近期核心區地鋪租賃熱鬧，繼早前莎莎承租尖沙嘴星光行地鋪，毗鄰的另一個巨鋪，於丟空逾一年半後，剛以每月接近100萬租出，平均呎租235元，新租客為售賣名牌手袋的店鋪，租金較疫市前減44%。

上址為梳士巴利道3號星光行地下1及2號鋪，實用面積約4260方呎，自從舊租客屈臣氏遷出後，鋪位交吉逾一年半，業主年前曾以意向租80萬放租，今年通關後，租金叫價提高至120萬，市場消息透露，該巨鋪剛由一家售賣名牌手袋的店鋪承租，月租接近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前的月租180萬，租金大減44%。

租金較疫市前減44%

上一手為長情租客屈臣氏，承租接近23年，早於1998年底進駐，高峰期月租高逾200萬，直至疫情期間，業主曾減租至150萬，惟屈臣氏最終不敵市況寒冬，2021年10月遷出，鋪位丟空至今，終獲新租客垂青。若與月租高逾200萬比較，最新租金大跌50%。

該鋪位接近碼頭，鋪面向梳士巴利道，人流集中，屬區內旺段。上月，星光行地下3、4號及15號地鋪，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元。

平均呎租235元

莎莎簽3年梗約，另3年生約，租金跟隨市況調整。舊租客則為萬寧，亦於2021年底撤出，鋪位丟空至今。

業內人士指，萬寧早於2017年進駐，當年月租52萬，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。該鋪位於2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，當時所用面積約2500方呎，與莎莎一樣，租金高達144萬，新租金與高位比較回落逾54%。

尖沙嘴星光行地鋪，曾由長屈臣氏承租逾22年，不敵疫市，最終於2021年10月底撤走。

(星島日報)

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環匯廣場33個車位4500萬售

有代理表示，投資者黃海明持有的黃竹坑環匯廣場一籃子車位，早前拆售，新近最後一批共33個車位亦沽售，涉及25個私家車位及8個電單車位，成交價4500萬，部分私家車位連約易手，現時月租6500元，料回報約4.3厘。

投資者黃海明沽貨

代理續指，新買家為本地投資者，見黃竹坑近年快速轉型為新興商貿區，加上港鐵站上蓋新盤落成，車位需求龐大，故大手購入車位長綫投資。

紅磡明安街13號黃埔唐樓地下B104號鋪，以3880萬易手，買家為金源燒臘茶餐廳東主關位源，建築面積約1300方呎，呎價約2.92萬，租客日本鐵板料理，月租8.18萬，該鋪位近區內新盤必嘉坊地盤及寶石戲院。

黃埔唐樓地鋪3880萬售

關位源亦持有黃埔街20號地鋪、黃埔街18至20A號2個住宅單位，業權逾20%，多年來就收樓問題與恒基拉鋸。

(星島日報)

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中環銀座頂層 買方撻訂1700萬

土地註冊處資顯示，中環安蘭街18號銀座式商廈頂層特色單位，剛登記取消交易，估計買方損失約1,700萬元訂金離場。

資料顯示，安蘭街18號28樓及29樓複式單位，面積約4,896平方呎，附設天台，去年中以約1.7億元易手，成交呎價約3.48萬元。單位位以海外公司名義入市，市場估家買家以內地資金機會較大，惟買方未能如期完成易，損失約1,700萬元訂金。據悉，單位現由餐廳以每月約44.1萬元租用，以當日成交價計租金回報約3.1厘。

(經濟日報)

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栢麗大道改劃 重塑新趣味旅遊點

隨着中港全面通關，加上迎來復常後首個五一黃金周，來港的內地旅客增加，帶動本港消費。而以往屬於自由行購物熱點之一的栢麗購物大道，去年已經獲城規會「開綠燈」，將改劃為自助餐廳、咖啡室、零售等用途，相信未來有望續成區內地標及旅客景點之一。

