兩地通關後，商廈交投漸轉活躍，灣仔會展廣場辦公大樓錄大手買賣，建築面積約8206方呎，以2.55億易手，平均呎價3.1萬，屬市價水平，買家為一家國企公司，市場消息指將作為自用。
市場消息透露，灣仔會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，以2.55億售出，平均呎價約31075元，買家錫洲國際有限公司，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，國聯集團成立於1999年，前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。
面積約8200呎
市場消息指，該公司目前租用灣仔瑞安中心單位，建築面積約1955方呎，是次擴張規模，料購入會展自用。
有代理表示，上述會展造價合理，屬市價水平，顯示國有實力公司來港買貨，現時市場上一些商廈樓盤，紛錄內地客購買，大手交投帶動市場氣氛，甲廈作為火車頭，接着乙廈及丙廈亦將受捧。
上址原業主為為「台灣張」之稱的投資者張彥緒，早於2009年萬購入以8041萬購入該物業，是次沽貨帳面獲利約1.75億，物業於14年間升值約2.1倍。
「台灣張」沽貨 14年升2.1倍
事實上，近期甲廈市場活躍，連錄買賣，包括金鐘東昌大廈7樓全層，建築面積約8824方呎，以每呎約2萬易手，涉資1.76億，新買家以買物業形式承接，須付相等於樓價4.25%釐印費。
月前，中環美國銀行中心錄1宗成交，一個面積約1300方呎單位，以5000萬易手，平均呎價約38372元易手，屬3年以來、即疫市後新高。
(星島日報)
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通關後，中資購商廈個案增加，資料顯示，投資者以約2.55億元，沽出灣仔會展廣場辦公大樓單位，買家為中資機構。
灣仔會展廣場辦公大樓2702、08至12室，面積合共約8,206平方呎，以2.55億元沽出，呎價約3.1萬元，屬市價水平。單位擁海景、並對正電梯大堂，屬物業優質單位，以交吉交易。
「台灣張」賺1.74億 14年升2倍
翻查資料，原業主為資深投資者「台灣張」張彥緒，他於09年以8,040萬元購入單位，較早前2.95億元放售，如今減價約1成多沽出。持貨14年轉手，獲利約1.74億元，升值逾2倍。
據了解，新買家為中資金融機構，原使用灣仔寫字樓，料購入單位自用。
是次屬會展廣場辦公大樓今年首宗成交，而2017至2018年甲廈買賣高峰期時，該廈呎價曾突破5萬元，現時明顯有所回落。
租務方面，消息稱，中環香港鑽石會大廈中高層A室，面積約1,375平方呎，以每月約6.6萬元租出，呎租約48元。另尖沙咀力寶太陽廣場中層10室，面積約2,090平方呎，成交呎租約29元。
(經濟日報)
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通關後工商舖買賣回升 舖市看俏
受惠通關，3月整體工商舖買賣上升，後市上，業界人士看好商舖前景。
根據一間代理行資料所得，2023年3月全港共錄501宗工商舖物業買賣登記，較2月大升84%，連升3個月並創近9個月新高，並為期內首度一口氣連環突破400及500宗水平；至於月內買賣合約總值為75.65億元，按月大增逾1.1倍，為近3個月來最多。
工廈買賣反彈1.2倍
按工商舖3個物業類別劃分，工廈3月登記量升幅強勁，登記宗數為近14個月最多，以宗數計蟬聯登記量最多的類別，佔整體比例增至58.7%。3月全月工廈共錄得294宗買賣登記，按月上升近1.2倍；而月內涉及買賣登記金額更達27.85億元，按月增近2.5倍，創近8個月最多，主因受惠月內有多宗逾千萬元的拆售登記所撑起。
商廈買賣登記量方面，大有追落後的情況，3月市場突然發力，大舉入市商廈搶佔先機。總結3月全月商廈共錄得104宗買賣登記，較2月的45宗大升1.3倍，為3類物業中升幅最凌厲者。此外，在中高低價商廈登記量均錄得全綫上升帶動下，3月買賣登記金額急增逾2倍，創近3個月最多的19.73億元，當中月內錄得10宗5,000萬元或以上的大額登記，反映高價買賣明顯轉活。
至於店舖表現方面，雖然升幅不及工廈及商廈，但連續數月維持穩定升勢，反映店舖市道穩步向好。3月店舖買賣登記終破百宗，共錄得103宗，按月再增13%，相信後市仍有力反覆向好。至於3月店舖買賣登記金額則升31%，錄得28.07億元，連升3個月兼創近8個月最多。
該行代理指出，成交增主要受惠工廈拆售及商廈登記追落後，展望後市，該代理料4月因假期較多，影響交投，料5、6月登記量回升，預期次季合共可錄約1,300宗，按季有力升約26%。
季度表現上，另一代理表示，今年首季錄得約890宗工商舖買賣成交，對比去年第4季增長25%，涉及總金額則錄得約195.64億元，按季上升約74%。因應通關效應，市場憧憬旅遊業及相關餐飲及零售業可隨之受惠，基座商場及大型商舖項目備受市場關注，季內涉及基座商場及大型舖位項目受追捧，包括啟德1號基座，以約6.5億元易手。
首季商舖金額 升近1倍
後市方面，代理指，第1季商舖市場共錄得約214宗買賣個案，按季輕微減少約3%，但成交金額就見增加，首季錄得93.96億元，按季大幅上升95%，反映舖位大額成交個案增多。代理預計通關效應下，加上香港新近發放首輪消費券，更會帶旺零售及餐飲行業，對舖位買賣交投量有帶動作用。
(經濟日報)
銅鑼灣皇室堡地庫50萬租出
鋪位租賃持續活躍，銅鑼灣皇室堡地庫全層，面積約1.5萬方呎，近日以每月50萬租出，呎租約33元，新租客為日式生活百貨品牌無印良品 (MUJI)。
現址大部分樓面舊租客日本連鎖服裝品牌GU租用，月前GU公布皇室堡分店將於4月中結業，並將於銅鑼灣及旺角增設分店，同層租客還有餐廳及時裝店等。多個租戶陸續遷出。
平均呎租33元
連同「MUJI to GO」迷你店，無印良品在港約18家分店，未計算餐廳，其中銅鑼灣區利舞臺廣場設兩層旗艦店。同區世貿中心分店，則因世貿中心近年進行翻新工程而遷出。
有代理表示，灣仔皇后大道東111號智群商業中心16樓WF室，建築面積約2555方呎，意向價約3270萬，平均每方呎約1.28萬。
灣仔智群商業中心意向價3270萬
該代理表示，是次單位間隔四正實用，外望城市街景，設寫字樓裝修及分體冷氣機，配備獨立洗手間，現交吉出售。
智群商業中心樓高22層，大廈地處市建局及合和集團發展中心位置，毗鄰甲廈合和中心及大型豪宅項目囍滙。
(星島日報)
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At least 8,000 buyers to vie for 160 homes at Sun Hung Kai Properties’ Tai Po project as China’s ‘golden week’ starts
University Hill development hits the market on Saturday with discounted prices in place and amid a surge of Chinese visitors expected in the city
At least 500 buyers will be vying for every unit on offer, according to agents.
