疫情稍緩和，帶動甲廈交投回暖。據代理指出，上月50大甲廈共錄26宗買賣，按月上升逾八成，創過去3年單月新高。

代理數據顯示，今年4月五十大甲廈共錄26宗買賣，較3月的14宗升85.7%，創自2018年3月以來新高、即3年新高紀錄；至於成交總樓面涉11.1萬方呎，按月挫13.2%，主要是因為3月市場連錄多宗全層大手買賣，推高基數所致，總結今年首4個月，五十大甲廈共錄62宗買賣，為去年全年76宗的81.6%。

創近三年單月新高

若按區域劃分，上月九龍區成交量最多，錄得17宗，至於新界及港島區分別錄4宗及5宗。其中，東九龍期內共錄8宗買賣，是上月表現最佳的分區，尖沙嘴 (包括尖東) 亦錄得6宗交投。若以大廈分類，上月葵涌新都會廣場連錄4宗買賣，是成交量最多的大廈。而近期有拆售活動進行的中環中心，上月也錄得3宗易手。

代理表示，去年底工商鋪「撤辣」，加上本地疫情緩和，刺激市場交投氣氛，同時，環球游資充裕，股市表現暢旺，部分資金轉投寫字樓市場，帶動交投出現「報復式反彈」，上月買賣宗數亦重返一七、一八年旺市水平。

該代理續指，上月以東九龍交投表現較突出，因為該區甲廈呎價普遍1萬餘，屬低水，吸引不少新晉投資者入市，帶動交投，展望後市，代理認為，政府已經推出「回港易」計畫，現時亦與澳門及澳洲、紐西蘭等地商討旅遊氣泡，相信稍後中港通關也有望實現，故對後市感樂觀。

(星島日報)

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中環巨鋪每呎80元租出重返十年前水平

經濟環境欠佳情況下，大鋪拆細出租司空見慣，惟市場亦有例外，中環皇后大道中地標商廈娛樂行，數個細鋪被合併為一個約5000方呎巨鋪，由食肆進駐，平均呎租約80元，較舊租金減逾50%，重返十年前水平。

消息人士表示，上址為皇后大道中30號娛樂行部分地下及1樓，前身為時裝店、紅酒及咖啡店，都是反修例前受捧的行業，惟隨着近年經濟走下坡，租客離去，鋪位亦丟空多個月，最近被合併為一個建築面積約5000方呎的巨鋪，由美式餐廳進駐，售賣漢堡包及沙律等食品，月租40萬，較舊租金減少約50%，平均每呎約80元，重返十年前水平。

細鋪合併月收租40萬

中環核心區近期湧現吉鋪，主要由兩類型租客「填上」，食肆及口罩店，上述娛樂行對面的華人行，地鋪有一家口罩店，擁有口罩製造機，在貴重的鬧市「設廠」，向路人展示生產過程，這個鋪位面積約1093方呎，上手鐘表店月租高達110萬，最新月租30萬，下跌約73%。

名店巨鋪拆售出租

上述屬於中環皇后大道中「皇中之皇」地段，主要港鐵站出口皆設於此，由此地段步行2至3分鐘，走至皇后大道中九號基座嘉軒廣場，曾是Hermes自用的巨鋪，3年前易手後，一直丟空多時，最後巨鋪被拆細招租，短租客包括藝術畫廊及快閃店，消息人士指，其中地下6號鋪及閣樓亦錄長租，建築面積約3000方呎，由食肆進駐，月租20萬，平均呎租約67元。不過，現時所見，仍未見有食肆進駐。

中環擺花街與市中心有距離，錄得38號地鋪及1樓，建築面積約3200方呎，由人氣咖啡品牌承租，月租35萬，較舊租客運動品店Under Armour舊租金，足足跌65%。

(星島日報)

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銅鑼灣商業地掀財團爭奪

儘管疫市下商廈造價持續受壓，惟政府推地步伐未見放緩，銅鑼灣加路連山道商業地，將於本周五截標，為同區近年罕有大型商業地供應，市場估值約150億，每呎地價約1.4萬，料吸引本地及內地大中型財團爭逐；新地及華懋均表示，會研究入標競投項目。

市場估值150億

上述項目為銅鑼灣加路連山道商業地，地盤面積15.9萬方呎，以地積比率約6.76倍計，可建樓面約107.6萬方呎。有測量師表示，近期疫情及環球經濟下，料對競投意欲亦將受影響，加上同期中環商業地王亦推出招標，攤分市場焦點，預期市場反應會較審慎，料估值逾150億，每呎價估值約1.4萬。

新地副董事總經理雷霆稱，集團正研究入標；此外，華懋集團行政總裁蔡宏興表示，本港為國際金融中心，商業前景值得看俏，集團正研究入標。

該地皮早於10多年前，由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展，直至今個財政年度才放入賣地表，為同區罕有大型供應。

(星島日報)

樓價年內料升3%至5% 協成行方文雄：購買力穩步釋放

近期樓市交投回勇，協成行董事總經理方文雄認為，大灣區發展將成為本港經濟發展的主引擎，加上疫情近期稍放緩，在低息環境及供應有限等利好因素支持下，市場購買力穩定釋放，料今年樓市表現較去年為佳，預期至年底，在未來約8個月可錄3%至5%升幅。

協成行方文雄接受本報訪問時指出，儘管疫情持續反覆，惟樓市近期交投氣氛已見改善，隨着疫苗啟動接種，本港經濟可重新起步，配合大灣區發展，樓市前景值得看俏。

料發展商貼市價推盤

他指，「現今樓市正處復甦期，惟近期新盤交投不俗，客源包括年輕上車客及換樓客，證明市場需求殷切，加上低息環境及供不應求等因素支持，預期今年樓市表現較去年為佳，至年底樓價料可錄約3%至5%升幅。」

中小型單位主導大市

另外，他稱，受疫情等因素影響，市場早前積壓不少購買力，隨經濟環境稍回穩，發展商紛開盤吸客，因市場購買力殷切，他們不怕競爭，造就該購買力得以釋放。他亦稱，現今市道估計，料發展商以貼市價推盤，採貨如輪轉的銷售策略，以維持穩定的資金流，單位戶型則以中小型單位作主導。

對於集團最新推盤大計，方文雄指，集團何文田勝利道單幢項目，料最快今年第3季應市，地盤面積約4890方呎，可建樓面約4.14萬方呎，涉約71伙，面積由286方呎至481方呎，主打1房及2房，料於明年第3季竣工，料力吸家庭客及年輕上車客源。

勝利道項目料下季應市

對於政府近期有意重提空置稅，他回應指，豪宅物業屬市場罕有供應，惟對民生影響不大，該政策對市況有一定影響，並指豪宅物業買賣決策應由發展商決定，發展商都以貨如輪轉的銷售策略為主，故不會囤積單位待售。

另一方面，方文雄亦指出，自疫情於去年初爆發，樓價表現仍然「硬淨」，惟他認為本港樓價持續高企，亦有礙經濟發展，事實上，現今土地供應呈供不應求，故希望政府積極覓地，以紓緩樓價壓力，可行措施包括發展棕地及填海等，若有效增加土地供應，對發展商言，亦屬「佳音」。

(星島日報)

工廈呎價低供應缺 疫後反彈力高

代理：市場熱錢多 利投資市場

投資市場轉好，代理認為，量化寬鬆下市場熱錢多，有利投資市場，而外資基金近期主攻工廈，該代理分析因呎價便宜，貼近成本價，疫後反彈力高。

受疫情影響，去年大手物業市場非常淡靜，而隨着今年疫情緩和，投資氣氛明顯有改善，近期相繼有逾10億大手買賣出現。代理分析，資金主導投資市場，在量化寬鬆下，資金流入地產市場，更不擔心泡沫，「環球資金多，熱錢湧港，美國及其他國家進行量化寬鬆印銀紙，至今仍未停止。今次規模不是個別地區而是全世界，當全世界都有泡沫，便不是泡沫，未來資產價格可看高一綫。香港樓價平穩，其他歐美地區，疫情下樓價沒有下跌，相信是資金太多。」

地產市場 最壞時間已過

去年環球疫情影響投資氣氛，至今未完全解決。該代理相信，香港地產市場最壞時間已過，復甦在即，「疫情令準買家未能來港視察，加上看不清前景，故暫緩入市。去年尾第4波，為本港市場最大憂慮之時，但隨着疫情緩和，最壞時間已過。政府控疫措施有效，疫苗出現可望控制疫情。最近與新加坡啟動旅遊氣泡，港人從內地返港免14日隔離等，這些因素對地產市道更有幫助。」

投資市場略為轉旺，正是集合眾多因素，代理料下半年更旺，「亞洲地區特別大中華區控疫上較佳，香港復甦料快，可吸引資金流入。另外，政府去年尾減印花稅，買賣物業個案即上升。至於去年多項法例落實，局勢較明朗。」該代理認為，外資基金不只投資香港，亦在內地物色投資物業，故未見外資對香港投資興趣減，「投資無國界，只睇賺錢機會。對外資基金來說，今次可能是難得投資機會，因為價格下挫。最近投資市場轉活，相信下半年更加暢旺。」

通關後利甲廈 中資有力填補

近期投資市場出現兩大現象，首先工廈交投一枝獨秀連錄大額成交，另外買家主力為外資基金。市場消息指，荃灣有線電視大樓多層物業，獲施羅德鵬里基金以約26億元承接，涉及56萬平方呎樓面，暫為今年最大額工商舖買賣。另外，葵涌、屯門及長沙灣，均錄全幢工廈買賣，單計外資承接工廈，今年已錄逾60億元成交。他分析，工廈集多個有利因素，「工廈呎價較低，而新供應亦缺乏，政府即使推工業地皮，新買家多作數據中心，故傳統工廈更少。」代理預計，資金追捧低水物業，故只要呎價偏低，便足以吸引資金入市，「不論基金及投資者，投資最重要睇呎價，若價格基數低，接近建築成本，買家即有興趣。如荃灣工廈最近成交呎價約4,000餘元，貼近地價，屬非常低水。疫情過後，物業價格反彈力度高」」

至於近月表現較弱的商廈市場，該代理認為市況日後會有改善，通關後中資機構將來港開業，有利甲廈市場，「中資機構有力填補，始終很多大型科網企業準備來港上市。」

(經濟日報)

Hong Kong’s total property sales surged to US$10.6 billion in April, highest in 23 months, property agency predicts

Total sales, including homes, shops, industrial units and parking spaces, hit their highest monthly level in almost two years as buyers bet on the local economy bouncing back from recession

Used homes fared much better than new units, with an estimated 5,800 flats changing hands for HK$50 billion

Hong Kong’s total property sales, including homes, shops, industrial units and parking spaces, may have soared to their highest monthly level in almost two years as buyers bet on the local economy bouncing back from recession amid a decline in coronavirus cases.

The number of property transactions in April climbed to 9,100 deals with a total value of HK$82.5 billion (US$10.6 billion), according to an estimate by property agency on Sunday.

Official data from the Land Registry will be released in the next few days.

The property agency’s forecast represents a 0.4 per cent rise in the number of deals from March’s 9,067 deals, and a 5.7 per cent increase in value from HK$78 billion.

“Both sales volume and value will be the highest since May 2019,” agent said. That month saw 10,353 deals with a total transaction value of HK$90.3 billion.

In the residential market, the agent said sales of second-hand homes had outperformed those of new units.

The agent said there was a sharp rebound in demand for used homes last month, with an estimated 5,800 flats changing hands for HK$50 billion. That would be the largest number of transactions in the secondary market since October 2012, when 5,994 deals were closed.

Sales of new homes did not fare as well. The number of transactions dropped 34.7 per cent to about 1,000 last month, while the total value tumbled by a fifth to HK$16 billion, the property agency’s estimated.

Hong Kong will experience “considerable growth” in its economy in the first quarter of the year, but the Covid-19 pandemic will still be a hurdle on the path to recovery, Financial Secretary Paul Chan Mo-po wrote in his official blog on Sunday.

The government is expected to reveal its projection for first-quarter gross domestic product on Monday.

Kingswood Villa in Tin Shui Wai, where flats cost as little as HK$10,000 per square foot, was the most actively traded housing estate with 63 homes changing hands last month, according to the property agency’s estimate. City One in Sha Tin saw 47 transactions completed, making it the second-most popular housing estate, followed by Taikoo Shing with 45.

On the Labour Day holiday weekend, buyers splashed out more than HK$5.4 billion snapping up close to 380 units of the 500 on offer across the city. It was the biggest weekend for property sales in seven months.

To capture the positive sales momentum, developers have raised prices for the next batch of units to hit the market.

Road King Infrastructure said it raised the prices of the next batch at its South Land project adjoining the Wong Chuk Hang MTR station by 11 per cent on Sunday, after all 240 units sold a day earlier for a total of HK$4.6 billion.

It has released 180 units at an average HK$33,103 per square foot, up 11 per cent from the launch price of HK$29,680 per square foot.

South Land was jointly developed by Road King, Ping An Insurance and the local subway operator MTR Corporation.

Meanwhile, Sino Land said it had raised HK$830 million from the sale of 121 units at its joint venture project, One Soho in Mong Kok, on Saturday. It plans to release another 78 units for sale on Thursday.

(South China Morning Post)

Buyers pile into Hong Kong’s biggest weekend property sales in seven months as they park their investments in fixed assets

Increased investor interest was seen in Saturday’s sales of three newly released projects in Hong Kong

Investors and owner-occupiers snapped up 379 flats, or 76 per cent of the 500 units on offer across the city as of 8.40pm, according to sales agents

Buyers piled into Hong Kong’s biggest weekend property sales in seven months, snapping up new homes on offer at three locations across the city over the Labour Day holiday weekend, as they set aside concerns of a flare-up in coronavirus cases to park their investments in fixed assets.

Investors and owner-occupiers bought 379 flats, or 76 per cent of the 500 units on offer across the city as of 8.40pm, according to sales agents. The total tally excluded 10 luxury units which were sold without price guidance, the results of which will be disclosed next week.

Road King Infrastructure Limited sold all 240 flats at its South Land project at the Wong Chuk Hang subway station. The first apartment project to sit atop a major subway station in about three decades received 5,500 bids, or an average of 22 buyers registering their interest for every available unit, with one family splashing HK$200 million (US$25.8 million) for eight units of South Land’s three-bedroom apartments, agents said without identifying the buyers.

Brisk sales were also reported at Sino Land’s One Soho project in Mong Kok, where 121 of the 168 apartments found buyers. Sun Hung Kai Properties (SHKP), aiming to repeat its 90 per cent sell-out launch from last weekend, sold 18 of the 82 apartments on offer at phase two of its Regency Bay development in Tuen Mun.

The bull run in the residential property market underscores the economic conundrum amid raging coronavirus pandemic: the torrent of cheap money unleashed by global central banks to bolster the world economy finding its way into the stock market and fixed assets, as investors seek higher returns for capital. Hong Kong’s economy is struggling to claw its way out of the worst contraction on record, and the city’s jobless rate is at a multi-year high.

“The sales progress of the three projects can be regarded as hot,” property agent said. “Purchasing power is increasingly being released as people worry that money will depreciate amid low interest rates, and they prefer to invest it in property.”

One in three buyers at One Soho was buying the flat to rent out, the agent said. Regency Bay tends to attract customers who are buying the homes to live in and we are estimating that 80 per cent of buyers were owner-occupiers, the agent said.

Hong Kong’s home prices have been edging upwards in recent months, as the Covid-19 outbreak tapers off while the number of vaccinations rose. The monthly home price index may rise by 4.6 per cent in the second quarter, according to another property agency, forecasting that the gauge could climb to a record in May or June.

An influx of new immigrants, mainly from mainland China, also bolstered home sales. The price index for lived-in homes rose to a 20-month high in March as rich investors and buyers turned bullish about the local market.

South Land was jointly developed by Road King, Ping An Insurance and the local subway operator MTR Corporation. The flats on offer ranged from one-bedroom units to three-bedroom apartments, priced between HK$11.5 million and HK$32.4 million each, or HK$27,005 to HK$38,155 per square foot.

One in two customers at the project was buying for investment, agent said. “The investment potential is huge, with the rental return at around 0.3 per cent,” the agent said.

In contrast, One Soho featured smaller, one-bedroom studios priced between HK$7 million and HK$8.2 million after a 14.5 per cent discount. The price range attracted mostly younger buyers, agents said.

At Regency Bay, 74 units were for first-come-first-served today, with prices between HK$5.7 million and HK$8.7 million, and between HK$17,192 and HK$20,310 per square foot. The other eight were for undisclosed bids without price guidance.

近期黃竹坑住宅新盤成市場焦點，事實上，該區配套漸成熟，前景甚佳，近期區內工商物業亦具承接力。

黃竹坑為傳統工業區，近年漸有甲廈落成，而出租情況亦不差。據代理統計各商業區商廈空置率方面，黃竹坑在住宅項目晉環銷情熱烈的協同效應下，令市場對該區關注上升，連帶區內甲廈空置率有明顯改善，由2月約12.81%減3.04個百分點，3月甲廈空置率錄得約9.77%。

One Island South 呎租高見30

同區商廈租務上，上月區內指標甲廈 One Island South 錄成交，涉及中層8至11室，面積約4,645平方呎，成交呎租約28元；另同廈低層26至30室，面積約5,335平方呎，呎租高見30元。至於樓齡較新的 W50，項目高層01室，面積約2,267平方呎，成交呎租約28元。

恒雲國際中心 呎價約1.37萬

工廈方面，區內新工廈項目承接力不俗，代理表示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心高層06室，面積約415平方呎，附有基本裝修，剛以呎價約13,775元售出，涉及總額逾571.6萬元。

新買家為投資者，看好黃竹坑區商貿氣氛漸升溫，加上黃竹坑站上蓋項目陸續發展，人口將遞增，認為該區前景潛力無限，因此決定偷步入市作長綫投資部署。

恒雲國際中心近期交投平穩，4月份共沽出約4伙，成交價由約432.82萬至870.2萬元不等，涉資逾2,648萬元。

翻查資料，恒雲國際中心於2018開售反應熱烈，曾錄得多宗大手成交。至早前項目屆現樓入伙後，發展商趁勢推出曾作保留的精選優質單位，銷情亦見理想。

至於同區舊式工廈方面同樣錄買賣，如金來工業大廈一座低層Q室，面積約671平方呎，以約468萬元成交，呎價約6,975元。另得力工業大廈中層A室，面積約1,868平方呎，以約1,398萬元易手，呎價約7,484元。

分析指，隨着港鐵南港島綫通車，黃竹坑與中區距離大為拉近，商業氣氛即提升。近日黃竹坑新盤開售，而住宅項目基座部分提供大型商場，可解決區內餐廳及商店不足的問題，配套更為完善，可吸引更多機構進駐該區，料區內工廈及商廈租售價有力向上。

(經濟日報)

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九龍灣億京中心 呎價1萬放售

九龍灣億京中心單位，以每呎約1萬元放售。代理表示，九龍灣宏光道1號億京中心A座7樓A室連租約放售，單位面積約4,197平方呎，意向售價約4,406.85萬元，每平方呎約10,500元。

連約出售 意向價4407萬

代理表示，是次放盤連租約出售，物業現時月租約96,500元，租金回報約2.6厘。

單位間隔四正，樓底高度約4.465米，極具空間感，窗戶採用特大玻璃設計，用戶可享開揚海景景觀。

買賣方面，去年尾物業低層D室，面積約1,906平方呎，以約1,990萬元易手，呎價約1.04萬元。租務上，4月大廈B座高層C室，面積約1,658平方呎，成交呎租約22元。

(經濟日報)

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觀塘國基集團中心 享地利前景佳

觀塘活化項目國基集團中心經大型翻新後，質素提升，而物業最大優勢，是位處區內核心地段，相當便利。

國基集團中心位於觀塘巧明街，地段為該區核心工商及商業地段，連接開源道，除了傳統工廈林立外，亦有大型商廈項目包括地標 Landmark East。此外，新地 (00016) 旗下九巴觀塘車廠重建項目為於該地段，前景不俗。

3年前完成活化 提升質素

物業比鄰地標商場apm，上班人士由港鐵觀塘站下車，從apm商場再接駁至港貿中心出口便到達該廈，距離地鐵站僅5至10分鐘。觀塘道亦有多條巴士綫，可前往港九各地。

飲食配套上，apm商場餐廳較多，而附近工廈內或地廠，近年亦開設了不少新餐廳，故選擇不少。

國基集團中心原為工廈，2009年政府推出活化工廈措施，業主即進行申請更改用途。

該物業地盤面積約9,300平方呎，樓高9層，總樓面面積約7.5萬平方呎，大廈3年前完成活化，提升質素包括大廈外牆，而1至3樓的商舖部分，更用上黑色框，外形上較為時尚。低層部分屬零售用途，業主加裝扶手電梯，有效疏導人流。地下大堂鋪上雲石，甚為光猛。

出租率達8成 包括快餐店

物業樓高9層，兩部升降機基本上已足夠疏導人流。分層樓面方面，5至9樓為寫字樓，每層面積約8,000餘平方呎，分為兩個單位，分別望向觀塘道及巧明街。景觀方面，面前受apm等物業遮擋。

樓底高近3米，柱位不算多，間隔四正。至於1至4樓作零售用途，其中4樓提供平台。

大廈現時出租率達8成，零售部分租客包括有快餐店、潮州菜館、傢俬店等，樓上則獲寫字樓客人租用，而最頂半層單位現由業主自用。

(經濟日報)

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羅素街鋪呎租74元跌60%連鎖漢堡包店進駐

受疫情冼禮，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，核心區一綫街租金持續下滑。消息指，銅鑼灣羅素街8號地鋪連1樓，獲外資連鎖快餐店以50萬承租，平均呎租約74.6元，取代連鎖化妝品零售商，租金急挫近6成，重返約十五年前水平。

月租50萬重返15年前

市場消息指出，上述為羅素街8號地鋪連1樓，面積6700方呎，舊租客連鎖化妝品零售商莎莎，月租120萬，租約至今年10月，惟今年4月遷出，市場消息指，該鋪獲連鎖漢堡包店FIVE GUYS以每月50萬承租，呎租約74.6元，較舊租金急挫約58%。

據悉，該鋪於06年由另一連鎖快餐店以每月68萬租用，最新租金較十五年前更平。本報昨日就上述消息向業主英皇查詢，惟於截稿前未獲回覆。

昔日曾為全球最昂貴租金的羅素街，受疫情等因素衝擊，租金暴跌，據戴德梁行報告指出，該街道平均呎租按年急跌約43%，亦被尖沙嘴廣東道取代為亞太區最貴主要商業街道。

尖沙嘴康宏廣場呎租22元

市場消息指出，尖沙嘴康宏廣場低層11室，面積約825方呎，於交吉近半年後，以每呎22.4元租出，月租約18458元，低市價約20%，上址舊租金為每呎42元，故最新租金下跌約46%。

(星島日報)

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香港美國商會繼去年放售金鐘美國銀行中心一籃子單位後，近日入市中環乙廈。根據土地註冊處資料，中環香港鑽石會大廈高層全層，上月初以8,588萬元成交，據代理提供資料，該層面積2,750平方呎，呎價約3.12萬元。

新買家是香港美國商會，本報已向商會查詢有關事宜，惟至截稿前仍未收到會方回覆。而原業主於1991年以1,220萬元買入上址，持貨近30年，是次轉手帳面獲利7,368萬元，物業升值逾6倍。

事實上，早前有指商會因財困而沽出旗下一籃子物業，例如金鐘美國銀行中心19樓的04至07室、及13室，單位總面積5,968平方呎，並於去年10月以約1.4億元沽出，呎價約2.3萬元。會方前後「一買一賣」，未扣除印花稅、地產代理佣金等雜費，美國商會淨套現約5,412萬元。

尖沙咀漢威大廈地舖 呎售8萬

另外，尖沙咀漢威大廈地下A號舖，面積約1,000平方呎，近日以8,000萬元沽出，呎價8萬元。資料顯示，買家為嘉林國際有限公司，而該公司董事是陳善飛，即嘉林國際物流有限公司的創辦人。

而上述單位旁邊的B號地舖，面積相同，於本年初以意向價約8,800萬元放售，呎價叫8.8萬元。

(經濟日報)

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信和廣場巨鋪減58%租出丟空近兩年平均每呎23元

銅鑼灣最新錄巨鋪承租，信和廣場一個巨鋪，面積逾1.4萬方呎，在丟空接近兩年後，最新獲日本料理以每月約33萬承租，較舊租金大跌約58%，平均每呎23元，重返十年前水平。

位處波斯富街及告士打道交界的信和廣場，位置上自成一角，惟該廈基座商場聚集名店及高級食肆，地鋪有專賣名牌手袋服飾的ISA Boutique旗艦店，1樓有「阿一鮑魚」富臨飯堂。消息人士透露，毗鄰富臨飯堂的1樓103號鋪，建築面積約14342方呎，最新由日本料理板神承租，月租約33萬，較舊租客譽宴月租約80萬，足足下跌58%，最新平均呎租僅23元。

日本料理月租33萬進駐

知情人士續說，該鋪舊租客早於2019年5月離場，面積巨大，加上業主嚴選租客，令該鋪位丟空接近兩年，最新迎來的日本料理，堪稱全港面積最巨型的日式食肆，該店只提供100個座位，以巨鋪面積計，人均呎數逾140方呎，場地闊落，且是正宗日本食肆，不論午餐或晚餐人均消費1000元，高級食肆此時擴張，正顯示租客看好後市。而該名租客在接手鋪位後，日夜趕工，目前剛在試業，下月才正式開業。

羅珠雄8500萬沽鴻福地廠

事實上，近期區內巨鋪頻獲食肆承租，漢堡飽店進駐羅素街1樓巨鋪，舊址化妝品連鎖店莎莎；區內謝斐道517號總統戲院，舊址酒家，最新由五糧液國際餐飲承租，鋪位裝修中。

據代理指，由資深投資者羅珠雄持有的觀塘鴻福工業大廈地廠，以8500萬易手，面積10850方呎，呎價約7834元，屬市價水平，上址由汽車美容以19萬租用，料回報約2.6厘。

皇后大道中九號每呎3.45萬售

市場消息透露，金鐘力寶中心1座中層10至11室，面積約2440方呎，坐享山景對正電梯，以每呎約60元獲金融公司承租，創屬近一年呎租次高，月租約14.64萬。

消息指，中環皇后大道中九號中層12至13室，面積811方呎，以約2799.9萬易手，呎價約34524元。土地註冊處資料顯示，上址原業主於2000年以425萬購入，21年升值約5.5倍。

上月錄645宗工商鋪買賣

據代理統計，4月份市場錄約645宗工商鋪買賣，總金額約108.93億，按月微跌約3.8%及10.5%，對比去年同期勁升2.14倍及1.06倍。代理表示，月內矚目大額買賣，包括新世界以約13億售出銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下及地庫，傳新買家為恒力投資。

(星島日報)

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太古持344萬呎商業樓面 稱霸港島東

受「去中環化」影響下，港島東的商業地位與日俱增，其中鰂魚涌一帶現有約8個重建項目，料可為該區供應逾450萬平方呎商業樓面，單計大地主太古地產 (01972) 區內手持的項目，已涉逾344萬平方呎商業樓面，同時，區內不乏其他發展商，透過收購區內舊樓「插旗」。

早在19世紀已落戶於鰂魚涌的太古，先區內興建糖廠、船塢及汽水廠，其後於80至90年代逐步發展太古坊商業區及太古一帶商廈，令港島東的商業地位提升。而單計區內持有4個項目，涉及的總樓面面積達344.2萬平方呎。

太古坊2座望年內竣工

近年太古地產續積極發展其鰂魚涌核心商業區太古坊，集團於2016年宣布重建其中3幢工廈，包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈，並已經陸續重建成太古坊一座及二座，合共供應逾200萬平方呎商業樓面，其中太古坊一座已於2018年落成，其總樓面面積約102.1萬平方呎，項目樓高48層，為近年區內規模最大的甲級商廈。另外，太古坊2座將料於2021年竣工，預計可提供約98.3萬平方呎商業樓面。

事實上，鰂魚涌一帶近年亦接連錄得多宗舊樓收購個案，當中去年太古夥拍恒地 (00012) 就鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，曾向城規會申請重建為兩幢32層高的商廈，惟申請終遭拒絕。

柏架山公務員合作社 擬建住宅

另一個大型發展商新世界 (00017) 近年亦踴躍發展重建項目，除了鄰近的北角皇都戲院重建項目上馬在即，集團旗下北角甲級商廈 K11 ATELIER King's Road 完成重建，並為該區提供約44萬平方呎的商業樓面。

除了商業項目以外，鰂魚涌亦不乏住宅重建工程，早前由雅居樂收購，位處鰂魚涌柏架山道2、4、6及8號的公務員合作社物業，已由發展商以底價約4.52億元奪得，並初步計劃興建3座住宅。值得留意的是，雅居樂於數年前亦已收購比鄰的柏架山道10至12號及14至16號公務員合作社物業，可見發展商正積極在區內擴大發展版圖。

(經濟日報)

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山頂洋房傳8.74億「賣殼」

由九倉持有、並由會德豐地產負責銷售的山頂77/79 PEAK ROAD，市傳項目79A號大屋，以公司股權轉讓形式沽出，作價約8.74億，呎價達11萬，成交價及呎價同創項目新高。

市場消息指，77/79 PEAK ROAD的79A號大屋，傳以公司股權轉讓形式沽出，成交價逾8.74億，以大屋面積7896方呎計，呎價達11萬，成交價及呎價為項目新高。本報昨日就有關消息向會德豐地產作查詢，但截稿前尚未獲回覆。

仍未上載銷售安排

項目共提供8幢大屋，已先後沽出5幢洋房，而是次傳沽出的79A號屋，則尚未公布銷售安排。是次傳沽出的79A號屋，尚未公布銷售安排，未能正式推出市場發售，但可透過公司股權轉讓形式發售。

據土地註冊處資料，發展商於18年10月，以4.79億內部轉讓79A號屋予DELUXE ACHIEVE LIMITED，目前該公司董事分別為吳天海、徐耀祥及包靜國，均為九倉高層。

同系啟德 GRANDE MONACO 昨售出9伙，包括5伙低座單位，面積446至1123方呎，成交價1173.6萬至3591.354萬元，涉資逾1.68億。藍田 KOKO HILLS 再沽1伙，為3座高層H室，520方呎，售價1119.7萬，呎價21533元，項目累售107伙，套現逾13.3億。

(星島日報)

漢口道鋪8000萬易手嘉林物流陳善飛承接

尖沙嘴漢口道漢威大廈地鋪早前以8000萬易手，買家身分曝光，為嘉林國際物流創辦人陳善飛。

本報早前率先報道尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪易手，買家身分終曝光。據土地註冊處資料顯示，買家以公司名義嘉林國際有限公司登記，註冊董事陳善飛，為嘉林國際物流註冊董事，原業主早於1968年以28萬購入，及後於2012年由陳英鴻及陳英圖，以遺產承繼人身分承接，物業於53年間升值7972萬，升幅約284倍。

豪宅投資者轉投鋪市

市場消息指，陳善飛由豪宅投資者轉投鋪市，他近年以約4.95億購入山頂TWELVE PEAKS雙號屋，及以1.22億購入西半山天匯中層單位。

據嘉林國際物流網頁資料顯示，該公司1998年成立，從事海運拼箱業務，於本港及內地擁有17家分公司和5個海外辦事處；本報向嘉林國際物流查詢，惟截稿前未獲回覆。業內人士指出，該鋪位面積約1000方呎，呎價約8萬，交吉易手，於鋪市高峰時，澳門鉅記餅家以每月約35萬承租。

屯門井財街金銘大廈地下雙號鋪，建築面積約500方呎，以1160萬售出，呎價約2.32萬，原業主於2013年以1250萬購入，持貨8年帳面蝕讓90萬，期間貶值約7.2%，現址髮型屋月租3.2萬，料回報約3.3厘。

(星島日報)

US snaps up floor space for $86m

The United States is leveraging on the SAR's property market at a time when the office segment is reeling from pandemic woes.

