商廈租賃市場表現正處於低谷。有代理行數據顯示，上月份港島區甲廈空置率錄約10.38%，按月上升0.11個百分點，繼7月份後再推升，該行指出，整體租務市場吹淡風。

該行代理表示，據統計，8月份港島區整體甲廈空置率錄約10.38%，比7月份上升0.11個百分點，按年高出0.59個百分點，突破歷史新高。五大核心區僅中環微跌，空置率約9.09%，按月回落0.21個百分點，但對比2021年同期則仍高出1.80個百分點。整體市場氣氛仍見疲弱，但亦有部分實力企業趁租金有不俗商議空間，趁勢進駐一綫指標商廈。最新錄中環中心低層03室，面積約2083方呎，以呎租約46元租出；資料顯示，該單位於2019年中時呎租達約70元，最新租金跌約34%。

中環微跌0.21個百分點

銅鑼灣區升幅最大，中環甲廈空置率則是港島五大核心商業區中唯一錄跌幅，8月份為9.09%，按月遞減0.21個百分點。該行認為，中外通關是商廈市場走勢關鍵，海外入境者隔離措施雖改為「3+4」，相比其他國家，對商務人士及企業吸引力不足，加上近期疫情再起變化，兩大重要政策公布，《施政報告》及第20次全國代表大會，將於10月中出台，租客抱觀望審慎態度。

代理續稱，一綫商業地帶金鐘8月甲廈空置率為9.23%，對比7月上升0.46個百分點，按年遞增0.44個百分點，反映租賃氣氛仍見疲弱。上環最新空置率錄得約11.01%，按月遞升0.22個百分點，較去年同期升1.60個百分點。

(星島日報)

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帝國黃竹坑甲廈命名S22

帝國集團旗下黃竹坑香葉道22號的甲廈，命名為「S22」，樓高28層，總樓面達16.35萬方呎，樓高約 4.55米，平層面積約7600方呎。

總樓面達16.35萬方呎

帝國集團董事郭基浩表示，自港鐵南港島綫通車，加上去年《施政報告》宣布的「躍動港島南」，帶動香港仔及黃竹坑一帶建設，黃竹坑甲廈命名S22，其中 「S」有三重意義，代表地標項目香葉道22號，其次「S」亦取自父親郭炳湘英文名字Sheung (湘)，最後，包含他們三子弟傳承 (Succeed) 實現父親宏願，有成就未來 (Success) 的意念。至於S22標誌圖案，更以三個字體相互支持，象徵三位兒女將集團發揚光大。

「S」有三重意義

帝國集團董事郭蕙珊表示，從S22步行1分鐘，即到達港鐵黃竹坑站，兩站即到達港鐵金鐘站，通往中環、灣仔、尖沙嘴等核心商業區，相當之方便，因此，項目力吸企業、初創以至餐飲業進駐。

該項目着重環保，內更設綠色公共空間，引入新鮮空氣及自然光，形成一套S22獨有的環境生態系統。

(星島日報)

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永泰夥萬科逾7.8億奪沙田地 首次合作投住宅地 每呎樓面價8802元

沙田顯和里「蚊型」住宅用地上周五截標，招標結果昨日揭盅，永泰地產與萬科海外首度合作，以超過7.86億力壓16組財團投得，每方呎樓面地價約8802元，貼近市場估值上限。發展商表示，該區發展成熟，未來將發展中小型單位為主。

顯和里「蚊型」住宅地競投氣氛不俗，上周截標合共接獲17份標書，地政總署昨日公布招標結果，由永泰地產夥拍萬科海外以7.8638億投得，每方呎樓面地價約8802元，貼近市場估值上限，當時市場估值約6億至8億，每方呎樓面地價約6700至9000元，永泰地產及萬科海外各佔項目50%權益。

力壓16組財團投得

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，項目位置優越，毗鄰港鐵顯徑及大圍雙鐵路站，兼享屯馬綫及東鐵綫便利，同時設有巴士及小巴連接各區，而且項目鄰近即將開幕的全新大型港鐵商場，區內生活配套完善。此外，由於區內發展成熟，衍生不少分支家庭，對優質住宅有一定需求。他又稱，集團認為本港樓市將繼續平穩發展，因此會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

吳家煒：項目位置優越

萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，該區鐵路及巴士交通網絡完善，而且生活配套發展成熟，加上區內近年鮮有地皮推出，已有一段時間沒有新樓供應，相信積存不少置業需求，預計該地皮會用作發展中小型住宅，以滿足市場需求。他又指，集團長遠看好本港樓市發展。

