疫情過後經濟平穩復甦，投資者在選址營商時更傾向於性價比高的單位，經活化的工廈因租金吸引，而受不少創業人士追捧，其中，位處觀塘瀝洋現時尚有3層樓面招租，每呎叫租約18元起。

每層逾7000呎 備寫字樓裝修

有代理表示，位於觀塘鴻圖道71號瀝洋，現時該項目尚有3層樓面正招租，分別位於4樓、8樓及9樓，每層面積約7,285平方呎，每月租金叫價約130,000元，每平方呎租金約18元。

項目樓高14層，經活化後，所有樓層均為寫字樓單位，備有獨立冷氣系統，大廈可24小時進出，為租客提供靈活彈性的工作時間，而4樓更附設平台免費供租戶使用，大廈更設有車位，方便駕車一族。

出租率達8成

該代理續指，項目經活化後裝修較為時尚摩登，亦擁罕有大面積樓層及靈活間隔，屬區內優質物業，故該廈屢受租客歡迎，如貿易公司、政府辦公部門、科技公司及廣告公司等，至今出租率長期維持在8成水平，當中6樓全層為東華三院轄下之「The Oasis青年共享空間」，為不少初創企業和青年創業家的創業基地，現時每層樓面平均呎租介乎18至19元。

另一代理續指，瀝洋為活化商廈項目，前身為瀝洋工業大廈，坐落觀塘主要幹道，交通便捷，有多條巴士、小巴綫往來港、九及新界，與港鐵觀塘站僅約5分鐘步程。上址鄰近區內甲級商廈、酒店，及東九龍旗艦商場apm，比鄰的 KOHO、Eastcore 等均為活化商廈，帶動區內商業氣氛濃厚，支持租金走勢發展向好。此外，活化項目無論外觀上、以及單位基本配備，與商廈無大分別，但呎租卻相對便宜，如上述招租物業，呎租多介乎18元至19元，相比之下，現時區內甲廈呎租約26至27元，可見活化項目性價比較高具競爭力，整體而言對租戶極具吸引力，預計疫情後此類物業租賃交投會持續受追捧，未來升值潛力更高。

(經濟日報)

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西環西邊街巨鋪2700萬易手 國光書局沽售持貨40年升值12倍

兩地通關後，零售及鋪市氣氛好轉，有自用的鋪主卻選擇在現時沽貨，西環國光書局沽售自用近40年的地鋪，作價2700萬，物業升值12.5倍。

西營盤西邊街18至20號國松樓地下A、B鋪及地庫，地鋪建築面積約2000呎，地庫實用面積約1500呎，各以1000萬及1700萬易手，平均呎價5000元及11333元，合共2700萬，原業主於1984年5月以85萬購入地鋪，以及於1987年3月以115萬購入地庫，合共200萬，持貨逾38年，帳面獲利2500萬，物業升值12.5倍。

80年代以200萬購入

國光書局於80年代中開業，由於鋪位面積大，售價文具及書籍包括教科本及參考書，貨品非常齊全，除了港大外，區內屹立很多名校，很多學生及老師都是國光的老顧客，由於自用鋪位，不用交租，加上生意穩定，該書局經營至今已接近40年，成為區內名店。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位門闊約30呎，深約50呎，擁有三大優點，自用幾十年的鋪位，以往從未放售，鋪位必定「風水」好，面積偌大，「大大件」，以呎價計算，每呎數千元，抵買，國松樓樓齡47年，樓高只有6層，具收購重建潛力。

李耀華1800萬購寶盈地鋪

不過，他又說，該鋪位處斜路，吊腳，該處車多人少，相信不容易找到租客，最好還是等收購。

投資者李耀華購入將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S06號鋪，建築面積約313方呎，作價1800萬，平均呎價5.75萬，月租5萬，租客「手作功夫茶」，現時並以2480萬放售。

資深投資者羅守輝早前以7500萬，沽柴灣環翠道121號柴灣戲院大廈地下部分鋪位及1樓，買家為投資者雷志達，建築面積約11535方呎，呎價約6502元，現租客連鎖健身中心、涼茶鋪及電子遊戲機中心，月租約35.68萬，回報約5.7厘。