The American Chamber of Commerce in Hong Kong bought a floor at Hong Kong Diamond Exchange Building in Central for HK$85.8 million after it sold its office space of 5,968 square feet at Bank of America Tower on Harcourt Road for HK$145 million in October.

The 2,750-sq-ft floor at the 26-story Hong Kong Diamond Exchange Building at 8-10 Duddell Street was sold off at HK$31,229 psf. The seller, who bought the floor for HK$12.2 million in 1991, will pick up HK$73.6 million.

The deal went through after the sale of the US government's six-block residential property at Shouson Hill - a thorny issue for potential buyers amid the Sino-US rift. That was not completed until February.

Beijing had stepped in unexpectedly and said its approval was needed in late 2020.

The Land Registry told Hang Lung Properties (0101), which agreed to buy the luxury villas for HK$2.56 billion in September, that if the US consulate general intended to rent, purchase or sell any property in Hong Kong, then the US government must make a written application to China at least 60 days before any deal.

It also stated that the US consulate was not a commercial entity, and nor was the property ordinary real estate.

Washington had put the six blocks occupying a 94,796-sq-ft spread at 37 Shouson Hill Road up for sale amid tensions over Hong Kong. It had held the property since 1948.

The twists raised eyebrows as tycoon Ronnie Chan Chi-chung, the chairman of Hang Lung Properties, has good relations with influential elements in the mainland and the United States.

Beijing's high-profile interference has rarely been seen in other transactions of consulate property in Hong Kong.

Five years ago the Canadian consulate sold a house at 6 Goldsmith Road in Jardine's Lookout to Pansy Ho Chiu-king, daughter of the late Macau casino tycoon Stanley Ho.

And in 2011, the French consulate sold its property at 8 Pollock's Path to Ryoden Development.

(The Standard)

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Property turnover shoots up

The property sector saw turnover more than double to HK$85.1 billion last month from a year before, data from the Land Registry shows.

That was up 122 percent on a year-on-year basis and 9.1 percent month on month.

By volume, property transactions surged to a two-year high, up 88 percent year on year and 0.9 percent month on month to 9,150.

Residential property deals amounted to 7,325, up 78.6 percent year on year and down 1.6 percent month on month.

Property agent said first-hand private home sales declined in April after months of hot sales. Transactions saw a 33 percent decline month on month.

That came as Henderson Land Development (0012) expects to release about 50 units more in the third price list of The Henley I in Kai Tak.

It plans to open the first round of sales on Sunday to offer at least 146 units, said general manager of sales Thomas Lam Tat Man. At least 10 featured units will open for sales by tender on Saturday.

The company received at least 1,400 checks and was oversubscribed more than eight times.

AquilaSquare Mile in Tai Kok Tsui will open sales of 22 units on Saturday, with prices between HK$23,043 and HK$27,173 per sq ft after discounts.

RK Properties will offer 180 units at South Land, the first phase of The Southside development above Wong Chuk Hang Station, on Saturday. The developer may also launch eight units by tender at the same time.

Mainland developer Sino-Ocean Group (3377) will offer 45 units at Uptify in Mong Kok for sale on Saturday.

The first round of sales includes 17 studio units, 23 one-bedroom units and five one-bedroom with study room units, ranging from 172 square feet to 318 sq ft.

The price is between HK$19,596 and HK$25,055 per sq ft after discounts.

Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun will put 110 units up for sale on Saturday and 27 units up for tender on Monday. The minimum price of a 223-sq-ft flat is HK$3.73 million.

CK Asset (1113) sold a 2,945-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for HK$232.8 million, or HK$79,000 per sq ft.

In the secondary market, an 863-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau changed hands for HK$18.3 million, or HK$21,205 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$4.43 million in 1993, will see a capital gain of HK$13.87 million.

The one-month Hong Kong interbank offered rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.08089 percent yesterday.

(The Standard)

Swiss bank Julius Baer leases office space in Swire’s Two Taikoo Place, Quarry Bay, in biggest ‘decentralisation deal’ since 2018 

The bank, currently based in Central, has leased four floors in the 41-storey skyscraper, which property agents described as the largest ‘decentralisation deal’ in Hong Kong since late 2018

Many companies have left Central, the world’s most expensive place to run an office, to take up space in non-core districts such as Causeway Bay, Quarry Bay and Tsim Sha Tsui

Swiss private bank Julius Baer will move into Swire Properties’ new 41-floor skyscraper, Two Taikoo Place in Quarry Bay, which property agents described as the largest “decentralisation deal” in more than two years in Hong Kong.

The bank, currently based in Central, said it has leased four floors of the office building, which is scheduled for completion in the second quarter of 2022.

Swire said it has successfully secured its first anchor tenant, which is from the finance sector and will take up four floors covering 100,000 square feet of the new building, but did not provide further information. The company would not say whether it was referring to Julius Baer.

“We are increasingly attracting a greater proportion of both professional services and those from the banking sector. For most of them, obviously [moving from Central] represents cost saving, but they are also increasingly looking for space where they can design offices that cater to a new workplace strategy,” said Don Taylor, director of office, Swire Properties.

Julius Baer currently has three floors in the International Finance Centre (IFC) with a lease expiring at the end of 2023 and two floors in Exchange Square expiring in March 2023, according to Land Registry documents.

“We will continue to have our presence in Central in the foreseeable future. We continue to hire and this new premises in Quarry Bay will be our significant investment in Hong Kong,” said the bank, which has its headquarters in Zurich. “This will allow us to expand our presence in the next decade [and] to design the future workplace and cater to the growing needs of our clients.”

The average monthly rent in Quarry Bay was about HK$50 (US$6.44) per square foot in the first quarter, just 40 per cent that of Central, according to property agent.

That would mean the Swiss bank could save nearly HK$5 million a month with a wholesale relocation.

“Such a move would save the Swiss bank at least half of what it used to pay,” agent said.

“This is the biggest decentralisation deal since the SFC announced its relocation to Quarry Bay in late 2018.

Decentralisation has become a growing trend as companies have left Central, the world’s most expensive place to run an office, to take up space in non-core districts such as Causeway Bay, Quarry Bay and Tsim Sha Tsui. It has been going on since late 2018, when rents hit a record high in the city.

The Securities and Futures Commission (SFC) moved out of the Cheung Kong Center in August last year, having inked the deal in late 2018.

BNP Paribas was reported to have shed one floor in Two IFC in January this year while Australian investment bank Macquarie Group gave up a major portion of space it leases at One IFC last June.

Recently, some international companies have been moving back to Central, to take advantage of a dramatic decline in rents caused by the Covid-19 pandemic’s blow to the economy. They include rating agency S&P which relocated from ICC to Three Exchange Square.

But market observers believe that amid the city’s worst recession on record, companies are still cautious about spending big on leasing office space.

“Although there are some cases of companies moving back to Central as rents have turned soft there, the greater trend continues to be cost-saving relocations amid uncertainties ahead,” agent said.

Hong Kong’s economy rebounded by 7.8 per cent in the first quarter of 2021, after a sinking to a historic low a year ago amid the coronavirus pandemic.

“Occupiers are focused on cost, workplace health, safety, and we are likely to see an increase in office relocations in the future. There is increased emphasis from landlords to offer greater occupier amenity and experience, from flexible office space, communal meeting and conferencing facilities to pop-up style F&B that adds to the user experience,” another agent said.

To meet the changing requirements, Swire plans to roll out more flexible space in Two Taikoo Place, with on-demand meeting rooms and event spaces as well as informal collaborative spaces.

“There will be winners and losers. The landlords that adapt to the changing requirements of corporate users are clearly going to benefit,” Swire’s Taylor said.

“In order to give their employees the confidence to come to work after Covid-19, to retain and secure talent, occupiers are picking their work locations very carefully. Many are looking at new buildings like Two Taikoo Place that can offer them a blank campus to implement new workplace solutions, for example reducing the density of work stations, and having high ceiling and natural light.”

(South China Morning Post)

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HKR International invests more in Hong Kong’s older buildings as home prices climb amid land shortage

The developer behind Discovery Bay has recently spent HK$677 million (US$87.2 million) on two buildings – one industrial and one residential – for redevelopment

The number of industrial properties changing hands rose 37 per cent in March to the highest level since May 2019, according to data from property agency

HKR International, the home builder behind Discovery Bay, is focusing more on redeveloping older buildings in urban areas as the city’s famous shortage of land forces developers to try new strategies in order to tap rising home prices.

It has spent HK$677 million (US$87.2 million) on two buildings – one industrial and one residential – since December for redevelopment.

“The continuous shortage of land in Hong Kong, especially in prime locations, has caused property developers to turn to alternative means of growing their portfolios,” said executive chairman Victor Cha Mou-zing in an email interview with the Post.

“Acquisition and conversion of old buildings, and transforming low-yield growth assets is gaining popularity among developers.”

Hong Kong’s home prices have been edging upwards in recent months, as the Covid-19 outbreak tapers off and the roll-out of vaccinations has gathered pace.

Cha, formerly deputy chairman and managing director of the company, was named executive chairman of HKR late last year after his older brother Payson Cha Mou-sing, 77, died in early November.

The 71-year-old has more than 40 years of experience in real estate development under his belt.

In December, HKR paid HK$310 million for a 16-storey industrial building, the United Daily News Centre, in Kowloon’s To Kwa Wan area. Then in March it purchased at a 66-year-old residential building on Hollywood Road and Upper Lascar Row in Sheung Wan for HK$367.3 million.

It has filed an application to the Town Planning Board to convert the United Daily News Centre into a 24-storey, 110-unit residential tower. Residential units will take up 45,538 square feet, while 8,708 square feet will be commercial spaces, according to a document released by the planning board last Friday.

The proposed redevelopment would generate a total gross floor area of 54,246 sq ft, according to the submitted plan, and could translate to an average land cost of HK$5,716 per sq ft before the land premium payable to the government.

The acquisition came two weeks after the government announced the removal of double-stamp duty on non-residential properties.

The double taxation – known as Doubled Ad Valorem Stamp Duty (DSD) – was introduced in February 2013 with the aim of tackling speculative activity in the market. It doubled or increased stamp duty rates across the board. The maximum rate has now dropped back from 8.5 per cent to 4.25 per cent, spurring the industrial investment market.

On a monthly basis, the number of industrial properties changing hands rose 37 per cent to 349 in March, the highest level since May 2019, according to data from property agency.

The agency said the total transaction value jumped 24 per cent to HK$2.3 billion in the same period.

“It is a trend for builders to acquire old buildings for redevelopment as small to medium-sized players have been edged out by the fierce competition in government tenders,” a surveyor said.

The diversification away from Discovery Bay – a sprawling community on Lantau Island – could help to reduce risk, the surveyor said.

“With a limited supply of industrial buildings in urban area, the commercial value for the redevelopment of such properties will be attractive to developers,” another agent said.

據代理綜合土地註冊處資料顯示，今年4月工商鋪註冊錄687宗，按年飆升2.2倍，創兩年新高，註冊金額錄90.4億，亦創一年半新高。總計今年首4個月，工商鋪註冊量合共錄2353宗，已經超逾去年全年的62%，註冊金額累積錄得289.6億，為去年全年59%。其中，鋪位註冊量連升五個月，創近三年新高水平。

工廈錄380宗成交

上月註冊量最多為工廈，期內共錄380宗，鋪位市場居次席，錄178宗，寫字樓則錄129宗，其中鋪位註冊量連升第5個月，並創下接近3年新高紀錄。

工廈錄最多登記金額，共涉44.6億，當中包括葵涌佳寶集團中心全幢，登記金額為14.35億，該宗亦為工商鋪4月登記金額最高的個案。

鋪位註冊量連升五個月

代理表示，去年底工商鋪正式「撤辣」，加上市場前景漸明朗，游資四出找機會，去年基數甚低，未來將有多個新盤推出，預計交投持續，該代理調高全年成交量，由早前預期5250宗，調高至全年逾7000宗，原先料按年升約38%，最新為升逾80%，數字相當於未來8個月，每月平均逾580宗水平。

(星島日報)

銅鑼灣商地明截標 估值降3成

市場料113億至172億 測量師憂流標

坐落於銅鑼灣加路連山道，可建樓面逾百萬平方呎，屬區內罕有的大型商業地。這幅「百億地王」將於明日 (7日) 截標，有測量師表示，在目前市道不景氣下，項目仍有流標風險，而且零售市道差，發展商有機會調高項目寫字樓樓面比例。而市場亦跟隨市況，將估值調低平均約3成。

該測量師表示，地皮的優勢在於他的體量大，預計日後不難吸引人流，惟地理位置不算理想，因為地點遠離銅鑼灣最核心位置，並距離港鐵銅鑼灣約10多分鐘的步程，其方便程度或商業配套不及時代廣場那一帶。

觀乎近期零售市道不太理想，該測量師認為，往後發展商有機會提高寫字樓的比例至8成，甚至將其中部分樓面發展為服務式公寓，以充分利用地皮。參考目前銅鑼灣時代廣場寫字樓平均租金逾60元，測量師相信以地皮的規模而言，落成後呎租可達60元的水平。如以租金回報約3.5厘計，即呎售約2.4萬元。不過，招標條款指明，項目不可分拆出售。

建地下行人通道 接銅鑼灣站

值得留意的是，按照賣地條件，買方需興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心的社會設施。同時，買方亦需要在地皮興建行人天橋，以連接利園不同期數，並需興建地下行人通道接駁港鐵銅鑼灣站，這意味日後通往區內核心地段會更方便。另外，買方亦要保留地皮原有的樹木，而且如工程影響地皮內的古迹，包括磚牆及陶瓷喉管，買方需先向古諮委提交保育方案。

項目的地盤面積約15.9萬平方呎，以地積比6.8倍計，可建樓面達107.6萬平方呎。受疫情影響，市場已將地皮估值平均下調約3成，至約113億至172億元，每平方呎樓面地價介乎1.05萬至1.6萬元。而過去一年接連有商業地流標，該測量師估計，這幅商業地皮亦存流標風險。「根據差估署2021年2月數字，整體租金較2019年8月數字下跌約16%，加上空置率維持約10%的水平，因此發展商出價會更審慎。」

鑑於銅鑼灣大地主之一希慎 (00014) 擁有多個大型項目，加上日後將有天橋連接同系的利園商場，可與地皮產生協同效應，因此該測量師預計，希慎很大機會入標，以鞏固區內商業王國的地位。除了本地龍頭發展商外，中資亦有機會與本地財團合資競投，擴大香港的商業版圖。

核心區甲廈有價有市，再錄大手成交。中環皇后大道中九號中層單位，以2800萬易手，每呎造價約3.45萬，屬貼市價水平。

據土地註冊處資料顯示，上述為中環皇后大道中九號中層12至13室，於上月22日以2800萬售出，買家以公司名義耀保（香港）有限公司  (SURE CHARM （HONG KONG）LIMITED) 登記，註冊董事為榮智權 (YUNG LINCOLN CHU KUEN) 及榮吳佩儀 (YUNG NG PUI YEE POLLY)，前者為前上海商業銀行董事長榮智權，以面積811方呎計，成交呎價約34525元。

中層2800萬沽

同時，資料亦顯示，原業主於2000年5月以425萬買入，持貨21年帳面獲利2375萬，物業期間升值約5.6倍。

事實上，該甲廈近期交投不多，據代理資料顯示，該甲廈近期成交為皇后大道中九號30樓6室，於2018年9月以1.635億售出，以面積2930方呎計，呎價約55802元。

(星島日報)

更多皇后大道中九號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中九號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

力寶中心短炒半年升值18%

疫情重創甲廈交投之際，市場罕現短炒獲利個案。金鐘力寶中心1座中層單位，以5900萬獲投資者承接，每呎造價約2.96萬，屬市價水平。原業主於去年底以4982萬購入，持貨僅半年，帳面獲利逾900萬，半年升值18%。

代理表示，上述買賣為金鐘力寶中心1座中層02室，面積約1993方呎，以交吉形式，作價約5900萬售出，呎價約2.96萬，屬市價水平。

投資者5900萬承接

買家為投資者，購入作長綫收租用途。

原業主於去年底以約4982.5萬買入，持貨僅約半年，帳面獲利約917.5萬，物業期間升值約18%。

據土地註冊處資料顯示，上址由YORK FAITH INVESTMENT LIMITED持有，註冊董事為李姓及文姓等人士。

料回報約2.2厘

代理續指，單位坐享開揚海景，附設基本裝修及來去水位，屬該甲廈優質單位，以市值租金每呎55元計，料買家享租金回報約2.2厘，據大型代理行資料顯示，該甲廈對上一宗買賣為1座20樓5室，面積約1680方呎，於去年以10月以3920萬售出，呎價約23333元。

(星島日報)

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外資基金18億購光輝凍倉鄧成波減磅沽貨三年升值12%

全幢工廈受捧，葵涌錄矚目成交，外資基金ESR首度進軍本港，購入葵涌光輝凍倉全幢，作價18億，原業主為「鋪王」鄧成波，是他近年來最大宗沽貨個案，物業於三年間升值12%。

市場消息透露，「鋪王」鄧成波沽出一項重磅貨，葵涌永業街11至15號光輝凍倉全幢工廈，由外資基金ESR承接，作價約18億，平均呎價5445元，ESR屬於亞太區領先綜合物流地產平台，管理資產總值高達299億美元，涉及物業總樓面為2010萬平方米。

鄧成波於3年前以約16億購入該全幢，帳面獲利約2億，物業升值約12.5%。

ESR首度購本港工廈

本報向鄧成波兒子鄧耀昇旗下的陞域集團查詢，發言人表示對市場消息不作評論。

本報亦向ESR查詢，發言人亦表示不回應市場消息。

不過，根據ESR通告指出，該公司於香港首次收購一項物業，位處葵涌全幢工廈，未來打算發展數據中心，香港是發展數據中心好地方，電力低廉，天氣相對穩定，令風險大為減低，市場對數據中心需求極之殷切，此項收購令集團發展跨進一大步。

本報向該公司查詢該項收購地點及作價，惟發言人強調，公司不作公開披露詳情。

平均呎價5445元

有熟悉該宗交易的代理透露，該宗交易洽商時間長達一年，買方對物業重建數據中心，作詳細市場調查，更就技術性問題，例如開拓基建及電力供應，與電力公司協商，單是掘路及鋪設電力費用涉資逾數千萬元，在落實一切可行性後，才拍板購入。

對於將來重建發展籌劃需時，因此，相信在未來一段長時間，對凍倉租客不會帶來影響。該代理續說，該工廈早於三年前，波叔甫購入時，已多番錄準買家洽商，當時波叔由企硬逾23億，減至20億，曾有準買家在「握手」後褪軚，重建需要魄力克服困難，ESR做得到，而今番賣方減價5億或21%，推動買方果斷決定。

該名代理續說，近兩年，葵涌區先後錄數據中心營運商購入工廈，內地財團萬國數據，先後以8.8億及7.7億，購入葵涌大圓街美羅工業大廈1期全幢，以及藍田街2至16號地盤，發展數據中心。

持貨三年帳面賺二億

近年貿戰、政治事件及疫市接着而來，「鋪王」鄧成波去年下半年開始大手沽貨，套現約20億，隨着該全幢凍倉沽出，市場消息指，令他的財政壓力減低。該凍倉屬巨無霸項目，樓高13層，地下及低層地下為冷倉及車場，1至13樓為貨倉，每層面積約2萬至3萬平方呎，總樓面293850方呎，供應罕有。

目前，鄧成波大手放售的項目，還包括西貢5幢工廈，意向價25億，以及深井汀蘭居服務式住宅，意向價約23億。

(星島日報)

銅鑼灣商業地王今截標疫市重擊商廈市場財團出價審慎

儘管疫市下商廈造價持續受壓，惟政府推地步伐未見放緩，銅鑼灣加路連山道商業地，將於今日截標，為同區近年罕有大型商業地供應，據業內人士指出，受疫情持續反覆，本港經濟前景未明，預期財團出價將相當審慎，並具一定流標風險，市場估值約150億至172億，每方呎由1.4萬至1.6萬。

該幅位於加路連山道商業地，地盤15.9萬方呎，以地積比率約6.76倍計，可建約107.6萬方呎。有測量師表示，該項目屬港島區罕有大型商業地供應，規模僅次於下個月截標的中環海濱地王，地皮位於禮頓道利園6期的對面，緊貼希慎旗下的商廈王國，惟項目位置遠離港鐵站，加上項目投資額龐大，而且不可拆售，屬長綫投資，料項目將主要用作寫字樓，預計項目可收7至8份標書，入標財團以大型發展商為主，料以審慎態度競投，料每方呎地價介乎1.41萬至1.45萬。

賣地條款不可拆售

另一測量師指出，該項目不可分拆出售，加上疫情持續反覆，零售市道表現欠佳，料各大發展商「各自計數」、以審慎態度競投，料每呎地價由1.5萬至1.6萬。

該測量師指出，上述項目為百億地王項目，投資金額龐大，對發展商資金流具一定壓力，料資金回本期高達20年，若項目最終以流標收場，將對市場構成重大衝擊，並會影響於下月截標的中環海濱地王。

料資金回本期達20年

另一測量師又表示，近期疫情及環球經濟下，料競投意欲亦將受影響，加上同期中環商業地王亦推出招標，攤分市場焦點，預期市場反應會較審慎，料估值逾150億，每方呎估值約1.4萬。

新地華懋研入標

新地副董事總經理雷霆稱，集團正研究入標；此外，華懋集團行政總裁蔡宏興表示，本港為國際金融中心，商業前景值得看俏，集團正研究入標。

據賣地章程，發展商必須在項目內興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心各一所，面積約2.08萬方呎，日後政府將以建築成本回購。發展商亦須負責一部分加路連山道的道路改善工程及鋪設一條連接東西兩邊的道路。項目內亦要提供不少於6,000平方米的休憩用地及一個公眾停車場。該地皮早於10多年前，由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展，直至今個財政年度才放入賣地表，為同區罕有大型供應。

(星島日報)

外資寶盛 租太古坊二座9.2萬呎

早前消息指，太古地產 (01972) 旗下太古坊二座多層，獲外資銀行預租。太地發言人表示，集團同時確認太古坊二座迎來首個主要租戶，屬私人銀行瑞士寶盛，將承租太古坊二座約92,000平方呎樓面，租金水平與太古坊一座及港島東中心高層相若，呎租介乎60中位至70低位。

集團指，太古坊二座的興建正全速進行，落成後將為太古坊新增100萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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企業廣場三期單位 1億放售

代理表示，九龍灣企業廣場三期單位，現以約1億元放售，呎價約1.1萬元。

該代理指，涉及物業25樓01至03及05室連兩個車位，屬4個相連單位，建築面積約8,970平方呎，坐擁啟德郵輪碼頭及開揚維港海景。單位部分交吉及部分連租約出售。

(星島日報)

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東九商廈活躍 大手買賣湧現

全球多國近年進行量化寬鬆，市場游資充裕，預計明年底或更後時間，美國都不會加息。而隨着本港政府將「回港易」計劃擴展至廣東省以外內地其他地區，以及預料最快5月重啟與新加坡的「旅遊氣泡」，加上本港新冠疫苗接種計劃逐漸普及，筆者認為下半年中港通關有望，預計會刺激本港工商舖市場。

12宗逾萬呎買賣

根據代理最新發表的商廈報告指出，近月受到工商舖撤辣帶動，不少投資者相繼入市，寫字樓市場表現漸見突出，今年首3個月指標甲廈售價累積反彈4.5%。今年東九龍商廈大手買賣市場大旺，根據市場資訊及土地註冊處資料，由去年年初至今年4月中，東九龍的商廈共錄得12宗涉及逾萬呎的買賣成交，總成交面積達230,452平方呎，總成交金額更超過24億元，其中萬泰利廣場一個高層海景全層於今年3月成交，面積約12,042平方呎，呎價16,741元，總售價超過2億元。

東九龍商廈擁有眾多優勢，其中低基數效應，加上普遍區內商廈平均呎價為一萬餘元，吸引不少獨具慧眼的投資者入市，大型企業相繼落戶。政府一直致力將東九龍打造成第二個核心商業區，正落實多項大型城市發展及交通改善工程，再者，政府在推動「起動東九龍」後，觀塘、九龍灣一帶的工商物業叫座力大為提升，不少業主放盤意慾大增，商貿氣氛日益濃厚。

市場普遍看好東九龍寫字樓未來發展，相信在多種利好因素推動下，將為區內寫字樓需求帶來正面影響，預料商廈價量齊升。

(經濟日報)

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銅鑼灣商地接6標書 區內地主紛參戰

希慎華懋合資競投 利福夥信置等組財團

銅鑼灣加路連山道商業地昨截標，並接獲6份標書，參與競投的以大型發展商為主，當中不乏銅鑼灣大地主希慎 (00014) 夥華懋，更有「稀客」領展 (00823) 入標。發展商對本港商業前景有信心。

「百億地王」銅鑼灣加路連山道商業地昨日截標，據地政總署公布，項目合共收6份標書，並吸引多間大型發展商競投。區內擁多個大型項目的大地主希慎，是次夥拍華懋入標；而信置 (00083) 是次組織「黃金組合」入標，成員包括在區內經營SOGO的利福國際 (01212) 、嘉里建設 (00683) 及中渝置地 (01224) 。另外，會德豐地產、長實 (01113) 、新地 (00016) 、領展均以獨資身份競投。

華懋行政總裁蔡宏興指，希慎在該區商業及零售物業發展經驗豐富，所以很高興與希慎合作競投。集團對香港前景富信心，預料辦公室需求在經濟復甦下將會回升，尤其香港作為國際金融及貿易中心，對寫字樓的需求更殷切，會繼續物色合適的商業及住宅項目發展。

對前景有信心 領展獨資入標

而自數年前開始加入投地市場的領展，是次獨資競投。領展行政總裁王國龍表示，這次獨資競投，反映集團對香港的前景充滿信心。另外，他表示集團正尋求合營夥伴；亦相信出價具競爭力。集團未有透露地皮的發展模式。以往領展多以發展民生或公、居屋商場為主，近幾年均有參與競投不同商業地，奪得的項目包括觀塘海濱匯及旺角 T.O.P This is Our Place (前工業貿易署大樓)。

有測量師稱，由於地皮的規模及投資額較大，是次所收的標書數目相當不俗。在經濟前景未明朗下，料發展商出價傾向審慎。

另一測量師指，項目的樓面地價料可高於西九高鐵站上蓋商業地，而成交價亦對中環商業地的地價具參考價值。

值得留意的是，市場已將地皮估值下調約3成至113億至172億元，每平方呎樓面地價介乎1.05萬至1.6萬元。

項目位於銅鑼灣加路連山道，地盤面積約15.9萬平方呎，以地積比約6.76倍計，可建樓面達107.6萬平方呎。按照賣地章程，中標財團需興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心。此外，財團亦需興建行人天橋，接駁希慎旗下的利園商場，而地皮亦不可拆售。

(經濟日報)

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Link REIT. bids for Causeway Bay site

Link Real Estate Investment Trust (0823) said it has bid for the commercial land on Caroline Hill Road in Causeway Bay.

Chief executive George Hongchoy Kwok-lung said this reflects the confidence in the future of Hong Kong, noting that the city is the base and core market of Link REIT.

Link REIT is prepared to develop the site based on tender conditions and is open to a partnership.

Previously the REIT acquired a retail-cum-office building at HK$5.91 billion, formerly known as Trade and Industry Department Tower at No 700 Nathan Road, Kowloon.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at 700 Nathan Road please visit: Office for Lease at 700 Nathan Road

For more information of Grade A Office for Lease in Mong Kok please visit:  Grade A Office for Lease in Mong Kok

Hong Kong buyers snap up all 180 of Road King’s South Land flats, as economic growth lifted moods

Road King Infrastructure sold all 180 of its South Land flats at Wong Chuk Hang, repeating its sell-out weekend amid enthusiasm for the first mass property project atop a subway station in decades

In Mong Kok, Sino Ocean sold 27 of the 45 flats on offer at its Uptify project, sales agents said

New homes on offer in Hong Kong over the weekend were greeted with fanfare and enthusiasm, as a stronger-than-expected growth pace in the city’s economy bolstered confidence and brought investors back into the property market.

Road King Infrastructure Limited sold all 180 of its South Land flats at Wong Chuk Hang, repeating its sell-out weekend amid enthusiasm for the first mass property project atop a subway station in decades. In Mong Kok, Sino Ocean sold 27 of the 45 flats on offer at its Uptify project, sales agents said.

“The sales results were not a surprise,” agent said. “A high sales number was expected. Some units priced at more than HK$7 million (US$901,380) at Uptify were unsold because buyers were taking a wait-and-see attitude.”

The strong sales response underscores how the forecast-beating performance by Hong Kong’s economy had lifted sentiments. First-quarter economy expanded 7.8 per cent at the fastest pace in 11 years, beating economists’ forecasts while ending a six-quarter losing streak.

Hong Kong’s home prices have edged upwards in recent months as a rising number of vaccinations helped the city authorities get the Covid-19 pandemic under control.

Prices at South Land’s 180 flats started at HK$11.6 million, going up to HK$66 million (US$8.5 million), or a range of HK$27,005 to HK$54,187 per square foot.

The project’s sales kicked off on May 2, when Road King put the first 240 apartments of South Land on the market. The project sold out, with as many as 22 buyers bidding for every available unit. One family spent HK$200 million to snap up seven of the three-bedroom apartments during the sale, agents said.

Across town in Mong Kok, Uptify was priced between HK$3.98 million and HK$7.34 million, or HK$19,596 to HK$25,055 per square foot. The project was favoured by first-home buyers and younger residents, who made up most of the buyers registering their bids, according to agents.

More than 600 new apartment units had been transacted in May, and the number is likely to break through the 1,000 mark after buoyant sales this weekend. Last weekend, more than 900 flats hit the city’s residential property market, the biggest sale in seven months.

On Sunday, Henderson Land Development will offer 196 units at The Henley, its first project in Kai Tak. Prices of the project are 11 per cent higher than another project on the site of the city’s former airport in February.