At least 8,000 potential buyers will compete for 160 homes at Sun Hung Kai Properties’ University Hill development in Tai Po, which officially hits the market on Saturday with discounted prices in place and amid a surge of Chinese visitors expected in the city.
The sale coincides with the start of a five-day holiday known as a golden week of tourism in mainland China, with more than 600,000 Chinese tourists expected to visit Hong Kong.
At least 500 buyers will be vying for every unit on offer from the city’s most valuable developer, according to agents. Of the 160 units to be sold, 150 will be available on open sales and 10 via bidding.
The homes will be sold at prices lower than those last year at the launch of the first phase of the same development at 63 Yau King Lane in Pak Shek Kok.
“University Hill’s first price list discount is about 7 per cent below the prices listed on the first batch of flats at Silicon Hill and about 10 per cent lower than new projects in the same area,” a property agent said.
The units on offer are priced from HK$4.37 million (US$557,000) to HK$11.05 million, or from HK$13,357 to HK$19,321 per square foot.
Last year flats at nearby developments The Horizon and Centra Horizon were offered for between HK$13,339 and HK$22,368 per square foot.
Other agent sources said the number of buyers who registered interest for the project could be as high as 50,000. Sun Hung Kai Properties did not reply to the Post’s enquiries.
“Those who are under a talent scheme and university students with a certificate have an additional 5 per cent price cut, so that’s as much as a 12 per cent discount,” another agent said.
Agents also noted the development’s good location, close to the Education University of Hong Kong and the proposed Pak Shek Kok railway station of the East Rail line.
“Investors are showing a huge interest in its potential for good return on investment,” the agent said.
The full reopening of the borders between Hong Kong and mainland China has buoyed hopes of a recovery for the battered property market.
The return of mainland Chinese tourists to Hong Kong could mean more potential buyers of homes at a time of a potential supply glut in the city. An estimated 40,291 units are expected to hit the market this year, one of the largest annual inventories on record, according to a property agency.
Given the huge stockpile, developers have been extending sweeteners and incentives to homebuyers.
Analysts have also noted that high mortgage costs are tempering buying interest for homes despite pent-up demand and a tax cut, announced in February, for homes worth HK$10 million and below.
Hong Kong’s Travel Industry Council expects 600,000 mainland Chinese visitors the coming week, as it is the first “golden week” holiday in three years after the outbreak of the coronavirus in early 2020.
Some 840,000 mainland visitors arrived in Hong Kong in the first three days of the Labour Day holiday in 2019, a five-year high at the time. About 600,000 mainlanders visited in the same three-day period in 2018.
(South China Morning Post)