周銘禧：發展中小型住宅

除中標的永泰地產及萬科海外合組財團之外，其餘有份入標財團包括長實、新地、信和、嘉華、佳明、鷹君、香港興業、遠東發展、漢國置業、英皇、中信泰富、中國海外等，而百利保夥拍富豪酒店入標，宏安則夥拍其士以合資方式參與競投。

有測量師表示，上述地皮地價稍低於市區地價每呎約1萬水平，可見發展商熱衷競投新界地皮。由於目前市場瀰漫加息等不利因素，合組財團可以分散投資風險。

另一測量師稱，該地皮規模較細，為新界區較少供應的小型住宅用地，加上項目距離港鐵顯徑站僅約10分鐘步程，交通方便。

由於項目規模及投資額相對較細，故參與入標的發展商數量頗多，反映發展商對優質中小型項目後市具一定信心，故競投相對熱烈。

沙田顯和里地皮，毗鄰顯徑鄰里社區中心，東面為田心消防局，北面為居屋雲疊花園，位於港鐵大圍及顯徑站之間。項目地盤面積約14890方呎，可作純住宅或商住形式發展，以純住宅發展涉及可建樓面約89339方呎計，是今季賣地表中最細的住宅用地，如以商住形式發展，涉及可建總樓面約110186方呎。

(星島日報)

區內地皮短缺掀爭購

近年本港土地供應短缺，不少發展商及財團均面對一地難求的局面，連中小型地皮亦獲搶購，相隔6年後再有新供應的沙田顯和里地皮，備受市場矚目，上周共收17份標書，最終由永泰地產夥拍萬科海外奪地。

其中萬科海外更是首次「插旗」該區發展，而永泰地產更是自2013年1月以逾14.67億投得同區九肚第56A區 (沙田市地段第565號) 豪宅地後 (現時發展為豪宅澐瀚)、當年每方呎樓面地價約10302元，意味，該公司相隔9年再次投得同區地皮。

鄰近雙港鐵站優勢

業內人士指，由於項目入場門檻不大，而且該區發展成熟，配套完善，並鄰近雙港鐵站優勢，是一大優點，而且區內物業一向不乏用家及投資者入市。

加上在北部都會區發展大計下，政府大力發展基建及新興產業，對區內住宅有一定需求。雖然近期樓市充斥不少負面因素，市場預期美國聯儲局本周勢加息，加上本港仍未通關，對樓市仍有影響，而合作發展可以分散投資風險。

有測量師表示，上述地皮在港鐵大圍站和顯徑站之間，兩者均只需步行十多分鐘，可經東鐵沙中綫或屯馬綫前往核心商業區、北上前往國內均方便，再者政府大力發展北部都會區，以加快推動區內土地、房屋和交通基建等，是未來本港的發展重心。

另外，區內私人屋苑均受本地買家及內地學生歡迎，故該區用地備受市場歡迎。

資料顯示，沙田區過往仍有不少用地批出，而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地 (現已發展為新盤瓏珀山)，當年每方呎樓面地價約5448元；意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。

(星島日報)

恒基底價12億取土瓜灣舊樓 黃浩明：主力提供中小型住宅

受惠港鐵屯馬綫通車效應，土瓜灣區內舊樓陸續獲收購重建，其中土瓜灣道68A至70C號舊樓昨日進行強拍，由恒基以底價12.134億統一業權，以可建樓面約10.4萬方呎計算，每呎樓面地價約11667元。恒基執行董事表示，預計日後將主力提供中小型單位。

黃浩明表示，集團在土瓜灣有兩大主要項目，除是次強拍的項目外，還有市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。他又說，集團在土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶地段，合共有4個發展項目，目前已收購3幅地皮，地盤面積合共約32220方呎，餘下1幅未完成收購地皮，地盤面積約1萬方呎，當4個項目完成收購，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。

每呎樓面地價11667元

他續指，市面上5至6層高舊樓買少見少，餘下舊樓通常9至10層高，重建後新增樓面不太多，而且加息令發展商成本增加，要小業主滿意收購價的同時，發展商又「計到數」相當不易，重建日益艱難，故希望政府能夠降低強拍門檻，由現時80%降至約70%，作為一般標準，強調不應該「一刀切」，門檻應靈活變動，特定舊樓如附近曾發生火災等，作為所謂「行動區」，區內舊樓強拍門檻可以酌情考慮更低。