毗鄰全港「呎價鋪王」、銅鑼灣勿地臣街一個地鋪以6380萬易手，平均呎價約51萬，該鋪對正時代廣場，買家祥益地產主席汪敦敬表示，該地段是兵家必爭地，若不是疫市的話，有錢也買不到！他亦新購荃灣一個鋪位，作價1800萬。

繼購入尖沙嘴鋪位，祥益地產汪敦敬主席於3個月內，共斥1.656億買鋪，最新為波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪，位處勿地臣街，面向時代廣場，實用面積123方呎，平均呎價高達51萬。汪敦敬說，若不是疫市，黃金地段鋪位有錢買不到，放盤例必落入前輩手中。「現時市況太悲情，低估了核心區鋪位潛力！」

三個月斥逾1.65億掃貨

此鋪原業主POON SEE及POON TAI YEE於1984年5月以38萬購入，隨後1989年3月，增添一名叫POON TEI MAN的人士，三人共同持有，至今逾37年，帳面獲利6342萬，升值約166倍。

汪敦敬續說，銅鑼灣是兵家必爭地，即使沒有遊客，口罩店、銀行及食肆林立，生意長做長有，該鋪位由妝品店承租，月租6萬，今年10月約滿將加至7.5萬，料當疫市成過去，月租可達20萬，回報約3.7厘。「該鋪位有來去水，三相電，比漢口道更適宜賣酒，我不排除讓兒子自用。」

平均呎價51萬

此鋪位毗鄰為N號鋪，是全港最貴「呎價鋪王」，實用面積122方呎，由資本策略主席鍾楚義夥拍友人於2014年以1.8億購入，呎價高達147.5萬，記錄至今未被打破！現址為找換店。

斥1800萬購荃灣鋪

汪敦敬連環買鋪，最新亦剛購入荃灣南豐中心1樓A10號鋪，實用面積196方呎，作價1800萬，平均呎價9.18萬，現址時裝店，月租4.3萬，回報率2.86厘。他亦持有同地段A12號鋪，實用面積160方呎，現址為CSL，月租7.5萬。而今年2月初，他購入尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，作價8380萬，建築面積1100方呎，讓兒子在此經營日式食肆。

(星島日報)

九龍灣億京中心中層放售意向每呎1.08萬

市場投資氣氛轉好，工商鋪市場近月交投熾熱，用家及投資者入市意欲大增。代理表示，有業主連租約放售九龍灣宏光道1號億京中心B座中層單位，建築面積約3939方呎，業主意向售價約4254萬，折合每方呎約10800元，現租金回報近2.7厘，租約穩健。

租金回報2.7厘

代理表示，單位間隔方正靈活，樓底特高約4.465米，極具空間感，三面單邊令採光度大為提升，並可享啟德海景，物業提供24小時冷水供應及三相電，為用戶提供更全面的選擇。

大廈地下大堂樓底特高，提供6部高速載客電梯及1部載貨電梯，並附設多層停車場。物業設有穿梭巴士接駁至港鐵九龍灣站，而且鄰近企業廣場地下有大型巴士總站，可迅速前往各區。代理預計項目洽購反應不俗。

(星島日報)

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陳秉志2680萬沽灣仔舖 帳面賺1092萬

近期不斷沽貨套現的資深投資者陳秉志，市場消息指，最新以2,680萬元沽出灣仔摩利臣山道8號地舖，帳面賺1,092萬元，升值69%，單是今年他已經沽貨套現10億元。

據市場消息指，灣仔摩利臣山道8號地舖，面積600平方呎，原叫價3,000萬元，最終減價11%或320萬元，以2,680萬元交吉沽出，呎價約44,667元。

資料顯示，陳秉志在2005年6月以1,588萬元購入上述舖位，持貨約16年，帳面升值1,092萬元或69%。據指，現時租用該舖的租客日式餐廳八摩山，亦是與業主相關人士經營。

陳秉志今年沽貨套現10億

陳秉志放貨行動未完，其持有的摩利臣山道10號舖位，叫價2,500萬元。

被稱為「磁帶大王」的陳秉志經營磁帶和光碟生產生意，亦是資深物業投資者。

近兩年陳秉志不斷沽出多項物業，單是今年已經沽出超過10億元物業，包括1月份以2.4億元賣出藍田興田邨的興田商場、一籃子地舖及停車場共23個車位，而3月份則以逾1.51億元，沽出大鴻輝 (荃灣)中心18樓及21樓。

另外，灣仔道87號地下連閣樓，亦即是前裕華國貨舖位，最新以3,100萬元獲時裝店老闆購入。據資料顯示，原業主在1967年5月以13萬元買入舖位，持貨54年，升值237倍，帳面大賺3,087萬元。

(經濟日報)

麒豐資本：物色舖位超豪宅 迎復甦

工廈呎價低水吸投資 將推今年首個項目

投資市場今年轉好，麒豐資本認為，在眾多物業範疇中，今年以最低水的工廈呎價走勢較佳，而該基金今年將推售首個項目，同時開始物色舖位及超級豪宅，迎接市況全面復甦。

疫下去年投資市場表現淡靜，而今年情況大為改善，市場連錄多宗大額買賣。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉對物業市場看法正面，「本身供應低，而疫情下全球量化寬鬆，通脹勢來臨，而市場其他投資產品如債券等，未必能抗通脹，始終物業較穩健，資產價格預計向上。」

不過，他亦認為商業租務市場仍有待復甦，「疫情對租務影響較大，畢竟要完結才有商務活動，空置率續會上升。不過，對投資者來說要早着先機，已開始入市，估計今年下半年整體價格回升，租務則要待明年才暢旺。」

工廈最優秀 連錄大手成交

今年暫以工廈市場表現最優秀，連錄多宗大手成交，洪英偉分析，工廈價格最低水是關鍵，「在不同物業類型中，工廈最低水，未來仍會低水，但相信會收窄，未來新式工廈與寫字樓價差較細。目前住宅新盤成交呎價已3萬元，新式工廈呎價仍維持9,000至1萬，低水吸引投資。」除了工廈外，他認為去年第4季商舖市場已略為反彈，最近交投亦頗旺，現已屆入市時機。「疫情不會永遠存在，投資者不會等復甦才入市，現積極留意舖市。」

最近住宅市場暢旺，新盤熱賣，麒豐資本創辦合夥人暨行政總監郭浩泉分析，整體住宅市場向好，而超級豪宅更值得留意，「近月豪宅買賣開始轉旺，山頂、赤柱、半山地段亦有新高價，但此刻尚未有內地客入市。一直以來，最優質豪宅市場靠內地客推動，只要日後內地客重返，造價會大升，故現亦可以留意。」

麒豐資本過往積極吸納土地，手上3項目全屬工廈地盤，其中兩個為工廈項目，一個將補地價發展商廈。

新蒲崗新工廈項目 擬下月底推

基金頭炮將為新蒲崗新式工廈項目，該盤原為美華工廠大廈，基金購入全幢後重建，將提供逾200伙，面積約千餘平方呎，合共約30萬平方呎，計劃下月尾推售，涉投資約25億元。洪英偉指，項目前景理想，「質素上參考甲廈，設計、外形與甲廈無異，目標為投資客及用家。啟德住宅多，需要商業元素。我們注入新元素，如大廈內設共享空間，甚至健身地方。」

另外，觀塘鴻圖道32及33號，將發展成商廈及工廈，其中32號補地價作商廈用途。正值政府推出工廈補地價標準金額，郭浩泉認為對發展商來說是好事，並看好觀塘前景，「可以較易計算成本，而同地段日後有新地九巴車廠重建，屬將來觀塘最有規模項目。」他透露，基金兩重建項目料明年推出。

(經濟日報)

Mother makes daughters' day with $1.7m Henley gift

Henderson Land Development (0012) sold nearly 70 percent of the 196 units on offer at The Henley I in Kai Tak as of 5 pm yesterday.

And as Hong Kong celebrated Mother's Day, a woman forked out HK$1.7 million as down payments for two one-bedroom flats at the project for her two daughters, local media reported.

Meanwhile, RK Properties released 160 units in the fourth price list of SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, at an average price of HK$33,980 per sq ft after discounts, 14.45 percent higher than the first price list.

The cheapest unit, measuring 290 sq ft, is offered at HK$9.58 million after an 18 percent discount is applied.

The developer has collected about HK$9 billion after selling 426 units at the project.

In the luxury property sector, CK Asset (1113) sold a 2,154-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for HK$170 million, or HK$78,923 per sq ft.

CK Asset has raked in HK$2.15 billion after selling eight units at the project.

In February, CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at the development for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia.

In the secondary market, property agency reported 17 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, the same as the previous weekend.

A 518-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.7 million, or HK$20,656 per sq ft.

The seller, who bought the unit for HK$11.35 million in 2018, will make a capital loss of HK$650,000. Another 582-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.8 million, or HK$21,993 per sq ft, and the seller will gain HK$7.14 million after holding the property for 11 years.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$6.27 million, or HK$19,174 per sq ft.

商廈買賣加快，報告指，4月份50大甲廈錄26宗買賣，創3年新高。

去年底工商舖「撤辣」，加上本地疫情緩和，並已經展開疫苗接種計劃，中港通關現曙光，寫字樓交投終錄「報復式反彈」。代理數據顯示，4月份50大指標甲廈共錄得26宗買賣，按月大增逾86%，更創下自2018年3月份以後，即3年來新高紀錄。

代理數據顯示，4月份50大甲廈共錄得26宗買賣，較3月份的14宗升85.7%，成交面積共錄11.1萬平方呎，按月挫13.2%，主要是因為3月份市場連錄多宗全層大手買賣，推高基數所致。

首4月錄62買賣 達去年82%

總計今年首4個月，50大甲廈合共錄得62宗買賣，已經達到去年全年的76宗的81.6%。

若按區域劃分，上月九龍區成交量佔最多，期內錄得17宗，至於新界及港島區分別錄得4宗及5宗。其中，東九龍期內共錄得8宗買賣，是上月表現最佳的分區，尖沙咀 (包括尖東) 亦錄得6宗交投。

另外，上月共有35座大廈錄零成交，數字是2018年4月份以後單月最低。

代理表示，去年底工商舖「撤辣」，加上本地疫情緩和，刺激市場交投氣氛。另一方面，環球游資充裕，股市已經上升近一年，部分資金因而轉投寫字樓市場，帶動交投出現「報復式反彈」，上月買賣宗數亦重回2017、18年旺市的水平。

該代理續指，上月以東九龍交投表現較突出，因為該區甲廈呎價普遍1萬餘元，屬低水之算，吸引不少新晉投資者入市吸納，因而帶動交投。展望後市，代理認為政府已經推出「回港易」計劃，現時亦與澳門及澳洲、新西蘭等地商討旅遊氣泡，相信稍後中港通關也有望實現，因此對於今年的寫字樓成交量感到樂觀。

(經濟日報)

灣仔海港中心中層 呎價2.9萬

灣仔海港中心中層海景單位，獲用家以呎價約2.9萬元承接，涉及總成交價約1.034億元。

代理表示，灣仔海港中心中層04至05室剛售出，單位面積約3,567平方呎，成交呎價約2.9萬元，涉及總金額約1.034億元，以交吉形式交易。

原業主早於2007年購入物業，當時作價每平方呎約8,800元，多年來一直作長綫收租用途，持貨14年轉手，帳面獲利約7,205萬元，物業期間升值約2.3倍。

另外，投資者早前購入葵涌海暉中心一籃子工商單位，現分拆出售，售價由約434萬元起。

葵涌海暉中心拆售 434萬入場

代理表示，葵涌梨木道73號海暉中心項目現正公開發售，今次共提供40個單位，面積由約1,278平方呎至全層約8,152平方呎，售價由約434萬元起；同時以配售形式推出車位出售，叫價約180萬元。何氏指，今次推售的項目以現狀形式交易，當中部分單位連租約。

(經濟日報)

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企業廣場三期 呎價約1.1萬放售

代理表示，九龍灣企業廣場三期單位，現以約1億元放售，呎價約1.1萬元。

享郵輪碼頭維港景

代理指，涉及物業25樓01至03及05室連兩個車位，屬4個相連單位，建築面積約8,970平方呎，坐擁啟德郵輪碼頭及開揚維港海景。單位部分交吉及部分連租約出售。

成交方面，該廈本年錄得一宗大額買賣。涉及該廈多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。

據悉，涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。由於屬極高樓層，可享優質啟德海景。

原業主為內地企業福晟國際 (00627) ，3年前以13.3億元購入，如今帳面蝕5.4億元離場。

(經濟日報)

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工商舖4月買賣平穩向好 舖較佳

疫情緩和下，工商舖買賣平穩向好，金額亦上升。代理行統計顯示，4月份工商舖買賣平穩，特別以舖位交投較佳，預期本月持續理想。

近兩個月工商舖買賣穩定，代理資料顯示，4月份市場錄約645宗工商舖買賣成交個案，比3月輕微下跌約3.9%，但較2020年4月則大幅增加2.1倍，4月份按月整體工商舖宗數遞減主要是受復活節及清明長假期影響，而按年增幅則充分反映市場已逐漸適應新經濟環境，買家對入市工商舖信心回升；成交金額方面，走勢與宗數相若，4月份涉及總金額約108.93億元，較上月有約一成跌幅，按年上升約1.07倍。

舖位表現進取 量價齊升

按三個範疇分析的話，舖位市場表現進取，是唯一成交宗數及金額按月上升的類別，由3月約153宗升至最新約167宗；至於金額亦比3月增加約10%，至4月約31.91億元。

至於代理綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖註冊共錄得687宗，按年升2.2倍，並創下兩年新高紀錄；註冊金額錄90.4億元，亦創一年半新高。總計今年首4個月，工商舖註冊量合共錄2,353宗，相當於去年全年的62%，註冊金額累積錄得289.6億元，也接近去年全年59%。

4月份註冊量最多的為工廈，期內共380宗，其次為178宗的舖位，寫字樓錄129宗，其中舖位連升5個月，並創下接近三年新高紀錄。註冊金額方面，工廈物業錄得最多登記金額，共涉44.6億元，當中包括葵涌佳寶集團中心全幢，登記金額為14.35億元，該宗亦為工商舖4月份登記金額最高的個案。

回顧上月買賣，舖位交投成焦點，核心區連錄大額買賣，包括新世界以約13億元售出銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下1、2號舖及地庫，總面積約22,654平方呎，新買家為料為中資集團恒力投資陳長偉或有關人士。此外，同區蘭芳道7號地舖及1號樓舖位，以8,000萬元易手。

代理預測 工商舖全年逾7千宗

後市方面，代理認為，疫苗接種組別漸擴闊，防疫措施逐步放寬，為零售及餐飲市道帶來曙光，利好工商舖市場，而即使本月買賣交投量有所放緩，惟成交宗數仍突破600宗水平。相信在眾多正面因素支持下，工商舖買賣成交量會繼續穩步上揚。另一代理表示，去年底工商舖正式「撤辣」，加上市場前景逐漸明朗化，游資四出物色投資機會。今年市況，該代理認為將有多個全新盤推出應市，預計工商舖交投將會繼續上升，並把今年全年工商舖成交量的預測，由早前的5,250宗調高至全年的逾7,000宗。

(經濟日報)

甲廈售價月挫1.5%

甲級商廈租售價背馳，有代理最新發表的商廈報告指出，今年4月整體甲廈售價按月下挫1.5%，結束連續4個月升勢，而同期整體甲廈平均建築呎租則按月漲2%。

東九拖累 四連升斷纜

該行報告指出，4月整體甲廈售價下跌，主要受到九龍東低價成交拖累，該區甲廈售價按月挫2.2%，跌幅屬全港各商業區最大，最新建築面積平均呎價約10927元；而上月該區買賣個案，包括浸信會醫院以約1.62億元售出九龍灣企業廣場一期單位，建築面積呎價約5734元。

代理認為，近期甲廈市場買賣集中於九龍東，上月該區錄8宗交投，並以低價為主，普遍較2019年社會運動前的高位低20%至30%，拖累整體甲廈售價由升轉跌，預料短期內商廈售價將會維持窄幅整固。不過，整體甲廈售價今年以來仍錄得2.8%升幅。

至於4月乙級商廈售價按月跌0.1%，今年累積仍升1.7%。相對於售價，甲級及乙級商廈租金表現有所好轉，按月同告上揚，其中甲廈租金按月升2%，乙廈租金則漲1.3%。

(信報)

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啟德指標商廈舉行平頂儀式

由南豐發展的啟德大型商業項目AIRSIDE，於日前舉行平頂儀式，項目樓面達120萬方呎，當中包括樓高逾30層甲廈，及高達70萬方呎的多層購物商場，總投資金額高達320億，預計於明年第四季揭幕，勢成本港新地標。

南豐集團董事總經理張添琳稱，集團一直致力發展頂尖國際建築項目，AIRSIDE將於生活和工作之間建立新的凝聚力，為每一個人或每位置身於社區中的一員拓展廣闊視野。

(星島日報)

鄧成波25億放售九龍城物業

受疫情等因素打擊，「鋪王」鄧成波近期連環減磅沽貨，新近以招標形式放售九龍城聯合道一籃子物業，市場估值約25億。

代理指，由鄧成波持有的九龍城聯合道2至4號部分、聯合道6至8號全幢及聯合道10至16號部分，以及聯合道18號全幢，目前推出標售，整個項目涉及共8個地段，地盤面積約20218方呎，買家可選擇購買全部物業或部分，當中聯合道18號佔地約10167方呎，總樓面積約84366方呎，而整批物業市場估值達25億，並將於6月23日截標。

總樓面8.43萬呎

資料顯示，聯合道18號為服務式住宅蔚盈軒，鄧成波家族於2017年以約13億向豐泰地產購入。

事實上，在疫情持續下，鄧成波近期頻頻沽貨，早前更以18億沽出葵涌光輝凍倉全幢，作價18億，該凍倉屬巨無霸項目，總樓面293850方呎。

(星島日報)

樂風2.8億購佐敦舊樓業權

市區靚地買少見少，財團紛積極收購作重建用途，樂風集團購入佐敦南京街15至17號逾8成業權，將與毗鄰地盤作合併發展。消息人士指，作價約2.8億。

周佩賢：購逾八成業權

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，集團購入佐敦南京街15至17號逾8成業權，該項目為兩個獨立地段，涉及兩幢7層高物業，該地段已畫入「商業」用途，地盤面積2796方呎，以地積比12倍發展，可建樓面約33552方呎。消息人士指出，上述收購涉資約2.8億。

與毗鄰地盤合併發展

周佩賢續指，隨集團已購入項目逾8成業權，達至強拍的門檻，目前餘下尚未收購的單位，若交易條款不合理，集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售，同時，項目將會與早前已收購的毗鄰11至13號地盤作合併發展。

(星島日報)

羅素街地鋪每呎178元租出 租金重返15年前 時裝店取代鐘表行

受疫情冼禮，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，核心區一綫街租金持續下滑。消息指，銅鑼灣羅素街8號地鋪，於交吉近8個月後，獲外資時裝品牌以60萬承租，平均呎租約178.2元，取代連鎖鐘表行進駐，租金較高位回落逾8成，重返約十五年前水平。

市場消息指出，上述為銅鑼灣羅素街8號地鋪地下1號及2號地鋪，面積約3367方呎，新獲意大利時裝品牌BRANDY MELVILLE以60萬承租，平均呎租約178.2元，該鋪舊租戶為勞力士鐘表行，於去年9年撤出交吉至今。

月租60萬高位回落八成

本報昨日就上述消息向該鋪業主英皇集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。據業內人士指出，上述鋪位於高峰期，月租高達350萬，故最新租金較高位回落約83%，亦重回約15年前水平，反映市況疲弱。

Brandy Melville為意大利時裝品牌，品牌大部分衣服只有細碼及極少量中碼，於2018年首度進駐本港，首間店鋪設於中環國際金融中心商場。

昔日曾為全球最昂貴租金的羅素街，受疫情等因素衝擊，租金暴跌，據代理的報告指出，該街道平均呎租按年急跌約43%，亦被尖沙嘴廣東道取代為亞太區最貴主要商業街道。

元朗鋪850萬沽

事實上，該街道現今吉鋪處處，並頻錄短租，該街道早前亦錄大幅減租個案，資料顯示，羅素街8號地鋪連1樓，面積6700方呎，舊租客連鎖化妝品零售商莎莎，月租120萬，租約至今年10月，惟今年4月遷出，新獲外資連鎖漢堡包店FIVE GUYS以每月50萬承租，呎租約74.6元，較舊租金急挫約58%。

另一方面，盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以850萬購入元朗洪水橋青山公路4至6號德興樓地下1號鋪，為單邊鋪，面積530方呎，呎價約1.6萬，該鋪分別由香燭店及便利店以2萬元承租，料租金回報約2.8厘。原業主於1985年以34萬買入，持貨36年帳面獲利約816萬，物業期間升值約24倍。

(星島日報)

$80m Repulse Bay flat sale sets new record

A 1,659-square-foot flat at 3 Repulse Bay Road, Repulse Bay changed hands for HK$80 million, or HK$48,222 per sq ft, with the per sq ft price hitting a new high at the estate.

The seller, who bought the unit for HK$63 million in 2011, will make a capital gain of HK$17 million. In comparison, a 1,715-sq-ft flat at the project fetched HK$80 million, or HK$46,647 per sq ft last year.

Bank of East Asia (0023) executive chairman David Li Kwok-po had purchased a flat at the project for HK$51.6 million in 1997, the year that it was completed.

Sun Hung Kai Properties (0016) released the sales brochure of the project last month and local media reported that the developer plans to launch the unsold units for sale.

Hong Kong's luxury property market is thriving despite growing concerns of mutant coronavirus strains and its worst recession in years.

In the primary market, Yau Lee (0406) released 37 units in the third price list of L ‧ LIVING 23 in Tai Kok Tsui at an average price of HK$22,431 per sq ft after a maximum 16.5 percent discount was applied, 18.94 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 283 sq ft, is offered at HK$5.93 million, or HK$20,979 per sq ft, after the 16.5 percent discount.

Separately, Tang Shing-Bor, known in Hong Kong as the "Shop King," will sell a series of properties at 2-18 Junction Road in Kowloon City by tender at a target price of HK$2.5 billion.

長沙灣重建步伐加快，區內目前至少有9個工、商廈項目正在重建，帶來逾293萬平方呎樓面新供應，而今年初凱龍瑞基金亦申請將恆發工業大廈重建，將提供逾22.8萬平方呎樓面。

過往以輕工業、製衣廠為主的長沙灣工業區，屬於近年轉型最快的地區之一，由長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步變成為商貿區，目前區內有至少9個重建項目，涉及293萬平方呎樓面。

第一集團3工廈改建

當中第一集團近兩年連掃區內三幢工廈作重建，亦分別位於大南西街及長沙灣道，均向城規會申請放寬地積比率，將會興建成新式工廈，涉及逾51萬平方呎樓面。例如長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎，而長沙灣道924至926號工廈，地盤面積約1.2萬平方呎，亦將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。

青山道550至556號 發展新式工廈

有基金亦趁市況回落收購工廈重建，其中凱龍瑞基金以約11億元購入的長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈，亦申請重建。該項目地盤面積約15,837平方呎，申請放寬地積比率至14.4倍，涉及總樓面面積約22.8萬平方呎，並計劃興建1幢27層 (包括2層地庫及1層防火層) 新式工廈，當中設有一層作庇護層及空中花園。

永義亦積極在區內重建，同系高山企業 (00616) 除了收購瓊林街121號項目進行重建外，在兩年前亦在內部轉讓大南西街609號的永義廣場，有望連同比鄰的豐華工業大廈一併重建，可組成逾1.5萬平方呎地盤作重建。

另外，近年以近148億元連奪區內3幅商業及商貿地皮的新世界 (00017) ，興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。其中，於荔枝角道888號的項目，近年正在推售樓花，計劃打造為單幢甲級寫字樓，預計日後部分高層單位可望海景，另部分樓面要保留作興建社福中心及公眾停車場。而位於瓊林街的商貿地規模最大，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地。

(經濟日報)

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上月三大辣稅交投345宗 按月下跌11% 雙倍印花稅跌幅最急

整體樓市交投不俗，惟涉辣稅交投及稅款金額卻錄下跌，據稅務局最新資料顯示，上月三大辣稅交投錄約345宗，按月下跌約11%，涉及稅款僅錄8.66億，按月下滑約12.9%。

據稅務局資料顯示，上月三大辣稅包括額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD) 及雙倍印花稅 (DSD)，合共錄約345宗交投，較今年3月的388宗，按月下跌約11%，隨着疫情反覆，市場觀望氣氛揮之不去，拖累交投量下跌，稅項收益亦同步下滑，上月三大辣稅涉及稅項收益約8.66億，較3月的9.94億按月下跌約12.9%。

稅款按月跌約12.9%

若以各項辣稅細分，雙倍印花稅於上月錄240宗交投，較3月的292宗，按月下跌約17.8%，涉及稅款亦錄下跌，該稅項於上月錄6.56億，較3月的7.07億按月下跌約7.2%。

另外，涉及非住宅的雙倍印花稅，於上月僅錄得1宗成交，與今年3月相若，反映出工商鋪交投仍處低位徘徊，市況依然等待復甦。

至於涉及住宅的雙倍印花稅於上月錄239宗，較今年3月的291宗按月下跌約18%。

工商鋪交投仍處低迷

至於反映公司客及境外人士入市狀況的買家印花稅，於上月錄62宗交投，屬按月橫行，惟涉及稅款於上月僅錄得約1.86億，較3月的2.68億，按月下跌約三成。

另外，額外印花稅於上月錄43宗交投，較3月的34宗，按月上升約26.5%，稅款金額涉2400萬，較3月的1900萬，按月上升約24%。

SSD交投按月升26.5%

代理指出，近期新盤及二手市場交投均不俗，惟辣稅交投及稅款金額亦錄得下跌，代表市場客源以首置客作主導，若以各項辣稅細分的話，額外印花稅交投及稅款均錄得上升，反映出二手市場交投不俗。

另外，反映公司客及境外人士入市狀況的買家印花稅，因為受到疫情影響，以致中港兩地至今仍未通關，拖累交投備受壓力，成交量因而明顯處於低位徘徊。

(星島日報)

The Henley flaunts robot-backed lifestyle as $1.7b deals pour in

Henderson Land Development (0012) raked in HK$1.7 billion through deals for 138 flats in the first round of sales at the robot-busy The Henley I in Kai Tak.

The developer has invested more than HK$70 million in innovative technologies and smart living systems at The Henley, including robots that provide services such as deliveries, including carrying heavy stuff.

The delivery robots and luggage-toting robots are also programmed to take lifts and go to a resident's door.

Robots also take on cleaning and sterilizing jobs, and they can check body temperatures.

The Henley has 1,184 homes in three phases. The first phase provides 479 flats from 186 square feet to 1,350 sq ft.

Henderson expects to release a fifth price list soon and to launch a second round of sales next week.

The developer has also released a sales brochure for The Upper South at Ap Lei Chau.

On The Peak, Yeoh Saw Kheng, the wife of Robert Ng Chee-siong, the chairman of Sino Land (0083), bought a 2,448-sq-ft flat at Carolina Garden for HK$103.8 million, or HK$42,402 per sq ft.

Meanwhile, stamp duty collected from property transactions plunged by 12.8 percent month-on-month to about HK$866.8 million in April, data from the Inland Revenue Department shows.

Buyers' stamp duties collected dived by 30.6 percent month-on-month to HK$186 million, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions dropped by 7.5 percent month-on-month to HK$654.5 million in April.

In the commercial property market, the Hongkong and Shanghai Banking Corp renewed the lease on a floor measuring about 7,500 sq ft at Causeway Bay Plaza 2 for HK$247,500 per month from November to September 2024. That is a 25-percent discount on the previous lease.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Causeway Bay Plaza 2 please visit: Office for Lease at Causeway Bay Plaza 2

位處銅鑼灣加路連山道的百億商業地王中標財團揭盅，由區內大地主希慎興業 （00014） 夥華懋，以197.78億元奪得，每呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%，反映發展商無懼疫情對商廈市場的衝擊。

疫情打擊商業市道，近1年政府推出的多幅商業地均流標收場，而是次推出的銅鑼灣加路連山道商業地王終順利售出。地政總署昨日公布，地皮由大熱門希慎夥拍華懋，以197.78億元投得，每呎樓面地價約18,374元，較市場估值上限高約15%，可見是次中標發展商出價不算保守，且勝於市場預期。

希慎出資6成 華懋佔4成

以中標金額計，該地皮屬本港歷來第4貴的商業地，最貴的商業地王，屬於西九高鐵站商業地，地價約422.3億元，其次是啟德第1F區2號商業地皮，成交價246億元，緊隨其後則為中環美利道商業地，當時中標價232.8億元。

希慎屬銅鑼灣大地主之一，近百年前已扎根銅鑼灣，並集中發展商業項目。目前該集團在區內擁有多個商業項目，包括利舞臺廣場、利園一至六期及希慎廣場等。按照賣地章程，中標財團需要興建行人天橋，接駁同系利園商場，相信可再大大增加項目之間的協同效應。

根據希慎最新發出的通告，集團將會出資118.67億元，並將會持有合資公司的60%，亦即是華懋佔有其餘40%，而合營夥伴應按其各自於投標公司的股權比例出資。

希慎興業主席利蘊蓮稱，項目是一項戰略性的長期投資，將有助於提升集團的資產組合，並指可在核心地段發展大型商業項目的機會難得。同時，項目將為利園區的未來發展及營運產生協同效應，及可為集團增加穩定的租金收益。

無懼疫情衝擊 呎租料達62元

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，除了提供商店及寫字樓樓面，項目更附設社區設施及公眾休憩空間，可為社會創造共享價值，貫徹集團宗旨。

據賣地章程，項目不能拆售。而銅鑼灣一帶有不少商廈，惟其租金差異頗大，綜合市場資料，去年初至今，區內商廈呎租維持於28至100元水平。假設項目落成後的租金回報率約3厘，初步估計項目日後呎租可達約62元，租金頗為理想。

代理預計，是次賣地結果反映「麵粉價貴過麵包價」。若計入建築費及利息開支等，項目的總發展成本高達約260至280億元，每呎約2.4萬至2.6萬元，甚至高於金鐘甲廈，並料項目落成後呎租逾70元。

代理稱，是次中標價反映發展商對後市信心十足，又指成交價對6月截標的中環海濱商業地的地價具參考價值。

▲ 位處銅鑼灣加路連山道的百億商業地王，由區內大地主希慎興業夥華懋以197.78億元奪得。（資料圖片）

(經濟日報)

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前翠華中環旗艦店 譚仔45萬租2層疫市擴充涉4千呎 租金平約4成

餐飲續租舖，翠華位於中環威靈頓街旗艦店交吉一年後，其中兩層獲譚仔米綫以約45萬元租用，較舊租低約4成。

中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地下及地庫，面積約4,000平方呎，以每月約45萬元租出。該舖鄰近蘭柱坊，屬餐飲集中地段。

消息稱，新租客為譚仔雲南米綫，該品牌在疫情期間擴充不斷，去年亦於中環開店，租用中環華商會所大廈3層，涉及約8,514平方呎，其中用餐區佔2層，可提供逾200餐座，亦是現時譚仔所有分店中最大一間分店。如今見租金回調，即於同區擴充。

8160呎舖 高峰期月租達230萬

翻查資料，該舖曾由翠華茶餐廳租用，翠華在1998年9月底起租用威靈頓街舖，其後更擴大舖位至地庫、地下、閣樓及1樓的旗艦店，整個舖位建築面積合共8,160平方呎，是翠華在香港最大的分店。

租金方面，高峰期該舖月租曾高見230萬元，其後租金隨大市回落，4年前翠華以約130萬元續租，已經較高峰期少近一半，並在2019年短暫續租，但疫情影響下旅客絕迹，生意未如理想，而翠華去年中決定不續租並遷出，結束22年歷史。如今業主重新招租，並把其中兩層租出，新租金較舊租平約4成。

疫情下租金明顯回落，零售商相對保守，而餐飲則趁機擴充。過去一年，中區不少舖位獲餐飲品牌進駐，如中環萬邦行地下舖位面積約1,540平方呎，去年獲麵包店以每月約35萬元租用，租金較高峰期跌約7成。同地段的H QUEEN'S地下，近日亦獲本地甜品及餅店預租，即將開業。

▲ 翠華去年中決定不續租中環威靈頓街旗艦店舖位並遷出，業主把其中兩層租予譚仔米綫。（資料圖片）

(經濟日報)

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觀塘開聯工中逾萬呎地廠 開價1.38億

起動九龍東以來，觀塘區商易發展乘勢加快，而疫情漸趨平穩下，工商舖市場交投亦重回正軌，大額成交紛見，同時吸引業主伺機割愛換貨，而現放售的觀塘開聯工業中心地廠單位，業主以約1.38億元連租約放盤。

食堂承租 回報逾3.6厘

代理指，觀塘開源道55號開聯工業中心A座地下6C至6D室，面積約11,000平方呎，現以意向價約1.38億元放售，平均呎價約12,545元，單位業主為資深投資者羅珠雄，見近期市況轉旺，將單位叫價由原本約1億元，提價放售。

放售為地廠單位，現由食堂承租，月租約30萬元，按意向價計，新買家可享約2.6厘租金回報，利潤吸引，極其適合購入作長綫收租投資之用。而物業坐落於區內核心地段——開源道之上，為觀塘區主要工商廈地段，人流旺盛，為物業確保穩定客源，加上地廠本身供應有限，而且地廠處於人流必經之地，更為項目增值不少。

罕有大單位 處核心地段

據資料顯示，僅僅開源道兩旁的工廈，過去一年以來已錄得逾30宗成交，而開聯工業中心A座佔15宗，反映出該廈的受歡迎程度，惟成交的單位以分層戶，並以面積於2,000平方呎以下的細單位居多，平均呎價約5,800餘元，市場最新錄得中層5室，面積僅778平方呎，成交價約500萬元，平均呎價6,427元，另高層11室，面積約1,949平方呎，以每平方呎約6,054元易手，造價約1,180萬元。

代理指，觀塘作為香港第二核心商業區，區內物業投資價值備受肯定，而地廠單位礙於其數量有限，而面積逾萬平方呎的大型地廠更為罕有，因而成為投資上佳之選。而據資料顯示，觀塘區對上一宗逾萬平方呎地廠買賣成交，已需追溯至2019年9月，為鴻圖道33號王氏大廈地下單位，面積約11,000平方呎，當時以約1.8億元沽出，平均呎價約1.64萬元，相比現正放售的開聯工業大廈A座地廠，面積與王子大廈相若，惟單位可即享合理的租金回報，料可獲投資者踴躍洽購。

▲ 開聯工業中心A座地廠每呎售1.25萬（代理提供）

(經濟日報)

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Hysan, Chinachem’s HK$19.8 billion bid wins first plot of land in Causeway Bay to be auctioned by Hong Kong government since 1997

The price is much higher than expected and shows developers’ confidence in the outlook for Hong Kong’s office market, analysts said

A joint venture set up by the two developers won the plot on Caroline Hill Road for HK$18,400 per square foot, the Lands Department said on Wednesday

A joint bid by Hysan Development and Chinachem Group has won the first commercial site to be offered by the government in Causeway Bay for 24 years, for HK$19.778 billion (US$2.55 billion).

