單位，呎租料約100餘元，如今搬遷既有擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。
長江集團中心二期料今年落成
長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期料今年落成。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎。據悉，樓層採用方正及無中柱式設計，並採取雙電梯大堂設計，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。早前因受疫情封關影響，甲廈租務活動淡靜，直至近月通關，租務查詢稍加快。
通關後中資機構租務個案有所上升，如中環國際金融中心一期錄得租務成交，涉中層單位，面積約1.5萬平方呎，以每呎約120元租出，屬市價水平。據了解，新租客為中資科技公司字節跳動，原租用港島區較細辦公室，是次租國際金融中心一期單位，既可整合業務及擴充，又可升級至超甲廈。另外，中環友邦金融中心 (AIA Centra) 全層，面積約1.2萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為國企中石油。
除長江集團中心二期外，過去較罕有新供應的中環，今年亦有另一幢全新項目，恒地 (00012) 旗下 The Henderson 料年內落成，早前錄得第3宗預租個案，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元，新租客為加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)。
核心區新租務方面，消息指，金鐘遠東金融中心高層02B室，面積約2,900平方呎，成交呎租約45元。
(經濟日報)
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啟德新甲廈 AIRSIDE 為區內地標項目，而樓面大加上地區前景理想，料項目租務將加快。
南豐旗下啟德地標項目 AIRSIDE 寫字樓近期入伙，項目位處區內核心商業及住宅地段，至於商業項目方面，則有稅務中心等，而附近亦是住宅群。
交通方面，現由港鐵啟德站出口步行至該廈，需時約5分鐘，而日後將有出口，連接大廈地庫樓層，屆時更為方便。值得一提，近年沙中綫及東鐵綫過海段相繼通車，來往啟德及港九各區均甚快，有利商戶遷入。另外，大廈附近亦有巴士站，方便前往各區。
而配套方面，目前啟德商業配套未算多，暫時上班人士可前往附近商店及餐廳，或從天橋前往Mikiki商場。AIRSIDE 的商場部分佔地70萬平方呎，將提供餐廳、零售等，預租率理想，屆時上班人士用膳選擇甚多。
AIRSIDE 寫字樓部分近期入伙，項目為47層高的綜合大樓，提供32層甲級寫字樓，以及多層商場，總樓面面積達190萬平方呎，寫字樓佔120萬平方呎。
寫字樓方面，由9至47樓，分為3個升降機段，有效疏導人流。地下大堂設計舒適，並有藝術感。
合大型企業進駐 整合業務
該廈一大特色，是大廈提供大樓面，由3.2萬至5.3萬平方呎，非常適合大型企業把業務整合在一層。景觀上，大廈高層樓面，一面望向獅子山及東九龍，另一面望向全維港海景，極為開揚。
另物業中低層設有戶外花園，並有農莊等，具備綠色元素。此外，物業獲多項綠色建築證書，並提供環保設施，如全球首個智能廢物分類管理系統等。
南豐2017年以逾246億元擊敗11間中港財團奪啟德商業地，膺全港最貴商地，樓面呎價12,863元，其後進行發展，整個項目總投資額高達320億元。
(經濟日報)
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全層達5萬呎 項目逾3成租出
啟德 AIRSIDE 具吸引力，據了解目前項目寫字樓出租率逾3成。
南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，暫時約三分一樓面租出，除了法國賽博集團及柯尼卡美能達商業系統外，最大為日資銀行租用約9.6萬平方呎樓面。據悉，該租客為三菱東京UFJ銀行，原租用中環友邦金融中心。
平均呎租35至49元
許謙讓透露，集團將保留 AIRSIDE 約兩層樓面自用，作為集團新總部。南豐目前總部位於上環南豐大廈，涉及6層樓面，據悉將保留兩層作會客等用途，騰出近4萬平方呎樓面，日後重新招租。
項目獲3大環球企業作自用樓面，出租面積佔約40萬平方呎。租金方面，目前平均呎租為35至49元，相對九龍東甲級商廈租金高出近1倍。發展商稱，由於項目個別樓層達5萬平方呎，同區非常罕有，適合企業搬遷整合業務，加上物業質素高，故獲企業支持。他並指現時項目仍獲金融、保險等行業洽租，亦有中資企業洽淡，預計項目年底前，出租率可達一半。
(經濟日報)
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銅鑼灣西環物業放售 意向價合共2.4億
港島區物業向來受捧，有老牌業主連約放售銅鑼灣地鋪及西環全幢舊樓，以現狀及連約推出，意向價1.5億及9000萬，合共2.4億。
有外資代理行代理表示，銅鑼灣禮頓道13至19號怡興大廈地下C及D鋪，總建築面積約3275方呎，實用面積約2530方呎，物業意向價1.5億，現時由2家餐廳承租，物業對正紀利華木球會，附近商廈、酒店及住宅屋苑林立，既是商業區，亦是高尚住宅區，前景看高一綫。
禮頓道地鋪意向1.5億
該代理又說，該相連鋪位毗鄰利舞臺廣場及時代廣場，2021年，希慎興業夥拍華懋投得區內「商業地」，將落成百萬呎大型商業項目，為區內帶來更多消費動力。
西環德輔道西114號現時為一幢7層高物業，位處大單邊，地盤面積約574方呎，總樓面約3613方呎，意向價9000萬，步行至港鐵西營盤站需時僅1分鐘，物業可以公司股權轉讓出售，物業坐落「海味街」，並坐擁單邊，極具併購價值。
西環全幢叫價9000萬
市場人士表示，上述2項物業由低調的老牌家族持有，其中，禮頓道地鋪於2017年11月以1.3億購入，西環物業亦於同年以8000萬承接。
(星島日報)
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Checks flow in for Ho Man Tin flats
Chinachem says In One Above, over the Ho Man Tin MTR Station, received about 1,000 checks in two days for the 90 flats on the first price list, making them 10 times oversubscribed.
The developer has recorded 8,000 visitors for the project and plans to release at least 45 apartments for sale on the market as early as today.
About 50 customer groups have shown interest in the south-facing three-bedroom units, which will be sold by tender. The sale is expected to begin within a week, and the sales brochure is due to be uploaded in the next couple of days.
Meanwhile, The Knightsbridge, a joint development project in Kai Tak by six developers, sold two top-floor apartments for a total of HK$157.85 million through a tender yesterday, with one of the transactions setting a new price record for the project.
A four-bedroom flat on the 31st floor of Tower 8 featuring 1,890 sq ft of living space and a 405-sq-ft platform sold for HK$103.95 million or HK$55,000 a square foot, setting a record for the project.
Another unit on the 27th floor of Tower 5 with an area of 1,382 sq ft and four bedrooms sold for HK$53.9 million or HK$39,001 per sq ft. The project has reportedly sold 13 flats so far, cashing in more than HK$610 million.
The increase in home prices is expected to lose momentum in the second quarter due to interest rate increases after prices had risen for three consecutive months, a property agency said.
The residential property transactions in April fell by about 31.5 percent month-on-month, due to the global banking turmoil that led to financial and banking uncertainty, affecting investment sentiment.
Homes priced between HK$4 million and HK$10 million accounted for more than 60 percent of the total transaction volume, which saw the biggest drop, down about 40.5 percent month-on-month.
Meanwhile, the Lands Department recently announced that a HK$41.3 million premium was paid for the No 15 Chi Fuk Circuit residential project in Fan Ling. The site covers an area of about 13,158 sq ft and can be redeveloped with a maximum plot ratio of 1.5, allowing for a total gross floor area of 19,737 sq ft. The premium per sq ft for the site is about HK$2,090.
(The Standard)