已獲批作飲食零售用途

位於尖沙咀一綫地段的栢麗購物大道，在疫情前深受旅客歡迎，惟在過去3年多的疫情打擊下，其生意受重創，因此項目的業主立案發團在去年中已經向城規會申請改劃。

改劃內容涉及彌敦道111至139號、143至161號及165至181號栢麗購物大道地下及1樓，申請人將原有的「休憩用地」土地用途，改劃為「食肆」及「商店及服務行業」，並以地積比率約1.41倍發展，總樓面涉約8.22萬平方呎。據申請文件，項目日後將提供任何類型的商店及服務行業，及主要提供小食茶點的食肆，包括自助餐廳、咖啡室及茶室。同時，項目建議為「食肆」用途加入「不超過50%總樓面面積」的限制，以減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹影響的風險。

申請人當時亦表示，擬為項目增加趣味點或「打卡位」，以應對社會經濟和市場的變化，並為彌敦道最寬闊的一段提升公共空間的趣味性，供本地居民及遊客使用。城規會於去年底亦已經批准上述改劃，意味項目日後將「大變身」，而隨旅客重返香港，估計項目有望再成區內的新旅遊景點。

同區9重建項目 總樓面逾112萬呎

事實上，尖沙咀屬傳統核心商業區，新商業用地供應罕有，故發展商積極透過收購區內舊樓，以作重建。初步統計下，區內有至少9個重建項目，總樓面合共涉約112萬平方呎。

而當中最大規模的重建項目，是3月發生火警的中間道11號酒店項目重建地盤 (前「海員之家」)。項目早於90年代開始傳出重建計劃，至近年海員俱樂部決定跟帝國集團合作，將重建成1幢40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，包括30萬平方呎酒店樓面由發展商營運，約5萬平方呎樓面則預留給海員俱樂部，以作教堂及會所。就發展商透露，項目原擬於2024年開業，但在大火發生後，未知重建進度會否受阻。

(經濟日報)

4核心區舖 首季空置率回落至10%

本港進一步復常，帶動本港零售市場，商舖空置率回落。有代理行數據顯示，今年首季4核心區商舖空置率回落至約10%，料將繼續下跌。

餐飲業務增 帶動街舖需求升

該行指，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角4個核心區共錄得746間吉舖，按季減少99間，回落至最新約10%。即使目前內地來港的旅客以觀光的「廉價團」為主，惟因旅客必須用膳，餐飲業得以最先受惠於旅客的增長。

在4核心區最新錄得2,021間餐廳，較去年第3季增加54間，其中，淨增長最多的兩類食肆為非中式餐館及中式餐館，增幅分別達20間及19間，咖啡店及甜品店則上升11間。

按地區劃分，餐廳增幅最大的區域集中於尖沙咀區及旺角區，分別錄得25間及16間店舖的淨增加，而銅鑼灣區及中環區的餐飲業則錄得溫和擴充，分別增9間及4間食肆。

該行代理指，餐飲業及必需品相關行業的商戶將繼續成為租賃街舖的主力，並帶動各大購物區的空置率繼續回落，當中4核心區商舖空置率於第3季將會下跌8.5%至9.5%的水平，並料今年全年核心區商舖租售價將上升20%至25%。

(經濟日報)

BRAND OFF每月35萬轉租The ONE 彌敦道分店約滿 遭藥妝商提價截糊

中港全面通關近3個月，核心零售區舖位租賃成交增加，但都是由藥房或藥妝店承租為主，其他零售品牌租舖態度仍審慎，伺機尋找租金低水的舖位租用。日本二手名牌店BRAND OFF現時位於尖沙咀彌敦道良士大廈的地舖分店，突遭藥妝店提價72%搶租，近日以每月35萬元轉租同區大型商場The ONE正門的一線靚舖，面積增大近1.5倍。

BRAND OFF最新承租尖沙咀彌敦道100號The ONE地下GA1號舖，建築面積約2964方呎，月租約35萬元，呎租約118元。該舖處於The ONE商場正門，面向彌敦道，屬一線舖位。