The price is much higher than expected, analysts said, showing developers’ confidence in the outlook for Hong Kong’s office market as the city tries to get back on track from a deep recession.

Patchway Holdings (HK), a joint venture set up by Hysan and Chinachem’s Chime Corporation won the plot on Caroline Hill Road for about HK$18,400 per square foot, the Lands Department said on Wednesday. Hysan already owns the Lee Gardens luxury shopping centre in Causeway Bay.

The price tag for the new parcel of land is 15 per cent above market estimates that ranged between HK$11 billion and HK$17.2 billion.

“The project significantly expands the scale of the Lee Gardens portfolio and reinforces Hysan’s leading position in Causeway Bay ... The company believes Hong Kong will remain a major international city and benefit from China’s strong economic momentum,” said Irene Lee Yun-lien, who chairs Hysan Development, in a filing to the Hong Kong stock exchange on Wednesday evening.

Hysan Development, the biggest landlord in the city’s famous Causeway Bay shopping district, holds a 60 per cent stake in the joint venture and will pay HK$11.867 billion for the land, while Chime Corporation controls the remaining 40 per cent. The winning bid was enough to see off competition that included Hong Kong’s two biggest developers, Sun Hung Kai Properties and CK Asset Holdings.

“Such a high winning price shows that the developers are strongly confident in the commercial property market in the area,” surveyor said.

Hong Kong’s economy rebounded with stronger than expected growth of 7.8 per cent in the first quarter of 2021, the fastest in 11 year after a historic low a year ago when coronavirus pandemic took hold, according to data from the Census and Statistics Department.

The site, opposite the iconic Lee Garden Three, can yield a million square feet of gross floor area.

It is the first commercial plot to be tendered by the government in Causeway Bay since 1997, according to the surveyor expects that the total investment for the office and retail project could reach HK$28 billion.

“This is a rare large-scale commercial project in the heart of the city. We are excited to have this opportunity to partner with Hysan, the most experienced developer in the district, to develop this project,” said Chinachem Group’s chief executive Donald Choi. “The project will have synergy with Hysan’s other Lee Gardens developments and the long-term prospects are encouraging.”

The potential value of the project will be enhanced by a proposed system of covered walkways joining it to Causeway Bay MTR station, Hysan said in the filing.

Currently, Hysan Development’s portfolio of retail, office and residential investment properties covers a total gross floor area of 4.5 million square feet, including Lee Gardens, which hosts Hermes and Chanel as well as Goldman Sachs as its office tenant.

The company said the project will boost the area of its commercial projects by 27 per cent and is expected to be completed by the end of 2026 or beginning of 2027.

Hong Kong’s office and retail property segments remain hobbled by an uncertain global economic outlook amid the coronavirus pandemic that could hurt demand as companies surrender office space and introduce flexible work arrangements to cut costs.

The Wan Chai-Causeway Bay area saw office rents tumble 25 per cent in April from a peak in June 2019, while in Central they fell 30 per cent in the same period, according to property agent.

The retail property segment in the city also slumped in 2020, with rental values of prime shopping streets in Causeway Bay falling between 40 per cent and 50 per cent, according to property agency.

Sino Land bid for the parcel on Caroline Hill Road as part of a consortium that included Lifestyle International Holdings, Kerry Properties and CC Land Holdings.

Offers also came from Sun Hung Kai Properties (SHKP), CK Asset Holdings, Wheelock Properties and Link Reit, Asia’s largest real estate investment trust.

(South China Morning Post)

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疫情緩和，大型商業項目獲財團注視。合和暗盤放售九龍灣國際展貿中心 (九展) 多時，最近獲億京為首財團積極洽購，涉資約120億元，料快將易手。估計新買家作重建發展，勢成東九龍最大型商業重建項目。

合和放盤兩年 勢成東九最大商業重建項目

由合和持有的九展，為區內大型項目，一直作收租用途。消息指，業主早於兩年前已暗盤放售物業，意向價約150億元。據知情人士指，當時已獲財團出價洽購，惟未達業主意向價。

市場消息指，隨着疫情今年緩和，加上商用物業租售價回調，吸引財團再度洽購，據悉，最新出價達120億元，並貼近業主意向價，料快將易手，價錢較高峰期回落兩成。

多番發展東九 億京不作回應

市場人士透露，是次洽購為億京為首財團，本報就有關消息向億京查詢，集團不作回應。事實上，億京過去10年多番發展東九龍，多次購入工廈並進行重建，涉及10多個項目，包括億京中心、恩浩國際中心等，而是次九展項目龐大，估計將聯同其他財團合作。過往億京亦曾與信置 (00083)、資本策略 (00497) 投九龍灣地皮，發展成富臨中心商廈。

位於九龍灣展貿徑1號九龍灣國際展貿中心，項目地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層，總樓面面積約177.5萬平方呎，為集結會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業。寫字樓方面，該廈寫字樓全層可達10萬平方呎，由於項目略偏離核心商廈地段，租金向來略低於同區，現呎租約20元以下，主要租客包括有醫管局、香港寬頻等，出租率高見95%。

項目最多可建 288萬呎樓面

另外，項目設有商舖部分，早年曾租予免稅店等，吸引不少內地旅客到訪，現時商場由餐廳、零售及戲院租用。項目一大特色，是設有展覽場地，包括E-Max佔90萬平方呎，不時舉行大型會議及演唱會。

若按現時項目總樓面約177.5萬平方呎，洽購價約120億元計，呎價約6,760元。另值得一提，項目未用盡地積比，最高能以地積比12倍發展，可建總樓面增至287.76萬平方呎。事實上，同區總樓面達200萬平方呎的項目，僅有南豐即將落成的啟德AIRSIDE，涉及約190萬平方呎，故新買家料作重建，將成為東九龍未來最大型商業重建項目。

(經濟日報)

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力寶中心高層5800萬售正八廖偉麟承接

正八集團主席廖偉麟今年連環入市，最新以5800萬購入金鐘力寶中心單位，平均呎價2.55萬，即買即提價37%放售，意向每呎3.5萬。

市場消息透露，上址為力寶中心二座24樓10B及11室，建築面積2270方呎，以5800萬易手，平均呎價25551元，買家為正八集團主席廖偉麟。廖氏回應本報指，該單位早一星期購入，最新將上述單位放售，意向呎價3.5萬，較購入價提高37%。

他續說，有見銅鑼灣地王高價沽售，目前正是出貨時機，尤其去年以來，他低水購入商廈及鋪位，目前將會伺機出貨，同時繼續物色低市價項目，年內打算再以12億至15億入市，目標包括乙廈、甲廈、鋪位等一籃子物業。

一周前每呎2.55萬「低撈」

今番最新購入的力寶單位，他說，望全海景，對正電梯，屬於優質單位，成交價低市價約20%至25%，租客為知名航運公司，月租12.5萬，租期至2023年，連約回報約2.35厘，今次為買物業，需求支付相等於樓價4.25%的釐印費，涉資約246.5萬。

即買即提價37%放售

他又認為，現時中港兩地雖尚未能通關，商廈本地用家追捧，乙廈則較甲廈優勝，甲廈則有賴內地客追捧，料在未能通關時，價格升幅不及乙廈，不過，當中港通關後，屆時甲廈價格勢必跑贏乙廈，料甲廈售價有力再升15%，乙廈升幅約10%。

(星島日報)

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氣氛轉好 甲廈交投輕微反彈

4月份疫情緩和，整體市場氣氛稍好，甲廈買賣市場略為反彈。業內人士指，即使現階段未算轉旺，投資者漸願出價洽購物業，料交投氣氛向好。

據代理的十大指標商廈買賣統計顯示，4月份共錄6宗成交，仍屬偏低水平。較注目的指標商廈買賣為中環皇后大道中九號，涉及中層12至13室，面積約811平方呎，屬「𨋢槽位」即無窗戶，質素較次，仍以約2,800萬元成交，呎價約3.45萬元，屬頗理想水平。

灣仔海港中心錄逾億買賣

整體商廈買賣氣氛轉好，其中灣仔港灣道25號海港中心中層04至05室售出，單位面積約3,567平方呎，成交呎價約2.9萬元，涉及總金額約1.034億元，以交吉形式交易。據了解，新買家為用家，看好單位屬單邊，擁有全海景景致，價格又比高峰期時有所回落，故隨即與業主洽購。

原業主早於2007年購入物業，當時作價每平方呎約8,800元，多年來一直作長綫收租用途，至早前租客遷出後，現善價而沽，持貨14年帳面獲利約7,200萬元，物業期間升值約2.3倍。

力寶中心租務理想

至於租務方面，整體租務成交宗數亦有所增加，如金鐘指標商廈力寶中心連錄多宗租務成交，其中2座中高層10至11室，面積約1,754平方呎，成交呎租約58元。另1座中層02室，面積約1,993平方呎，成交呎租約55元。至於中環皇后大道中九號中層03至05室，面積約5,851平方呎，以每月約34萬元租出，呎租約58元。

代理指，商廈市場自3月起從谷底略為反彈，4月份走勢向好。該代理分析，整體疫情緩和，即使尚未通關，投資氣氛已勝去年，而投資者亦憧憬下半年商廈市場明顯反彈，故現階段已物色靚盤。該代理指，最近買家出價洽購物業情況明顯增加，而業主減價幅度亦已收窄，相信下半年買賣會轉好。租務方面，最近商廈租務個案亦上升，料空置率可輕微回落。

(經濟日報)

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北水湧商廈市場 投資者套股換樓

新冠疫情雖為本港經濟添上不穩定及不明朗因素，但工商舖市場成交表現逐漸回穩。根據代理資料綜合土地註冊處資料顯示，2021年第一季商廈成交宗數按年大升。截至3月24日，今年首季商廈註冊宗數錄300宗，較去年整個首季的104宗，大增188%；而今年首季商廈註冊金額約40億元，去年同期為約11億元，按年升幅264%。惟首兩個月商廈租售價表現個別發展，甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%，甲廈及乙廈租金則跌1.9%及1.6%。

至於首季商廈億元成交個案頻現，根據市場資訊，長沙灣荔枝角道888號全層單位，以約3.4億元成交，平均呎價約1.39萬元。金鐘統一中心高層B室，成交價逾2億元，平均呎價約2.2萬元。觀塘區亦出現多宗商廈億元成交，如萬泰利廣場高層全層，以及絲寶國際大廈低層全層連車位，分別以約2.07億及1.68億元成交。

調查：65%受訪者有意入市

該代理行早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，當中約65%受訪者指出，今年或有意入市，而調查更有近7成受訪者認為，中港疫情發展或恢復通關，是影響他們入市決定的重要因素。筆者認為，由於現時銀行普遍推行低存款利息及低按揭利息，令現時資金氾濫，鈔票購買力下降，不少客戶傾向將資金轉移至購買物業。若中港恢復通關，預料北水繼續流入股市及樓市，部分投資者或會套股換樓。

事實上，筆者留意到，不少投資者正蠢蠢欲動，密切留意工商舖市場，靜待合適入市時機，惟部分人未找到合適筍盤，筆者相信隨着更多優質商廈推出市場，投資者入市意慾將大增，包括本地投資者、基金及發展商等均有意購入物業。筆者預料，若「通關」成功，商廈市場氣氛將持續轉好，進一步刺激交投，商廈收租回報可高達2.5至3厘，價量均有機會齊升。

(經濟日報)

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旺角彌敦道鋪2780萬摸售持貨一個月升值39%

近期鋪市升溫，市場更錄短炒個案，旺角太子彌敦道聯合廣場地下一個地鋪，以2780萬易手，平均呎價3.7萬，原業主持貨僅一個月，帳面獲利780萬，物業升值39%。

土地註冊處資料顯示，太子彌敦道760號聯合廣場地下6號鋪，於上月13日以2780萬易手，買家以個人名義購入物業，叫HUANG SHAO JUAN，由於名字為普通話拼音，市場人士料由內地人承接，原業主欣佳 (香港) 有限公司，於3月25日以2000萬購入，持貨不足一個月，帳面獲利780萬，物業升值39%，欣佳(香港)董事則為龍瑞安。

呎價3.7萬 料回報2.3厘

據了解，該鋪位建築面積約757呎，鋪面向彌敦道，以交吉形式易手，平均呎價3.7萬。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位被巴士站擋住門面，預期鋪位月租5萬至6萬，新買家料回報約2.3厘。

市場消息指出，荃灣川龍街地鋪，面積約250方呎，以2050萬售出，呎價8.2萬，現址上海陸氏瓜子世家以4萬承租，料回報約2.3厘。原業主早於1977年以15萬購入，持貨44年帳面獲利2035萬，期間升值約136倍。

萬科旗下西環西邊街15號Western Street，其地下及一樓商鋪，由一名投資者以逾7000萬承接，地鋪及1樓面積，分別為725方呎及396方呎，平均呎價近3.2萬。

中環威靈頓街於交吉逾一年後，獲譚仔國際承租，取代翠華餐廳進駐，為「譚仔三哥米線」首度進駐中環。

川龍街地鋪44年升136倍

譚仔國際發言人表示，該集團承租中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地鋪及地庫，面積約4000方呎，計畫開設中環區首間譚仔三哥米線，新店預計於第二季投入市場，惟上述鋪位租金則不便透露。

譚仔三哥米線首進駐中環

市場消息盛傳，上述租金約45萬，平均呎租約112.5元，租約期約3年，並提供數月免租期，資料顯示，該巨鋪早前翠華餐廳以130萬承租，惟於去年3月起結業，結業前4層樓面月租約130萬，故最新租金錄明顯跌幅。該巨鋪由4層組成，總樓面約8160方呎，市傳業主以「一拆三」，月租叫價由19萬至50萬不等。

(星島日報)

華懋禮苑大廈今強拍底價7.7億

華懋集團收購的佐敦德興街7至8號禮苑大廈，今年3月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.74億元，今天 (14日)舉行公開拍賣會。

禮苑大廈鄰近港鐵佐敦站，步行前往約2分鐘，極具重建價值。現址為一幢樓高10層的商住物業，地下為商舖，樓上為住宅用途，早於1964年落成入伙，樓齡約57年。

上址地盤面積約為11089方呎，如果重建為商住項目，以地積比9倍計算，可建總樓面約99801方呎。

(信報)

Noodle chain rents a street shop in Central for $450,000

Rice noodle chain operator Tam Jai International rented a 4,000-square-foot street shop premise on Wellington Street in Central for HK$450,000 per month, or about HK$113 per sq ft, nearly 60 percent lower than the peak of the previous lease.

The former lessee is casual dining chain Tsui Wah (1314) shop, which once leased the premise for as much as HK$282 per sq ft.

This came as Tam Jai is seeking a listing on the main board in Hong Kong.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 73 units in the fifth price list of The Henley I in Kai Tak at an average price of HK$30,632 per sq ft after discounts. The units are priced at HK$7.59 million to HK$30.66 million, or HK$24,611 per sq ft to HK$34,801 per sq ft after discounts.

銅鑼灣大地主希慎 （00014） 夥拍華懋，於早前成功投得區內加路連山道商業地，希慎透露，預計整體投資額達到260億元，將會打造成一幢集綠化、可持續發展元素的商廈新地標。

加路連山道項目 呎租估達60至70元

希慎夥拍華懋，早前成功投得加路連山道的商業地，亦是兩家財團首度合作，地價達到197.78億元，其中希慎屬大股東，股權佔6成，華懋佔餘下4成，地盤面積15.93萬平方呎，可建樓面達到107.6萬平方呎，項目亦設有多項限制，包括不得拆售，中標財團亦需要興建3所政府物業等。

希慎首席營運總監呂幹威稱，近年的建築成本變化相對較穩定，加上過去一年疫情影響下，建築成本沒太大升幅，初步估算項目的建築成本約每平方呎5,000元，總投資額達到260億元，若以項目可建樓面計算，每呎地價約2.4萬元。商廈預計28至30層高，基座的B1層至2樓將會是零售樓面，現先作規劃設計，預計半年後會入紙向城規會申請，大約一年半後正式動工。

將與華懋商融資事宜

而希慎首席財務總監賀樹人就指，集團跟華懋都是財務穩健，有相當現金流的公司，稍後會視乎銀行的利率變化，再跟合作夥伴商討就項目融資事宜。

呂幹威表示，集團對於能夠在銅鑼灣再下一城奪得如此大規模的項目作發展，感到相當興奮，認為是集團新一個里程碑繼續往前走。

他又指銅鑼灣與其他純商業區與別不同，區內有更多生活化的元素。他指，當項目日後落成後，整個銅鑼灣的商業組合能夠提供更多不同類型的單位，有利租金向上，希望可以略為收窄跟中區租金的差距。

現時銅鑼灣的甲級商廈的每呎租金水平約60至70元，個別能夠望到海景的單位呎租將更高。

呂幹威預料，日後加路連山道的商業項目，呎租雖未必能跟海景單位直接比較，但相信會在60至70元的上限水平，但最終仍要視乎日後落成後商廈的市況。至於零售市道，最近見零售氣氛有所改善，租金已有慢慢從低位回升。

(經濟日報)

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市建大角嘴項目掀財團爭奪

希慎擬260億 建銅鑼灣新地標商廈

政府積極推住宅地增供應，市建局大角嘴橡樹街/埃華街於周四截標；據業內人士指出，近期樓市交投氣氛不俗，加上市區地皮屬市場罕有供應，料項目將吸引中大型財團爭逐，市場估值約5.8億至8.39億，每呎地價由9700元至1.4萬。

市建局旗下大角嘴橡樹街/埃華街項目於上月截收41份意向書，為歷來市建局項目次高，該項目將於本周四截標。有利集團執行董事黃慧敏表示，對項目感興趣，有意入標競投。

可建樓面5.99萬呎

代理指出，近期樓市交投不俗，將增加發展商投地信心，市區地皮近年買少見少，故料項目將吸引中大型發展商競投，預計項目可截收20份標書，料每呎地價約1.2萬至1.4萬，市場估值約7.19億至8.39億。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，近期住宅及商業地均獲高價承接，為市場釋出正面訊息，是次推出的市建局項目規模較小，料吸引中小型發展商競投，預計錄約20家財團入標，樓面呎價9700元至10200元，市場估值約5.8億至6.1億。

項目位於大角嘴橡樹街及埃華街交界，地盤面積6663方呎，可建樓面59966方呎，包括住宅樓面約5萬方呎。招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。而達標後首3000萬，須分紅兩成，其後按比例增至最多五成。項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。

(星島日報)

Secondary deals pick up across blue-chip estates

Property agency reported 28 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 65 percent from a week before.

Only Laguna City in Kwun Tong saw no transactions, according to the agency.

A 652-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$8.58 million, or HK$13,160 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$2.6 million in 2006, will gain HK$5.98 million.

In Quarry Bay, a 580-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$12.68 million, or HK$21,862 per sq ft. The seller will gain HK$10.2 million after holding the property for 20 years.

In Sha Tin, a 504-sq-ft flat at City One Shatin was sold for HK$8.31 million, or HK$16,498 per sq ft. The seller will earn a capital gain of HK$5.59 million after holding the flat for 12 years.

Property agent expects that the primary market to record 2,500 deals this month.

In the primary market, Yau Lee (0406) has raked in about HK$700 million after selling 108 out of 117 flats on offer at L. Living 23 in Tai Kok Tsui. The developer previously released 37 flats in the third price list of the project at an average price of HK$22,431 per sq ft after discounts, 18.9 percent higher than the first price list.

The 37 flats are offered at HK$5.93 million to HK$12.62 million, or HK$20,139 per sq ft to HK$27,426 per sq ft after discounts.

(The Standard)

「舖王」鄧成波突離世，而近年他活躍於投資市場，斥資逾300億元入市。近一年該家族積極沽貨，已套現40億元，而目前仍於市場放售逾百億物業，料成投資市場焦點。

九龍城聯合道2萬呎地盤 估值約25億

一直於投資市場活躍的鄧成波，上周突離世，享年88歲。事實上，2015年起鄧氏家族開始大舉進軍樓市，3年間先後購入多個酒店、舖位，涉資約300億元。近一年多受疫情影響，整體工商舖市道欠佳，該家族亦開始沽貨減磅，包括近期以約18億元沽出葵涌光輝凍倉、4億售出西貢舖位，近一年已累沽約40億元物業。

目前鄧成波家族仍於市場放售大批商舖、住宅地盤等，涉及逾百億元。近期該家族放售九龍城聯合道地盤部分業權，地盤面積涉約2萬平方呎，市值約25億元。另外，早前盛傳他以5.5億沽灣仔尚翹峰商場，惟最終未有售出，仍於市場放售中。

窩打老道銀行舖 9800萬易手

另外，商舖買賣持續向好，消息指，旺角窩打老道銀行舖位，以約9,800萬元易手。

市場消息指，旺角窩打老道61至63號舖位易手，涉及物業地舖入口，面積約200平方呎，以及1至2樓，每層面積約5,800平方呎，合共約1.18萬平方呎，以約9,800萬元易手，市傳新買家為資深投資者楊萬勤或有關人士。據悉，該舖由渣打銀行租用多年，月租約34.6萬元租出，回報率約4.2厘。

另商舖出現短綫買賣獲利個案，涉及荃灣沙咀道130號地舖，面積約1,000平方呎，現時由點心店以月租7.3萬租用，以約2,800萬元易手，回報率約3.1厘。據悉，原業主為盛滙商舖基金，於去年12月以約2,000萬元購入，持貨半年獲利約800萬元。

另代理表示， American Eagle Outfitters, Inc.租用中環皇后大道中31號陸海通大廈 (LHT Tower) 地下1號舖、1樓1號舖位及2樓3號零售舖位，開設旗艦店共佔地7,158平方呎樓面。市場消息指租金約100萬元。

(經濟日報)

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九龍城聯合道地盤標售 值25億

港鐵通車後，九龍城料亦起變化，業主趁機標售九龍城聯合道地盤，市值約25億。

有代理獲委託標售九龍城聯合道2至4號部分、聯合道6至8號全幢、聯合道10至16號部分及聯合道18號全幢業權。買家可選擇購買全部物業或部分，物業將以現狀及連現有租約出售，截標日期為6月23日 (星期三) 正午12時。整個項目涉及共18個地段，總地盤面積約20,218平方呎，屬於城中罕見的大型住宅項目，市值約25億元。物業步行往沙中綫的宋皇臺站僅需4分鐘，日後通車地段配套更理想。

總面積約20218呎 城中罕見

該地盤由舖王鄧成波家族持有，其中聯合道18號全幢佔地約10,167平方呎，總建築面積約84,366平方呎。波叔於2017年以13億元向豐泰購入該全幢住宅，並打造成長者服務式住宅蔚盈軒，樓齡4年，樓高29層，合共提供92個單位，涵蓋1房、2房、3房及4房戶型，另有36個車位。

(經濟日報)

觀塘萬兆豐中心高層戶 意向2000萬

觀塘萬兆豐中心高層單位，現以約2,000萬元放售。

代理表示，獲委託放售觀塘海濱道133號萬兆豐中心高層I室事宜，單位面積約1,567平方呎，業主意向售價約2,000萬元，每平方呎約12,763元。

備24小時冷氣 靈活度高

代理指，單位間隔四正實用，外望開揚城市景觀，配備24小時冷氣，靈活度極高，實屬自用或投資首選。

買賣方面，近日該廈部分單位錄低價成交，包括中層G室，景觀可望城市景，面積約2,096平方呎，以成交價約1,600萬元易手，平均呎價約7,633元，交吉交易，買家將作自用。另同層L室，景觀同望城市景，面積約2,118平方呎，獲投資者以呎價約7,400元承接，成交價約1,567萬餘元，以交吉形式易手。許氏預計，按該單位現時市值呎租約20元水平，料新買家可享租金回報約3厘。

(經濟日報)

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南匯廣場質素佳 黃竹坑低水之選

南匯廣場為黃竹坑區內相對樓齡較高的商廈，但整體質素仍不俗，兼鄰近港鐵站，屬低水之選。

黃竹坑近年商業氣氛提升，新式商廈林立，坐落於黃竹坑道、香葉道等，但不少新項目略偏遠，如環匯廣場前往黃竹坑站則約10至15分鐘步程。而南匯廣場位於業興街，由黃竹坑站出口的連接天橋，5分鐘多便可到達南匯廣場。

另外，大廈於業勤街亦設入口，坐升降機前往地下大堂。

長形設計 間隔方正實用

交通配套上，港鐵黃竹坑站前往金鐘，僅10分鐘車程，而黃竹坑道一帶有多條巴士綫，前往港九各區，非常便利，物業亦提供穿梭巴士來往香港仔及天后栢景台，另設有多層停車場。飲食配套上，黃竹坑一直欠缺大型商場，餐廳選擇偏少，上班人士可前往附近大廈地舖餐廳，而近年新入伙商廈增加，餐廳數目相應略為提升。

樓高29層，於1995年落成。設A及B座，地下電梯大堂分兩邊設計，每邊大堂設有3部升降機，有效分散人流。每層設有23伙，其中以1、26號單位為大單位。全層面積近3萬平方呎，而最細單位由數百平方呎起，適合中小型公司。單位間隔方正實用，多為長形設計。

9樓設泳池 商廈罕見

除了基本配套外，大廈更有一大特色，是9樓設有泳池，為商廈極為罕見。

價格方面，南匯廣場早年平均買賣成交呎價約9,000餘元至1.2萬餘元。2017年，中層02至06室，面積約3,425平方呎，成交呎價約8,910元。

2019年，整體商廈價造好，9月物業2907室，面積約876平方呎，以約862萬元成交，呎價9,840元。

去年3月，該廈1219室，面積約842平方呎，以約1,077萬元易手，呎價高見1.28萬元。

今年價格見回落，對上一宗買賣成交為本月初，物業1020室，面積約891平方呎，以約681.6萬元易手，呎價約7,650元。

(經濟日報)

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代理:港商業地產市場六大新常態

代理指出，截至今年第一季，香港已出現了四波新型冠狀病毒，經濟出現有史以來最差的情況。新型冠狀病毒大流行改變了市場本身的特性。該代理行看到香港商業地產市場的六大新常態。

六大新常態包括寫字樓租戶「再中心化」、中環的新零售布局、現代物流需求更大、大宗商業交易回歸市場、數據中心用地愈受青睞，以及香港投資者對環境、社會及公司治理(ESG)的考量不足。

自2019年3月以來，中環甲級寫字樓的租金一直下跌。隨着內地的經濟將於今年大幅反彈，新冠疫情受控，預計中資公司將繼續佔用核心區的寫字樓空間，並領頭開始「再中心化」的趨勢。

新冠疫情危機加快中環傳統優質地段零售商舖轉型的速度。皇后大道中的轉化和海濱三號地皮的出現，將改變中環優質零售物業市場的局面，大部分奢侈品零售活動於未來4至5年內將遷往中環北部海邊地帶。

香港現時約有230萬方米的現代化物流空間。隨着新冠疫情推動電子商務的廣泛應用，到2025年，現代化物流空間的總需求將達到310萬方米，因此，在未來4到5年還需要80萬方米的現代化物流空間來填補供應缺口。

隨着投資者對市場前景的信心恢復，交易活動開始恢復。2020年下半年，主要的商業地產成交量為2020年上半年的三倍。隨着疫苗接種計劃推出和新冠病毒病例減少，整體商業表現繼續改善。許多投資者已開始重新審視並在市場上找尋寶，他們更傾向投資香港甲級寫字樓。

疫情過後，隨着政府實施工廈重建的標準金額先導計劃，預計工業物業的銷售將保持穩定增長。

在新冠病毒爆發期間，數據中心用地依然受追捧，市場完成不少重大成交。新型冠狀病毒更強調數據中心的重要性。隨着香港數據中心的市場日趨成熟，相信投資者買入數據中心用地的欲望只會更強勁。

在房地產行業，由於ESG跟收益和節約成本的措施有密切的關係，因此受到重視。香港的發展商比以往更關注ESG元素，從內部政策及管治到項目規劃，以及從綠色融資到租賃、營運及設施管理。

代理表示，新常態顯示香港商業地產市場正在演化，市場重點已轉移到新興領域，而投資者在疫情後積極尋求先發優勢。這些商業地產的新趨勢已經證明了它們擁有抵抗困難時期的能力，預計在經濟復甦之後，這些趨勢將在經濟周期中持續更長時間。

(信報)

Pavilia Farm's third phase is poised to hit market

New World Development (0017) received presale consent for the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station.

