英皇3.25億增持壽臣山15號權益 楊政龍：合共持有50%股權 對項目具信心

本港超級豪宅向來有價有市，港島南區超級豪宅壽臣山15號自推出以來備受市場歡迎，最新英皇國際及中渝置地分別與明發集團簽訂買賣協議，各自以3.25億收購明發集團持有該項目的20%股權的一半股權，即明發集團沽出20%股權共涉6.5億，而英皇國際最新增持股權至50%，成大股東。

英皇國際昨日發出公告指，該公司及中渝置地與明發集團簽訂買賣協議，各自以3.25億收購明發集團持有該項目的20%股權的一半股權，預計今年11月15日完成交易，即英皇國際及中渝置地將各自增持10%項目權益，完成交易後，英皇國際股權增至50%、中渝置地持有42%，而資本策略則持有8%。

隔離措施放寬海外客源增

英皇國際副主席楊政龍表示，壽臣山15號位處傳統豪宅地段，交通便捷且擁名校網，全港同級數優質洋房供應罕有，故一直為市場焦點，集團對洋房市場前景和項目的潛力具信心，以及集團有充裕的現金流，待完成交易後，將共計持有該項目50%股權。而是次收購符合集團及股東整體利益，亦是一個絕佳機會透過該物業增值為集團未來創造更多收入。

中渝黃志強：增持10%股權

楊政龍指出，集團近年專注發展洋房項目，隨着海外入境香港隔離措施放寬，項目增加海外客源查詢，待逐步恢復與內地通關，相信會持續吸引更多超級實力買家關注。

中渝置地副主席黃志強說，很高興增持壽臣山15號股權，亦樂見項目銷售情況良好，各發展商配合緊密，項目在市場上別樹一幟，亦受惠於躍動港島南等政策，加上豪宅市場買家實力雄厚穩定，較少受外界環境影響，未來仍會以惜售態度穩步加推洋房。鑑於項目增值潛力及銷售進展令人期待，相信是次收購未來定必會帶來可觀回報。

壽臣山15號自推出以來，備受市場追捧，短期內已售出兩間洋房，共套現逾13億。該項目擁15幢低密度獨立洋房，面積由3727至12073方呎，屬4房4套至6房6套間隔，是全港極少供應面積萬方呎豪宅洋房項目。每幢洋房設私人花園、私人車位及內置升降機，其中13幢獨立洋房更擁有私人游泳池。

(星島日報)

沙田顯和里「蚊型地」收17份標書

沙田顯和里「蚊型」住宅地昨日截標，合共接獲17份標書，入標財團包括新地、信和、嘉華、佳明、鷹君、永泰、遠東發展、漢國置業、英皇、中信泰富、中國海外，而百利保夥拍富豪酒店入標，宏安則夥拍其士以合資方式參與競投。

英皇物業經理蔡宏基表示，由地盤步行到港鐵大圍站僅需10至15分鐘，交通不俗，故是次獨資入標，初步計畫純住宅發展，主要興建中型單位，出價已考慮加息及建築成本上升等因素。

佳明項目經理曾嘉敏指出，地皮鄰近港鐵站，規模適合發展上車盤，周邊有不少資助房屋是優勢而非缺點，因為生活配套齊全，料興建細單位為主，集中提供1至2房戶型。

漢國置業房地產部董事李振彪指出，沙田區鮮有地皮推出，相信前景不俗，如中標將獨資發展，計畫興建2房為主中型單位，亦會有商業部分，提供各類商鋪滿足住戶生活所需，出價已考慮加息因素，中長綫看好樓市前景。

測量師：料興建純住宅

有測量師表示，估計發展商為資金更快回籠，將選擇純住宅發展，興建單幢住宅，提供約170伙，因為近期市況差，而且港島住宅地樓面呎價跌至約1.3萬水平，最新樓面地價估值約7000元，比原本6月預計10500元下調約33%。

另一測量師指，入標數量較預期好，估計發展商與建中小單位為主精品豪宅，參考大圍新盤如栢傲莊，估計落成後單位呎價達1.8萬至1.9萬水平。

沙田顯和里住宅地，毗鄰顯徑鄰里社區中心，東面為田心消防局，北面為居屋雲疊花園，位於港鐵大圍及顯徑站之間。

項目地盤面積約14890方呎，涉及可建樓面約89339方呎，是今季賣地表中最細的住宅地。綜合最新市場估值約6億至8億，每方呎樓面地價約6700至9000元。