倡政府靈活處理強拍門檻

至於息口走勢，黃浩明認為置業人士早於半年前已有充足心理準備面對加息，相信息口短期變化，對買樓長期投資不會造成太大影響，樓價維持平穩。

土瓜灣道68A至70C號現為一幢9層高商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，部分交吉，部分連分租約、租約及准用書，設8條公共樓梯。該舊樓早於1960年落成入伙，至今樓齡約62年，地盤面積約12290方呎，包括941.31方呎的通行權，現劃為「住宅 (甲類)」，以最高地積比率9倍計算，涉及可建樓面約10.4萬方呎。

資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有3個，分別為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，若撇除上述已成功併購及是次強拍取得的項目，集團於毗鄰仍有1個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。

據恒基年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

(星島日報)

玫瑰苑批強拍底價逾20億

本港市區豪宅靚地新供應罕有，不少財團變陣向舊樓埋手密密併購，並透過強拍途徑增土儲，最新由財團申請強拍的九龍塘玫瑰苑獲土地審裁處批出強拍令，底價為20.75億，對比申請強拍時估值約9.954億高出10.796億。

餘下8伙未收購

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰私樓又一居，具重建價值；該項目早於2020年由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，事隔近2年終於獲該處批出強制售賣令，底價為20.75億，對比當年強拍時估值約9.954億，高出10.796億，幅度超過1倍。

該財團由2020年申請時持有約80.30%業權，最新持有87.88%業權，目前餘下8個物業並未成功收購，該財團曾於2020年至2022年期間四度向小業主出價收購仍遭拒絕，其中2020年4月曾出價介乎約2508萬至2761萬，其後再於2021年4月及今年2月提高出價，最新今年7月出價增至介乎約3000萬至3300萬，其中1個單位由最初出價2670萬，到今年7月出價增至3330萬，升幅24.7%，仍未成功打動小業主。

料發展低密度豪宅

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。

現址由約22幢樓高3層的住宅組成，早於於1967年落成，樓齡約55年；該項目地盤面積約38960方呎，屬住宅 (丙類) 地帶，最高地積比為3倍，涉及可建總樓面約116880方呎，料可發展成低密度豪宅。

(星島日報)

荃灣工廈地皮放售市值逾4.5億

德萊建業位於荃灣西一塊交吉工廈地皮，連已批圖則放售，市值逾4.5億，該項目位於荃灣白田壩街46至48號，最新以要約形式出售，佔地面積約7767方呎，市值約4.5億至4.6億；項目已獲批興建一幢約24層商業物業及2層停車場，連圖則出售。德萊建業於2020年底向理想集團購入該項目，作價約3.1億。

佔地面積約7767方呎

有代理表示，荃灣西近年迅速發展，由傳統工業區改為工商貿區，新型工商大廈和住宅並存發展，社區配套較其他區域優勝，上述項目步行至港鐵站荃灣站，需時約12分鐘，至荃灣西站需時約15分鐘步程，由區內往返機場需時30分鐘車程。

鍾意恒勝低層意向價4048萬

另一代理表示，葵涌葵豐街2至16號鍾意恒勝中心低層連平台單位，建築面積約10171方呎，連約4855方呎大型平台，意向價約4048萬，平均呎價約3980元，以交吉形式出售。

物業鄰近港鐵葵芳站，大廈設有大型客貨車立，可入40呎櫃，單位闊落且方正實用。

(星島日報)

甘比沽山頂歌賦山里洋房

市場消息透露，山頂歌賦山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，實用面積4,299平方呎，連5,314平方呎花園連泳池，另設約1,717平方呎天台，早前以公司股權轉讓形式易手，市傳作價約5億元，惟成交價有待證實，而新買家為牛仔褲大王劉漢松家族成員，上月中向銀行申請按揭。

上述洋房由海外註冊公司ACTIVE CITY LIMITED持有，區內代理透露，業主為「大劉」劉鑾雄2009年以1.8億元購入，及後贈予甘比。

(經濟日報)

Henderson extends To Kwa Wan reach with $1.2b win

Henderson Land Development (0012) has won the bid for an old building in To Kwa Wan via a compulsory sale with a reserve price of HK$1.21 billion, a move further expanding its development in the area.

Located on To Kwa Wan Road, the building has a rebuildable area of 104,000 square feet, which indicates a gross floor price of HK$11,667 per square foot.