The third phase provides 892 flats, from one-bedroom flats to four-bedroom flats.

The 337 units in the first price list of phase two were offered at an average HK$19,838 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of phase one.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997, and the developer sold 2,103 flats in the first two phases.

In Tai Kok Tsui, Henderson Land Development (0012) will offer 11 flats at Aquila Square Mile for sale on Friday. The 11 flats are offered at HK$5.14 million to HK$9.2 million, or HK$22,583 per sq ft to HK$27,032 per sq ft after discounts.

Meanwhile, NWD's Impact Kommons, Asia's first United Nations Sustainable Development Goals based accelerator, hosted a demo day for its second cohort. A total of 14 startups presented 12 business integration solutions, working with the NWD's business units and partners, ranging from construction, elderly care, education and facilities management.

Combined with the first cohort of Impact Kommons, the startups have already achieved 21 integrations. NWD also said that recruitment for the next cohort has begun and will focus on further business collaboration opportunities between startups and New World Group business units and partners.

(The Standard)

Luxury brands switch to short leases and pop-up stores as Hong Kong’s rents drop amid record vacancy rate in retail slump

Louis Vuitton is making the switch, with an Objets Nomades Collection show last month that exhibited furniture and homewares at the Pedder Building

Sennet Freres returned to Hong Kong as a bespoke wedding gown couturier this month at the space left empty by La Perla in Causeway Bay

Some global luxury brands are switching to short-term leases and pop-up outlets in Hong Kong, taking advantage of cheaper rental charges amid soaring vacancy rates in what was once the world’s most expensive high street commercial property market.

Louis Vuitton is one such brand making the switch, with an Objets Nomades Collection show last month that exhibited furniture and homewares at a two-level store in the Pedder Building diagonally across the road from its Landmark building boutique in Central. Sennet Freres, the century-old Parisian watchmaker, returned as a bespoke wedding gown couturier in December, occupying a four-storey, 8,740 square feet (812 square metres) space left empty since September by La Perla on Russell Street in Causeway Bay.

“Several deals were confirmed for big brands to take up between 1,000 square feet and 10,000 sq ft in Central and Causeway Bay for a term ranging from 10 days to three months,” agent said.

The short lease is becoming the survival tactic for retail brands, especially those at the higher end that suffer the most from disappearing foot traffic and vanishing mainland Chinese shoppers, to help them pull through Hong Kong’s worst recession on record and the city’s unprecedented retail slump. Vacancy rates in Central stood at 15.3 per cent in the first quarter while 14.4 per cent of available retail space stood empty in Causeway Bay.

Shopping centre operators are also exploring new concepts, including the integration of art and cultural exhibition with retail sales to turn shopping into a social experience to attract foot traffic and generate business for their tenants.

Hongkong Land, a unit of the conglomerate Jardine Matheson and the largest landlord in Hong Kong’s Central district, opened hybrid cultural and retail space called BELOWGROUND at the basement of its Landmark Atrium in March. The first show there, called Time Travel, featured local artists Afa Annfa and Chino Lam with the street artist Cope2 on the same floor as the luxury brands Dior Men, Kenzo, Gucci Men and Celine Men.

Landlords are now willing to give up some retail space towards the creation of a shopping experience by promoting culture and the arts as vacancy rates have risen, another agent said.

“It will be beneficial to the overall performance of the shopping centers, as more visitors check in on their social media accounts, [share or] talk about the malls,” agent said. “[The social buzz] will continue to drive traffic, and thus sales.”

K11 group, founded by New World Development’s executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong, said its sales grew 49 per cent, and traffic increased 50 per cent year- on- year after it rolled out a series of cultural-retail experience across its malls in Hong Kong, Guangzhou, Shanghai, Wuhan and Shenyang during the Labour Day Golden Week Holiday from 28 April to 5 May.

“We organised more than 1,000 art and cultural programmes in Hong Kong and more than 5,000 in Greater China, reaching millions of people since 2009,” said a K11 spokesman.

Swire Properties, which owns shopping malls and grade-A office in Admiralty and Quarry Bay, has hosted more than 200 events and received over one million visitors at ArtisTree, a permanent venue for hosting or sponsoring different activities for tenants at Taikoo Place in Quarry Bay and the Hong Kong community since it opened in 2008, according to chief executive Guy Bradley.

“Many multinational corporations nowadays look beyond just the provision of office space. They increasingly place emphasis on the well-being of their workforce and look for a working environment with a broad range of amenities that can help to attract talent,” Bradley said.

(South China Morning Post)

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港大近三億購荔枝角道888號

工商舖市道轉旺，新世界 (00017) 長沙灣甲級寫字樓樓花項目荔枝角道888號再錄大額成交，香港大學斥近2.89億元購入該廈低層全層樓面，單位將由香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 使用。

根據土地註冊處資料，荔枝角道888號5樓全層，共有19個單位，建築面積由503至2613方呎，全層總建築面積約24044方呎，於上月26日登記售出，成交價由648.1萬至2980.5萬元，合共總值約2.88764億元，呎價約12010元，登記買家為香港大學。

全層預留HKU SPACE使用

有關單位將預留予香港大學專業進修學院使用，該學院發言人表示，購入物業為長遠教學發展的策略之一，將會用作擴充教學及學生設施用途。物業毗鄰港鐵站，為同學提供位置便利的教學中心之餘，並增設九龍西的教學設施。資料顯示，香港大學去年6月曾以4.596億元購入西環皇后大道西460號翰林峰基座商場A部分，用作學生設施。荔枝角道888號項目預計2022年4月落成。

此外，有代理行以3480萬元購入西營盤德輔道西352至366號中亞大樓地下8號舖，建築面積857方呎，呎價40607元。

該代理行在本月7日起連環購入3個商舖，除最新西營盤舖位外，亦以3950萬元買入荃灣舖位，及斥3650萬元入市北角地舖，合共動用1.108億元。

(信報)

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華懋7.74億奪禮苑大廈

早前由華懋收購逾8成業權的尖沙咀德興街7至8號禮苑大廈，昨日舉行強拍統一餘下業權，並成功由手持「8號牌」的華懋集團銷售部總監吳崇武，在無競爭對手下，以底價7.74億元一口價奪標。

蔡宏興：重建後為社區創新價值

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團很高興可投得項目，相信項目於重建後，可為社區創造新的價值。而集團會繼續透過不同方式物色合適項目，以確保業務的可持續性。

布測量師預計，今年會有較多強拍裁決，有機會超越去年強拍令數量，甚至會進入一個高峰期，因為之前不少強拍申請都會在今年陸續進入最後聆訊階段。

資料顯示，物業的地盤面積約11,089平方呎，現規劃為「住宅 (甲類)」用途。若以最高9倍商住地積比率重建，可建樓面99,801平方呎。物業距離港鐵佐敦站約3分鐘步程。

(經濟日報)

荃灣葵涌兩項目 批建新式工廈

位於葵涌及荃灣的工廈活化申請，昨日獲城規劃在有附帶條件下批准。美聯工商舖  (00459) 與德永佳集團 (00321) 日前就葵涌葵定路10至16號羅氏美光發展大廈，向城規會申請放寬地積比率11.75倍兩成至14.1倍，並計劃興建1幢樓高26層的非污染工業用途的工廈，其可建總樓面涉約22.5萬平方呎。

另外，荃灣灰窰角街18至32號，即富源工業大廈及美德大廈，亦向城規會申請將地積比率9.5倍放寬至11.4倍，並重建為1幢22層高新式工廈，涉及總樓面面積約18.9萬平方呎。而上述兩項申請，均獲城規會通過。

(經濟日報)

Aeon Style平7成 119萬租家樂坊

H&M曾經以每月900萬元承租的旺角家樂坊3層巨舖，品牌在去年8月撤出之後，百貨公司Aeon Style近日以基本月租118.7萬元承租其中一半樓面，呎租47.5元，較高峰期呎租跌7成。

恒隆地產 (00101) 旗下登打士街56號家樂坊，在2014年舖市高峰期，曾經吸引瑞典時裝品牌H&M，以月租900萬元租下家樂坊地庫、地下及1樓共3層，合共5.4萬平方呎樓面，平均呎租166元。

租用1樓全層及地下舖

不過，隨着疫情爆發，H&M已於去年8月租約期滿後結業，據Aeon母企永旺百貨 (00984) 最新宣布，租用恒隆地產旗下旺角登打士街56號家樂坊1樓全層及地下B舖，涉及面積約2.5萬平方呎，即大約H&M舊舖位的一半樓面。

最新租約為期6年，基本租金8,550萬元，另加按金500萬元，另外須支付營業額分成、差餉、管理費、冷氣費及其他雜費，未提及分成等計算的平均呎租大約47.5元，相較舊租約的呎租大跌71%。

恒隆：地庫打造飲食層

Aeon曾經在今年1、2月在家樂坊上址開設Pop up Store。永旺指，舖位將作為在港第3間「Aeon Style」，並將於今年8月開店，會提供自家品牌「TOPVALU」商品，以及自家家居生活品牌「HÓME CÓORDY」。

恒隆表示，除了Aeon Style外，家樂坊地庫將打造成近1.5萬平方呎的全新飲食樓層，包括燒肉LIKE、湊湊火鍋．茶憩全新概念店及旗下茶飲品牌茶米茶等，將於今年8月同步開幕。

除此之外，家樂坊地庫將打造成近1.5萬平方呎的全新飲食樓層，恒隆地產副董事 (香港租務及物業管理總監) 劉靜雅指，將商場地庫重新規劃成為「潮食點」商場的市場定位。

(經濟日報)

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Hong Kong home buyers snap up large flats at South Land, helping Road King pull off hat trick

Road King sold 120 flats as of 9pm, or 70 per cent of the 168 units on offer at the South Land project in Wong Chuk Hang

Buyers zoomed in on three-bedroom and four-bedroom units, leaving aside the smaller studio units, agents said

Road King Infrastructure Limited is on track to pull off a hat trick, selling over 70 per cent of the flats on offer during its third consecutive weekend of home sales, in a clear sign that Hong Kong’s real estate market is back on the mend after the city’s economy expanded more than expected in the first quarter.

The developer sold 120 flats as at 9pm, or 70 per cent of the current batch of 168 units on offer, at its South Land project at the Wong Chuk Hang subway station, the first residential property development atop a public transport terminal in nearly three decades. Investors snapped up all the three-bedroom and four-bedroom apartments, leaving aside the studio units and one-room flats, agents said.

More than 2,000 people had put down money to register their interest to buy, with 13 bids vying for each available flat, putting the developer on track to clear its current batch, after a total haul of HK$9.4 billion (US$1.2 billion) from selling 433 flats over the two previous weekends.

“A lot of people have been waiting for a new property project like this, [situated] on top of an MTR subway station on Hong Kong Island,” property agent said. “Besides attracting many homebuyers who are eying these for their own use, the project has also attracted many investors who [see potential] for these units to appreciate in value.”

The strong sales response over the past month underscores how Hong Kong’s stronger-than-expected economic growth had lifted sentiments. The economy expanded 7.9 per cent in the first three months of the year, according to finalised data on Friday that confirmed the city’s quickest quarterly growth pace in 11 years, beating economists’ forecasts while ending a six-quarter losing streak.

Hong Kong’s home prices benefited from a rising number of vaccinations which helped local authorities keep the Covid-19 pandemic under control. New Covid-19 infections in the city have dwindled down to single digits recently, and social distancing measures have gradually been relaxed.

South Land is a joint project by Road King, Ping An Insurance and Hong Kong’s subway operator MTR Corporation.

The 160 flats on offer for open sale on Saturday were priced between HK$9.6 million and HK$39.7 million each, for flats measuring 289 square feet to 1,135 sq ft, or HK$30,610 to HK$38,698 per square foot.

“Home buyers looking to buy new property on Hong Kong island have more purchasing power, so they zoomed in on the larger units,” ignoring the smaller one-bedroom flats, agent said.

Eight larger units, including four duplex apartments, were also put on sale by tender on Saturday.

The project began selling on May 1, with the developer selling every one of the first 240 apartments on the first day. The second batch of 180 units, put on sale on May 8, also sold out.

“This project is still selling well into the third round, within the first month of its launch, which [underscores] the improving market environment and the project’s unique selling point,” agent said.

“Along with a low interest rate environment and ample liquidity, the coronavirus situation in Hong Kong has been contained quite well and the economy has also seen a strong rebound. All these factors are sending positive signals to prospective buyers, [encouraging them] to enter the market.”

中環新海濱地王將於下月18日截標，地政總署早前披露更多招標細節，包括發展商可以提供多於一份標書，而規劃大綱的非商業樓面上限，只屬於可加分的要求，不跟從亦不會失去資格。

測量師：鼓勵多元設計方案 增加勝算

有測量師預計，此舉將刺激發展商提交更多多元的方案，務求在設計方面取得高分。

中環新海濱3號地皮在去年12月開始以「雙信封」制招標，發展商須須在設計和地價兩方面均取得「合格分數」，而綜合兩者的最佳組合將會勝出，地皮將於下月18日截標。

地政總署近兩個月陸續回覆發展商查詢，披露不少招標細節。例如地政總署指，當局無規限任何投標者提交的標書數目，亦即是投標者可以用不同公司、子公司、合資 (Joint venture) 組成不同的公司分別入標。

不過，今次招標條款則加入第12 (b) 及 (c) 條，亦即是投標者、其董事、職員或代理人不可以跟政府以外的人透露地價，直至接到政府公布招標結果。

有測量師認為，今次政府以雙信封制招標，地價並不是唯一考慮因素，發展商可以用同一個價錢提交多一些方案，以增加自己的勝算。

非商業樓面上限 可不跟從

至於另一測量師則指，政府土地招標從來沒有規限一家發展商只能夠入一支標書，但過去的招標文件亦沒有中環地皮招標通告第12 (b) 段的要求。該測量師認為，若果有發展商計劃入多於一份標書，可以由同一人同時擔任兩家入標公司的負責人，便可避過不能溝通的規定。

除了標書數目外，亦有發展商查詢，若規劃方案內的非商業樓面，多於或少於規劃大綱 (Planning Brief) 提及的22.8萬平方呎，會否遭取消資格。地政總署雖然指，「非地價評分」合格屬投得地皮的必要條件，但又補充規劃大綱的要求並不是「非地價評分」的必要條件，只會視為加分因素，若果不跟隨亦不會被取消資格，包括上述非商業樓面面積。

另外，市場關注地皮涉及重置前天星碼頭鐘樓，地政總署則指會提供一個合理的時間，並不會要求在2032年12月的地契規約前完成。

(經濟日報)

大角咀橡樹街項目今截標 料吸20間財團競投

舊樓重建成為未來土地供應其中一個主要來源，其中於3月初接獲高達41份意向書的市建局大角咀橡樹街項目，將於今日中午截標，市場料招標反應理想，發展商出價進取。

大角咀橡樹街項目早前接獲41份意向書，屬歷來次高紀錄，參與競投的包括大型、中小型及中資發展商，如新地 (00016) 、長實 (01113) 、恒地 (00012) 、碧桂園 (02007) 、旭輝 (00884) 、遠洋集團 (03377) 、萊蒙國際 (03688) 等。不過，市建局只邀請其中39間財團入標。

有測量師表示，鑑於近期同區新盤銷情理想，整體交投氣氛向好，加上是次地皮規模及投資額相對細，預計會吸引不少發展商入標，尤其是中小型發展商參與競投。他亦預計，項目可發展為單幢式住宅，主打1及2房。

可供75伙 地價1.1萬至1.5萬元呎

另一測量師預料，項目可吸引20間財團入標，發展商出價進取，中標價約5.8億至6.1億元。此外，鄰近利 ‧ 晴灣23銷情理想，以目前市區樓價走勢預計，日後頗高機會需要與市建局分紅。

大角咀橡樹街/埃華街地盤面積6,663平方呎，可建樓面約59,966平方呎，當中包括約1萬平方呎的商業樓面，及約5萬平方呎住宅樓面。項目預計可提供75伙。目前地皮估值約6.6億至9億元，每呎樓面地價1.1萬至1.5萬元。

(經濟日報)

鄧成波家族暗盤放售逾200億物業

「鋪王」鄧成波突離世，該家族旗下物業去向頓成市場焦點。知情人士透露，鄧成波家族近期頻頻沽貨，市場近期更首度浮現一份物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億，規模之大為前所未見。

陞域集團：不予評論

本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團查詢，該集團發言人指，市場流傳的物業放售名單，並非集團官方資料，集團對市場傳聞不予評論。家族一直專注物業投資工作，包括於市場尋找具價值的資產並於合適時機出售，未來仍會繼續投資本港物業市場。

據專門投資工商鋪的投資者透露，於兩日前收到一份涉及逾120項物業的放售名單，當中包括工商鋪、車位及舊樓等項目。

投資者：現正研究部分物業

鄧成波家族於去年起已頻頻沽貨，惟是次放售規模為歷來最大，令到市場亦感到嘩然，現時正研究部分物業。

據市場代理透露，上述放售名單中的各項物業，現時有部分投資者已「吼準」部分合適物業，並研究趁勢出價洽購。

汀蘭居意向逾23億

該放售名單包括屯門河田街2號東亞紗廠全幢，總樓面約4.67萬方呎，市場估值逾20億，資料顯示，鄧成波早於2012年以5億購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，合共涉資約7.8億；旺角西洋菜南街銀城廣場商場全幢，總樓面約69041方呎，以意向價18億放售。

另外，九龍城聯合道部分業權，項目地盤面積約2萬方呎，以意向價25億放售，至於涉資最細的項目為觀塘駿業街中海日升中心15樓P室，意向770萬。

涉逾120項物業

市場消息則透露，目前鄧成波家族有意放售部分物業，惟不包括酒店，陞域集團旗下有14幢酒店經營中，其中8幢為自用家物業，而流傳放售的物業，並不包括酒店項目，至於旗下惟一一幢服務式住宅，深井汀蘭居全幢則在放售名單當中，意向價為23.8億。

(星島日報)

尖沙嘴安年意向4575萬

市區商廈有價有市，部分業主亦趁勢放售，尖沙嘴安年大廈相連單位以意向價4575萬放售，以總樓面3813方呎計，呎價約1.2萬。

代理表示，尖沙嘴漆咸道南67至71號安年大廈低層相連單位，合共面積約3813方呎，業主以意向售價約4575.6萬放售，呎價約1.2萬，其中一個單位連約出售，另一個單位則交吉交易，單位間隔四正實用，正對電梯大堂，並配備獨立分體式冷氣。

相連戶面積3813呎

該代理續指出，該大廈配備3部客梯，項目鄰近區內港鐵站，周邊大型商廈及酒店林立，故項目對用家及投資者均具吸引力。該代理亦指，該廈租戶以貿易、會計及教育行業為主，因該廈放售盤不多，於疫情下該廈成交價仍然靠穩。

據代理資料顯示，該商廈近期成交較疏落，對上一宗買賣需追溯至2019年9月，為12樓5室，以816萬售出，面積780方呎，呎價約10461元；另一宗為11樓5室，於同年4月以880萬成交，面積820方呎，呎價約10732元。

至於租賃方面，該廈近期成交呎租介乎21至34元，其中，中層5室，面積850方呎，於今年4月以2.89萬租出，呎租約34元；另外，中層2室，於去年7月以2.52萬租出，面積1200方呎，呎租約21元。

(星島日報)

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咖啡店20萬租霎東街複式舖 零售業棄銅鑼灣大舖 食肆頂上撐市

雖然疫情趨緩和，但整體零售仍疲弱，食肆租賃成為舖位的主要需求來源。近期市場出現不少原由零售或服務性行業租用的中大型舖位，都由食肆頂上承租，其中東亞銀行 (00023) 原銅鑼灣霎東街分行近期放棄續租，該複式舖位隨即由一家咖啡店租用，月租約20萬元，租金大跌47.4%。

東亞拒續約 新租客平47%承接

據了解，東亞銀行2017年起租用銅鑼灣霎東街11至13號銀座式商廈THE SHARP地下1號舖及1至2樓共3層舖位作為分行，為該廈落成後第一個租客，地下建築面積約1297方呎，1樓建築面積約1668方呎，2樓建築面積約1563方呎，合共總建築面積約4528方呎，當時的月租為38萬元，呎租約84元。

東亞銀行的租約在今年到期，該行年初已表明不會再續租。業主隨後以每月29萬元把THE SHARP的多層舖位放租，較舊租低9萬元或23.7%。

據悉，東亞在4月正式遷出後，舖位交吉放租，在丟空約一個月後獲咖啡店承租，月租跌至20萬元，呎租約44元；最新租金比4年前減少18萬元，跌幅47.4%。

Five Guys取代莎莎進駐羅素街

同區亦有之前用於零售的舖位近日轉作飲食業，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口及1樓，建築面積約7041方呎，前租客為連鎖化妝品店莎莎 (00178)，月租曾高達158萬元，其後雖減至100萬元，但仍提早半年離場。

該舖位原來已經以每月50萬元租予連鎖快餐店Five Guys，呎租約71元，在改變租戶類型後，租金雖然下跌一半，但料可令該舖位更易凝聚人流。此舖在2013年前曾為快餐店麥當勞的分店，即相隔8年再獲食肆進駐。

瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER原以月租365.6萬元租用的銅鑼灣霎東街15號OLIV地下至3樓旗艦店，總建築面積約9499方呎巨舖，呎租385元，於去年5月突提早結業。

據了解，業主原本整個舖位放租，但丟空約一年後，2樓及3樓最近分拆租出，建築面積分別2416及2235方呎，兩層的新租戶皆屬飲食行業，月租俱約10萬元，呎租分別約41及45元。

餐飲業上半年料帶升舖租5%內

至於尖沙咀加連威老道46號至48號恒隆銀行大廈地下及閣樓複式舖，地下建築面積約3764方呎，連建築面積約1531方呎閣樓，合共建築面積約5295方呎，前身為一家藥房，月租90萬元，呎租170元。該藥房在去年9月突然結業，舖位空置半年後，今年3月獲食肆租用，惟租金大瀉66.7%，至每月30萬元，業主每月少收60萬元租金。

有代理行早前發表報告指出，隨着經濟逐漸好轉，商舖市場氣氛亦有所改善。但該行預期，主要零售行業仍會受壓，故預計零售業的商舖租金要在今年較後時間才會平穩；而餐飲業的租金將呈帶頭回升的趨勢，料上半年升幅在5%之內。

(信報)

Hang Seng Bank steps into Adidas space for $1.2m

Hang Seng Bank (0011) is to rent two floors at the street shop premise at 36 Queen's Road Central in Central for HK$1.2 million per month, after former tenant Adidas relinquished the place.

The bank will rent a total of 6,500-sq-ft space on the ground floor and the first floor of the premise for HK$1.2 million per month, or HK$184.6 per sq ft.

In comparison, Adidas rented about 13,000 sq ft from the ground floor to the third floor of the premise for HK$4.34 million, or HK$333.8 per sq ft, between November 2015 and October 2020.

This means the per-sq-ft rent has fallen by nearly 45 percent.

After Adidas's lease expired in October, the sportswear giant did not renew the lease. Instead, it opted for a short-term lease.

Adidas joined a list of high-profile brands to depart Hong Kong's pricey retail strip, including Lush, Topshop, and Gap.

Retail sales in Hong Kong increased by 20.1 percent year-on-year in March, falling short of market expectations.

High-street shop vacancy in Central climbed 1.3 percentage points to 16.2 percent quarter-on-quarter in the first quarter, according to property agency.

Meanwhile, Bridgeway Prime Shop Fund Management gained HK$9 million by selling a street shop premise at 56-72 Third Street in Sai Ying Pun.

The street shop premise, measuring around 800 sq ft, changed hands for HK$27.50 million after HK$4.5 million was slashed from the original asking price. Bridgeway bought the premise for HK$18.5 million last year.

任天堂港代理 沽永安廣場3戶賺百萬

非住宅撤辣效應 市場紛錄短炒獲利個案

隨疫情緩和，工商舖交投氣氛稍有好轉，有名人及投資者趁機「短炒」獲利，部分當時更把握到政府去年底為非住宅物業撤辣的優勢入市，省掉一筆稅款，現時沽貨獲利甚豐。

據土地註冊處資料，尖東永安廣場中層7至9室，合共3個單位，上月以3,866.5萬元沽出。原業主是新買家為寶源國際貿易有限公司，其註冊董事為林佑碧、林佑珊及蘇園園3人，當中林佑碧是寶源亞洲集團有限公司主席，該公司專營電子遊戲機的業務，並是著名日本電子遊戲機開發商任天堂 (Nintendo) 的香港代理商。

值得留意的是，上述公司於去年12月初以3,536.83萬元購入上址，鑑於自11月26日起，政府推出非住宅物業減辣措施，因此公司當時只需繳付買入價4.25%的稅款，即約150萬印花稅，足足省掉一半稅款。

灣仔帝城大廈地舖 升值約24%

而持貨約4個月，公司目前轉手帳面獲利329.67萬元，惟扣除約150萬印花稅，及約74萬元的代理佣金後，是次「短炒」僅賺約106萬元。

另外，據市場消息指，灣仔謝斐道313至323號帝城大廈地舖剛以2,300萬元沽出，舖位面積約887平方呎，連408平方呎天井，呎價約25,930元。

原業主於去年8月以1,850萬元購入上址，持貨約9個月，現沽出單位帳面賺450萬元，物業升值約24%。而以現時租金5.3萬元計算，租金回報率約2.7厘。

其次，荃灣沙咀道130號地舖，建築面積1,000平方呎，去年12月以2,000萬元購入，剛以最終以2,800萬元以「賣公司」形式售出，持貨約半年帳面獲利800萬元。

(經濟日報)

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中環核心舖租觸底 恒生120萬入市

較前租客adidas低逾6成 業界料最壞時間已過

核心區舖位租金大跌，加上疫情緩和，近期漸見承接力。早前adidas位於中環皇后大道中的4層旗艦店結業，現時地下及1樓獲恒生銀行 (00011) 以約120萬租用，租金平6成以上。

位於中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。消息指，業主原把4層舖位以每月逾200萬放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間，據悉物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，以每月約120萬元租出。

物業2及3樓 業主正放租

市場消息指，新租客為恒生銀行，由於舖位處皇后大道中及德己立街交界，人流極為暢旺，而舖位處中環最核心位置，既可作銀行業務，亦有助品牌宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。另外，物業2及3樓，業主仍在放租。

翻查資料，該舖於多年間亦先後更換租客，物業地下、1樓及2樓共3層商舖，面積約1.3萬平方呎，自2008年為國際品牌Coach旗艦店，高峰期月租達560萬元，連同物業外牆廣告月租160萬元，整個舖月租價值720萬元，Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上，租約至去年10月。由於是次銀行租用物業地下及1樓，屬舖位價值較高部分，預計整個舖位全部租出，月租料涉約150萬元，較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。

最近商舖租務略為轉好，去年中環皇后大道中多個品牌均放棄旗艦店撤出。到今年漸見承接，如是次租出舖位對面的陸海通大廈，多層舖位原為Gap時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲American Eagle租用其中地下至2樓，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。至於旺角區，位於登打士街的家樂坊，地下及1樓約2.5萬平方呎樓面，近日亦獲AEON超市租用，月租約119萬元。

代理：舖租看升5%

有代理表示，近日香港疫情緩和，限聚令放寬後，營商人士普遍相信最壞時間已過，現有興趣重新租舖。同時間，業主亦意識到旅客重返需時，過往高消費情況短期難重現，奢侈品擴充意慾低，故業主漸降低意向月租，招攬租客進駐，以免長期交吉。該代理指，市場上逾百萬大手租務，仍因市況未完全復甦，租務仍偏淡靜，而50萬元以下的租務則明顯增加，代理料中細碼租務持續向好。舖租方面，代理料舖位空置率下半年可望改善，而舖租年尾或升5%。

(經濟日報)

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希慎再奪商業地 躋身銅鑼灣大地主

銅鑼灣是港人及遊客的購物勝地，區內多座商廈、商舖林立，其中有不少項目為銅鑼灣大地主希慎 (00014) 所擁有，而希慎近日再下一城，日前夥拍華懋以約197.78億元奪取銅鑼灣加路連山道的百億商業地王，企圖擴大其商業版圖，據初步統計，計入最新投得的地皮，目前希慎在區內已坐擁10個商業項目。

料斥260億 建28至30層高商廈

位處銅鑼灣加路連山道的商業地，上周由希慎及華懋以約197.78億元奪得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%，並成為本港歷來第4貴的商業地皮，項目的地盤面積約15.9萬平方呎，可建樓面約107.64萬平方呎，為區內罕有的大型商業地。

希慎發言人於本月中透露，集團預計會興建一幢28至30層高的商廈，其基座的B1層至2樓將會設為零售樓面，並料半年後會向城規會申請有關方案，約一年半後動工。而項目的總投資額達260億元，建築成本為每平方呎約5,000元，以其可建樓面面積計，每平方呎樓面地價約2.4萬元。隨時代進步，建築物越來越著重環保概念，集團亦希望為商廈加入綠化、可持續發展的元素。

區內擁10商業項目

值得一提的是，希慎近一個世紀前已落戶在銅鑼灣，並積極發展商業項目，目前集團在區內擁有多個地標式項目，如希慎廣場、利舞臺廣場、利園一至六期等，是次集團成功投得位於加路連山道商業地，意味其勢力再往銅鑼灣的外圍伸延，進一步鞏固其商業王國的地位。

銅鑼灣為港島大型購物天堂之一，發展潛力優厚，吸引發展商收購區內舊樓。據估計，目前區內至少有7個項目正在重建，料供應逾126萬平方呎商業樓面。有財團於4月底，以底價約6.06億元統一霎東街5號舊樓的業權，市場消息指出，該財團不排除是由希慎或相關人士，如消息屬實，相物業重建後，可與附近的利舞臺廣場產生協同效應。

而同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，預計會連同霎東街5號的舊樓一併重建，並可組成一個近9,700平方呎的地盤，提供約14.5萬平方呎樓面。

另外，本年1月亦有本地老牌家族永倫集團在區內「插旗」，以底價約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，並預計重建成樓高26層的商廈。

(經濟日報)

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永義漆咸道北舊樓 獲准強拍底價3億

市區土地供應短缺，併購舊樓重建成為發展商增加土地儲備的途徑之一。永義國際 (01218) 持有大部分業權的紅磡漆咸道北472至478號舊樓，上月獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億元，將於6月1日舉行公開拍賣。

漆咸道北472至478號舊樓，由4個地段組成，根據土地審裁處文件，永義國際持有472號的100%業權，其餘3個地段則佔約82.14%至85.71%業權，餘下4個住宅單位未成功收購。

上址現為兩幢樓高5層的建築物，早於1956年落成，樓齡約65年，地盤面積約3562方呎。據永義國際年報透露，計劃把漆咸道北470至478號舊樓整合發展，總地盤面積約4653方呎，擬重建為一幢商住大廈，預計可建總樓面約41597方呎。

資料顯示，若連同上述項目，今年首6個月舉行強制拍賣的項目暫時有9個，較去年同期約4宗，多5宗或約1.3倍。有業內人士認為，隨着去年申請強拍的項目於本年陸續批出，預期今年進行強拍的個案將超過去年的約20宗。

(信報)

Jardine’s Lookout site could be snapped up quickly amid a boom in Hong Kong’s luxury housing market, agent said

Site could be worth HK$500 million to HK$600 million, surveyors say

Could attract buyers from among senior executives of tech firms in city, as well as from mainland China, agent said

A site at Jardine’s Lookout being offered for sale through tender might be snapped up quickly amid an upswing in Hong Kong’s luxury housing market, according to real estate agency.