商場正門靚舖 較疫前平56%

資料顯示，此舖之前由瑞士名貴手錶品牌歐米茄 (OMEGA) 承租多年，2013年曾以高達200萬元承租，呎租達675元，屬租金最高位。其後零售市況不景，該舖租金一直向下，至2018年已減租至80萬元，呎租回落到270元。直至兩年前，歐米茄終在租約期滿後不續租離場。

過去兩年，上址一直由本地時裝品牌包浩斯 (00483) 旗下品牌以短租形式經營，估計月租在30萬元以下。該舖位獲BRAND OFF洽談後落實承租，但月租較疫情前的80萬元低56.3%之餘，更較最高位大瀉82.5%。

現時BRAND OFF在尖沙咀的分店位於彌敦道27至33號良士大廈地下C2號舖連閣樓，地下建築面積約600方呎，連一個相同面積的閣樓，總建築面積約1200方呎，位置在彌敦道及北京道交界大單邊，在2021年5月以每月25萬元租用，呎租208元，簽約2年。

該分店租約今年5月到期，由於此舖在疫情前月租達80萬元，業主看好通關後市況，故大幅提價一倍至50萬元放租，短時間內獲藥妝店出價43萬元搶去舖位，較BRAND OFF現時月租大幅高出72%，呎租升至358元。

BRAND OFF因離場在即，只好在同區尋覓另一據點，是次成功租得The ONE商場地舖，面積較良士大廈舖位多1764方呎或1.5倍。

中資券商栢麗大道插旗

傳統連鎖零售商戶暫未見大舉租舖，造就其他行業進駐一線街舖。同區彌敦道111至181號栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖，面向The ONE，地下建築面積約1302方呎，1樓建築面積約1342方呎，合共建築面積約2644方呎，有指以每月20萬元租出，呎租約76元。據悉，新租戶為一間中資券商，租用地舖作為分行。

此舖原租戶為連鎖珠寶金行六福 (00590)，在去年底撤出。資料顯示，該舖月租最高位曾見103.5萬元，最新租金較高位下挫80.7%。

(信報)

Mortgage wars back in city as rate hike cycle nears the end

Major local banks are competing for mortgage customers again, with the Hongkong Shanghai Banking Corporation and BOC Hong Kong (2388) reportedly raising their cash rebates to up to 2.6 percent and Standard Chartered HK lowering the rate cap by 0.25 percentage points.

The incentives come as the US interest rates are expected to peak soon and the sentiment of the Hong Kong property market has improved recently.

HSBC and BOCHK have increased the cash rebates to the mortgage clients, offering 2.55 percent for the loan amount of HK$3 million and above, and 2.6 percent for the loan amount of no less than HK$7 million, local media reported.

Another major lender Standard Chartered is rumored to lower the cap rate for mortgage plans based on Hong Kong interbank offered rate to 3.375 percent from 3.625 percent, in addition to the plans for a higher cash rebate.

The maximal 2.6 percent of cash rebates would mark a record high since 2007, according to a mortgage broker. And the cash incentives have kept climbing from the low of 0.8 percent in November 2020, the broker said.

The incentives could partly come with the expectations that the US Federal Reserve is likely to pause the interest rate hike or even reduce this year, the broker noted, despite another expected 25 basis-point rate rise on Wednesday.

The improved sentiment in the local property market, followed by the border reopening, will be another push for mortgage incentives.

The first-quarter private home price index rebounded 5 percent from the previous three-month period, data from the Rating and Valuation Department showed. The January-March reading marked the largest quarterly growth in four years, after a 15 percent slump last year.

The mortgage broker expects the market share of major banks to rebound with the latest incentives, after shrinking for two months in a row to 68.3 percent as of April.

However, the local banks are still under pressure to raise their prime rates again, which the other major mortgage plan is based on, as the Fed has not finished with the rate hike and the Hong Kong lenders have held their rates twice.

Meanwhile, the borrowing costs between Hong Kong banks are climbing. The one-month mortgage-related Hibor rose for nine days in a row to 3.41071 percent yesterday, marking a one-month high.