The nine-storey building, completed in 1960, is close to the To Kwa Wan MTR station.

Besides the bid, Henderson has already acquired three projects in To Kwa Wan. With the latest win on To Kwa Wan Road, the total site area of all four projects will be increased to 42,500 sq ft, and it is expected to offer about 374,400 sq ft of gross floor area for commercial and residential use after redevelopment.

In Kowloon Tong, the Lands Tribunal has approved the sale of a site with a reserve price of HK$2.08 billion, compared to the valuation of HK$995 million seen during applications for compulsory sales in 2020.

The project is about 39,000 sq ft and can be redeveloped into a floor area of about 117,000 sq ft with a plot ratio of 3.

Elsewhere, China's Vanke Overseas Investment (1036) and Wing Tai Properties (0369) have won the tender for a residential site at Hin Wo Lane in Sha Tin for HK$786.38 million, according to the Lands Department.

The project has a buildable floor area of over 89,000 square feet, which translates into a land premium of HK$8,802 per sq ft.

Vanke Overseas Investment expects the project to offer small- and medium-sized homes to meet market demand.

In the primary market, the third phase of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was about 14 times oversubscribed after the developer Sun Hung Kai Properties (0016) received 1,200 checks for the 80 flats on offer.

(The Standard)

Hongkongers snub second property sale in as many days, as MTR’s SouthLand becomes looming Fed rate hike’s latest victim

SouthLand, a project developed by RK Properties and MTR Corporation in Wong Chuk Hang, fails to sell a single unit two days before expected Fed rate hike

Only two out of 139 units were sold at Miami Quay in Kai Tak on Sunday

Hongkongers appeared to have been spooked by a looming increase in interest rates, as they snubbed another property sale in the space of two days.

As of 8pm on Tuesday, not a single unit had been sold out of the 139 flats on sale at SouthLand, a project developed by RK Properties and MTR Corporation in Wong Chuk Hang in Aberdeen, according to agents.

The sale came two days before a meeting of the US Federal Reserve, which is likely to increase interest rates by a further 75 basis points. With the Hong Kong dollar pegged to the US dollar, the Fed rate increase is expected to push Hong Kong’s commercial banks to increase their prime rates this month for the first time in four years.

“Everyone is waiting to see by how much the Fed is going to increase its interest rates. People are more cautious and are taking a wait-and-see approach,” an agent said. “Many homebuyers are still undecided, which is why transaction volumes are relatively poor.”

This is the second time in two days that Hong Kong developers have seen poor sales amid rising interest rates and an economy hobbled by coronavirus restrictions. On Sunday, only two units had sold out of the 139 on sale at Miami Quay in Kai Tak, the site of Hong Kong’s former airport.

Moreover, an announcement by John Lee Ka-chiu, Hong Kong’s leader, on Tuesday that his administration would create “maximum room” to reconnect the city with the world – which is being viewed as the strongest sign yet that hotel quarantine requirements for international arrivals will be scrapped soon – appeared to have done little to boost optimism among buyers.

The flats on offer at SouthLand have an average price of HK$35,804 (US$4,561) per square foot, with the most expensive unit priced at about HK$62 million and the cheapest at about HK$11 million, according to the property’s price list. The flats range in size from 290 sq ft to 2,083 sq ft and in layouts from studios to four-bedroom units.

SouthLand is the first project to sit atop a major subway station in about three decades. It was first launched in May last year, when its initial three rounds of sales were sold out.

The latest round of sales at the development comes amid a less accommodating economic landscape.

Home prices in Hong Kong have declined by about 5 per cent as of August, according to a property consultancy. The consultancy said that for the entire year, home prices will fall by as much as 8 per cent, while transactions are likely to slump by 35 per cent.

The city’s economy shrank 1.4 per cent in the second quarter of this year, following a 3.9 per cent contraction in the first three months of the year, confirming fears that stringent social distancing curbs had affected economic activity far more adversely than initially estimated. Last month, the government further cut its annual forecast for the city’s economy to between 0.5 per cent growth and 0.5 per cent contraction. It previously estimated that the economy was likely to see a growth of 1 to 2 per cent.

A potential full reopening of Hong Kong’s borders might have drawn a muted response from buyers, but it can only benefit the property industry, as it would expand the pool of tenants and investors in the local market, another agent said.

“This will potentially lead to a rebound in property prices.”