While there is no indicative price for the site at 8 Purves Road, its market valuation could be between HK$500 million (US$64.39 million) and HK$600 million, according to surveyors. With a maximum plot ratio of 0.6, the site can be redeveloped into a three-storey house with a maximum gross floor area of 5,888 square feet (547 square metres) on a site area of 9,814 sq ft.

The site could attract buyers from among senior executives of technology companies in the city, as well as from mainland China, property agent said.

“All technology giants, such as Alibaba, are in Causeway Bay. Jardine’s Lookout is just a five minutes’ drive from Causeway Bay, unlike traditional luxury districts such as The Peak and the Southern district, which are farther,” the agent said. The site, at the heart of Hong Kong Island, is a 12-minute drive from Central.

The agency has received much higher offers, so the final tender price of 8 Purves Road is expected to be much higher than quoted, because of a hot luxury housing market, the agent said, citing record-breaking deals like the record price at 21 Borrett Road and high number of transactions at 77/79 Peak Road as examples.

The sale comes amid a boom in the city’s luxury housing market. The number of transactions for villas soared 74.5 per cent month on month to 82 in March, a nine-month high, according to another property agency.

The agent said Hong Kong’s luxury housing market was “booming and red-hot.”

“Houses on The Peak have sold like hot cakes – like Wheelock’s Peak Road project,” Ku said, attributing the recent surge to “revenge spending” after poor market sentiment last year. “Many have broken records in recent transactions.”

The property is not being used, the agent said. There are only eight houses on Purves Road, which has not seen any property transactions since 2015. The site’s current owner, whom the agency said was an Indian family, has held the property for about 50 years.

Kamsh (PTC) Limited, an offshore company that owns the property, is putting it up for sale, according to Land Registry and company registrar searches. The tender closes on July 7.

Houses at Jardine’s Lookout can generally fetch between HK$70,000 and HK$85,000 per square foot. The cost for redeveloping the site could be between HK$5,000 and HK$8,000 per square foot, according to surveyors.

(South China Morning Post)

市建局大角嘴項目昨截標，並獲14財團爭逐，由於近期市區細盤熱銷，發展商紛以市價入標，據業內人士指出，項目市場估值約5.8億至8.39億，每呎樓面地價約9700元至14000元。

大角嘴橡樹街及埃華街項目於昨日截標，據市建局發言人指出，項目截收14份標書。入標財團包括會德豐地產、信和、嘉華、華懋、英皇、遠東發展、其士集團、建灝、莊士、德祥地產等。

建灝：按市況出價

建灝行政經理林綺華稱，集團以獨資形式入標，該項目規模較小，惟地點不俗，故入標競投，並稱集團「自己計自己數」、按現今市況出價。

其士：區內發展成熟

其士國際集團物業發展部銷售及市場經理冼佩盈指，集團以獨資形式入標，市區地皮屬市場罕有供應，該項目環境不俗，區內發展成熟，料興建中小型單位，並指集團對樓市具信心，集團將透過不同途徑積極增加土地儲備。

有測量師表示，該項目入標數符合預期，該區近年頻獲大型發展商作重建發展，新盤銷情亦相當不俗，故該區前景值得看俏，項目興建單位面積需為300方呎或以上，料以中小型單位主導，以現今市道估計，該類單位市場承接力殷切，料落成後每呎售價由2.3萬起。

料建中小型單位

另一測量師稱，該項目入標數稍低於預期，惟環顧近年市場地皮屬市場罕有供應，料各發展商以較積極態度競投，料該區近年發展迅速，發展潛力不俗，料項目每呎地價由1.2萬至1.4萬。

可建樓面5.9萬呎

項目位於大角嘴橡樹街及埃華街交界，於上月截收41份意向書，為歷來市建局項目次高，地盤面積6663方呎，可建樓面59966方呎，包括住宅樓面約5萬方呎。招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。市場估值約5.8億至8.39億，每呎樓面地價由9700元至1.4萬。

(星島日報)

金朝陽與鄧成波「交易」存變數 涉一籃子物業及股份

「鋪王」波叔鄧成波突離世，該家族旗下物業去向頓成市場焦點。據金朝陽昨發出公告指出，因鄧成波已辭世，該集團早前與他未完成的物業與股份交易，可能不會繼續進行，意味交易存在變數。

據金朝陽集團昨日公告指出，因「鋪王」鄧成波於本月14日辭世，該集團於4月28日以與鄧成波達成的交易，該集團並未完成該等交易。該公司正就此事宜尋求法律意見。將於適當時候就有關該交易事宜作進一步公告。該等交易可能會，或可能不會繼續進行直至完成。股東及潛在投資者於買賣該公司證券時，務請審慎行事。

金朝陽：交易或不會繼續

本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團作出查詢，該集團發言人指，雙方正在積極洽商解決方案，相信交易會於不久將來完成。

據金朝陽於上月發出的通告指出，該集團全資附屬公司Able Best與麗旺及向鄧成波購入MH股份連貸款，包括葵涌的工業物業，作價1.35億。另外，Able Best亦將向鄧成波出售YG股份連貸款，包括九龍城衙前塱道3至13號大華樓4樓及5樓10伙住宅，作價7000萬。

陞域：正洽商解決方案

據知情人士透露，鄧成波家族近期頻頻沽貨，市場近期更首度浮現一份物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億，規模之大為前所未見。陞域集團發言人指，市場流傳的物業放售名單，並非集團官方資料，集團對市場傳聞不予評論。家族一直專注物業投資工作，包括於市場尋找具價值的資產並於合適時機出售，未來仍會繼續投資本港物業市場。

涉葵涌工廈大華樓等物業

據專門投資工商鋪的投資者透露，於2日前收到一份涉及逾120項物業的放售名單，當中包括工商鋪、車位及舊樓等項目。鄧成波家族於去年起已頻頻沽貨，惟是次放售規模為歷來最大，令到市場亦感到嘩然，現時正研究部分物業。

據市場代理透露，上述放售名單中的各項物業，現時有部分投資者已「吼準」部分合適物業，並研究趁勢出價洽購。

(星島日報)

中環壹號廣場全層 6147萬售

消息指，中環擺花街壹號廣場錄得全層買賣，涉及物業低層全層，面積約4,005平方呎，以約6,147萬元成交，呎價約1.53萬元，屬市價水平。

租務方面，消息稱，上環信德中心西翼中高層07室，面積約2,481平方呎，以每月約11.7萬元租出，呎租約47元。

(經濟日報)

更多一號廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：一號廣場寫字樓出售

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更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

尖沙咀中晶金融中心2層舖 叫租7.5萬起

舖位租賃市況逐漸回暖，當中餐飲行業承租能力不俗，現尖沙咀中晶金融中心兩層舖位招租，意向月租由約7.5萬元起，特別適合餐飲行業作據點。

地舖1818呎 月租約16萬

代理表示，尖沙咀漆咸道南107至109號中晶金融中心地下及1樓舖現進行招租，項目可以分開或一併出租，迎合租客的不同需要。項目地舖面積約1,818平方呎，設有特闊40呎舖面，而且採落地玻璃設計，甚有陳列室概念，可作廣告宣傳用途，地舖意向月租約16萬元。

至於1樓舖面積則約2,227平方呎，租金叫價每月約7.5萬元，舖位設有獨立洗手間及來去水位，可經營餐飲行業。

(經濟日報)

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呎價2萬內商廈主導市場 年底前入市良機

寫字樓近月交投不俗，惟筆者留意到，商廈呎價2萬元以下的買賣成交為主流，1至4月份期間，呎價2萬元以下的成交，佔每月總成交約8至9成。

根據市場資訊及土地註冊處資料顯示，本年至5月初商廈呎價2萬元以上的買賣成交紀錄僅錄得14宗，主要集中在港島區，總成交面積涉及近6萬平方呎，總成交金額超過17.9億元，平均呎價約29,414元。其中金鐘的美國銀行中心，面積約1,375平方呎的中層單位，成交呎價高達36,800元。相反，筆者發現九龍區寫字樓則未錄得任何呎價2萬元以上的成交紀錄，當中最接近的成交為旺角中心高層2個單位，成交呎價各為2萬元正。根據代理的報告指出，受到東九龍錄得多宗低價買賣成交影響，令到指標甲廈售價連彈4個月後回軟，指標甲廈售價按月回落1.5%。

不過，筆者可見，優質物業仍可吸引獨具慧眼的投資者吸納，如甲級商廈中環中心39樓年內暫錄3宗成交，呎價均為3萬餘元。中環中心位處核心商業區，交通配套完善，步行至港鐵中環站或機鐵站僅需數分鐘，停車場亦提供大量車位，而且大堂豪華，配合甲級管理，盡顯租戶尊貴身份，可遠眺山景或海景景觀的39樓高層單位，更為實力資金追捧的目標。自去年政府對工商舖物業印花稅減辣，刺激買家入市意慾，近月均趁低吸納優質物業。筆者認為，去年至今年初港股升幅強勁，主板單日成交金額曾多次突破3,000億元，相信部分人因而大有斬獲，反觀今年農曆新年後股市震蕩，交投轉淡，單日成交金額大幅回落至約千億元，資金有機會轉移至工商舖市場。筆者相信，有經驗的投資者會因時制宜，採取套股換樓的方式購入商廈物業。

中環新海濱地王 最遲或11月公布結果

筆者相信，入市良機與商業地皮招標結果息息相關。銅鑼灣加路連山道商業地王由希慎及華懋財團以197.78億元中標，每呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場預期。筆者預計今次的賣地結果，對6月中截標的中環新海濱地王具有前瞻性，該地皮最新估值約323億至662.15億元，預計每呎商業樓面地價2萬至4.1萬元，最遲或於11月12日公布招標結果。筆者認為，不少買家入市態度將變得進取，相信今年中環地王招標結果公布前，為入市買商廈的最佳時機。

(經濟日報)

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Henley to launch second round of sales

Henderson Land Development (0012) has received 3,070 checks for The Henley I in Kai Tak and will launch the second round of sales next week.

The developer previously released 48 flats in the sixth price list of The Henley I at an average price of HK$28,668 per sq ft after discounts.

The 48 flats, measuring between 186 sq ft and 417 sq ft, are offered at HK$5.73 million to HK$10.65 million, or HK$25,238 per sq ft to HK$36,013 per sq ft, after a 5 percent discount is applied.

The cheapest flat, measuring 208 sq ft, is offered at HK$5.73 million, or HK$27,554 per sq ft after discounts.

Henderson Land Development expects to launch The Henley II for sale next month.

Meanwhile, the Urban Renewal Authority received 14 tenders for the Oak Street / Ivy Street Development Project in Tai Kok Tsui when the invitation for submission of tender closed yesterday.

The project, which covers a site area of 6,662.86 sq ft, was launched in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 59,965.74 sq ft.

The bidders include Sino Land (0083), Chinachem Group, Far East Consortium International (0035), Chevalier International (0025), Chevalier International (0025), Chuang's China Investments (0298), and ITC Properties (0199).

The project is valued at between HK$540 million and HK$810 million, or between HK$9,000 per buildable sq ft and HK$13,500 per buildable sq ft.

(The Standard)

觀塘寧晉中心中層2876萬沽 10年倍升

商廈成交略增，觀塘寧晉中心單位2,876萬成交，呎價1萬，持貨10年升近1倍。

市場消息指，觀塘成業街寧晉中心中層H室，面積約2,714平方呎，以約2,876萬元易手，呎價約1.06萬元，交吉交易。據悉，原業主於2011年一手向發展商購入，涉資約1,438萬元，持貨10年轉手，獲利約1,438萬元，升值1倍。

柴灣東貿廣場單位 1091萬易手

另消息指，柴灣東貿廣場中層D室，面積約1,417平方呎，以約1,091萬元易手，呎價約7,700元。另新蒲崗匯達商業中心高層單位，面積約5,632平方呎，以約5,463萬元成交，呎價約9,700元。

商舖方面，消息指，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，面積約20,277平方呎，目前由幼稚園及超級市場租用，物業獲2.6億元洽購至尾聲，料快將易手。

據了解，該舖位由麥當勞快餐店持有，該集團持有物業兩層，其中高層地下曾租予健身中心，其後轉租給超級市場。據悉，集團於兩年前，曾把6項物業於市場放售，除了上述栢蕙苑商舖，亦包括尖沙咀星光行地庫、屯門鄉事會路康麗花園地下等。

(經濟日報)

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粉嶺地招標市值約20億

政府推地步伐未見放緩，下周推出粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界地皮招標，為年內推出的第二幅古洞區地皮，市場將調高地皮估值、至約18.5億至20.7億，樓面呎價約6500至7300元，料將吸引本地中大型發展商參與競投。

料中大型發展商競投

地政總署公布，該地面積約47362方呎，以地積比率6倍計，可建約28.4萬方呎，於6月25日截標。政府銳意拓展新界東北，當中古洞北新發展區內首幅住宅地，於上月底以高價約86億，樓面呎價7183元成交，反映區內發展潛力，令是次招標地皮估值亦水漲船高。

有測量師表示，儘管是次地皮位置相對上次招標的較遠離鐵路站，環境還是十分良好，而且古洞區有其發展潛力，預料樓面呎價達7300元水平，總值約20.7億，續吸引本港的大型地產商。

(星島日報)

Hong Kong’s real estate buyers take a breather, ending the three-week sales rally at Road King’s South Land project

In Wong Chuk Hang on the southern corner of Hong Kong Island, Road King sold 22 of the 106 flats on offer at its South Land project

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (SHKP) managed to find buyers for 13 flats out of the 82 on offer at the second phase of Regency Bay

Hong Kong’s property buyers took a break over the weekend, shrugging aside most of the 188 apartments on offer at two locations, as their demand had been sated by a string of property releases.

In Wong Chuk Hang near Aberdeen on the southern corner of Hong Kong Island, Road King Infrastructure Limited sold 22 of the 106 flats on offer at its South Land project. In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (SHKP) managed to find buyers for 13 flats out of the 82 on offer at the second phase of its Regency Bay development.

The dismal showing at South Land, in stark contrast to its three previous sell-out weekends, had a more benign explanation: the most sought-after apartments comprising three, and four bedrooms, had sold out, leaving only the less popular studios and single-room flats, property agent said.

“The remaining units, most of which are studios and one-room flats, did not appear to be well received by investors,” the agent said, adding that the overall marker remains strong. “The weak sales were not a surprise.”

Hong Kong’s first-quarter economy expanded at a faster-than-expected 7.9 per cent, the fastest quarterly pace in 11 years, beating economists’ forecasts and bolstering investors’ confidence in the city’s property market.

Home prices have also benefited from rising vaccination rates that helped authorities keep Covid-19 under control. Cheap money unleashed by global banks emerged to be another driving force for the local home market as property assets became people’s new darlings battered by worries of higher inflation.

The number of new homes sold in Hong Kong from January 1 to May 19 increased to 6,350 units, 19 per cent higher than the same period in 2020, according to the Hong Kong Economic Times, which projected that first-half sales would rise 30 per cent to 9,000 flats.

The weekend’s sale at South Land was the developer’s fourth round of sales. The project, jointly developed by Road King, Ping An Insurance and the MTR Corporation, was the first residential development atop a public transport terminal in nearly three decades.

The project began selling on May 1, with all 240 flats going on the first day. The second batch of 180 also sold out a week later.

The 106 units on offer on May 22 range from 368 sq ft to 965 sq ft with prices starting from HK$11.83 million (US$1.52 million) to HK$41.97 million. Road King offered up to 18 per cent discount on the remaining flats, following brisk sales of the units that were snapped up by investors in the previous weeks.

SHKP offered the 82 units at Regency Bay II in Tuen Mun for on a “first-come, first-served” basis. Apartments on offer ranged from 299 sq ft to 501 sq ft, with discounted prices of HK$5.79 million to HK$11.07 million each, or HK$18,002 to HK$22,103 per sq foot.

甲廈租務主要來自搬遷活動，消息指，太古坊一座3層約6萬平方呎樓面，獲免稅店DFS集團租用，呎租約50元。

廣告公司求頂租 共涉6萬呎

市場消息指，鰂魚涌太古坊錄得大手租務，涉及太古坊一座3層樓面，合共約6萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該3層樓面原由一家廣告公司租用，因業務有新部署，決定棄租，並於市場放盤求頂租。

據了解，新租客為免稅店DFS集團，該租客原租用尖東華懋廣場多層，如今轉租新甲廈太古坊一座，既可提升物業質素，而因涉及原租客求頂租，提供補貼，吸引DFS搬遷。

太古坊租金持平 出租率98%

近一年整體商廈租務淡靜，空置率上升，相比之下，空置率最低地區為港島東；其中太古地產早前指，太古坊租金持平，出租率維持98%，太古坊一座出租率達100%。

至於明年落成的太古坊二座，提供100萬平方呎樓面，並確認瑞士寶盛私人銀行成為太古坊二座首個主要租戶，將承租太古坊二座約9.2萬平方呎樓面，租金水平與太古坊一座及港島東中心高層相若。

(經濟日報)

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代理：交投按年升兩倍首四月工廈買賣錄1270宗

疫情逐漸受控，加上政府「撤辣」效應，工廈註冊量繼續明顯反彈。據代理資料顯示，今年首4個月工廈買賣註冊共錄1270宗，按年彈升近2倍，並創自2019年中以來新高。另外，工廈註冊金額共錄約129.4億，按年亦上升2倍，整體售價累升2.1%。

註冊金額共錄129億

有代理綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月工廈買賣註冊錄1270宗，按年升近2倍，創下自2019年中社運以來新高，註冊金額亦按年攀升2倍，錄約129.4億。

租售價方面，反映指標工廈走勢的指數連升4個月，今年首4個月累升2.1%，4月最新報325.4點，按月升0.8%；租金方面，工商物業租金指數今年首4個月累跌1.4%，4月份報165.2點，按月跌0.4%。

租金指數累跌1.4%

代理表示，新盤餘貨大賣及「撤辣」效應持續，加上去年低基數效應，工廈註冊量及註冊金額均按年錄得飆升。雖然本地經濟尚未完全復甦，廠商態度可能仍暫為審慎，但本港疫情亦暫趨穩定，加上中港通關有望，相信市場上因疫情帶來的不明朗因素將進一步減少。

在市場利好的氣氛帶動下，預計工廈租售價將繼續平穩發展，考慮到未來將有多個新盤陸續推出，工廈市場交投前景有望繼續向好。

(星島日報)

利園一期從酒店變身指標甲廈

「銅鑼灣大地主」希慎夥拍華懋，在本月中以天價197億投得區內加路連山道商業地王，令市場關注該集團在區內商廈物業，價值水漲船高，其中規模最大的利園一期，其發展見證着區內逾50年的急促變化，項目在上世紀70年代原為著名酒店，在1994年拆卸重建為現時的甲級商廈。

坐落希慎道 94年拆卸重建

希慎現時在銅鑼灣持有9幢大型商業及零售物業，其中圍繞希慎道、恩平道一帶的5幢大型商廈，就組成該集團最大型的商廈物業群，彼此外型風格各具特色，惟以利園一期尤為亮麗耀眼，面積達90.3萬方呎，亦為最具規模的項目。回顧這幢52層摩廈，正正見證銅鑼灣在上世紀70年代，從旅遊發展的雛形，一步步銳變為現時的核心消費及商業區。大廈前身為利園酒店，建築工程在1960年代展間，樓高6層採平屋頂設計，方便日後擴建之用，及至1970年代，在原有的商廈上加建，成為一間4星級酒店，設有900間客房，是當年銅鑼灣三大酒店之一，酒店內的「飲勝吧」，當時就吸引不少國際名人及體壇明星到場。

但隨着時代發展，業主希慎於1994年8月將物業拆卸重建為一幢集零售及寫字樓物業，一度命名為宏利保險大廈，在2010年第2、3季宏利分批遷出大部分樓面後，其後易名為利園一期至今。

(星島日報)

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啟德1500米地下購物街 全港最長

私人商業模式營運 嶄新消閒體驗

舊啟德機場將變身全新綜合社區，就連地底亦打造全港嶄新地下購物街，全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗，當中啟德站兩旁的地下街連同上蓋地皮批出，其中一段更有望最快2022年建成。

雖然近年地下購物街文化在世界各地興起，由日本東京駅一番街、大阪心齋橋的長堀通 (クリスタ長堀) 地下街，到韓國首爾明空購物街，以至台灣亦在2000年打造台北車站1公里購物街，相對之下香港暫時未有有系統及規劃發展的地下街道。

由於啟德屬重新打造的社區，政府當年在規劃期間就引入地下街元素，規劃了一條橫跨整啟德發展區，連接啟德站至宋皇臺的地下購物街，再透過行人隧道接駁新蒲崗四美街及九龍城，全長1,500米的地下空間，建成後會較心齋橋地下街 (730米) 長1倍。

長心齋橋地下街逾倍 闊20米

如果以港鐵啟德站為中心，啟德地下街將分為兩段，當中九龍城至啟德站一段長約1,100米、闊約20米，新蒲崗至啟德站一段長約400米、闊約15米。按照政府構思的啟德地下購物街，借勢私人商業模式營運，並且開放24小時通行。由於啟德地下街橫跨橫區內8幅商業、住宅地皮，政府會在賣地時透過地契條款，要求發展商一併興建及營運所屬的地下街分段。

隨着啟德第1F區1號的住宅地，以及2號的商業地已經分別批出，連接啟德站兩旁的兩段地下購物街，已經如火如荼興建。

當中啟德第1F區1號項目AIRSIDE，發展商南豐預計商廈將於2022年落成，並已經展開招租。市場估計，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，為啟德地下購物街的發展掀開序幕。

雖然南豐暫時未有披露太多地下街資訊，而綜合政府資料、城規會文件等規劃，啟德地下購物街闊度達20米，中間是寬10米的行人通道，而兩旁則是各5米深的商舖，再加上地契要求發展商須將地下街連接項目提供超過4.3萬平方呎零售樓面，令到居民、遊人在逛地下街的體驗更加豐富。

至於啟德河以西的地下購物街亦正積極推行，其中連接宋皇臺站的啟德第2A區4號地盤、5 (B) 號及10號地盤，雖然在去年5月流標。不過政府已經計劃將地皮由商業改為住宅用途，預計很快亦能夠順利推出。

按照地皮過往的招標條款所見，地皮所屬的地下街全長約200至300米，將提供的零售樓面共1.1萬平方呎，相當於30至40間細商舖。

其他設有地下街的啟德區地皮，包括第2A區1號商業地已納入在今年度賣地計劃內，相信當局亦會加快推地，令啟德地下購物街有望陸續貫通，帶來嶄新地下消閒體驗。

(經濟日報)

政府擬收回勵業街熟食市場 改商業用途涉24.7萬呎

政府擬收回觀塘勵業街熟食市場土地興建商廈，將連比鄰之公眾洗手間及休憩處，騰出約2萬平方呎用地，可建樓面24.7萬平方呎，包括至少3.8萬平方呎商場，及預留地方興建行人通道系統。

該幅用地位於勵業街跟偉業街交界，毗鄰海濱道123號綠景NEO大廈，包括有45年歷史並且做過電影《無間道2》取景場地的勵業街熟食小販市場、一個公廁、垃圾站等，將會整合並重置垃圾站至九龍灣大業里，以騰出約2萬平方呎土地改劃作商業用途。

地皮估值12億至15億

地皮將會以地積比率12倍發展，可建樓面約24.7萬平方呎，其中最多20.8萬平方呎可以作寫字樓或者酒店用途，而餘下至少3.8萬平方呎則要作商業用途，將會建成海景商廈，地皮估值約12.4億至14.8億元，每平方呎樓面地價約5,000至6,000元。

地盤亦要配合規劃中的觀塘1.3公里高架行人輸送帶，地面撥出10%的面積作行人通道之用。

改劃建議早前在海濱事務委員會討論，會上有委員關注會否增加更多公共用途，甚至撥出部分樓面作為藝術、創意或文化發展，用來安置因工廈活化政策而遭逼遷的觀塘區工廈藝術團體；亦有委員關注需要預留多少空間作行人通道，擔心預留的空間不足，將會導致不少遊人擠塞在項目商場內。

(經濟日報)

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零售已見底 商場生意勢反彈

陽光房產葉美鈴：甲廈供應多 復甦需時

疫情對商業活動造成衝擊，陽光房地產基金 (00435) 指，疫情緩和，本地中小企業租務略轉活躍，惟大型企業仍在控制成本，料相關租務仍待復甦。相比之下，基金相信零售已見底，商場生意反彈。

環球疫情持續一年多，商業活動放緩，對商廈租務市場造成重大影響。數據顯示，去年至今商廈空置率持續上升，整體空置率約10%，為十多年來新高。陽光房地產基金投資及投資者關係總監葉美鈴指，疫情期間商廈租務非常淡靜，「來港租甲廈的跨國企業，當地有封城措施，未能飛往香港進行租務。此外，企業對未來商廈需求尚未確實走向，畢竟環球經濟不景，企業會放緩擴充，以減成本為主，故涉及大手租務，約萬平方呎以上租務極少。」至於中資機構方面，她指相關需求未算多，「很多內地企業來港上市集資，但這些企業主要業務不在港，故不會大手租樓面。」

本地中小企 近月轉向正面

外來的需求疲弱，葉美鈴指，近月本地中小企則轉向正面，「農曆新年後，集團旗下上環商廈，獲本地中小企承接，涉及千餘至2,000呎單位，租務需求轉活躍。可見疫情下只要仍可以做生意，本地企業願意續約或尋找新樓面。規模上，企業對新租5,000呎以上樓面的租務有猶豫，續租則能維持。」

對於整體商廈市道前景，她謂未來2至3年供應較多，故復甦需時，「2022至23年供應高峰期，中環、港島東、啟德區等均有新甲廈，目前空置率約8至10%，需時消化。」

疫情下另一現象，是在家工作 (Work From Home) 興起，或會長遠取代寫字樓，令商廈出租情況更嚴峻。

WFH影響商廈租務 料屬短期

她則相信，香港執行上較為困難，「香港在家工作趨勢與外國不同，香港居住環境較細，若長期遙距辦公成效欠理想，在家工作對租務影響屬短期。長期來說，企業較關注開放式辦公室較好，還是傳統間隔較適合長期發展，在家工作影響商廈樓面需求的擔心較細。」

反而在疫情下，她認為機構重新考慮如何選擇辦公點，「企業會考慮，在核心區租細面積辦公室，同時安放主要員工於非核心區。例如若一個辦公點出現同事染病，全個辦公室均受影響，若租用多幾個細小辦公室，可分散風險。」

相比起商廈，似乎零售反彈較為明顯，近期本港疫情明顯緩和，商場均現人頭湧湧。陽光房地產基金資產管理高級經理沈頌華指，零售有本土市場支持，地區商場較為穩定，「零售似乎已見底，目前商場人流已頗為興旺。集團旗下商場，餐飲需求不斷，食品、凍肉等商戶亦有擴充。受影響較大始終是與旅客相關的行業，但整體來說明顯較去年理想。」

(經濟日報)

梁朝偉W50每呎28元租出 爆疫後最貴

本地新冠肺炎疫情持續緩和，中港有望通關，市場憧憬會對低迷的商廈市道帶來曙光，令近期租賃活動增加，連帶知名業主旗下物業亦成功高價租出。影帝梁朝偉持有的黃竹坑商廈 W50 極高層單位，以月租約6.35萬元獲承租，每呎28元，屬疫情爆發後該廈的呎租新高。至於藝人古巨基原持有自用的長沙灣商廈中國船舶大廈中層單位，近日則以每月約2.12萬元租出。

資產管理公司6.35萬承租

據了解，由梁朝偉持有的黃竹坑道50號 W50 35樓1室，建築面積約2267方呎，原以每呎30元放租，最終以每呎28元租出，月租約6.35萬元，租客為一家資產管理公司。

此單位由梁朝偉擔任董事的永超有限公司於2014年9月向新地 (00016) 一手購入，連2個車位，作價共3540.8萬元，呎價約15619元。以最新只租出寫字樓單位計算，租金回報約2.2厘。

梁朝偉於2014年大手購入 W50 的35樓全層單位投資，除上述單位外，亦以4373.5萬元購入同層2室連2個車位，建築面積約2812方呎，呎價約15553元；2個單位連4個車位共斥資7914.3萬元買入。

資料顯示，於2016年入伙的 W50 ，過去呎租高位曾達33至35元，但去年初起受疫情打擊，呎租回落至18至24元，是次梁朝偉租出的單位呎租，已屬該廈自2019年10月後新高。

古巨基長沙灣商廈呎租24元

另一位持有多項工商舖投資物業的藝人古巨基，在2017年10月共斥資2199.2萬元，一手購入長沙灣道650號中國船舶大廈19樓7室及8室，兩個單位建築面積同為884方呎，共1768方呎，呎價約12439元。據了解，兩個單位一直由古巨基旗下時裝品牌自用，但近期古巨基把19樓8室放租並迅速獲承接，月租約2.12萬元，每呎約24元。以單位4年前購入價1099.6萬元計，古巨基可享約2.3厘租金回報。

與古巨基單位同層的4室，建築面積1253方呎，由著名藝人經理人陳淑芬持有，同於2017年10月以1707.46萬元購入，呎價約13627元；據悉單位亦已租出，每月約3萬元，呎租約24元，與古巨基租出的單位相若，但由於陳淑芬的購入價較高，故回報只有約2.1厘。

2019年開始交樓的中國船舶大廈，過去一個多月租賃交投活躍，租金表現平穩。綜合市場資訊，該廈今年暫錄約15宗租務成交個案，最少有12宗是在4月至5月促成。

(信報)

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浸聯會4338萬買旺角乙廈

商廈造價從高位下跌，吸引教會入市。香港浸信會聯會 (The Baptist Convention of Hong Kong) 及關聯組織近期連環購入物業，共斥資4338萬元購買旺角兩批乙級商廈單位。

土地註冊處資料顯示，香港浸信會聯會於4月30日以3200萬元買入旺角彌敦道771至775號柏宜中心12樓全層，建築面積約3758方呎，呎價約8515元。原業主2003年3月以565萬元入市，賬面獲利2635萬元，升值4.7倍。

此外，與香港浸信會聯會有關聯的大學浸信會 (University Baptist Church) 亦在上月22日購入附近的彌敦道788至790號利美大廈3樓A室，建築面積1210方呎，成交價1138萬元，呎價9405元。

該單位原業主為香港宣教會 (Hong Kong Evangelical Church)，於2000年5月以210萬元購入，持貨21年，賬面賺928萬元或4.4倍。

(信報)

Secondary home sales dip over weekend

Property agency reported 21 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 25 percent from a week before.

A 623-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$7.38 million, or HK$11,846 per square foot. The seller, who bought the flat for HK$4.83 million in 2015, will gain HK$2.55 million.

In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10 million, or HK$16,978 per sq ft. The seller will gain HK$6.77 million after holding the property for 25 years.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) received about 130 checks for the 50 flats in the first price list of The Upper South in Ap Lei Chau, making the batch 1.6 times oversubscribed.

The 50 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are offered at an average price of HK$25,228 per sq ft after a 6 percent discount is applied.

(The Standard)

疫情下甲廈新租務需求疫弱，中環成交來自區內搬遷，交易廣場全層樓面獲中國人壽富蘭克林資產管理租用，呎租約100元，較高峰期平約3成；租客原租長江集團中心。另有律師行由中匯大廈，搬至同區約克大廈。

市場消息指，中環交易廣場一座中高層全層，面積約1.3萬平方呎，獲中資金融機構、中國人壽富蘭克林資產管理租用。據悉，該機構於2007年成立，為香港第一家有保險背景的中外合資資產管理公司，現時甚具規模。據了解，該機構原租用同區長江集團中心3樓，如今作出搬遷。

據悉，是次成交呎租約100元，而該樓層為中高層，景觀不俗。三年前甲廈租務高峰時，該廈呎租高見約150元，現時租金較高峰下跌約3成。

律師行遷約克大廈 呎租90元

中區新租務成交不多，主要屬同區搬遷。消息指，中環皇后大道中15號約克大廈錄租務，涉及9、10及16樓，每層面積約8,000平方呎，合共約2.4萬平方呎，成交呎租料約90元。據了解，新租客為一家律師行，原租用同區中匯大廈，而約克大廈樓齡較新，搬遷作升級。

疫情衝擊商業活動，外資機構未能來港視察及開業，甲廈租務受嚴重影響。代理指，整體甲級寫字樓市場於今年第一季淨吸納量錄得負289,000平方呎，連續第六季出現負數，較去年第四季淨吸納量的負245,100平方呎略為遜色。大中環區的淨吸納量增加至27,700平方呎，略為改善。

首季甲廈租金跌3.3%

租金方面，首季甲廈租金跌3.3%。大中環區租金按季下跌3.2%，跌幅略為收窄。而中環空置率仍高見逾7%，為近年最高。

中環新租務個案中，仍有個別機構趁租金下降進駐中環，如全球財經資訊及數據供應商標準普爾，租用中環交易廣場三座3樓及4樓全層，總樓面面積約為2.2萬平方呎，呎租料約100元。該集團原租用九龍站環球貿易廣場，料中環租金下跌而升級辦公室。

(經濟日報)

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大新金融中心翻新 灣仔優質甲廈

灣仔大新金融中心地點理想，而單位景觀開揚，加上大廈作大型翻新，成為區內優質甲廈。

大新金融中心為於灣仔皇后大道東中段，對面為地標物業合和中心，屬大道東商業核心位置。交通上，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5至10分鐘，而皇后大道東、莊士敦道有巴士、電車等，四通八達，而大廈亦設有停車場，方便駕車人士。

飲食配套上，皇后大道東、春園街一帶餐廳食肆多，特別近年更有利東街商場，更多商店提供，而物業附近亦有QRE PLAZA，全幢物業以餐飲租客為主。至於物業亦設商舖部分，有咖啡室、餐廳等。

最細單位738呎 合中小企

大廈共設有兩入口，正門為皇后大道東，另一入口位於春園街。地下大堂非常闊落，值得一提，業主去年尾為物業進行翻新，近日正式完工，包括安裝綠化展示牆及智慧節能照明系統。現時電梯大堂更為光猛，極具氣派。大廈提供8部客運電梯，有效疏導人流。

物業樓高40層，提供37萬平方呎樓面，每層單位面積約11,245平方呎，而最細單位面積約738平方呎，適合中小型公司。單位配備上，有甲廈基本設施升高地台、金屬假天花、中央空調系統等，而樓層高度為3.6米。物業另一優點為景觀，物業中高層單位可享非常開揚灣仔樓景及維港海景，另一面望向跑馬地馬場，非常舒適。

辦公室設計 展現綠化環境

項目前稱為陽光中心，大新銀行原租用告士打道物業，因業主售予光大集團，故大新銀行集團遷出，並於同區尋求新物業，最終租用陽光中心逾89,000平方呎的寫字樓舖位，並獲大廈命名權，用作大新銀行的新集團總部。

此外，辦公室在設計上以展現綠化和健康工作環境為原則，其中包括採用無紙化工作流程及節能照明系統，並安裝符合人體工學辦公設備和健身設施。

(經濟日報)

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上月整體甲廈空置率9.5% 代理：屬歷來新高

疫情稍緩和，市場憧憬後市回穩，惟甲廈市場仍吹寒風。代理指出，上月整體甲廈租金按月下跌0.9%，屬連跌22個月，整體空置率亦高見9.5%，創歷來新高水平。

該代理最新發表的報告指，甲廈需求仍然疲弱，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，整體甲廈租金按月跌0.9%，屬連跌22個月，若以各區劃分，以尖沙嘴區跌幅「最傷」，按月下跌約2.5%，港島東市況則相對靠穩。

租金按月跌0.9%

甲廈空置率亦同步上升，上月整體空置率報9.5%，創歷來新高水平，若以各區劃分，以九龍東13.6%最高、尖沙嘴則以10.6%居次，中環空置率新報7.5%，較上月的7.3%，按月微升約0.2%。另外，上月市場錄負吸納量約9.94萬方呎。

該行亦指出，中國人壽富蘭克林資產管理料將由中環長江集團中心遷出，據悉已承租同區交易廣場一座全層樓面，樓面涉1.39萬方呎。

連跌22個月

代理表示，不少租戶着力節省成本，月內企業縮減規模趨勢持續，隨着租戶紛開始調整疫後要求，市場對優質寫字樓需求持續增加，料未來趨勢將繼續追求物業質素。

交易廣場全層獲承租

代理表示，由於有相關企業略為加快擴張以滿足業務需要，貨倉租賃交投於4月好轉，料部分企業擴大規模，其中，供應鏈服務商順豐供應鏈已於屯門物流中心1座擴充約3.2萬方呎樓面，眾多物業類別中，工廈愈來愈受機構投資者追捧，據悉4月共錄三宗涉及機構投資者的大型工廈成交，涉及總額約45億。

商廈市場吹淡風，回報亦備受壓力。市場消息指出，黃竹坑恆雲國際中心低層10A室，面積約389方呎，以每呎18元租出，月租約7002元，上址業主於2019年以約497.92萬購入，回報低見1.6厘。

(星島日報)

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鄧成波家族億七沽元朗荃灣物業

「鋪王波叔」鄧成波本月中離世，其家族陸續沽貨，繼早前賣出深水埗地鋪，最新再連沽兩項物業，包括元朗筱廬及毗鄰土地，以及荃灣青山公路一批住宅，合共作價約一億七千五百萬。

元朗筱廬作價6500萬

繼上周以二千三百八十萬賣出深水埗基隆街地鋪，鄧家最新沽售元朗大旗嶺三級歷史建築物筱廬，連同毗鄰四幅土地，買家為上市公司嘉濤 (香港) 控股，該公司公布，於上周以六千五百萬收購該項目，將保留歷史建築，並就餘下地段發展一幢安老院舍。通告並指出，董事局考慮及樓價大幅下降後，是次收購有利集團經營，預期於七月六日或之前完成交易。

筱廬毗鄰元朗浸信會，由於荒廢多時，曾有鬧鬼傳說，項目由此被列為「香港十大鬼屋」之一。五年前，鄧成波購入該大宅連同毗鄰土地，並於兩年前向城規會申請放寬高限及新發展計畫，當時指筱廬主樓高兩層，另有一層附屬樓，一九四零年落成，建築風格獨特，既擁有西式柱石，亦有中國傳統建築特色，反映元朗鄉村及居民生活變遷，大宅過往七十年亦未作改動，具有歷史價值，毗鄰土地則善用發展護老院，樓高六層，提供一百七十個牀，整個項目佔地約一萬八千五百萬方呎，落成後總樓面約四萬六千方呎，結果，項目闖關成功。該物業由鄧成波於二零一六年底以六千二百萬購入，隨着今番易手，帳面獲利三百萬，物業升值百分之三點二。

逾1.1億沽荃灣上銀豪庭

消息人士透露，鄧家亦剛沽售荃灣青山公路上銀豪庭一批住宅，作價約一億一千零七十六萬易手，每呎造價約一萬二千元；土地註冊處資料顯示，鄧成波透過明彩集團有限公司於二零零五年以四千零二十萬購入物業，持貨十六年，帳面賺約七千多萬，物業升值約一點七五倍。本報向鄧成波兒子鄧耀昇旗下陞域集團查詢荃灣住宅沽售事宜，發言人指不回應市場消息。

鄧府思念會下月五日舉行

另外，波叔於本月十四日離世，鄧家最新發訃聞指，將於下月五日假座沙田大圍寶福紀念館舉行鄧府思念會。「永遠懷念，鋪王波叔．鄧成波先生，二零二一年五月十四日，我們敬愛的先哲鄧成波先生與我們離別，享年八十八歲。」訃聞並附上波叔銘言：高瞻遠矚、刻苦勤儉、審時度勢、隨機應變。

(星島日報)

舖位租務增 中環反彈較快

疫情緩和下，近期舖位租務加快，過往核心區空置率偏高的中環，因業主降低叫價，一連錄得數宗租務，成為反彈較快的地區。

據代理資料顯示，本年首季各核心區商舖空置率仍偏高，整體空置率達19.3%，而中環空置率為15.3%，較銅鑼灣及旺角區為高。事實上，去年中環錄得多間旗艦店棄租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置樓面增高。

皇后大道中36號 2層120萬租

隨着疫情緩和，本地消費穩定，最近中環區商舖租務個案增加，個別被棄租的旗艦店，部分樓面獲承接。包括中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續租用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。早前業主原把4層舖位以每月逾200萬元放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間。據了解，物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，最近以每月約120萬元租出。

市場消息指，新租客為恒生銀行，作銀行業務，亦因舖位處核心地段，達宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。至於物業2及3樓，業主仍在放租。

翻查資料，物業地下至3樓，面積約1.3萬平方呎，2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店，高峰期月租達720萬元。Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上。若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。

另外，物業對面的陸海通大廈舖位，曾為GAP時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲美國時裝American Eagle租用其中地下至2樓，面積約7,158平方呎，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。

除了零售品牌外，近期餐飲亦連環進駐中環地舖，如皇后大道中最近連環獲甜品店、美式炸雞店租用。至於較值得留意的，為譚仔國際承租中環威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫及地面兩層，面積約4,000平方呎，計劃開設中環區首間譚仔三哥米綫，新店預計於第二季投入市場。

分析指，過往中環商舖為各大品牌必搶之地，租金推至極高水平，近年先後因社會事件及疫情，零售品牌棄租，同時欠缺新租客頂上，舖位交吉，而去年該區空置率亦頗高。由於業主見旅客重返需時，短期難見零售商高價搶舖，故面對現實降低叫租，而租金較高峰期普遍跌6至7成以上，漸達吸引水平，令租務明顯增加。

(經濟日報)

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儘管疫情緩和，市場亦憧憬經濟逐漸改善，惟商廈租金仍持續回軟。金鐘力寶中心一個高層單位，於交吉近兩年後，最新以每呎33元租出，較舊租金減40%，創該甲廈11年以來呎租新低。

市場消息透露，金鐘力寶中心一座高層D室，面積約2343方呎，獲中資企業以每月7.73萬承租，平均呎租約33元，為該甲廈11年以來新低水平，意味着租金重返十一年前水平。

據代理指出，上址面向正車立位，且位處高層，外望開揚山景，屬優質單位，舊租客為律師行以每呎55元租用，惟自2019年6月交吉至今，業主曾以每呎65元放租，有見市場反應淡靜，令業主議幅逐步擴闊，現時該廈高層市值呎租約38元計算，上述成交租金低市價約11%。

中資每月7.73萬承租

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2017年以9146.8萬購入，以公司名義持有，以上述租金計，回報僅約一厘。

據代理資料顯示，該甲廈近期租賃為低層2室，面積約1910方呎，於本月以66850元租出，平均呎租約35元，惟高層單位租金跌低至每呎33元水平，需追溯至2010年4月，當時該廈1座中層05室，以57816元租出，平均呎租約33元。

代理表示，受貿易戰、社運及疫情三重夾擊，經濟受重擊，甲廈市場亦吹淡風，租金從高位大幅回落，金鐘力寶中心業權由於較分散，部分業主叫租取態較易軟化，樂於減租吸客，惟疫情近期稍趨放緩，市場承接力已見回升，預料現時甲廈租金已「見底」。

低市價約11%

雖然商廈市場吹淡市，近期不少機構趁勢搬遷，其中，中國人壽富蘭克林資產管理承租同區交易廣場一座全層，市場消息指出，樓面1.39萬方呎計，平均呎租約120元。據悉，該公司將遷出中環長江集團中心。

過去一年以來，受疫情等因素衝擊，商廈租金級級跌，據另一代理最新報告指出，上月整體甲廈租金按月下跌0.9%，屬連跌22個月，整體空置率亦高見9.5%，創過去21年以來新高水平。

該代理最新發表的報告指，甲廈需求仍然疲弱，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，整體甲廈租金按月跌0.9%，屬連跌22個月，若以各區劃分，以尖沙嘴區跌幅「最傷」，按月下跌約2.5%，港島東市況則相對靠穩。

甲廈空置率亦同步上升，上月整體空置率報9.5%，創過去21年以來新高，若以各區劃分，以九龍東13.6%最高、尖沙嘴則以10.6%居次，中環空置率新報7.5%，較上月的7.3%，按月微升約0.2%。上月市場錄負吸納量約9.94萬方呎。

代理表示，不少商廈租戶着力節省成本，上月企業縮減規模趨勢持續，不過，隨着租戶紛開始調整疫後要求，市場對優質寫字樓需求持續增加，料未來趨勢將繼續追求物業質素。

(星島日報)

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任天堂代理商 購新文華中心3伙

土地註冊處資料顯示，尖東新文華中心A座3樓1、2、3室，面積約6,500平方呎，最新以6,180萬元易手，呎價約9,508元，新買家為寶源國際貿易有限公司，註冊董事包括林佑碧、林佑珊及蘇園園，為任天堂遊戲機 Switch、EA、ACTIVISION 等遊戲的代理商。

該公司曾經在去年12月以3,536.83萬元購入永安廣場中層7至9號寫字樓單位，及後在上月底以3,866.5萬元沽出，短短4個月，帳面賺逾329萬元，扣除印花稅、代理佣金等賺約106萬元。

至於今次新文華中心單位的原業主則為廣城投資有限公司，註冊董事為寶捷旅行社董事趙啟和，其在2008年以4,245.75萬元購入該批單位，持貨13年，帳面賺1,934.25萬元。

(經濟日報)

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東半山東山臺7號 5億成交

豪宅地段地皮罕有，東半山東山臺7號以5億元成交，物業前身為嶺南教育機構旗下之嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，新買家為兩家海外註冊公司。

資料顯示，東半山司徒拔道15號及東山臺7號，該物業前身為嶺南教育機構旗下之嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，業主於2019年曾標售，當時未有售出。業主於本年3月再度推售，市值約5億元，並於4月截標，最終5億元成交。

擬建2幢14伙低密度住宅

物業地盤佔地約17,277平方呎，現分別為嶺南小學及嶺南幼稚園舊址。被城市規劃委員會規定為「政府、機構或社區 (4)」用途，而業主已向城規會申請改劃土地作「住宅 (丙類) 3」用途，擬議重建方案為兩幢共14個單位的低密度分層住宅項目，總樓面面積約34,983平方呎。據悉，若改劃方案經城規會通過，新買家須處理申請補地價而進行重建。

項目旁邊為新地 (00016) 旗下豪宅CENTRAL PEAK，造價理想，去年售出數單位，其中一伙成交價1.88億元，呎價8.9萬元。

另外，項目旁的豐景臺，據悉亦獲中資財團出價約18億元併購，去年個別單位錄得成交，包括一個實用面積3,221平方呎單位，連花園，成交價1.7億元，實用呎價52,779元。

(經濟日報)

春華資本胡祖六 4.3億購大潭道洋房

前高盛大中華區主席、內地基金春華資本創辦人胡祖六，最新以4.28億元購入大潭道45號一幢洋房新盤，呎價接近9萬元，「先沽後買」成功慳稅超過4600萬元。

據土地註冊處資料，樂聲電子 (00213) 旗下大潭道45號洋房項目其中一間單號洋房，實用面積4,777平方呎，在本月7日以4.28億元沽出，呎價89,596元，新買家為胡祖六。

呎價近9萬 首置名義入市

是次新買家支付了1,819萬元作為稅款，相等於樓價的4.25%，顯示買家以首置名義入市。事實上，胡祖六原本居住在同區大潭道20號玫瑰園的單號洋房，但單位在上個月24日以7,000萬元轉讓予吳柏芳 (WU POFANG)，較胡祖六在2007年的購入價7,300萬元更低，不排除屬於內部轉讓。胡祖六「先沽後買」，成功避開15%辣招稅，慳稅大約4,601萬元。

另外，長實 (01113) 旗下南區淺水灣道90號雙號洋房，據土地註冊處資料，洋房面積5,630平方呎，連250平呎花園及947平方呎天台，透過招標形式以4.67億元易手，呎價約8.3萬元，新買家為陳穎 (CHEN YING)。

陳穎在7年前與朱彪 (ZHU BIAO) 聯名以8,573.9萬元購入君珀中層A室，並在上個月28日「甩名」，將單位以7,500萬元轉讓給朱彪，之後在本月7日簽署上述淺水灣道洋房的成交，首置入市慳稅至少5,020萬元。

訊匯金融創辦人、有「金融謝」之稱謝兆凱在5年前撈底以1.08億元購入西半山天匯銀主盤，最新以1.5億元沽，新買家為何芷韻，跟理文造紙首席執行官李文斌的妻子同名。

(經濟日報)

灣仔道地舖3500萬沽 9年蝕1300萬

舖買賣增，惟高峰期入市仍蝕讓個案多，灣仔道地舖獲投資者以3,500萬回購，9年前以4800萬沽，原業主蝕1300萬離場。

消息指，灣仔道149號地下1B舖連閣樓易手，物業地下面積約500平方呎，連閣樓約3,000平方呎，以約3,500萬元成交，以交吉交易。

據了解，新買家為資深舖位投資者余國銓或有關人士，他早年曾持有該舖位，並於2012年以約4,800萬元沽出，是次低價回購。上手買家持有9年沽貨，蝕1,300萬元離場，蝕幅達27%。

南角道舖 9年貶值90萬

另消息指，九龍城南角道59至61號福至樓地下舖及閣樓易手，物業地下面積約900平方呎，閣樓面積約300平方呎，以約1,790萬元成交，舖位由士多以每月約3萬元租用，回報率約2厘。原業主於2012年以1,880萬元購入，持貨9年轉手，帳面蝕約90萬元離場。

至於中環堅道120號地下，面積約878平方呎，以約1,600萬元成交，舖位每月租金收入約3萬元，回報率約2.2厘。

(經濟日報)

South District homes sold in lively trading

Two houses worth more than HK$400 million each in the Southern District were acquired by "new Hongkongers."

With a salable area of 5,630 square feet, House 10 at 90 Repulse Bay Road was sold for HK$467 million, or HK$83,000 per sq ft. The registered buyer was Chen Ying, who was believed to be a new Hongkonger, judging from the Mandarin Pinyin name.

Chen also withdrew from her joint tenancy of a unit in Kennedy Park At Central. The 1,783-square-foot unit was originally jointly held by Chen Ying and Zhu Biao.

The two bought the unit first-hand for HK$85.74 million in 2012 with a mainland resident identity card. The unit was now sold through internal transfer at HK$75 million and fully under the name of Zhu.

Meanwhile, Fred Hu Zhliu, chairman of mainland investment company Primavera Capital, which holds Ant Group shares, bought a 4,775-sq-ft house on Tai Tam Road for HK$428 million.

In another deal, a 5,422-sq-ft house at Mount Rouge was sold for HK$373 million, the largest transaction recorded in the project.

And rich heirs bought units in South Land, Wong Chuk Hang. Queenie Rosita Law, the granddaughter of the late Bossini founder Law Ting-pong, purchased a 581-sq-ft unit for HK$17.16 million.

Geoffrey Chuang Ka-kam from the Chuang's consortium purchased a 612-sq-ft unit at HK$18.46 million.

In the primary market, Pavilia Farm III in Tai Wai is expected to open sales next week and upload a price list this week. It is expected that the unit price of the final phrase will break the highest per-square-foot price of HK$30,000 in Phases 1 and 2.

In other news, Chong Hing Bank will launch a mortgage plan for property in the Greater Bay Area this year, which will provide mortgages in Hong Kong dollars for first-hand mainland properties purchased by Hongkongers.

在疫情進一步放緩下，用家、投資者重拾入市信心，當中，寫字樓市場由於調整呎價，成為市場追捧對象，交投有所回升，有業主亦乘市況升溫，將持有多時的貴重核心區商廈推出市場，其中，罕有全層放售的灣仔海外信託銀行大廈高層單位，連車位，以意向價約2.35億元放售，並以月租約32萬元放租。

擁煙花海景備裝修 連兩車位

代理指，獲獨家代理放售為位處灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈高層全層單位，面積約7,344平方呎，單位已交吉，連兩個車位，現以意向價約2.35億元放售。單位因樓層高，可享開揚煙花海景，而物業採中間無柱設計，內籠四正實用，並連寫字樓裝修出售，買家可即買即用，再者，由於物業屬全層樓面，私隱度高，為市場上罕有交吉大樓面全層放盤，極其適合企業進駐作旗艦店或集團總部之用。

同步放租 意向叫租32萬

至於，上述放售單位，同時附連兩個車位出售，買家可作自用之餘，亦可考慮日後將其轉手放售，對於核心商業區素來車位供應緊絀，上址連車位出售，自然大為提升叫座力，同時車位具投資價值，亦可作為長綫投資或分拆出售。而上址同時亦招租中，意向月租約32萬元，以單位面積計，平均呎租約44元。

代理指，海外信託銀行大廈坐落於灣仔告士打道，屬區內商廈群地段，而且大廈位處單邊，因此單位景觀更見開揚明亮；而且灣仔擁有多幢政府大樓，灣仔地標會議展覽中心同時正在擴建中，港鐵沙中綫會展站等工程亦積極進行，灣仔北將面臨大變天，區內物業投資價值更為優厚。而是次獨家放售單位，屬核心商業區矜罕全層交吉戶，自用或投資兩相宜，而且項目又連兩個車位放售，令物業吸引力大為提升，料市場洽購反應會大為理想。

據資料顯示，過去一年以來，海外信託銀行大廈鮮有租、賣成交，反映業主甚為惜售，而市場新近租務成交為中層全層單位，面積約7,344平方呎，以約21萬元租出，平均呎租約29元，至於區內新近商廈成交，可參考剛易手的港灣道25號海港中心中層04至05室，面積約3,567平方呎，以約1.034億元沽出，平均呎價約2.9萬元，獲用家承接。上址屬單邊位，擁全海景，並以交吉形式出售，屬市場上優質單位，據悉原業主於2007年以每平方呎約8,800元購入，多年來一直作長綫收租之用，早前租客遷出後，決定沽售。

(經濟日報)

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富臨6380萬 購駿業街46號全層

土地註冊處資料顯示，豐展資產旗下觀塘駿業街46號低層全層，建築面積6,371平方呎，上月以6,380萬元成交，呎價約10,014元。新買家為TYS46 (1F) Limited，公司董事為楊維，即富臨集團主席兼執行董事。

不過，翻查公司註冊處資料，項目發展商EAGLE CROWN HOLDINGS LIMITED的其中一位公司董事，是楊維的哥哥楊潤全。他目前為富臨集團執行董事兼聯席營運總裁，即同屬於富臨的相關人士，因此未知是否為內部轉讓個案。

(經濟日報)

油塘越秀倉重建 申增337伙明闖關

城規會將於明日 (28日) 將審批一批申請，其中越秀地產旗下油塘東源街越秀冷藏倉庫住宅重建項目，去年就已批准方案提出修訂，增建337個住宅單位，即提供合共1,393伙，而平均單位面積減至398平方呎。規劃署不反對，料可獲城規會通過。

皇后大道東舊樓重建 不獲支持

根據文件顯示，新修訂的方案配合地政總署的要求，把地盤內約5,522平方呎的政府土地，納入計算地積比率，故地盤面積增至131,991平方呎。申請人擬以地積比率5倍，興建5幢23至29層高的住宅，涉及總樓面約659,953平方呎，共提供1,393伙，較原方案增加337伙。

另外，明興水務旗下公司明興土木工程有限公司，早前就灣仔皇后大道東72至76號舊樓申請重建成26層高商廈，惟規劃署不支持方案。

項目樓齡逾50年，地盤面積約2,113平方呎，現劃為「住宅 (甲類)」用途，為1幢10層高住宅。申請人擬以地積比率15倍，重建成1幢26層高的辦公室、商舖及食肆，涉及總樓面約3.2萬平方呎。規劃署認為，申請人不應在規劃作住宅用途的區域中作商業發展，加上申請人沒有提供強烈理據，故不支持申請。

(經濟日報)

亞皆老街鋪王呎租234元租金重返十年前水平

隨着疫情改善，市場憧憬經濟情況有所改善，鋪位租賃趨活躍，旺角亞皆老街一個單邊鋪王，連鎖時裝店半年前以短約形式進駐，最新改為長租，月租約60萬，平均呎租234元，租金重返十年前水平。

上址為旺角亞皆老街24至26號地下連閣樓，地下及閣樓建築面積各約1278方呎，合共約2556方呎，剛由時裝連鎖店BALENO承租，月租約60萬，簽下三年約，平均呎租234元。事實上，該家時裝店早於去年11月以短約形式進駐，當時簽下三個月租約，月租約20萬，及後續約三個月，在測試水溫成功後，最終改為長租。

BALENO由短約轉長租

代理表示，近期鋪市租賃有所改善，上述時裝店由短租轉長租，證明生意有得做，為市場打下強心針，事實上，上述鋪位位處亞皆老街當眼位置，而且是大單邊，佔據地利，於反修例運動前市值月租逾100萬，亦由此可見，雖然現時零售市況漸有改善，惟鋪租下跌，以該鋪王為例，比較兩年前下跌約40%，最新租金亦重返十年前水平。

每月租金60萬

事實上，上述鋪位由老牌譚氏家族持有，旗下Apple Shop早於80年代已自用鋪位，售賣自家生產的蘋果牌牛仔服裝，惟於2020年3月不敵反修例運動及疫症來襲，選擇遷出並將鋪位推出招租，意向每月180萬，同年5月將月租改為80萬，鋪位於丟空七個月後，2020年11月短租予Baleno，最新轉為長租，現場所見，鋪位正在裝修中，有工程人員在鋪設地磚。

譚氏家族於1992年以8350萬購入鋪位，WELFORD PROPERTIES LIMITED以公司名義持有物業。

亞皆老街旺段對上一宗大租賃於去年10月錄得，亞皆老街32至34號全幢，樓高3層，總面積6000方呎，由中信嘉華銀行承租，月租約60萬，平均呎租約100元，該鋪位由G2000承租逾十年，於反修例運動前月租180萬，新租金較舊租金大減66%。

海外信託銀行大廈全層叫2.35億

代理表示，灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈高層全層，面積約7344方呎，項目連兩個車位放售，叫價約2.35億，現已交吉，單位擁煙花海景，連寫字樓裝修，買家可即買即用。

另一代理表示，深水埗楓樹街11至13號華楓樓地下及一樓連租約放售，地下面積約1800方呎，一樓面積約為2800方呎，合共約4600方呎，意向售價為約5500萬元，呎價為約1.19萬，物業現時由寵物醫院承租，月租約12.9萬，料回報約2.81厘。現租客由2013年經營至今。

(星島日報)

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古洞地中標價高次標僅5%半數財團出價高市場估值

上月開標的古洞北首幅住宅地，由新地以86.14億投得，每呎樓面地價達7183元，餘下發展商出價於昨日公布，出價介乎82.1億至40.728億，每呎樓面地價6846至3396元，中標價僅高次標近5%，競爭激烈，當中，更有半數財團出價高於市場估值上限，但同時亦有個別財團抱「執雞」心態出價，較中標價低逾五成。

新地上月以86.14億，每呎樓面地價7183元奪古洞首幅住宅地，高市場估值上限30%，地政總署昨以不具名方式，公開古洞北首幅地皮各標價，出價介乎82.1億至40.728億，以可建樓面約119.9萬方呎計，每呎樓面地價由6846至3396元。

新地86.14億中標

其中，次標出價為82.1億，每呎樓面地價為6846元，首標較次標高出約4.9%，競爭激烈。另外，首五標出價均高於市場估值上限，可見各財團均看好古洞區長遠發展。至於最低出價為40.728億，每呎樓面地價為3396元，較中標價低約53%。

地皮於上月截標，並接獲10份標書，入標財團包括成功奪地的新地，其餘財團包括長實、恒基、華懋，而佳兆業夥拍萬科出擊，至於嘉里夥拍信和、新世界及嘉華合組財團。

最低出價差逾五成

有測量師稱，古洞北地皮首三標的出價相差約11%至12%，而次標與中標價相差近5%，由於各財團出價接近，可顯示不少發展商對古洞未來發展具信心，在政府大力推動新界東北發展下，該幅地皮貼近未來港鐵古洞站，不單止其住宅部分可吸引買家，商業部分亦具相當潛力，足證市場看好後市。

越秀油塘項目增建337伙

另外，越秀旗下油塘東源街越秀冷藏倉庫，於18年獲批重建為住宅項目，可建1056伙，目前提出修訂方案，將可建單位數目增加337伙，令項目可建伙數達1393伙。另外，新修定方案將地盤內的政府土地，納入計算地積比，令地盤面積增至13.1萬方呎，地積比為5倍，總樓面達65.9萬方呎，可興建5幢23及29層高的分層住宅。 而有關修訂規劃署不予反對，料獲城規會通過。

(星島日報)

Storage wars: Hong Kong’s industrial buildings coveted by funds as pandemic lures Blackstone, boosts yield appeal

Industrial buildings made up 53 per cent of property transactions in the first quarter, versus 16 per cent for all of 2020 deals.

They offered 2.8 per cent yield in March versus 2.5 per cent for grade A offices and 2.4 per cent for retail assets, according to government data.

Hong Kong is experiencing a boom in transactions involving industrial buildings as rising demand for storage space from businesses and homeowners lures local and foreign funds.

US private equity giant Blackstone Group teamed up with StoreFriendly Self Storage Group to pick up an industrial building known as New Media Tower in Kwun Tong for HK$508 million (US$65.43 million) in April. The seller was Emperor International Holdings.

This added to a noticeable surge in demand in the first quarter, when the city saw a jump in investment volume. Industrial properties made up 53 per cent of the HK$10.1 billion total, according to property agent, compared with 16 per cent of HK$61.4 billion of deals in all of 2020.

Demand for such property is likely to increase by 10 to 15 per cent in the near future amid shrinking living space, higher residential costs and growth in online retailing and general population in recent years, said Kevin Chan, chairman of Hong Kong-based Storefriendly.

“Demand from business users is growing with e-commerce standing out ... particularly as a growing number of consumers shift their focus online in response to Covid-19,” said Chan, whose group operates more than 130 branches and 40,000 self-storage units across Asia. Smaller living spaces also encourage households to substitute storage space in their homes, he added.

Industrial properties also offered the best returns to investors in the sector in Hong Kong, according to government statistics. They yielded 2.8 per cent compared with 2.5 per cent for grade A offices, 2.4 per cent for retail properties and 2.3 per cent for small flats, according to March data.

Chan said the group will convert the entire New Media Tower for self-storage purposes. Its partner Blackstone declined to comment about the property or transaction.

Apple Storage, a local operator, echoes the view that shrinking living spaces will benefit the sector. The firm expects to see 10 per cent growth annually over the next three years in its branches and the broader market, despite some pressures on operating costs and revenue in the short term.

Andrew Work, executive director at the Self Storage Association Asia, said all major operators in its membership base are expanding into new locations. Demand for storage space is typically fuelled by death, divorce, downsizing and dislocation. In Hong Kong, it is mostly downsizing by small and medium-sized businesses, such as restaurant operators.

Demand has tracked rising affluence, said Gigi Wong, country manager at The Store House. Collectors of artworks, for example, prefer to use self-contained storage units to warehouses, she added.

The social unrest of 2019 and the onset of Covid-19 over the last 15 months led to demand catalysts with relocations, said Tim Alpe, chief executive at Redbox Storage. Retail operators are also going from bricks-and-mortar to online, needing more space in their physical premises for inventories.

Despite the intensifying local competition, the self-storage market in Hong Kong is still in its infancy, Alpe said. He estimates the per-capita amount of storage space in Hong Kong at “just over half a square foot” versus more than 2 square feet in more mature markets in developed cities, indicating the vast potential ahead.

“Flexible workspaces also tend to have limited storage space for users,” said Alpe. “We see this as a growing trend that will continue as people embrace smaller spaces or adjust their businesses and lifestyles.”

Industrial revitalisation policies over the past few years, he added, have reduced the stock of appropriate industrial buildings for use as storage. New fire-safety requirements for all mini-storage facilities have also led to less supply, according to Wong of The Store House.

“Investors know that self-storage is recession-proof” with steady income and requiring relatively low business inputs, Work of the Self Storage Association said. “Self-storage has stood up better than every class of real estate. It’s a real estate play and investors love real estate in Hong Kong.”

(South China Morning Post)

Primavera’s founder splashes US$55 million on Hong Kong mansion after year of blockbuster deal making

Primavera Capital’s founder Fred Hu paid HK$428 million for a 4,755-square foot mansion in Tai Tam

Hu, who turns 58 next month, paid HK$89,634 per square foot for the mansion, and HK$18.19 million in tax as a first-time homebuyer in the city

Fred Hu, the former Goldman Sachs banker who founded one of China’s most active private equity firms, has splashed out on a mansion in Hong Kong following a blockbuster year of deal making, continuing the trend of wealthy mainland Chinese buyers snapping up prized real estate in the city.

The founder of Primavera Capital Group paid HK$428 million (US$55 million) for House 3 at 45 Tai Tam Road, located between the American Club and the Turtle Cove Beach near Stanley in the south-eastern corner of Hong Kong Island, according to Land Registry records.

The 4,775-square foot (444 square meters) mansion, one of seven developed by Tania Development Limited, features a basement car park, three stories above ground with a roof terrace, a lawn and an infinity pool looking out into the South China Sea, according to the developer’s brochure. Hu, who turns 58 next month, paid HK$89,634 per square foot for the property, and another HK$18.19 million in tax as a first-time homebuyer in the city, where he is a permanent resident.

“Many of those who come to Hong Kong are bankers, or [executives of large technology companies] like Alibaba,” agent said. “Those who do fundraising really made a lot of money, especially in the past few months.”

The vast majority of the most noticeable, big ticket real estate transactions in Hong Kong over the past 10 years featured buyers with names spelt in pinyin, the romanisation system used in mainland China, the agent said. There has been a high number of migrants from mainland China since the 1997 handover, so “even if only 1 per cent of them” bought these mansions, that’s still a lot of transactions, the agent said.

More than HK$15 billion worth of luxury home sales, involving abodes of at least HK$100 million each, changed hands this year in Hong Kong, according to Lee, underscoring how the ultra-wealthy continue to defy the city’s worst recession on record.

The upscale apex of Hong Kong’s property has seen record-breaking transactions, as the city’s economy and the overall market recovered from the coronavirus pandemic. A house on The Peak, Hong Kong’s most exclusive address, was reportedly rented out this month for a record monthly rent of about HK$1.6 million.

In February, CK Asset Holdings sold a five-bedroom flat at 21 Borrett Road for an Asian record of HK$459 million on a per-square-foot basis, to a Hong Kong permanent resident with Chinese pinyin name. That same month, a Wharf Holdings-led consortium won a residential plot on The Peak for a record price by square feet in Hong Kong.

Chen Ying, whose name is spelt in pinyin, paid HK$467 million earlier this month for a 5,630-sq ft villa at 90 Repulse Bay Road, according to Land Registry records.

Hu, an independent non-executive director at SCMP Group Limited - the publisher of this newspaper - from 2010 to 2016, did not respond to requests for comment.

Before establishing Primavera in 2010, the Tsinghua University-trained engineer and Harvard doctorate holder in economics was chief China economist and executive director of Goldman Sachs Asia, where he rose to Greater China chairman over a 13-year tenure.

He worked at the International Monetary Fund, lectured at Tsinghua as well as the Communist Party School, and advised the Chinese government on debt restructuring.

He previously sat on the Hong Kong government’s Strategic Development Committee and the Advisory Committee for the Hong Kong Securities and Futures Commission. He still sits on the board of the Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), one of the country’s largest state-owned banks.

Primavera is one of the most active private equity firms in China, with US$2.9 billion of assets under management in 31 active investments across five funds, according to Bloomberg’s data.

The company took over the KFC and Pizza Hut chains from Yum! Brands in 2016, packaged them into Yum China Holdings and listed them in New York and Hong Kong. Yum China raised HK$17.3 billion in a stock sale last year in Hong Kong.

Lufax Holding Limited, in which Primavera was an early investor, raised US$212.7 million last October in a New York initial public offering (IPO).

Primavera is also an early investor in several of China’s most valuable companies, including the world’s first US$100 billion start-up ByteDance, and Ant Group, the fintech affiliate of this newspaper’s owner Alibaba Group Holding.

Another factor drawing Chinese buyers to Hong Kong is the difference in currency value and tax rates with the mainland.

“If you have a Hong Kong identity card, the difference in tax rate and the lack of inheritance tax or value-added tax” make investing in the city’s real estate “really attractive,” agent said. “We often remind them that buying a HK$500 million house is not like spending, but like making a time deposit. They very much buy this idea.”

(South China Morning Post)

Four failed bids for Kwu Tung site exceeded $6b

Among the bid prices of developers who failed to secured a residential site in Kwu Tung, four exceeded HK$6 billion - the upper limit of market estimates, according to the Lands Department.

Sun Hung Kai Properties (0016) won the tender last month for the first residential site in Kwu Tung North which had been sold by government tender for HK$8.61 billion, or HK$7,183 per buildable square foot - 44 percent higher than the market estimate. Surveyors valued the plot at HK$4.8 billion to HK$6 billion.

Following SHKP, the nine tender amounts submitted by the unsuccessful bidders ranged from HK$4.07 billion to HK$8.21 billion, and the top four bidding amounts all exceeded the HK$6 billion mark.

The bidders included Great Eagle (0041), Kowloon Development (0034), Chinachem, Henderson Land Development (0012), Chinese Estates (0127) and CK Asset (1113), as well as three joint ventures. The site area is around 200,000 sq ft.

In the primary market, Henderson Land Development will offer 45 flats at The Upper South in Ap Lei Chau for sale on Sunday. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

疫情緩和甲廈租務略為增加，惟入境措施未解除下，新需求仍然疫弱，而主要租務來自機構搬遷。

有代理最新發表的報告指出，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量。截至4月底，中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，較上月升0.2個百分點，至於整體空率為9.5%，按月升0.1個百分點，各區以港島東空置率較低，約6.6%。由於空置率持續高企，整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.9%。

尖沙咀甲廈租金 按月跌2.5%

各主要寫字樓分區市場中，以尖沙咀的租金跌幅最大，按月下跌2.5%，港島東則相對穩定。代理表示，由於不少租戶仍然着力節省成本，月內企業縮減規模的趨勢持續。隨着租戶紛紛開始調整疫後的物業要求，市場對優質寫字樓的需求持續增加。

中資每呎120元 租交易廣場全層

租務方面，消息指，中環交易廣場一座中高層全層，面積約1.3萬平方呎，獲中資金融機構、中國人壽富蘭克林資產管理租用。據悉，該機構於2007年成立，為香港第一家有保險背景的中外合資資產管理公司，現時甚具規模。據了解，該機構原租用同區長江集團中心 3樓，如今作出搬遷。是次成交呎租約120元，而3年前甲廈租務高峰時，該廈呎租高見約150元，現時租金較高峰下跌約2成。

另中環皇后大道中15號約克大廈錄租務，涉及9、10及16樓，每層面積約8,000平方呎，合共約2.4萬平方呎，成交呎租料約90元。據了解，新租客為一家律師行，原租用同區中匯大廈，而約克大廈樓齡較新，搬遷作升級。

近月租務較旺的港島東，再錄大手租務，涉及太古坊一座 3層樓面，合共約6萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該3層樓面原由一家廣告公司租用，因業務有新部署，決定棄租，並於市場放盤求頂租。新租客為免稅店DFS集團，該租客原租用尖東華懋廣場多層，如今轉租新甲廈太古坊一座，既可提升物業質素，而因涉及原租客求頂租，提供補貼，吸引DFS搬遷。

分析指，疫情緩和後，經濟預期回復增長，市況可望轉好，帶動商廈租務。不過，由於現階段仍屬封關狀態，外資機構來港租寫字樓仍待重新開關，最近租務主要來自搬遷，包括中環區內搬遷，或搬至非核心區，相信搬遷活動仍主導市場，直至通關，新租務需求才明顯上升。

(經濟日報)

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迪生創建2.16億 租銀行中心舖6年

月租約300萬 屬疫後最大商舖租務

核心區舖位租務個案略增，迪生創建 (00113) 表示，以2.16億  (6年租金) 向招商永隆銀行租旺角彌敦道銀行中心廣場舖位，月租涉約300萬元，租務屬疫情後最大商舖租務。消息指，集團將把旗下朗豪坊Beauty Bazaar Harvey Nichols搬遷至新舖。

迪生創建指，與招商永隆銀行達成協議，租用旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下地下01至03、06至19號舖及1樓17號舖，租期由2021年8月至2027年，為期6年，涉及租金約2.1626億元，月租涉及約300萬元。

市場估將引入BEAUTY AVENUE

旺角銀行中心廣場為區內核心零售地段，人流暢旺，而是次租用涉及舖位，面積約1.2萬平方呎，現時由周大福、屈臣氏等租用。是次新租務涉及月租約300萬元，按金額計為去年疫情爆發後，錄得最大宗舖位租務成交。物業原租客之一的周大福，租用銀行中心兩地舖，面積逾2,000平方呎，月租料約100萬元。消息指，周大福是次不續租，同時預租彌敦道683至685號美美大廈地下舖位，面積約2,200平方呎，月租近20萬元。

迪生創建業務主要為零售成衣、手錶、眼鏡、珠寶等，旗下品牌包括百貨Harvey Nichols、美容專門店BEAUTY AVENUE等，而集團位於旺角朗豪坊商場的BEAUTY AVENUE涉及逾萬平方呎，據悉租約即將屆滿，業界估計，不排除租用銀行中心舖作搬遷。

另有代理表示，灣仔軒尼詩道107號地下，面積約900平方呎，獲現租客米綫店以月租約12萬元續租，加幅約50%。

(經濟日報)

粉嶺有成行全幢2.17億沽

全幢工廈趨活躍，粉嶺安樂村新錄大手買賣，涉及粉嶺有成行物流中心全幢以2.17億，平均呎價4689元。

市場消息透露，安樂門街38號有成行物流中心全幢以2.17億易手，建築面積合共約46278方呎，平均呎價約4689元。有成行物流中心於2002年落成，樓齡至今僅約19年，屬區內罕有集新樓齡的物流中心，物業位處單邊，地下停車場高達5.4米，足以容納40呎高貨櫃，加上1至3樓樓底亦高達約4米，並可負重300磅，屬於工廈優質盤源，切合用家需要。

平均呎價4689元

區內矚目的成交為新加坡豐樹產業，於今年2月以8.1294億投得粉嶺安樂門街工業地，樓面呎價3750元，地皮位於安樂門街、安全街與安居街交界，地皮面積約4.34萬方呎，最高可建樓面約21.7萬方呎，可作倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途。

(星島日報)

More homes hit market amid optimism

Developers are rushing to launch more projects, as Hong Kong's economy shows green shoots of recovery and the pandemic stays under control.

New World Development (0017) is to sell new homes in Tai Wai at around HK$20,000 per square foot after discounts, while a project in Wong Chuk Hang is attracting celebrity buyers.

New World Development released 182 flats in the first price list of the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station, at an average price of HK$19,999 per sq ft after a maximum 20 percent discount is applied, 5.69 percent higher than the first price list of the first phase. The 182 flats measure between 310 sq ft and 1,014 sq ft.

The cheapest flat, measuring 310 sq ft, is offered at HK$6.74 million, or HK$21,768 per sq ft after discounts.

Henderson Land Development has received 400 checks for the 45 flats on offer at The Upper South in Ap Lei Chau, an oversubscription of 7.8 times. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

Meanwhile, Emily Lo Suk-yee, the wife of singer Hacken Lee Hak-kan, bought a 937-sq-ft flat at SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, for HK$25.84 million, or HK$27,576 per sq ft.

Lui Pui-lam, the ex-girlfriend of billionaire Joseph Lau Luen-hung, bought two 919-sq-ft flats at SouthLand for HK$70.55 million in total.

This came when prices of lived-in homes climbed to 21-month high in April, data from the Rating and Valuation Department shows.

The private domestic price index rose by 0.44 percent month-on-month to 390.8, the highest since July 2019.

Given the stabilization of the Covid-19 situation in Hong Kong, prospective home buyers are expected to be optimistic about the market's outlook, leading to higher transaction volumes, particularly in the primary market, property agent said.

(The Standard)

Hong Kong’s lived-in home prices within touching distance of pre-protest days, could set record over next two months

Lived-in home prices in April were within about 1.5 per cent of a historic high recorded in May 2019, before the anti-government protests kicked off

Price index could climb to unprecedented 400-point mark if momentum continues into June, property agent says

Hong Kong’s lived-in home prices were within touching distance of pre-protest days and could set a record over the next two months.

In a reflection of the upwards trajectory in the city’s housing market and economy, the prices of lived-in homes extended a four-month rally in April and were at their highest since July 2019, according to Rating and Valuation Department data released on Thursday. They were also within about 1.5 per cent of a historic high recorded in May 2019, before the anti-government protests kicked off.

“If the increase in May amounts to over 1.5 per cent … [the lived-in home price index] actually can already break the record,” property agent said. The agent added that June’s increase would definitely break the record, “if the momentum is sustained and unchanged”.

The agent was optimistic because Hong Kong has been able to control its coronavirus outbreak, its economy is recovering gradually, its gross domestic product growth has found momentum and unemployment has fallen for two straight months. The response to new projects this month has also been satisfactory.

The price index of lived-in homes edged up 0.4 per cent to 390.8 in April from 389.1 in March, and was about 1.5 per cent shy of the 396.9 recorded in May 2019. The agent expected the increase this month to amount to 1.5 or 1.6 per cent, which meant the index would almost break the record. And if the index rose by about 1 per cent in June, it would climb to the unprecedented 400-point mark.

The agent’s comments echoed an earlier forecast by another property agency, which has said home prices could break records mid this year. “The housing market entered a bull market in the second quarter – home prices may break records next month,” another agent said. The agency expects home prices to rise 15 per cent this year.

In the primary market, the response to new launches had been satisfactory, as indicated by the success of SouthLand, which has been developed by Road King Infrastructure atop the Wong Chuk Hang MTR Station.

“The Wong Chuk Hang project [SouthLand] has sold out for two straight rounds, driving secondary market [turnover] to a relatively high level,” agent said. “So some homeowners find that the overall housing market sentiment is improving. Asking prices have become relatively aggressive and firm. This should drive home prices upwards, with the increase widening again.”

The biggest growth in prices, at 0.8 per cent, was reported for homes measuring between 1,076 sq ft and 1721 sq ft, reflecting a rising demand for larger homes.

The transaction volume of the secondary market rose 6.2 per cent month on month to 6,258 deals in April, the highest in the past 102 months, according to the Land Registry.

The agent, however, did not think the government would impose extra cooling measures because housing prices were increasing gradually, instead of rising sharply. It might intervene if the increase became uncontrollable or very obvious. “What’s more, the market is still overshadowed by the pandemic, which has not fully dissipated,” the agent added.

The overall rental index also extended a two-month rally, surging 1.9 per cent – its biggest increase since June 2012 – in April to 177.7, its highest level since November 2020, according to the Rating and Valuation Department data. It was, however, still 11.2 per cent below its historic peak, 200.1 points recorded in August 2019.

Rents were expected to rise gradually, at around 0.5 per cent per month, in the next two months, the agent said.

“Hong Kong’s pandemic has in recent months been controlled properly, with prospects for border reopening and economic recovery [improving]. So the rental market has recovered gradually,” agent said. “Hong Kong’s economy is gradually picking up. Demand in the leasing market will gradually increase, which can drive rents upwards and support property prices at the same time.”

近日本港新冠疫情受控，加上疫苗接種已展開，部分口罩生產商逐步減少實體店的數量，當中口罩生產商Good Mask，去年底以月租18萬元租用的中環德輔道中55號協成行中心的地舖及1樓商舖，早前已約滿離場，業主協成行隨即再將商舖放租，長租每月叫價40萬元，較原本由中國傳統藝術工藝品百貨公司中藝承租時、即去年初最後月租約70萬元，調低30萬元或43%。

佔地7230呎 折合每呎叫租55元

Good Mask去年底以短租、每月18萬元租用協成行旗下位於中環德輔道中55號地舖及1樓舖，該舖面積7,230方呎，呎租僅24.9元，相信為區內的新低呎租水平。可留意的是，有關租期僅半年至今年5月下旬，目前商舖已經丟空，但保留上一手租客中藝舊有的裝修。

口罩生產商短租18萬約滿已退場

據悉，協成行近期再度將商舖推出招租，月租叫價40萬元，即呎租叫價約55元，同時亦可接受短租，租金可再作商議。

翻查資料，上述商舖自2012年起由中藝承租，惟2019年中因反修例風波而令社會運動爆發後，重創本港的零售市場和旅遊業，核心消閒購物區的商鋪市道，更加成為重災區，中藝決定在2020年初租約期滿後離場，據悉最後月租水平約為70萬元、即折合呎租約為97元。

協成行曾推紓困措施共渡時艱

業主協成行曾在中藝離場後，以月租100萬元放租，惟當時本港新冠疫情尚未受控，加上病毒深入各階層，因而轉變策略，以短租形式租予抗疫產品的口罩生產商Good Mask。

可留意的是，作為擁有約200萬方呎各類收租物業的老牌發展商協成行，近兩年來亦有推出紓困措施，與租戶共渡時艱；協成行董事總經理方文雄早前接受本報訪問時曾表示，面對艱難時期，集團旗下部分物業的租金亦有下調，「希望令租客繼續留喺度，大家都搵到食，集團資產亦可繼續被善用，對人、對己、對香港都有利。」

石硤尾舖位高開價七成售出

與此同時，疫情下民生商舖仍持續受到買家追捧。日前的一個工商舖拍賣會，成功售出石硤尾白田購物中心一個商舖。代理表示，上述透過公開拍賣形式售出的物業，位於石硤尾偉智里1至3號白田購物中心1樓110號舖，面積約54方呎，以交吉形式出售；物業開價26萬元，最初每口叫價2萬元，當承價至40萬元後，拍賣師將每口叫價調低至1萬元，最後共承接11口價，以44萬元成功售出，即較開價高18萬元或近70%成交，成交呎價折合8148元。

(明報)

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投資者重投 低水工廈看高一綫

代理料今年大額買賣 升5成達900億元

投資市場氣氛轉好，大額買賣有所增加。代理認為，資金充裕而累積購買力，今年大額買賣市場成交金額可望高見900億元，按年彈升5成，當中仍以呎價低而租金回報穩定工廈，可看高一綫。

疫情衝擊投資市場氣氛，據代理的數字顯示，2018年市況高峰期，逾億元買賣合共錄得1,903億元成交，而去年疫情爆發，全年投資市場僅錄607億元成交，為近十多年來最低。

今年疫苗出現，而本港疫情在近月明顯緩和，投資者重投市場。按逾億元買賣計，截至5月底，市場錄69宗成交，已達去年114宗成交的6成。今年市場暫錄357.7億元成交，同樣達去年近6成買賣，值得留意的是，工廈市場錄得115億元買賣，與去年全年相若。

估計下半年市況 反彈更大

該代理認為，去年疫情出現，市場充滿不明朗因素，投資者取態審慎，而今年情況大為改善，「疫情漸受控，投資者信心回來，開始重投物業市場。」基本因素上，代理認為均有利投資市場，「資金非常充裕，很多基金籌集資金，投資意慾仍大，本地投資者一直沒離開市場，只視乎物業價值是否吸引，累積很大購買力。息口維持極低水平，業主持貨能力較高，以接近市價放售，即使略低於市價放盤，但不只一個準買家感興趣，爭奪下終以市價成交，物業大幅調整價格情況不常見。」

事實上，最近大額物業投資市場明顯轉旺，紛錄大額買賣，近日市場更傳出九龍灣國際展貿中心，獲億京為首財團以逾百億元洽購至尾聲，可望短期內成交，有望成為疫後最大額交易。代理認為下半年市況反彈更大，「5月份市況明顯轉好，多宗巨額大手成交有望短期完成，今年金額有力達900億元，較去年升5成。」

資金方面，代理指本地及外資基金仍會積極，而過往投資活躍的中資，今年少有出手，他謂封關狀態影響中資入市，「最關鍵是通關，中資買家才有望出現，中資重回取決於何時通關。」

商舖回暖 租金見底具投資

各類物業方面，今年暫時表現最佳為工廈，外資基金如安祖高頓、ESR、嘉民亞洲紛出手，共通點是集中工廈投資。代理認為，工廈將續成市場焦點，「工廈呎價平，回報率較高，符合投資者需求。看好工廈之中最基本的需求，如物流中心、貨倉等，有穩定回報率。」至於近年受捧的數據中心，該代理則分析成交量將偏低，「數據中心是有需求，但受多項條件限制，如物業樓底高、電力充足才可，成交量難免少。」

商舖投資近日亦回暖，代理認為租金見底具投資價值，「商舖租金相信見底，但要注意疫情後市民消費習慣有否改，網購比例增加而減少實體店需求。」

(經濟日報)

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Market upbeat as Tai Wai flats attract 10,000 buyers

Hong Kong's residential property market remained robust over the weekend as The Pavilia Farm phase three in Tai Wai attracted around 10,000 prospective buyers.

New World Development (0017) received about 10,000 registrations of intent from potential buyers for the 182 flats in the first price list of the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station as of 7pm on Sunday, making the batch nearly 54 times oversubscribed. The developer expects to launch sales over the weekend.

The 182 flats, measuring between 310 sq ft and 1,014 sq ft, are offered at an average price of HK$19,999 per sq ft after a maximum 20 percent discount is applied, 5.69 percent higher than the first price list of the first phase. The cheapest flat, measuring 310 sq ft, is offered at HK$6.74 million, or HK$21,768 per sq ft after discounts.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest in the first round of sale, the highest number of registrations since 1997.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) had sold 40 out of the 45 flats on offer at The Upper South in Ap Lei Chau as of 6.30pm yesterday. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

In the secondary market, property agency reported 21 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, unchanged from last week.

In Quarry Bay, a 704-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$13.98 million, or HK$19,858 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$4.51 million in 2007, will gain HK$9.46 million.

In Tseung Kwan O, a 406-sq-ft flat at Metro City changed hands for HK$7.3 million, or HK$17,980 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$5.2 million in 2015, will gain HK$2.1 million.

And in Ap Lei Chau, a 618-sq-ft flat at South Horizons was sold for HK$11.76 million, or HK$19,037 per sq ft.

(The Standard)

Hong Kong homebuyers snap up most units at Henderson Land’s The Upper South

About 41 out of a first batch of 45 units on sale were sold by the evening

The sales performance is good, as people are optimistic about the economy, Covid-19 containment, property agent said

Hong Kong homebuyers snapped up new flats on Sunday on optimism about a recovery in the city’s economy.

Out of a first batch of 45 units on sale at Henderson Land’s The Upper South in Ap Lei Chau, 41 – or about 91 per cent – were sold by the evening, according to agents. The batch, which included 20 studios and 25 one-room flats, went on sale at 2pm.

“The sales performance is good, as people are optimistic about the economy in the second half of this year, when the GDP is expected to rebound and the Covid-19 situation is expected to be under control in Hong Kong,” agent said.

The sales came after a gradual recovery in Hong Kong’s economy, which pushed up the prices of lived-in homes in April to their highest level since July 2019. Growth in the city’s gross domestic product rebounded to a higher-than-expected 7.8 per cent, a 11-year high, in the first quarter. The city’sunemployment rate has also declined, as the local Covid-19 outbreak recedes.

Meanwhile, a lottery for fully vaccinated permanent residents of the city organised by property groups has helped with the take up of Covid-19 vaccinations, which is expected to further help property sales.

The Upper South first batch received more than 450 registrations of interest – or 10 times the number of units on offer – before the sales. About 60 per cent of the homebuyers were buying for their own use, according to the agency. They were attracted to the project because of its proximity to Lei Tung Station, agent said.

The rest of the sales were long-term investments, which came with central banks globally pumping liquidity to buoy economies amid the coronavirus pandemic.

The first batch, which ranged from 183 sq ft to 264 sq ft in size, was priced at HK$4.28 million (US$551,412) to HK$6.78 million, or HK$22,990 to HK$27,058 per square feet. “The price is attractive to young people, and it is located in an urban area,” agent said.

Two projects put on sale last week were met with a sluggish response. Road King sold 22 out of the 106 flats on offer at its South Land project in Wong Chuk Hang. In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties sold only 13 flats out of 82 on offer during the second phase of its Regency Bay project.

The agent said that the local real estate market would perform better in the future despite last week’s poor sales performance. the agent forecast 2,500 transactions in the primary market in June, which the agent said will be the highest level for the market since November last year. The agent also forecast 5,000 sales in the secondary market. For the whole year, the average housing price will see a 2 per cent to 3 per cent rise, the agent added.

首四月商廈買賣錄456宗 五月登記量再破百宗 六月料續趨旺

代理表示，商廈買賣登記續旺，五月份登記至今已破百宗，已連續3個月企穩於高水平，後市仍可看俏。根據土地註冊處數據，2021年四月份全港共錄125宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較三月份的111宗升13%，連升兩月，為近3個月最多，今年以來，已有3個月商廈登記均破百宗水平，反映復甦勢頭良好。

值得注意的是，在5,000萬元或以上的大銀碼商廈交投大增下，刺激四月份商廈買賣登記金額大幅倍升，錄約53.31億元，按月激增3.84倍，登記金額連升兩月，為過去半年以來第二多的月份。此外，四月份最矚目的單一登記項目為中環交易廣場富臨閣全幢，涉及合約金額25.68億元；其次為上環CentreHollywood全幢，涉及登記金額達5.4億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得四升三跌。在升幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的2倍升幅最顯著，月內登記量由前月的1宗升至上月3宗；其次，1,000萬至2,000萬元以內組別亦升56%，錄得28宗登記；至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內的組別，月內共錄得36宗，按月亦增加9%。

至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有8區的登記量按月有所上升。當中以銅鑼灣及北角區的2倍升幅最顯著，同由前月只有1宗增至上月的3宗。此外，觀塘及上環區期內亦分別錄得1倍及42%的升幅。而上環及尖沙咀區則雙雙以17宗之數，成為登記量最活躍的觀察區。

代理指出，疫情緩和及經濟復甦對商廈市場帶來報復式上升的效果，綜觀今年首四個月，商廈買賣登記合共錄得456宗，除較去年同期的146宗激增2.12倍外，亦較去年整個下半年的379宗多出20.3%。五月份截至27日為止，商廈買賣登記已有約130宗，料全月可達140宗，即按月料再升逾一成。至於展望六月份，徐氏相信，在疫情穩定及經濟維持向好下，商廈買賣登記可進一步增加至約150宗的水平。

(經濟日報)

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恒地石硤尾舊樓 5.24億強拍

不少發展商積極收購舊樓，以增加土地儲備，當中恒地 (00012) 併購的石硤尾耀東街9至14號舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，底價為5.24億元。

值得留意的是，相對於2019年6月提出申請時測量師估值1.7892億元，大幅增加約1.9倍。

而根據判詞資料所示，恒地於約2年前為項目申請強拍時，已持有約87.5%業權，而最新已增至持有不少於90%業權。

結構工程師及專家亦認為，樓宇樓齡已逾58年，現屬需要維修的狀況，而且其設計已過時，並難以配合時尚的建築，及法定的標準及要求，惟維修樓宇並不符合成本效益，因此重建是合理的做法。

石硤尾耀東街9至14號的地盤面積約7,725平方呎，並於1952年落成，樓齡約69年，目前為3幢樓高4層的商住物業。事實上，恒地早於2019年6月已就比鄰的耀東街1至2號舊樓申請強拍，連同發展商區內的巴域街、耀東街及南昌街的收購項目，料總樓面面積涉約40.9萬平方呎。

(經濟日報)

鄧成波家族售三物業套2.4億

已故資深投資者「舖王」鄧成波家族日前流出物業出貨名單後，不斷成功把物業售出，最新接連賣荃灣立坊基座商舖、九龍城福佬村道的地舖及觀塘工廈福昌大廈低層戶，共套現逾2.4億元。

立坊基座舖兩年貶值千萬

市場消息指出，鄧成波家族以1.2億元售出楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地下建築面積約4492方呎，1樓建築面積約5088方呎，面積共約9580方呎，另有平台，呎價約1.25萬元。

該物業現時分租予4個不同租戶，包括地產代理、便利店及教會，月租共約47.8萬元，新買家可享4.8厘租金回報。

資料顯示，鄧成波家族於2019年透過買賣公司形式購入上述物業，有指當年作價1.3億元，早前曾以1.88億元放售，終劈價36.2%售出，持貨兩年，賬面蝕1000萬元或7.7%。

代理表示，鄧成波家族亦交吉沽出九龍城福佬村道27號地下連閣樓，地舖建築面積約1200方呎，閣樓建築面積約600方呎，總樓面面積1800方呎，以約3500萬元易手，呎價1.94萬元。

鄧成波家族於2019年以買賣公司形式購入，成交價有指為3800萬元，即現賬面虧損300萬元沽出，貶值7.9%。

除舖位外，市場消息透露，鄧成波家族同時沽出觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈單位，建築面積1.064萬方呎，成交價8512萬元，呎價8000元。單位於2009年斥資3000萬元購入，現時賬面獲利5512萬元，升值1.8倍。